Momentul până la care subzistă notarea unui litigiu în cartea funciară. Calea procesuală de radiere a notării litigiului.
| Comentarii |
|
Irelevanţa existenţei pe rolul instanţelor judecătoreşti a altor litigii în legătură cu imobilul cu privire la care se solicită radierea litigiului
Noul Cod Civil, art. 902 alin. (2), art. 911 Legea nr. 7/1996, art. 47, art. 48
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Sectorului l Bucureşti, la data de 31.08.2009, petentul G.E. a solicitat instanţei, în contradictoriu cu intimatul SC D. SRL, să pronunţe o hotărâre prin care să dispună anularea încheierii O.C.P.I. nr. 286060/ 03.08.2009.
Prin sentinţa civilă nr. 2501/18.02.2010, Judecătoria Sectorului 1 Bucureşti a respins ca neîntemeiată plângerea privind pe petentul G.E. şi pe intimata SC D. SRL.
Pentru a pronunţa această sentinţă, prima instanţă a reţinut că, la data de 31.07.2009, a fost pronunţată încheierea nr. 286060 a O.C.P.I., prin care s-a radiat litigiul înscris la PI1I/8 prin încheierea nr. 980259/4.09.2007 în favoarea petentului, în baza unor hotărâri judecătoreşti, s-a dispus radierea dreptului de existenţă litigiu de la PIII/8 asupra imobilului înscris în cartea funciară, precum şi radierea dreptului de existenţă litigiu de la PIII/9 asupra imobilului înscris în cartea funciară.
înscrierea dreptului de existenţă litigiu s-a făcut în baza cererii petentului cu scopul de a împiedica o eventuală înstrăinare a imobilului.
încheierea nr. 286060/31.07.2009 a fost pronunţată în lumina dispoziţiilor art. 48 din Legea nr. 7/1996. Potrivit prevederilor art. 50 din Legea nr. 7/1996, încheierea poate fi atacată cu plângere, însă, pentru a fi admisibilă, o astfel de cerere de chemare în judecată trebuie să cuprindă, în temeiul art. 112 CPC, motivele în fapt şi de
drept, precum şi cauza de nulitate, raportate la dispoziţiile art. 48 din Legea nr. 7/1996.
Or, în speţă, petentul a invocat dispoziţii din materie penală şi a arătat, în esenţă, faptul că menţiunea de existenţă a unui litigiu cu referire la imobilul înscris în cartea funciară nu poate fi radiată, decât după ce se pronunţă instanţele judecătoreşti învestite cu fondul raporturilor juridice vizând dreptul de proprietate.
In baza art. 34 din Legea nr. 7/1996, orice persoană interesată poate solicita rectificarea înscrierilor din cartea funciară, dacă s-a constatat printr-o hotărâre judecătorească faptul că nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris ori înscrierea din cartea funciară nu mai corespunde cu situaţia reală a imobilului. Potrivit art. 33 alin. (2) din Legea nr. 7/1996, rectificarea presupune şi radiere.
Conform menţiunilor din extrasul de carte funciară, situaţia care a justificat radierea menţiunii a fost finalizarea litigiului prin pronunţarea unei hotărâri judecătoreşti rămase irevocabilă. Nu reiese din nicio probă de la dosarul cauzei că această împrejurare nu mai există.
Prin decizia civilă nr. 979/28.10.2010, Tribunalul Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, a respins ca nefondat apelul formulat de apelantul reclamant împotriva sentinţei civile sus-arătate.
Pentru a hotărî astfel, Tribunalul a constatat faptul că, aşa cum corect a reţinut instanţa de fond, litigiile privitoare la imobil notate în cartea funciară a acestuia au fost soluţionate în mod irevocabil, astfel încât în mod corect s-a făcut aplicarea dispoziţiilor art. 34 din Legea nr. 7/1996, potrivit cu care persoana interesată poate solicita rectificarea înscrierilor din cartea funciară, dacă s-a constatat printr-o hotărâre judecătorească faptul că nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris ori înscrierea din cartea funciară nu mai corespunde cu situaţia reală a imobilului.
Criticile aduse de apelant în motivele de apel vizează, de fapt, existenţa dreptului de proprietate al intimatului asupra terenului, apreciind că titlul acestuia nu este în mod valabil constituit, critici ce nu pot fi aduse pe calea unei plângeri împotriva unei operaţiuni de carte funciară.
Prin decizia civilă nr. 317R/29.03.2011, Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, a respins ca nefondat recursul declarat de petent.
Sub aspectul situaţiei de fapt, Curtea constată că, prin încheierea nr. 980259/04.09.2007, s-a notat în cartea funciară a imobilului situat
în mun. Bucureşti, sector 1, existenţa litigiului obiect al dosarului nr. x/2/2007 al Curţii de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, dosar având ca obiect cererea de revizuire împotriva deciziilor civile nr. 548A/06.10.2005, pronunţată de Tribunalul Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, nr. 1401/16.06.2006 pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, nr. 352/21.02.20007, pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă.
