Acțiune în constatare jurisprudenta. Decizia 92/2009. Curtea de Apel Alba Iulia

Jurisprudenţă şi speţe de drept civil (Jurindex)

-Dosar nr-

ROMÂNIA

CURTEA DE APEL ALBA IULIA

SECȚIA CIVILĂ

DECIZIA CIVILĂ Nr. 92/A/2009

Ședința publică de la 30 Aprilie 2009

Completul compus din:

PREȘEDINTE: Cristina Gheorghina Nagy Nicoară vicepreședinte

JUDECĂTOR 2: Mihaela Florentina

Grefier

Pe rol se află pronunțarea asupra apelurilor, în rejudecare după casare, formulate de pârâții G, -, - "" SA, - " " SA, și - "" B, împotriva sentinței civile nr.439 din 6 martie 2006 pronunțată de Tribunalul Hunedoara în dosar nr.649/2005 având ca obiect acțiune în constatare, în contradictoriu cu reclamanta intimată -.., și intervenienții intimați LUI, -, .

Procedura este îndeplinită fără citarea părților.

dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierile de amânare a pronunțării din 17 aprilie 2009 și 24 aprilie 2009, care fac parte integrantă din prezenta decizie.

CURTEA DE APEL

Asupra apelurilor civile de față reține:

Prin sentința nr.439 din 6 martie 2006 pronunțată de Tribunalul Hunedoara, secția civilă, a fost admisă acțiunea formulată de reclamanta prin cât și cererea de intervenție în nume propriu formulată de intervenienții, împotriva pârâților - SA D, - SA P, G, și - România B, constatând nulitatea contractelor de vânzare-cumpărare redactate și autentificate de Biroul Notarial Public " " sub nr.1135 din 26 iulie 2002, nr.531 din 8 aprilie 2004, nr.532 din 8 aprilie 2004 și nr.586/2004, și dispunând restabilirea situației anterioare de CF nr.1481/X nr.top.3521-3534/641; 3521-3534/66/1; 3521-3534/19/1.

A fost respinsă acțiunea reconvențională introdusă de reclamanta - România B împotriva pârâtei reconvenționale, iar pârâții au fost obligați să plătească reclamantei suma de 833.000 lei cheltuieli de judecată.

Pentru a pronunța această hotărâre instanța de fond a reținut că reclamanta a notificat imobilele aparținând antecesorilor săi, proprietari tabulari, intrate în proprietatea statului prin expropriere, solicitând restituirea acestora în natură, potrivit Legii nr.10/2001.

Ca urmare, pârâta - SA, prin decizia nr.1 din 4 iulie 2001 respins notificarea.

faza administrativă, reclamanta a demarat procedura judiciară atacând dispoziția la ribunalul Hunedoara în condițiile art.26 alin.3 din Legea nr.10/2001.

Soluția instanței de fond nu a rămas definitivă, cauza aflându-se pe rolul Curții de APEL ALBA IULIA.

La 26 iulie 2002, pârâta - SA Daî nstrăinat imobilul notificat de reclamantă către pârâta - SA, conform contractului de vânzare-cumpărare nr.1135/2002.

Or, în conformitate cu prevederile art.21 din Legea nr.10/2001, sub sancțiunea nulității absolute, până la soluționarea procedurilor administrative, și, după caz, judiciare generate de prezenta lege este interzisă înstrăinarea, concesionarea -, a bunurilor imobile terenuri și construcții notificate potrivit prevederilor prezentei legi".

În raport cu această normă de drept, prima instanță a admis acțiunea și a constatat nulitatea contractelor de vânzare-cumpărare.

Împotriva acestei hotărâri au declarat apel pârâții G, - SA D, - România B și au aderat la apel pârâții și - SA

La data de 11 iulie 2006 reclamanta a decedat, iar în calitate de reclamantă a fost introdusă la cererea acesteia în calitate de unică moștenitoare.

Pârâții G și, prin apelul declarat au invocat lipsa calității procesuale active a reclamantei, faptul că au fost de bună credință la încheierea contractelor de vânzare-cumpărare și că în privința constatării nulității absolute a contractelor de vânzare-cumpărare, hotărârea primei instanțe nu este motivată.

