Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 1567/2015. Judecătoria BRAŞOV
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1567/2015 pronunțată de Judecătoria BRAŞOV la data de 16-02-2015 în dosarul nr. 20696/197/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
DOSAR CIVIL NR._
SENTINȚA CIVILĂ NR .1567
. Ședința publică din data de 16.02.2015
PREȘEDINTE –I. V. – judecător
GREFIER – S. C.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile de față, care s-a dezbătut în fond în ședința publică din 29.01.2015 când părțile au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședința din acea zi, care face parte integrantă din prezenta sentința, iar instanța din lipsa de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea pentru data de 13.02.2015 și apoi pentru data de 16.02.2015.
La apelul nominal făcut in ședință publică, la pronunțare se constata lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Instanța, în urma deliberării a pronunțat sentința de mai jos.
JUDECĂTORIA
Constată că sub nr._ s-a înregistrat pe rolul acestei instanțe plângerea formulata de petenta . împotriva încheierii de respingere a cererii de reexaminare nr._/30.06.2014 a OCPI B. - BCPI B..
S-a arătat în motivarea plângerii faptul că prin încheierea nr._/20.05.2014 a BCPI B. s-a respins cererea de notare a ipotecii mobiliare asupra creanței garantate cu un drept de ipotecă în favoarea OVERSEAS PRIVATE INVESTMENT CORPORATION ( “OPIC”), deși existența legăturii între dreptul de ipotecă mobiliară asupra creanței garantate imobiliare rezultă din înscrisurile depuse.
S-a mai arătat că sunt îndeplinite condițiile pentru notarea în c.f. a ipotecii mobiliare, având în vedere că, prin contractul de ipotecă mobiliară asupra portofoliului de creanțe a constituit în favoarea OPIC o ipotecă mobiliară asupra creanței pe care o deține și care este garantată cu imobilul proprietatea debitoarei, contractul fiind accesoriu la acela de împrumut încheiat între petentă și OPIC.
În același sens, a arătat că, potrivit art. 1.1 din contractul menționat, bunurile afectate garanției sunt toate creanțele prezente și viitoare pe care V. C. le dobândește prin acordarea de credite imobiliare, astfel că creanțele ipotecate în favoarea OPIC se nasc pe măsură ce apelanta încheie noi contracte de credit cu clienții săi, creanțe ce vor fi la rândul lor garantate cu ipotecă imobiliară.
În drept au fost invocate disp. art. 24 din Legea nr. 7/1996, art.888, 902 alin 2 pct. 15, art.2387, art.2391, art.2431, art. 2465, art. 2388 NCC,art. 104, art. 175 din Legea nr.71/2011.
Instanța a dispus citarea în cauză a părții interesate G. C. L..
În cauza s-a dispus atașarea dosarului de carte funciara în care s-a pronunțat încheierea de respingere nr._/30.06.2014 a OCPI B. - BCPI B..
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele :
Prin cererea de înscriere formulată petenta a solicitat notarea dreptului de ipotecă asupra imobilului înscris în CF nr._-C1-U4 B., nr. top. 7416/3/1/1/12 a dreptului de ipotecă mobiliară asupra creanței garantate cu ipoteca imobiliară, în favoarea OVERSEAS PRIVATE INVESTMENTS CORPORATION, conform contractului de ipotecă mobiliară asupra portofoliului de creanțe modificat și revizuit și a tabelului suplimentar din 23.04.2014, încheiat de petenta . SA și OVERSEAS PRIVATE INVESTMENTS CORPORATION .
Prin încheierea nr._/20.05.2014 s-a respins cererea de notare a ipotecii mobiliare fiind reținut faptul că nu sunt îndeplinite condițiile speciale prevăzute de reglementările în vigoare, în sensul că ipoteca mobiliară nu poate face obiectul notării în cartea funciară decât în măsura în care poartă asupra creanței garantate prin dreptul de ipotecă imobiliară. Or, din cuprinsul contractului de ipotecă mobiliară anexat rezultă că . SA, în calitate de debitor ipotecar, a constituit în favoarea OVERSEAS PRIVATE INVESTMENTS CORPORATION, în calitate de creditor ipotecar, o ipotecă mobiliară asupra bunurilor afectate garanției în conformitate cu legea garanțiilor, bunuri care –potrivit definițiilor inserate în cuprinsul actului înseamnă” toate creanțele prezente și viitoare „.
Prin încheierea nr._/30.06.2014 s-a respins cererea de reexaminare formulată împotriva încheierii nr._/20.05.2014, iar împotriva acestei încheieri s-a formulat cererea de reexaminare.
Din cuprinsul înscrisurilor depuse, rezultă că plângerea este întemeiată.