In ceea ce priveşte cererea de revizuire declarată împotriva deciziei nr. 548A/06.10.2005, pronunţată de Tribunalul Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, Curtea constată că, prin decizia civilă nr. 1168A/19.09.2008 a Tribunalului Bucureşti, Secţia a V-a civilă, a fost respinsă cererea de revizuire declarată împotriva acestei decizii civile, iar această soluţie a rămas irevocabilă în recurs prin decizia civilă nr. 407/02.03.2009, pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IlI-a civilă.
Mai departe, Curtea constată că prin decizia civilă nr. 352/
21.02.2007, pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, a fost respinsă ca inadmisibilă contestaţia în anulare formulată împotriva deciziei civile nr. 1401/16.06.2006, pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă.
în ceea ce priveşte cererea de revizuire declarată împotriva deciziei nr. 1401/16.06.2006, pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, şi împotriva deciziei nr. 352/21.02.20007, pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, Curtea constată că, prin decizia civilă nr. 229/12.02.2008, pronunţată de Curtea de Apel Bucureşti, Secţia a IV-a civilă, în dosarul nr. x/2/2007, a fost respinsă această cerere de revizuire împotriva ambelor decizii, hotărârea fiind irevocabilă.
în consecinţă, cererile de revizuire formulate împotriva celor trei decizii, cereri de revizuire care au format obiectul notării în cartea funciară prin încheierea nr. 980259/04.09.2007, au fost soluţionate irevocabil, situaţie în care, în mod legal, prin încheierea nr. 286060/31.07.2009 s-a radiat din cartea funciară existenţa acestor litigii, în temeiul art. 34 din Legea nr. 7/1996, conform căruia orice persoană interesată poate solicita rectificarea înscrierilor din cartea funciară, dacă s-a constatat printr-o hotărâre judecătorească faptul că nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris ori înscrierea din cartea funciară nu mai corespunde cu situaţia reală a imobilului. Sunt avute în vedere şi dispoziţiile art. 33 alin. (2) din
Legea nr. 7/1996, în conformitate cu care prin rectificare se înţelege şi radierea oricărei operaţiuni.
Nu pot fi primite criticile recurentului referitoare la neanalizarea de către instanţele de fond a fondului drepturilor părţilor şi nelegali-tatea titlului intimatei, întrucât prezentul litigiu având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară nr. 286060/31.07.2009 nu poate pune în discuţie decât legalitatea acestei încheieri, în raport de dispoziţiile Legii nr. 7/1996. Nu se discută într-un asemenea litigiu de carte funciară fondul drepturilor părţilor, obiectul plângerii fiind limitat la legalitatea măsurii de radiere a litigiilor având ca obiect cererile de revizuire menţionate mai sus, din perspectiva Legii nr. 7/1996.
De aceea, în mod întemeiat instanţele de fond nu au considerat necesară administrarea unui probatoriu (acte şi interogatoriu) care ar fi vizat fondul drepturilor părţilor şi eventuala valabilitate a actelor de proprietate ale acestora.
Nu interesează nici existenţa altor litigii între părţi, invocate de către recurent, întrucât obiect al discuţiei îl reprezintă doar cererile de revizuire formulate împotriva celor trei hotărâri judecătoreşti menţionate mai sus, prin încheierea atacată cu prezenta plângere dispunându-se radierea doar a acestor trei litigii, după cum prin înscrierea iniţială fuseseră înscrise doar aceste trei litigii.
C.A. Bucureşti, s. a IV-a civ., dec. nr. 317R din 29 martie 2011, nepublicată
Comentarii: Dacă s-a admis cererea de notare a unui litigiu în cartea funciară, această înscriere se păstrează până la data rămânerii irevocabile (respectiv definitive conform NCPC) a hotărârii judecătoreşti pronunţate în litigiul în discuţie.
Pentru radierea notării litigiului soluţionat irevocabil (respectiv definitiv conform NCPC) partea interesată are deschisă calea acţiunii în rectificarea cărţii funciare.
Dacă imobilul asupra căruia poartă notarea litigiului formează obiectul şi al altor litigii aflate în desfăşurare pe rolul instanţelor judecătoreşti, radierea notării nu este împiedicată, deoarece rectificarea vizează în mod exclusiv înscrierea iniţială pentru care nu mai sunt realizate cerinţele legale de existenţă. Nimic nu se opune ca persoana interesată să solicite şi să obţină notarea celorlalte litigii în legătură cu imobilul, aflate în curs de derulare.
în acţiunea în rectificarea cărţii funciare având ca obiect radierea notării litigiului, instanţa judecătorească nu are atribuţia de a analiza fondul raporturilor dintre părţi, nefiind învestită cu rezolvarea litigiului notat în cartea funciară, ci doar cu radierea acestuia. Limitele înves
tirii permit numai examinarea şi verificarea îndeplinirii sau neîndepli-nirii cerinţelor pentru a menţine notarea sau a o radia prin rectificarea cărţii funciare.
| ← Notarea somaţiei de executare silită în cartea funciară. | Notarea în cartea funciară a soluţiei de suspendare a... → |
|---|
