Rezoluţiune contract de vânzare cumpărare. Desfiinţare contract; Repunere în situaţia anterioară.
| Comentarii |
|
Prin sentinta civila nr. 356 din 13 ianuarie 2009, instanta a respins, ca neintemeiata, cererea prin care reclamanta CE a solicitat, în contradictoriu cu pârâta TA, sa se pronunte o hotarâre prin care sa se desfiinteze partial contractul de vânzare cumparare, autentificat pentru un trup de teren în suprafata de 5400 mp format din urmatoarele suprafete: 3236 mp teren vie, 905 mp teren vie 1175 mp teren padure,; 84 mp drum de acces, sa se dispuna repunerea partilor în situatia anterioara.
În motivarea cererii, se arata ca la data vânzarii, vânzatoarea nu a predat terenul în discutie prin aratarea acestuia si a semnelor de hotar la fata locului. În momentul în care reclamanta a dorit sa intre în stapânirea efectiva a terenului, a aflat ca acesta se afla în proprietatea statului si a fost concesionat de ADS catre SC Cotnari SA. Concesionarul nu a permis sa ia în primire terenul. Cu prilejul verificarii situatiei juridice a terenului a mai aratat reclamanta, a constatat ca de fapt înscrierea suprafetei în titlul de proprietate al vânzatoarei, a fost facuta fictiv, întrucât la data întocmirii titlului de proprietate terenul respectiv nu se afla la dispozitia comisiei locale de fond funciar, împrejurare care a facut ca pârâta, în fapt, sa nu fie pusa în posesie în mod real cu suprafata de teren înscrisa în titlul de proprietate. În acest context se invoca de catre reclamanta exceptia de neexecutare partiala a contractului.
În drept, reclamanta si-a întemeiat actiunea pe prevederile art. 109 CPC, art. 1313, 1319, 1320, 1326, 1337 Cod Civil.Pentru a pronunta aceasta solutie, instanta a retinut ca, fata de petitul cererii, motivarea în fapt si temeiul de drept indicat, reclamanta a formulat actiune având ca obiect rezolutiune partiala contract de vânzare cumparare si repunere în situatia anterioara pentru nerespectarea obligatiei de catre pârâta de a preda terenul în suprafata de 5400 mp. Vânzatorul are obligatia de predare a bunului vândut, punerea acestuia la dispozitia cumparatorului, în cazul vânzarii unui teren, predarea presupunând numai o atitudine pur pasiva din partea vânzatorului. În situatia de fata reclamanta invoca nerespectarea obligatiei de catre vânzator de a preda bunul vândut, invocând exceptia de neexecutare a contractului. În primul rând, exceptia poate fi invocata în cazul în care se cere de cealalta parte executarea unei obligatii, lucru care nu s-a întâmplat în situatia de fata. În al doilea rând, cumparatorul nu a facut dovada ca vânzatorul l-a împiedicat în vreun fel sa intre în posesia bunului vândut, de altfel, reclamanta aratând ca de fapt bunul vândut s-ar afla în posesia unei alte persoane. Considerând ca reclamanta are alta cale de a-si valorifica dreptul si ca nu s-a facut dovada încalcarii vreunei obligatii de catre pârâta vânzatoare, instanta respinge actiunea ca neîntemeiata
| ← Acţiunea civilă în constatare. Situaţia în care... | Nulitatea absolută a contractelor de vânzare - cumpărare în... → |
|---|