Au mai invocat prescripția dreptului la acțiune în combaterea nulității contractelor.

Pârâta - SA Dai nvocat faptul că titlul său de proprietate este anterior apariției Legii 10/2001, respectiv certificatul de atestare a dreptului de proprietate seria - nr.0047 emis de Consiliul județean H la 2 martie 1999, astfel că nu poate fi obligată la restituirea imobilului.

În motivarea cererii de aderare la apel a invocat lipsa calității de reprezentant al numitei, aceasta neavând o procură specială cât și lipsa calității procesuale active a reclamantei, și faptul că a fost de bună credință la încheierea contractului de vânzare-cumpărare.

Pârâta - România Bap reluat motivele de apel invocate de ceilalți apelanți și a solicitat casarea cu trimitere a hotărârii pentru nemotivarea acesteia, faptul că reclamanta nu a atacat dispoziția nr.1/2007, și că a fost de bună credință la încheierea contractului de vânzare-cumpărare.

Curtea de APEL ALBA IULIA -Secția civilă, prin decizia nr.75/A din 21 februarie 2007, respins ca nefondate apelurile declarate.

În contra acestei decizii au declarat recurs pârâții - SA D, G, - SA P, și -.

Prin decizia civilă nr.2386/2008, Înalta Curte de Casație și Justiție a admis recursurile declarate de G, - SA D, - SA P, și - B împotriva deciziei civile nr.75/A din 21 februarie 2007 pronunțată de Curtea de APEL ALBA IULIA -secția civilă.

A fost casată decizia atacată și a fost trimisă cauza spre rejudecare la Curtea de APEL ALBA IULIA.

Pentru a pronunța această soluție instanța de casare a reținut în esență că instanța de apel nu a răspuns tuturor motivelor de apel invocate și nici nu a lămurit pe deplin situația de fapt.

În rejudecare dosarul s-a reînregistrat la prezenta instanță la data de 24.06.2008 stabilindu-se primul termen de judecată pentru 5.09.2008.

La cererea părților instanța a dispus acordarea mai multor termene de judecată pentru a se încheia și depune la dosar contract de tranzacție.

La termenul de judecată din 17 aprilie 2009 s- depus în fața instanței contractul de tranzacție încheiat de către părți și autentificat sub nr.295/31 martie 2009 de către notarul public iar părțile prezente au solicitat instanței să ia act de această tranzacție.

Curtea, față de contractul de tranzacție depus la dosar și dispozițiile art.296 Cod procedură civilă coroborat cu dispozițiile art.271-273 cod procedură civilă va pronunța o hotărâre de expedient.

Potrivit dispozițiilor art.271 alin.1 cod procedură civilă părțile se pot înfățișa în fața instanței, oricând în cursul judecății, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea o hotărâre care să consfințească învoiala lor, iar potrivit art.272 cod procedură civilă învoiala va fi înfățișată în scris și va alcătui dispozitivul hotărârii.

În speță se constată că tranzacția încheiată de către părți întrunește atât cerințele art.1704-1717 cod civil cât și dispozițiile art.271- 273 Cod procedură civilă.

Prin încheierea acestei tranzacții nu se urmărește realizarea unor scopuri ilicite, părțile au capacitatea de a tranzacționa iar contractul de tranzacție a fost semnat de toate părțile din prezentul dosar.

Prin urmare față de textele legale arătate mai sus, Curtea va admite apelurile declarate și cererile de aderare împotriva sentinței civile nr.439/6.03.2006 pronunțată de Tribunalul Hunedoara în dosar nr.649/2005 pe care o va anula.

Va lua act de tranzacția părților al cărui conținut îl va consfinți (contract depus la filele 124-147 ).

Pentru aceste motive,
În numele legii

DECIDE

Admite apelurile declarate de către pârâții G, - "" SA D, - "" România și cererile de aderare la apel formulate de pârâții și - " " SA P împotriva sentinței civile nr.439/6 martie 2006 pronunțată de Tribunalul Hunedoara în dosar nr.649/2005.

