Reziliere contract. Sentința nr. 1024/2015. Judecătoria BOTOŞANI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1024/2015 pronunțată de Judecătoria BOTOŞANI la data de 29-01-2015 în dosarul nr. 1024/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
Completul compus din :
Președinte – N. M. A.
Grefier – A. M.
Ședința publică din data de 29.01.2015
Sentința civilă nr. 1024
Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamanta S.C. L. SA B., în contradictoriu cu pârâtul C. M. Ș. având ca obiect reziliere contract și evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se constată lipsa părților .
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, nemaifiind alte cereri sau probe de administrat, considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, conform art. 394 Cod pr. civilă, declară închise dezbaterile în fond și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei B. la data de 13.05.2014, sub nr._, reclamanta S.C. L. SA B. a solicitat, în contradictoriu cu pârâtul C. M. Ș., rezilierea contractului de închiriere nr. 1723/2010 încheiat pentru locuința situată în mun. B., .. 1, ., precum și evacuarea pârâtului din imobil; cu cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamanta a susținut că pârâtul deține, în baza contractului de închiriere nr. 1723/2010, un spațiu cu destinația de locuință situat în mun. B., .. 1, ., jud. B., care aparține domeniului public al municipalității și se află în administrarea reclamantei, iar una din clauzele contractuale asumate de chiriaș, a fost și obligația de a suporta cheltuielile privind utilitățile locuinței, respectiv contravaloarea energiei electrice, a energiei termice, apa, canalizare, gaz, cheltuieli comune ale asociației de proprietari/locatari.
Întrucât, în prezent, pârâtul înregistrează un debit restant în cuantum de 4324,25 lei față de creditoarea . B., apreciază reclamanta că este dovedită reaua-credință a pârâtei în a-și onora obligațiile contractuale privind plata utilităților, precum și necesitatea asigurării unor locuințe familiilor responsabile care își îndeplinesc obligațiile asumate.
Având în vedere că obligația contractuală de plată a utilităților nu a fost respectată de pârât, respectiv cea prevăzută de art. 12 teza a șasea, solicită reclamanta rezilierea contractului de închiriere conform art.17 alin.1 lit. b ultima teză din contract și, pe cale de consecință, ca urmare a dispariției titlului locativ, evacuarea pârâtului conform art. 17 alin. 2 din contract.
În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art.1817, 1831 și 1832 Cod civil.
În dovedire, reclamanta a depus la dosar contractul de închiriere nr.1723/02.09.2010 (f. 6-8), adresa nr. 491/24.03.2014 a . B. (filele 9 - 11), H.C.L. nr.7/29.01.2013 (fila 12).
Cererea a fost legal timbrată cu taxa judiciară în cuantum de 100 lei (fila 5).
Pârâtului, căruia i s-a comunicat duplicatul acțiunii, a depus la dosar întâmpinare (f. 24), prin care a solicitat respingerea actiunii ca nefondataă, arătând că a încheiat cu reclamanta si cu . SA un grafic de eșalonare a debitului.
În dovedire au fost depuse la dosar înscrisuri, respectiv chitanțe de plată, proces verbal de eșalonare, convenție de eșalonare din 30.07.2014.
Reclamanta, prin reprezentant, a precizat, la termenul de judecată din 12.12.2014 că evacuarea in cauză se solicită pentru datoriile pârâtului către . SRL, cu care pârâtul a încheiat un grafic de eșalonare, care însă nu a fost respectat.
Pentru justa soluționare a cauzei, instanța a încuviințat și administrat, pentru ambele părți, proba cu înscrisuri.
Analizând cererea reclamantei, instanța reține următoarele:
Între reclamanta S.C. L. SA, în calitate de locator, și pârâtul C. M. Ș., în calitate de chiriaș, s-a încheiat Contractului de închiriere nr. 1723/02.09.2010, prin care acesta din urmă a închiriat o locuință situată în mun. B., .. 1, ., ..
Printre clauzele contractuale asumate de cele două părți contractante, la art. 12 teza a șasea, se numără și obligația chiriașului de a achita cheltuielile privind utilitățile locuinței respectiv, contravaloarea energiei electrice, a energiei termice, apa, canalizare, gaz, cheltuieli comune ale asociației de proprietari/locatari, precum și posibilitatea locatorului de a obține rezilierea contractului în cazul nerespectării clauzelor contractuale de către chiriaș, potrivit art. 17 alin.1 lit.b ultima teză din contract.
Din înscrisurile depuse la dosar de către reclamantă, respectiv adresa nr. 491/24.03.2014 emisă de . B. (fila 9-11), pârâtul figura cu o datorie față de aceasta în cuantum de 4324,25 lei.
Se retine ca, asa cum rezulta din inscrusirle depuse la dosar, paratul a inceheiat conventii de esalonare, atat in ce priveste contravaloarea chiriei restante, cat si contravaloarea obligatiilor de plata catre . (fila6), graficul de plata nefiind insa respectat.
Astfel, desi paratul s-a obligat la plata a cate 235,19 lei lunar, se retine ca a efectuat plati doar la 26.08.2014, 30.09.2014 si 31.10.2014, nu insa si pentru lunile noiembrie, decembrie si ianuarie, aspecte invocate de reclamant si pentru care paratul a avut termen special pentru a face precizari si ase apara, fara insa a se intampla aceasta (fila 20).
Având în vedere neexecutarea culpabilă a tuturor obligațiilor asumate de către pârât, respectiv a celor privind plata contravalorii utilităților furnizate în imobilul închiriat, precum și opțiunea reclamantei de a obține rezilierea contractului, sancțiune ce constă în desființarea acestuia și repunerea părților în situația anterioară, instanța apreciază că cererea reclamantei privind rezilierea contractului este întemeiată, iar conform art. 1019 cod civil părțile urmează a fi repuse în situația anterioară, impunându-se astfel, evacuarea pârâtului din imobilul deținut în baza contractului reziliat.
Față de considerentele expuse, instanța va admite acțiunea formulată de reclamanta și va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 1723/2010 și evacuarea pârâtului din imobilul situat în mun. B., .. 1, ., ..
În temeiul art. 451 Cod procedură civilă, instanța va dispune obligarea pârâtului la plata către reclamantă a sumei de 100 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând taxă judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă având ca obiect reziliere contract și evacuare, formulată de reclamanta S.C. L. SA B., cu sediul în mun. B., Calea Națională Nr. 70, județul B., în contradictoriu cu pârâtul C. M. Ș., domiciliat în mun. B., .. 1, ., jud. B..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 1723 din 2010 și evacuarea pârâtului din imobilul situat în mun. B., .. 1, ., jud. B..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 100 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare, ce se depune la Judecătoria B..
Pronunțată în ședința publică, azi, 29.01.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
N. M. A. A. M.
Red. NMA
Tehnored. AM
4 ex/06.02.2015
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 3478/2015. Judecătoria... | Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 940/2015.... → |
|---|
