Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2847/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2847/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 18-12-2013 în dosarul nr. 2298/232/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI – JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2847
Ședința publică de la 18 Decembrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE M. E. N.
Grefier M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic privind pe reclamantul B. M., domiciliat în Găești, ., județul Dâmbovița și pe pârâtul B. T. I., domiciliat în comuna Morteni, ., județul Dâmbovița.
Mersul lucrărilor și dezbaterile au fost consemnate în încheierea de amânare inițială a pronunțării din data de 11.12.2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp, a amânat pronunțarea la data de 18.12.2013, când a pronunțat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Găești sub nr._, reclamantul B. M., domiciliat în Găești, ., jud. Dâmbovița, a chemat în judecată pe pârâtul B. I., domiciliat în com. Morteni, ., jud. Dâmbovița, solicitând să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 24.05.2013 în calitate de promitent cumpărător, cu pârâtul în calitate de promitent vânzător, cu privire la suprafața totală de . suprafața de 14.850 mp distribuiți astfel: 2.100 m.p. situați în tarlaua 19, . următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE 262/1, S- moșt. N. T., V- DE 262; 600 m.p. situați în tarlaua 19, . cu următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE-262, S- moșt. N. T., V- moșt.C. T.; 3.600 m.p. situați în tarlaua 5, . cu următoarele vecinătăți: N- DCL 10, E- C. I. M., S- P. F., V- S. T.; 7.550 m.p. (din 15.100 mp) situați în tarlaua 29, . următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- DE 373, S- rest proprietate B. I., V- HC 347/1; 1.000 m.p. situați în tarlaua 29, . cu următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- HC 347/1, S- moșt. S. C. G., V- DE 376, pe raza comunei Morteni, județul Dâmbovița, iar hotărârea să țină loc de act autentic.
În motivarea cererii se arată că la data de 24.05.2013 prin actul intitulat „antecontract de vânzare cumpărare” încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr. 1120/24.05.2013, pârâtul i-a promis reclamantului vânzarea terenului menționat la prețul de 5000 lei. Mai arată reclamantul că a achitat prețul anterior încheierii antecontractului și a intrat în posesia terenului, înțelegându-se cu pârâtul ca la data de 31.05.2013 să se prezinte la notariat pentru a încheia actul în formă autentică, dar pârâtul a refuzat să se prezinte și să îi predea actele necesare înscrierii imobilului în cartea funciară.
În drept, cererea este motivată pe dispozițiile art. 1669, 1404, 1420 cod civil și art. 35 C.p.c..
Se solicită probele înscrisuri și interogatoriu.
Anexat cererii de chemare în judecată se depun următoarele înscrisuri: antecontract de vânzare cumpărare încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr. 1120/24.05.2013, copie titlul de proprietate nr._/1996 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița, copie CI reclamant, certificat OCPI Dâmbovița și certificat de atestare fiscală.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare și deși legal citat, nu s-a prezentat la nici un termen de judecată.
În cauză au fost încuviințate probele cu înscrisuri și interogatoriul pârâtului, solicitate de reclamant. Pârâtul nu a solicitat probe.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/1996 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița s-a reconstituit pârâtului dreptul de proprietate pentru suprafața de 3 ha, teren situat pe raza . sunt incluse și următoarele suprafețe: 2.100 m.p. în tarlaua 19, . următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE 262/1, S- moșt. N. T., V- DE 262; 600 m.p. în tarlaua 19, . cu următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE-262, S- moșt. N. T., V- moșt.C. T.; 3.600 m.p. în tarlaua 5, . cu următoarele vecinătăți: N- DCL 10, E- C. I. M., S- P. F., V- S. T.; 15.100 m.p. în tarlaua 29, . următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- DE 373, S- moșt. S. G., V- HC 347/1; 1.000 m.p. în tarlaua 29, . cu următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- HC 347/1, S- moșt. S. C. G., V- DE 376.
La data de 24.05.2013 reclamantul, în calitate de beneficiar - cumpărător și pârâtul, în calitate de promitent – vânzător au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare cu privire la terenurile în suprafață totală de_ mp distribuită astfel: 2.100 m.p. în tarlaua 19, . următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE 262/1, S- moșt. N. T., V- DE 262; 600 m.p. în tarlaua 19, . cu următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE-262, S- moșt. N. T., V- moșt.C. T.; 3.600 m.p. în tarlaua 5, . cu următoarele vecinătăți: N- DCL 10, E- C. I. M., S- P. F., V- S. T.; 7.550 m.p ( din 15.100 mp). în tarlaua 29, . următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- DE 373, S- rest proprietate B. I., V- HC 347/1; 1.000 m.p. în tarlaua 29, . cu următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- HC 347/1, S- moșt. S. C. G., V- DE 376. Antecontractul a fost semnat și înregistrat sub nr. 1120/24.05.2013 la Cabinetul de Avocatură T. I., avocatul atestând identitatea părților și conținutul actului.
