Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 4789/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4789/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 13-05-2015 în dosarul nr. 2033/193/2015
Dosar nr._ Obiect: Acțiune în răspundere contractuală
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B. - SECȚIA CIVILĂ
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN 13 MAI 2015
COMPLETUL CONSTITUIT DIN:
PREȘEDINTE – I. M.
GREFIER – V. M.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4789
Pe rol judecarea acțiunii civile, având ca obiect - acțiune în răspundere contractuală formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 32 B. în contradictoriu cu pârâta B. A..
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile la ambele strigări ale cauzei.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul de către grefierul de ședință, după care constatând administrat probatoriul încuviințat, instanța constată cercetarea judecătorească terminată iar în temeiul art. 394 C.pr.civ. se socotește lămurită, declară dezbaterile închise și va reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 17.02.2015 pe rolul Judecătoriei B., sub nr._, reclamanta Asociația de P. nr. 32 B., în contradictoriu cu pârâta B. A. a solicitat ca prin hotărârea ce va pronunța să dispună obligarea pârâtei la plata sumei totale de 793,21 lei, din care: suma de 700,50 lei cu titlu de cheltuieli comune restante pentru perioada iulie 2012 – dec.2014 și suma de 92,75 lei, reprezentând penalități calculate pentru perioada 07.2012 – 31.12.2014.
În motivarea acțiunii, arată reclamanta că în perioada iulie 2012 – decembrie 2014 pârâta a acumulat o restanță la plata cheltuielilor comune în cuantum de 700,50 lei și că deși a luat act de cheltuielile restante lună de lună, pârâta nu a achitat suma restantă.
Susține că pentru suma restantă pârâta datorează și penalități în sumă de 92,75 lei calculate în procent de 0,05 % conform hotărârilor Adunărilor Generale a Asociației de P. nr. 32. Totodată se arată că datorită rău platnicilor reclamanta a înregistrat restanțe la achitarea facturilor către furnizorii de servicii.
În drept au fost invocate art. 46 și 50 din Legea nr. 230/2007 actualizată.
În dovedirea cererii reclamanta a depus înscrisuri (f.4-39), fișa analitică a debitorului, copii ale Hotărârilor generale ale Asociației de proprietari aferente anilor 2012-2014, prin care s-au stabilit penalități de întârziere, copii ale listelor de cheltuieli comune.
Pârâta B. A., legal citată cu mențiunea prezentării la interogatoriu nu s-a prezentat în instanță, nu a formulat apărări și nu a fost reprezentată, iar în procedura prealabilă nu a formulat întâmpinare.
Instanța, pentru justa soluționare a cauzei, a încuviințat și administrat proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei și, din oficiu, interogatoriul pârâtei, care nu a putut fi administrat în lipsa acestuia.
Analizând actele și lucrările dosarului din prisma dispozițiilor legale, reține următoarele:
Pârâta B. A. este membră a Asociației de P. nr. 32 B., reclamanta din prezenta cauză, așa cum rezultă din cuprinsul listelor de cheltuieli lunare ale asociației. În această calitate, pârâta figurează cu un debit principal față de reclamantă în valoare de 700,50 lei, rezultat din listele de cheltuieli aferente perioadei octombrie 2011 – iunie 2014 și suma de 92,75 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Astfel, potrivit art. 3 lit. j) din Legea . nr. 230/2007: În sensul prezentei legi, termenii și expresiile de mai jos au următoarele semnificații: (…)
j) cotă de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari - suma corespunzătoare din cheltuielile asociației, pe care fiecare proprietar este obligat să o plătească lunar.
Iar potrivit art. 46: Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Totodată, la art. 32 din Normele Metodologice de aplicarea a Legii nr. 230/2007 se prevede că:
(1) Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
(2) Repartizarea cheltuielilor sau a obligațiilor financiare pe fiecare proprietate individuală revine administratorului, în cadrul contractului încheiat cu reprezentantul asociației de proprietari a condominiului. Lista de plată se semnează de administrator și de un membru al comisiei de cenzori și se aprobă de președinte prin semnătură și aplicarea ștampilei asociației, persoanele semnatare certificând și răspunzând de corectitudinea listei de plată.
(3) Niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Conform art. 50 din Legea nr. 230/2007: Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
După cum reiese din dispozițiile art. 25 alin. 1 teza I din H.G. nr. 1588/2007: Cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plata, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat.
Astfel, pârâta V. C. avea obligația de a achita debitul principal în cuantum de 700,50 lei, așa cum rezultă din listele de cheltuieli aferente perioadei iulie 2012 – decembrie 2014, în termenele stabilite, cu respectarea dispozițiilor legale menționate, pentru fiecare listă în parte, creanța în integralitatea ei fiind ajunsă la scadență.
În ceea ce privește penalitățile de întârziere, instanța reține că, potrivit art. 49 al. 1 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizare, stabilite prin Hotărârea Generală a Proprietarilor pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Cum pârâta nu a achitat debitul restant în termenul sus arătat, acesta urmează a fi obligată la plata penalităților de întârziere aferente aceleiași perioade în cuantum 92,75 lei.
Având în vedere aceste considerente, instanța va admite acțiunea și va obliga pârâta să plătească reclamantei suma de 700,50 lei reprezentând contravaloare cheltuieli comune restante aferente perioadei iulie 2012 – dec.2014 și suma de 92,75 lei cu titlu de penalități de întârziere la plată aferente.
Văzând că cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru, potrivit art.31 din anexa 2 a Legii nr. 114/1996.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR. 32 B., având sediul în municipiul B., .. 14, . în contradictoriu cu pârâta B. A., domiciliată în municipiul B., .. 1, ., județul B..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 700,50 lei reprezentând contravaloare cheltuieli comune restante aferente perioadei iulie 2012 – dec.2014 și suma de 92,75 lei cu titlu de penalități de întârziere la plată aferente.
Cu drept apel, în 30 zile de la comunicare ce se va depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședință publică, azi, 13.05.2015.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red./I.M.
Tehnodact./V.M.
Ex. 4/05.06.2015.
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4769/2015. Judecătoria... | Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 4756/2015. Judecătoria... → |
|---|