Anulează sentința civilă 439/6.03.2006.

Ia act de tranzacția părților al cărei conținut îl consfințește după cum urmează:

" Prezentul Contract de Tranzacție, denumit în continuare "Contractul de tranzacție" sau "Tranzacția", a fost încheiat astăzi, data autentificării, între:

România, cu sediul în B, sector 2,--144, cod poștal -, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J 40/17052/2003 din 12.12.2003, Cod unic de înregistrare RO-, reprezentată prin dl - cu domiciliul în P,-,. 9E,. A,. 7,. 30, județul P, identificat prin seria - nr. - emisă de SPCLEP P la data de 26 08.2008, și dl -, cu domiciliul în, str. -,. 10,. A,. 4,. 12, județul Sibiu, identificat prin seria - nr. - emisă de SPCLEP la data de 21.08.2008, în temeiul împuternicirii autentificate de BNP și Asociatii sub nr. 724/30.03.2009;

, CI seria - nr. -, emisă de SPCLEP D, având domiciliul în D, bld. -. C,. 4,. 68, județul H;

, Pașaport seria - emis de Autoritatea H la data de 12.03.2008, având domiciliul în D,-, județul H;

-, CI nr. -, având domiciliul în str. - den nr. 5 67063. am, Germania, prin, în calitate de mandatar, conform împuternicirii autentificate la data de 27.03.2005 sub nr. 1000-2009 de Notarul am;

, CI nr. -, având domiciliul în str. - den nr. 5. am, Germania, prin, în calitate de mandatar, conform împuternicirii autentificate la data de 27.03.2005 sub nr. 1000-2009 de Notarul am;

G, CI seria - nr. -, emisă de către Poliția Municipiului D la data de 3.10.2003, având domiciliul în D,-, județul H;

-, CI seria - nr. -, emisă de către Poliția Municipiului D la data de 7.10.2003, având domiciliul în D,-, județul H;

, identificat prin CI serie - nr. - eliberat de SPCLEP D la data de 10.07.2007, având domiciliul în D,-, județul H, prin avocat, CNP -, identificat prin CI seria - nr. --2004 eliberat de secția 22 Poliție B, conform împuternicirii autentificate de BNP - sub nr. 13/28.03.2009;

D, cu sediul în D,-, cod poștal 2700, județul H, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J- din 18.3.1991, Cod unic de înregistrare -, reprezentată prin identificat CI seria - nr. -/2004 eliberat de sectia 22 Politie B, împuternicirii autentificate de BNP - sub nr. 13/28.03.2009,

ȘI

P, cu sediul în P,-, cod poștal 2675, înregistrată la Oficiul Registrului Comerțului sub nr. J- din 19.3.1999, Cod unic de înregistrare-, reprezentată prin dl identificat CI seria - nr. -/2006 eliberat de SPCLEP P, in baza imputernicit in baza Hotararii Adunarii Generale a Extraordinare a Actionarilor din data de 09.02.2009

Semnificația unor termeni

În cuprinsul Contractului de tranzacție, semnatarii acestuia vor fi denumiți, în mod individual, "Parte" și, în mod colectiv, "Părțile", dna, dna -, dna și dl vor fi denumiți, în mod colectiv, "Reclamanții", D, P, dl, dl G și dna - vor fi denumiți, în mod colectiv, "Vânzătorii", iar România va fi denumită și "Societatea".

ontractul de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public, la data de 22.04.2004, sub nr. 586, încheiat între România, dl G și dna, va fi denumit în continuare "Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004".

Prezentul preambul conține o prezentare generală, sumară a premiselor litigiilor existente între Părțile Tranzacției și a stadiului acestor litigii. Omisiunea prezentării, în cuprinsul preambulului, a unor elemente ale raporturilor dintre Părți nu implică faptul că asemenea elemente nu sunt avute în vedere la încheierea Contractului de tranzacție și nici că ele nu sunt supuse efectelor Tranzacției. Eventualele inexactități cuprinse în preambul nu sunt de natură să afecteze în nicio măsură Tranzacția.

