Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 25/2014. Judecătoria BUZĂU
| Comentarii |
|
Sentința nr. 25/2014 pronunțată de Judecătoria BUZĂU la data de 25-09-2014 în dosarul nr. 12012/200/2013
DOSAR NR ._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA B.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE: 25.09.2014
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE – V. A. M.
GREFIER – T. D.
Pe rol fiind judecarea acțiunii civile având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic, formulată de reclamanta T. G. cu domiciliul procesual ales la C. Av M. D., cu sediul profesional în mun. B., .. A ., județ B., în contradictoriu cu pârâtele D. M., cu domiciliul în București, sector 3, ., nr. 38, ., . și T. F. cu domiciliul în com. F., ..
La apelul nominal făcut în ședință publică, au lipsit reclamanta T. G. reprezentată de avocat M. D. și pârâtele D. M. și T. F..
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței faptul că procedura de citare este legal îndeplinită, dosarul este la al doilea termen de judecată, acțiunea este timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 250 lei, prin chitanța . nr._, anulate de către instanță, prin Serviciul registratură în data de 17.09.2014 expert N. G. a depus raportul de expertiză tehnică judiciară specialitatea topografie, cadastru și geodezie, înregistrat la Biroul local de expertize tehnice judiciare din cadrul Tribunalul B. sub nr. 1259/17.09.2014.
Instanța de judecată, înaintează un exemplar al raportului de expertiză, reclamantei, prin apărător ales și având în vedere că raportul de expertiză a fost depus în termenul legal prevăzut de art. 336 alin 1 C.pr.civ., apreciază cauza în stare de judecată.
Apărătorul reclamantei T. G., avocat M. D., după studierea raportului de expertiză, învederează instanței faptul ca nu are obiecțiuni la raportul de expertiză. Depune în ședință publică, la dosarul cauzei chitanța nr._/1/09.09.2014 în sumă de 600 lei, reprezentând onorariu de expert și interogatoriul propus pârâtelor. Față de lipsa pârâtelor solicită aplicarea dispozițiilor art. 358 C.pr.civ.
Instanța în conformitate cu dispozițiile art. 394 Cod de procedură civilă declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pe fond.
Apărătorul reclamantei T. G., avocat M. D., având cuvântul pe fond, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se pronunțe o hotărâre care sa tina loc de act autentic, prin care să se constate că a intervenit vânzarea-cumpărarea între pârâți, în calitate de vânzători și reclamantă, în calitate de cumpărător.
Instanța de judecată, reține cauza spre soluționare și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ din data de 18.07.2013, reclamanta T. G., a solicitat ca, în contradictoriu cu pârâtele D. M. și T. F., să se dispună pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act de vânzare-cumpărare cu privire la terenul în suprafață de 5000 mp, categoria de folosință arabil, înscris în tarlaua 68 și terenul în suprafață de 2500 mp, din totalul suprafeței de 5000 mp categoria de folosință arabil, înscris în tarlaua 54, ambele situate în extravilanul com. F., ., identificate în titlul de proprietate nr._/52/05.07.1993.
În motivare, reclamanta a arătat că prin înscrisul sub semnătură privată încheiat la data de 15.01.2013, a încheiat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare pentru imobilul teren, conform actelor de proprietate cu pârâtele, autoarele defunctului T. I..
Mai precizează că la momentul încheierii antecontractului a plătit prețul de 3500 lei și de la acel moment a intrat în posesia terenului. A încercat întocmirea contractului autentic de vânzare-cumpărare, convocând în acest sens pe promitentele vânzătoare, dar demersul a rămas fără finalitate.
În drept acțiunea a fost întemeiată pe dispozițiile art.1279 raportat la 1669 din Noul Cod Civil.
Cererea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 250 lei.
În dovedirea celor susținute, reclamanta a solicitat proba cu interogatoriul pârâtelor și înscrisuri, sens în care a depus, în copie: antecontract de vânzare cumpărare încheiat la data de 15.01.2013, notificare nr. 31/14.04.2013, titlu de proprietate nr._/52/05.07.1993, acte de stare civilă, certificat de deces . nr._, sesizare pentru deschiderea procedurii succesorale nr. 830/27.03.2013, certificat fiscal nr. 659/29.03.2013, certificatul de sarcini nr._/16.04.2013, adeverința nr. 910/17.06.2014 emisă de Primăria comunei F..
Legal citate, pârâtele nu au formulat întâmpinare conform prevederilor art. 205-208 C.pr.civ. și nu s-a prezentat în fața instanței.
În baza art. 258 C.proc.civ., instanța a încuviințat proba cu înscrisurile existente la dosar și cu interogatoriul pârâtelor, apreciind ca acestea sunt pertinente, concludente si utile dezlegării pricinii.
La solicitarea instanței, reclamanta a comunicat certificatul fiscal nr. 908/17.06.2014 privind terenul în litigiu.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține:
La data de 15.01.2013, reclamanta T. G., a încheiat cu pârâtele D. M. și T. F., moștenitoarele defunctului T. C.I., o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, conform căruia pârâtele au vândut terenul în suprafață de 5000 mp, categoria de folosință arabil, înscris în tarlaua 68 și terenul în suprafață de 2500 mp, din totalul suprafeței de 5000 mp categoria de folosință arabil, înscris în tarlaua 54, situat în extravilanul ., teren reconstituit cu titlu de moștenire de la defunctul T. C.I., în baza Legii nr. 18/1991, înscris în titlul de proprietate nr._/52/05.07.1993.
