Imobil cumpărat de chiriaş în temeiul legii nr. 112/1995 Interdicţie de înstrăinare timp de 10 ani de la data cumpărării Situaţia moştenitorilor cumpărătorului
| Comentarii |
|
Inalienabilitatea instituită prin prevederile art. 9 alin. (3) din Legea nr. 112/1995 este una propter rem deci ataşată bunului însuşi, astfel că ea trebuie respectată şi de către moştenitorii cumpărătorului.
Secţia civilă, decizia nr. 218 din 14 februarie 2003
Prin încheierea nr. 7598/2002 a Biroului de Carte Funciară al Judecătoriei Cluj-Napoca, pronunţată în dosarul nr. 7598/2002, s-a dispus întabularea în CF 141691 Cluj-Napoca, a dreptului de proprietate în favoarea petentei P.M., cu titlu de moştenire şi partaj. Totodată, a fost respinsă ca nefondată cererea formulată de petentă pentru întabularea radierii notării interdicţiei de înstrăinare din CF nr. 141691 Cluj-Napoca, nr. topo 645/V, sub B+1. Pentru a se dispune astfel s-au avut în vedere, cu deosebire, următoarele: B.A., antecesoarea petentei, a dobândit de la S.C. Constructardealul S.A. Cluj-Napoca, prin cumpărare, imobilul înscris în CF 141691 Cluj-Napoca, nr. topo 645/V (apartamentul nr. 5 situa în Cluj-Napoca, Piaţa Mihai Viteazul nr. 28, compus din 2 camere şi dependinţe), aceasta în considerarea ei de chiriaşă, prin aplicarea dispoziţiilor art. 9 din Legea nr. 112/1995. Potrivit dispoziţiilor alineatului final al acestui articol, apartamentele dobândite în condiţiile alineatului (1) al articolului nu pot fi înstrăinate 10 ani de la data cumpărării. Acest text de lege este de ordine publică, el având scopul de a evita specularea imobilelor dobândite în aceste condiţii, fiind eronată afirmaţia petentei potrivit căreia textul se aplică numai chiriaşilor titulari de contract şi nu şi moştenitorilor lor. Legiuitorul a reglementat un caz de inalienabilitate temporară propter rem, iar nu una intuitu personae, adică în considerarea însuşirilor şi calităţilor fostului chiriaş devenit proprietar, astfel că inalienabilitatea operează şi cu privire la moştenirea chiriaşului cumpărător. în speţă, interdicţia de înstrăinare operează de la data de 18 decembrie 1999, când s-a încheiat contractul, şi durează până a împlinirea termenului de 10 ani, anume până la 18.12.2007, cu sngura derogare permisă de art. 44 din Legea nr. 10/2001, însă acest din urmă text de lege nu este aplicabil în cauză. Prin urmare petenta, ca moştenitoare a defunctei B.A. este ţinută în continuare de interdicţia de înstrăinare a imobilului pentru timpul rămas până la expirarea termenului de 10 ani. împotriva acestei încheieri a declarat apel petenta P.M., apel respins ca nefondat prin decizia civilă nr. 1036/A din 17 octombrie 2002 a Tribunalului Cluj. Motivând decizia, Tribunalul a confirmat întru totul starea de fapt şi de drept avută în vedere de prima instanţă, precum şi soluţia pronunţată. în contra acestei decizii petenta a declarat recurs, solicitând modificarea ei în sensul admiterii apelului declarat, precum şi a cererii sale privitoare la radierea din CF a interdicţiei de înstrăinare. Aşa cum bine a statuat, confirmat în apel, Biroul de Carte funciară al Judecătoriei Cluj-Napoca, prin dispoziţiile art. 9 alin.ultim din Legea nr. 112/1995 ("Apartamentele dobândite în condiţiile alin. (1) nu pot fi înstrăinate 10 ani de la data cumpărării") a fost instituită o inalienabilitate temporară a apartamentelor ce nu s-au restituit în natură foştilor proprietari ori moştenitorilor acestora şi care au fost cumpărate de chiriaşi. Această inalienabilitate limitată la durata de 10 ani calculată de la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare în beneficiul chiriaşului este, într-adevăr, prevăzută propter rem, deci ca accesoriu al bunului însuşi, fără a fi ataşată (şi) persoanei chiriaşului cumpărător, o asemenea concluzie desprinzându-se din chiar prevederile alineatului ultim al art. 9 din Legea nr. 112/1995, sus-evocate, care se mărginesc la a institui caracterul prohibit al înstrăinării bunului, fără a adăuga şi că interdicţia acţionează doar împotriva chiriaşului cumpărător, iar nu şi împotriva moştenitorilor lui. Or, este de principiu că acolo unde legea nu distinge nici interpretul ei nu o poate face, ceea ce, unit cu împrejurarea că succesorul preia, afară de stipulaţie legală contrară, toate drepturile şi obligaţiile antecesorului său, trimite la concluzia că interdicţia de înstrăinare sus-evocată se întinde şi asupra moştenitorilor chiriaşului cumpărător. Prin aceasta, devine identificabilă intenţia legii de a asigura, în această materie, moralitatea circuitului civil, prin interzicerea pe o durată socotită rezonabilă a unor potenţiale operaţiuni speculative cu aceste imobile. Aşa fiind, recursul urmează a fi respins. (Judecător Valentin Mitea)
| ← Legea 10/2001 Teren expropriat Realizarea doar în parte a... | Legea 18/1991 Sarcina probei Obligatia instantei de a avea rol... → |
|---|