Conform contractului de ipotecă mobiliară asupra portofoliului de creanțe modificat și revizuit și a tabelului suplimentar din 23.04.2014, încheiat de petenta . SA, în calitate de debitor ipotecar și OVERSEAS PRIVATE INVESTMENTS CORPORATION, în calitate de creditor ipotecar sau OPIC, aceasta din urmă a împrumutat debitoarei suma de 30.000.000 dolari SUA, iar pentru a garanta plata debitoarea a declarat că înțelege să constituie în favoarea creditorului o ipotecă mobiliară de prim rang continuă și fără deposedare asupra bunurilor afectate garanției identificate în tabelul suplimentar al ceanțelor, tabel în care este inclus contractul de ipotecă nr. VER .01._ în temeiul căruia s-a intabulat dreptul de ipotecă pentru suma de 23.000 USD în favoarea . SA, asupra imobilului înscris în CF nr._-C1-U4 B., nr. top. 7416/3/1/1/12, al cărei proprietare este partea interesată G. C. L..
În cauză a fost făcută dovada în ceea ce privește înscrierea în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare a ipotecii mobiliare asupra creanței garantate ipotecar, astfel cum prevăd dispozițiile art. 175 L. 71/2011, “pentru opozabilitate, ipoteca unei creanțe garantate cu ipotecă imobiliară se înscrie în Arhiva Electronică de Garanții Reale Mobiliare și se notează în cartea funciară, potrivit prevederilor art. 902 alin.2 pct. 15 C.civ.”
Potrivit art. 2387 lit a din NCC se pot ipoteca: creanțe bănești născute din contractul de vânzare, contractul de locațiune sau orice alt act încheiat cu privire la un bun, cele rezultate dintr-un contract de asigurare, cele născute în considerarea asumării unei obligații sau a constituirii unei garanții, a folosirii unei cărți de credit ori de debit ori a câștigării unui premiu la o loterie sau alte jocuri de noroc organizate în condițiile legii iar potrivit art. 2465 NCC ipoteca unei creanțe conferă creditorului, atunci când condițiile pentru a porni executarea silită sunt întrunite, dreptul de a prelua titlul de creanță, de a cere și de a obține plata sau, la alegerea sa, de a vinde creanța și de a-și însuși prețul, toate acestea în limita sumei garantate.
Pentru aceste considerente, instanța apreciază că în mod greșit s-a respins cererea de notare a ipotecii mobiliare, motiv pentru care plângerea va fi admisă, cu consecința desființării încheierii nr._/30.06.2014 a OCPI B., admiterii cererii de reexaminare formulată împotriva încheierii nr._/20.05.2014 a OCPI B. și pe cale de consecință se va dispune notarea asupra imobilului înscris în CF nr._-C1-U4 B., nr. top. 7416/3/1/1/12 a dreptului de ipotecă mobiliară asupra creanței garantate cu ipoteca imobiliară, în favoarea OVERSEAS PRIVATE INVESTMENTS CORPORATION, conform contractului de ipotecă mobiliară asupra portofoliului de creanțe modificat și revizuit și a tabelului suplimentar din 23.04.2014, încheiat de petenta . SA și OVERSEAS PRIVATE INVESTMENTS CORPORATION .
.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARĂȘTE
Admite plângerea formulată de petenta . SA, cu sediul în București,..8, Sector 1, cu citarea părții interesate G. C. L., cu domiciliul în B., .,., ., și în consecință:
Dispune desființarea încheierii nr._/30.06.2014 a OCPI B. și admite cererea de reexaminare formulată împotriva încheierii nr._/20.05.2014 a OCPI B..
Dispune notarea asupra imobilului înscris în CF nr._-C1-U4 B., nr. top. 7416/3/1/1/12 a dreptului de ipotecă mobiliară asupra creanței garantate cu ipoteca imobiliară, în favoarea OVERSEAS PRIVATE INVESTMENTS CORPORATION, conform contractului de ipotecă mobiliară asupra portofoliului de creanțe modificat și revizuit și a tabelului suplimentar din 23.04.2014, încheiat de petenta . SA și OVERSEAS PRIVATE INVESTMENTS CORPORATION .
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se depune la Judecătoria B..
Pronunțată azi, în ședință publică, 16.02.2015.
PREȘEDINTE pt. GREFIER
I. V. C. S. plecată
în concediu, semnează grefier șef
I. C.-D.
Red. I.V., ex.4
| ← Întoarcere executare. Sentința nr. 1085/2015. Judecătoria BRAŞOV | Pretenţii. Sentința nr. 1536/2015. Judecătoria BRAŞOV → |
|---|