Prețul convenit de părți a fost de 3500 lei, pe care cumpărătorul l-a achitat în întregime la data încheierii antecontractului de vânzare-cumpărare. .-a realizat la aceeași dată.
În conformitate cu prevederile art.2 alin.1 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, în vigoare la data realizării convenției dintre părți, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Așa fiind, convenția intervenită între părțile din prezenta cauza este lovita de nulitate absolută ca și contract de vânzare-cumpărare, fiind întocmită cu nerespectarea cerinței formei autentice prevăzute de lege “ad validitatem”.
Cu toate acestea, din punct de vedere obiectiv, actul lovit de nulitate cuprinde toate elementele constitutive ale unei promisiuni sinalagmatice de vânzare-cumpărare (consimțământ, capacitate, obiect si cauza), iar în plan subiectiv asemenea promisiune corespunde unui rezultat economic analog celui voit de părți si exprimat prin actul nul care, de altfel, a si fost executat în fapt prin plata prețului convenit si predarea imobilului.
Potrivit dispozițiilor art.5 alin.2 din titlul X al Legii nr. 247/2005 în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
Pârâtele, debitoare a obligației de a se prezenta la notar în vederea îmbrăcării acordului de voință în forma autentică cerută de lege, au fost notificate cu confirmare de primire pentru a se prezenta la notariat în data de 15.05.2013, iar acesta nu a răspuns solicitării.
În lumina principiilor executării în natura a obligațiilor si reparării în natura a pagubelor, acțiunea reclamantului se învederează ca fiind întemeiata.
În cauză s-a efectuat raportul de expertiză de către expert N. G., în cuprinsul căruia s-a răspuns la obiectivele stabilite de instanță, identificându-se terenul și vecinătățile și fiind măsurat terenul, raportul nefiind avizat de OCPI B. întrucât nu este întocmit proiect parcelar definitiv.
In consecință, instanța va admite acțiunea si va pronunța o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare – cumpărare privind terenul în suprafață de 5000 mp, categoria de folosință arabil situat în extravilanul comunei F., jud. B., în tarlaua nr. 68, cu vecinătățile: la nord – canal, la est – F. Ghe. I., la sud – drum si la vest – P. I. și terenul în suprafață de 2500 mp, categoria de folosință arabil situat în extravilanul comunei F., jud. B., în tarlaua nr. 54, cu vecinătățile: la nord – teren asociație, la est – M. N., la sud – drum si la vest – T. C.pr.civ. I. rest de proprietate, conform titlului de proprietate nr._/52/05.07.1993, identificate conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expert N. G., tranzacție intervenită la data de 15.01.2013, între pârâtele D. M. și T. F., în calitate de promitente vânzătoare și reclamanta T. G., în calitate de promitent cumpărător, la prețul de 3500 lei, achitat integral.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Potrivit art. 771 alin. (3) și (6) din Codul fiscal, cu modificările și completările ulterioare și art. 54 alin. (2) din Legea cadastrului și a publicității imobiliare nr. 7/1996, cu modificările și completările ulterioare, prezenta hotărâre se va comunica din oficiu organului fiscal competent și Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară B. – Biroul de carte funciară, în termen de 30 de zile, respectiv 3 zile, de la data rămânerii definitive.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta T. G. cu domiciliul procesual ales la C. Av M. D., cu sediul profesional în mun. B., .. A ., județ B., în contradictoriu cu pârâții D. M., cu domiciliul în București, sector 3, ., nr. 38, ., . F. cu domiciliul în com. F., ., având ca obiect pronunțarea unei sentințe care sa tina loc de act autentic.
Perfectează vânzarea-cumpărarea privind terenurile în suprafață de 5000 mp, categoria de folosință arabil situat în extravilanul comunei F., jud. B., în tarlaua nr. 68, cu vecinătățile: la nord – canal, la est – F. Ghe. I., la sud – drum si la vest – P. I. și terenul în suprafață de 2500 mp, categoria de folosință arabil situat în extravilanul comunei F., jud. B., în tarlaua nr. 54, cu vecinătățile: la nord – teren asociație, la est – M. N., la sud – drum si la vest – T. C.pr.civ. I. rest de proprietate, conform titlului de proprietate nr._/52/05.07.1993, identificate conform raportului de expertiză efectuat în cauză de expert N. G., tranzacție intervenită la data de 15.01.2013, la prețul de 3500 lei, achitat integral
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Dispune comunicarea prezentei sentințe în termen de 30 zile de la data rămânerii irevocabile la organul fiscal teritorial și în 3 zile de la data rămânerii irevocabile la OCPI B..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, astăzi 25.09.2014.
Președinte, Grefier,
V. A. M. T. D.
Red. V.A.M/Tehnored. T.D/03.10.2014/5 ex
Operator de date cu caracter personal înregistrat în registrul de evidență sub nr._
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 27/2014.... → |
|---|