1. de construcții Daf ost intabulată, la data de 4.08.2000, în cartea funciară nr. 1481/x D, ca titulară a dreptului de proprietate asupra parcelelor nr. top. 3521-3534/64/1 (potrivit cărții funciare, în suprafață de 6782,96 mp), nr. top. 3521-3534/66/1 (potrivit cărții funciare, în suprafață de 8384 mp) și nr. top. 3521-3534/19/1 (potrivit cărții funciare, în suprafață de 5100 mp).

Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public la data de 26.07.2002, sub nr. 1135, aceste parcele au fost înstrăinate de societate către

Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public la data de 8.04.2004, sub nr. 531, Paî nstrăinat aceleași imobile către dl, care, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat, în aceeași zi, sub nr. 532, de notarul public, le-a vândut dlui G și dnei.

La data de 22.04.2004, prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public sub nr. 586, dl și dna au înstrăinat imobilele menționate către România

Toate aceste transmisiuni au fost înscrise în cartea funciară nr. 1481/x D - carte funciară având noul număr 60002 D ca urmare a conversiei în sistem.

2. Prin notificările nr. 2785/12A din data de 9.05.2001, nr. 2786/12A din data de 9.05.2001 și nr. 11 din data de 16.05.2001, dna, autoarea dnei, a solicitat societății restituirea parcelelor: nr. top. 3521-3534/64, înscrisă în cărțile funciare nr. 3980 și 2248 D (având suprafața estimată la 6782,96 mp), nr. top. 3521-3534/18, înscrisă în cartea funciară nr. 2248 D (având suprafața estimată la 8100 mp) și nr. top. 3521-3534/28, înscrisă în cartea funciară nr. 2247 D (având suprafața estimată la 2100 mp).

Conform susținerilor dnei, parcelele de teren obiect al celor trei notificări au fost preluate în mod abuziv de Statul Român de la aceasta și de la autorii săi. Conform acelorași susțineri, unele suprafețe cuprinse în aceste parcele au format obiectul contractelor de vânzare-cumpărare enumerate la pct. 1 al Tranzacției și sunt, în prezent, ocupate de România

3. Totodată, dl, fiul dlui (fratele dnei ), a solicitat, în temeiul legislației fondului funciar, reconstituirea dreptului de proprietate privată asupra parcelei de teren nr. top. 3521-3534/18, înscrisă în cartea funciară nr. 2248 D, parcelei nr. top. 3521-3534/64/1, înscrisă în cărțile funciare nr. 2384 și 3980 D și parcelei nr. top. 3521-3534/64/2, înscrisă în cartea funciară nr. 3980 Dl a formulat, de asemenea, la data de 30.11.2005, și o notificare de restituire, în temeiul Legii nr. 10/2001, a parcelelor nr. top. 3521-3534/18/1 și nr. top. 3521-3534/18/2.

4. În acest context, între Părți au fost declanșate litigiile prezentate în continuare.

5. Litigiul care formează, în prezent, obiectul dosarului nr-, aflat pe rolul Secției civile și de proprietate intelectuală a Înaltei Curți de Casație și Justiție

Prin cererea de chemare în judecată care formează, în prezent, obiectul acestui dosar, dna a solicitat, printre altele, restituirea imobilelor avute în vedere la pct. 1 și 2 din Tranzacție care au fost cumpărate de România de la dl G și dna.

Prin Sentința nr. 987 din data de 13.11.2003, pronunțată, în primă instanță, de Secția civilă a Tribunalului Hunedoara în dosarul nr. 3468/2002 și prin Decizia nr. 172 din data de 18.05.2006 pronunțată, în apel, de Secția civilă a Curții de APEL ALBA IULIA în dosarul nr. 1006/2004, cererea formulată de reclamantă în contradictoriu cu Societatea a fost respinsă.

Decizia instanței de apel a fost atacată cu recurs. În urma decesului dnei, poziția sa procesuală în cadrul recursului a fost preluată de dna.

În prezent, recursul formează obiectul dosarului nr-, pe rolul Secției civile și de proprietate intelectuală a Înaltei Curți de Casație și Justiție - având termen pe data de 2 aprilie 2009.