Coroborând dispozițiile art. 557 alin. 4 din Codul civil, cu cele ale art. 589 și art. 1676 din același act normativ și având în vedere dispozițiile art. 56 din Legea nr. 71/2011, rezultă că până la finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea cărților funciare, la cerere sau din oficiu, pentru imobilele respective, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Actul încheiat de părți la data de 24.05.2013 la Cabinetul de Avocatură T. I. este o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, prin care părțile s-au obligat, pârâtul să vândă, iar reclamantul să cumpere acest teren, o convenție care a dat naștere obligației de a face, dar nu a transmis dreptul de proprietate.
Conform celor stipulate în acest antecontract de vânzare - cumpărare, prețul convenit de părți a fost 5000 lei, iar acest preț a fost achitat de reclamant, promitent cumpărător, anterior încheierii antecontractului.
Prin aceiași convenție părțile s-au înțeles ca în data de 31.05.2013 să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică.
Instanța constată că această convenție a părților îndeplinește condițiile de validitate prevăzute de art. 1179 Cod civil, imobilul ce a făcut obiectul promisiunii de vânzare cumpărare este în circuitul civil, iar pârâtul, în calitate de promitent vânzător, are în patrimoniul lui acest imobil.
Potrivit art. 1279 alin. 3 Cod civil, în situația în care promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.
În speță reclamantul și-a îndeplinit obligația de plată a prețului, în timp ce pârâtul nu a înțeles să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în forma cerută de lege, fapt ce rezultă din aplicarea dispozițiilor art. 358 C.p.c., față de refuzul acestuia de a se prezenta la interogatoriu.
Față de acestea, instanța apreciază că cererea reclamantului este întemeiată și urmează să fie admisă și să pronunțe o hotărâre care, suplinind consimțământul promitentului vânzător, va avea valoarea unui act autentic de vânzare-cumpărare între părți.
Se ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul B. M., domiciliat în Găești, ., jud. Dâmbovița, în contradictoriu cu pârâtul B. I., domiciliat în com. Morteni, ., jud. Dâmbovița.
Constată că între părți a intervenit antecontractul de vânzare cumpărare înregistrat sub nr. 1120/24.05.2013 la Cabinetul de Avocatură T. I., cu privire la terenurile în suprafață totală de_ mp distribuită astfel: 2.100 m.p. în tarlaua 19, . următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE 262/1, S- moșt. N. T., V- DE 262; 600 m.p. în tarlaua 19, . cu următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE-262, S- moșt. N. T., V- moșt.C. T.; 3.600 m.p. în tarlaua 5, . cu următoarele vecinătăți: N- DCL 10, E- C. I. M., S- P. F., V- S. T.; 7.550 m.p ( din 15.100 mp). în tarlaua 29, . următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- DE 373, S- rest proprietate B. I., V- HC 347/1; 1.000 m.p. în tarlaua 29, . cu următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- HC 347/1, S- moșt. S. C. G., V- DE 376
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamant, în calitate de cumpărător și pârâtă, în calitate de vânzător, pentru terenurile în suprafață totală de_ mp distribuită astfel: 2.100 m.p. în tarlaua 19, . următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE 262/1, S- moșt. N. T., V- DE 262; 600 m.p. în tarlaua 19, . cu următoarele vecinătăți: N- moșt. B. N., E- DE-262, S- moșt. N. T., V- moșt.C. T.; 3.600 m.p. în tarlaua 5, . cu următoarele vecinătăți: N- DCL 10, E- C. I. M., S- P. F., V- S. T.; 7.550 m.p ( din 15.100 mp). în tarlaua 29, . următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- DE 373, S- rest proprietate B. I., V- HC 347/1; 1.000 m.p. în tarlaua 29, . cu următoarele vecinătăți: N- B. C. M., E- HC 347/1, S- moșt. S. C. G., V- DE 376
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în temeiul art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 18.12.2013
Președinte Grefier
Red.N.M.E. Tehnored.N.M.E. Data 16.01.2014 Ex..6 ODCP 8528
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 1487/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1485/2013.... → |
|---|
