Anulare documentaţie cadastrală .Rectificare carte funciară şi nulitate absolută parţială contract vânzare cumpărare

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (II)

Judecătoria TECUCI Sentinţă civilă nr. 34 din data de 07.01.2016

În baza contractului de vânzare cumpărare autentificat sub nr.8592/20.12.2007, pârâții N J și N L au dobândit în proprietate de la vânzătorul A M, suprafața de teren de 2178,80 curți construcții și aferent construcții, T38 P12, număr cadastral 2580 și casa de locuit edificată pe acest teren, având vecinătăți: la N-N J, la S-M Gh., la E-PN și la V-uliță, imobil situate în intravilanul com.M, jud.Gl.

Reclamanta solicită rectificarea cărții funciare nr.1512 a com.M și anularea documentației cadastrale, pe considerentul că în proprietatea pârâților, în partea de est, este inclus și drumul comunal numit str. O în realitate str. O este drum public și aparține reclamantei, deși pârâții au incorporate în proprietatea lor și această suprafață de teren, blocând accesul vecinilor la drumul public.

Instanța reține că, potrivit art.907 Cod civ. "când o înscriere în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. Prin rectificare se înțelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte în cartea funciară. Situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titlularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împtriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. Acțiunea de fond poate fi, după caz, o acțiune în anulare, rezoluțiune, reducțiune au orice altă acțiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.";

În literatura juridică s-a arătat că nu este admisibilă acțiunea în rectificare în cazul în care prin acțiunea principală nu s-a cerut în mod expres desființarea titlului în baza căruia s-a întabulat dreptul în cartea funciară, instanța de judecată, neavând posibilitatea de a analiza pe calea acțiunii în rectificare valabilitatea titlurilor de proprietate ale părților.

Constatând că înscrierea dreptului de proprietate al pârâților în cartea funciară are la bază un titlu de proprietate (contractul de vânzare - cumpărare) a cărui valabilitate, deși a fost contestată, prin cererea de modificare a cererii inițiale, instanța s-a pronunțat asupra acelui capăt de cerere, respingându-l pentru lipsa coparticipării procesuale passive obligatorii, neexistând astfel temei pentru grevarea dreptului proprietarului tabular, acțiunea în rectificare și anulare a documentației cadastrale promovata de reclamantă se dovedește a fi inadmisibilă și urmează a fi respinsă.

Fata de toate motivele de fapt si de drept mentionate, instanta urmeaza sa admita excepția inadmisibilității formulării capetelor I și II din cererea de chemare în judecată și să respingă capetele I și II din cererea de chemare în judecată ca inadmisibile.

← Contravenţii - înlocuire sancţiune contravenţională  Contestaţie la executare – excepţia perimării acţiunii →

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Anulare documentaţie cadastrală .Rectificare carte funciară şi nulitate absolută parţială contract vânzare cumpărare