6. Litigiul care formează, în prezent, obiectul dosarului nr-, aflat pe rolul Secției civile a Curții de APEL ALBA IULIA

Prin cererea de chemare în judecată care formează, în prezent, obiectul acestui dosar, dna a solicitat instanței de judecată constatarea nulității absolute a contractelor de vânzare-cumpărare enumerate la pct. 1 al Tranzacției și restabilirea situației anterioare de carte funciară.

Societatea a formulat, la rândul său, o cerere reconvențională prin care a cerut obligarea dnei la plata unor despăgubiri reprezentând 6% pe an din suma achitată dlui și dnei în temeiul Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004.

În cadrul acestui litigiu, au formulat o cerere de intervenție în interes propriu dl, dna și dna. Intervenienții, în calitate de moștenitori ai dlui, fratele dnei, au reiterat solicitarea de anulare a contractelor de vânzare-cumpărare cu o motivare similară celei cuprinse în cererea introductivă de instanță.

Prin Sentința nr. 439 din data de 6.03.2006 2006, pronunțată, în primă instanță, de Tribunalul Hunedoara, Secția civilă, în dosarul nr. 649/2005 și prin Decizia nr. 75 din data de 21.02.2007, pronunțată, în apel, de Curtea de APEL ALBA IULIA, Secția civilă, în dosarul nr-, instanțele de judecată au admis cererea introductivă de instanță și cererea de intervenție, respingând cererea reconvențională formulată de Societate. Hotărârea instanței de apel a fost casată de Înalta Curte de Casație și Justiție, Secția civilă și de proprietate intelectuală, prin Decizia nr. 2386 din data de 9.04.2008, pronunțată în dosarul nr-.

Cauza a fost trimisă de instanța supremă spre rejudecare instanței de apel și formează, la data încheierii Tranzacției, obiectul dosarului nr- pe rolul Curții de APEL ALBA IULIA - cu termen pe data de 17 aprilie 2009.

7. Litigiul care formează, în prezent, obiectul dosarului nr-, aflat pe rolul Secției comerciale a Tribunalului Hunedoara

În cursul soluționării celor două litigii declanșate de dna, Societatea a introdus, la rândul său, o cerere de chemare în judecată a dlui G și a dnei prin care a solicitat restituirea, de către aceștia, a primei tranșe din prețul stabilit în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, precum și a dobânzii legale aferente.

Cauza a fost suspendată, prin Încheierea de ședință din data de 31.05.2007, în temeiul art. 244, alin. 1, pct. 1.pr.civ. până la soluționarea irevocabilă a dosarului nr- -reînregistrat, în rejudecare, pe rolul Curții de APEL ALBA IULIA, sub nr-.

Părțile, în considerarea celor de mai sus, au convenit să încheie prezentul Contract de tranzacție, având următorul conținut:

Secțiunea Consecințe ale încheierii Contractului de tranzacție. Stingerea litigiilor dintre Părți

8. Încheierea Contractului de tranzacție are drept consecință stingerea tuturor drepturilor și pretențiilor pe care Reclamanții și/sau Vânzătorii le-ar putea afirma împotriva Societății, indiferent de natura și/sau izvorul lor, ori pe care le-ar putea afirma împotriva unei alte Părți având ca obiect sau în alt mod aflate în conexiune cu imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, indiferent de eventualele erori de înscriere în cartea funciară a acestora, inclusiv:

drepturile și pretențiile având ca obiect/în alt mod aflate în conexiune cu orice porțiune a acestor imobile sau orice cotă-parte din dreptul de proprietate asupra imobilelor/oricărei porțiuni a lor,

ii. drepturile și pretențiile având ca obiect/în alt mod aflate în conexiune cu Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 și/sau celelalte acte de transfer al imobilelor și

iii. drepturile și pretențiile în orice alt mod legate de sau derivate din operațiunile de înstrăinare/achiziționare a acestor imobile, a oricărei porțiuni a acestor imobile sau a oricărei cote-părți din dreptul de proprietate asupra imobilelor/oricărei porțiuni a lor.

Reclamanții și Vânzătorii renunță, prin prezenta Tranzacție, la orice asemenea drepturi și pretenții.

Renunțarea menționată nu vizează drepturile dlui G și dnei de a obține plata, de la Societate, a diferenței de preț stabilite în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 modificat prin actul adițional care va fi autentificat în aceeași zi cu prezenta Tranzacție.

Această clauză nu vizează nici dreptul dlui de a obține plata, de la dl G și dna, a diferenței de preț datorate în temeiul contractului de vânzare-cumpărare autentificat, data de 8.04.2004, sub nr. 532, de notarul public, în limita sumei de 375 000 EUR.

Identificarea exactă a imobilelor obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 poate fi realizată pe baza documentației care a stat la baza înscrierii parcelelor care le compun în cărțile funciare actuale și în cărțile funciare din care provin aceste parcele, independent de eventualele erori de numerotare cadastrală, de delimitare sau de stabilire a suprafețelor diferitelor parcele.

9. Părțile consimt să în mod complet, definitiv și irevocabil, în condițiile rezultate din prezentul contract, toate și oricare dintre litigiile în care sunt implicate, precum și să preîntâmpine orice alte litigii potențiale generate de orice situații litigioase și/sau potențial litigioase privitoare la aspectele avute în vedere prin Tranzacție.

Această clauză nu are în vedere eventualele acțiuni în justiție a căror introducere ar putea fi necesară în scopul realizării înscrierilor prevăzute la pct. 26 din Tranzacție și nici acțiunile aferente drepturilor menționate la pct. 22, 23 sau 24 din Tranzacție.

10. Părțile convin ca raporturile juridice litigioase dintre acestea care formează obiectul dosarelor nr-, aflat pe rolul Secției civile și de proprietate intelectuală a Înaltei Curți de Casație și Justiție, și nr-, aflat pe rolul Secției civile a Curții de APEL ALBA IULIA să fie stinse prioritar prin înfățișarea prezentului Contract de tranzacție instanțelor de judecată și prin solicitarea, adresată acestora, de a pronunța hotărâri judecătorești care să consfințească înțelegerea cuprinsă în Tranzacție. Tranzacția are drept consecință stingerea în totalitate litigiului obiect al dosarului nr-, inclusiv în privința cererii reconvenționale formulate de Societate în acest dosar.

În scopul stingerii acestor litigii, Părțile își asumă obligația de a se prezenta în fața instanțelor de judecată pentru a înfățișa Contractul de tranzacție și de a solicita instanțelor să pronunțe o hotărâre care să ia act de el.

Această obligație va fi executată la primul termen ulterior semnării Contractului de tranzacție stabilit în fiecare dintre cele două dosare (respectiv la termenele din datele de 2 aprilie 2009 și 17 aprilie 2009).

11. În situația în care, din orice motiv, litigiile nu s-ar putea stinge în modul menționat, Reclamanții și Vânzătorii își asumă obligația de a procura/emite și preda Societății, la cererea acesteia și în momentul indicat de societate, orice documente le stau în putință care ar fi utile stingerii celor două litigii într-un sens care să asigure realizarea finalităților Tranzacției. Documentele avute în vedere în acest context vor putea include, fără a se limita la declarații de renunțare la drepturile pretinse.

Tranzacția își va produce toate efectele între părți chiar și în situația în care litigiile nu vor fi stinse prin hotărâri judecătorești care să ia act de aceasta, cu excepția obligațiilor de plată subordonate stingerii în acest mod a litigiilor (care nu se vor naște dacă nu vor fi îndeplinite condițiile suspensive care le afectează) - și cu excepția incidenței vreunui caz de desființare a Tranzacției.

12. Părțile își asumă obligația de a prezenta Contractul de tranzacție oricăror altor instanțe care sunt sau vor fi învestite cu soluționarea unui litigiu, între oricare dintre acestea, privitor la aspectele la care se referă Tranzacția. Obligația Reclamanților și a de a procura/emite și preda Societății orice documente le stau în putință are în vedere și toate aceste alte litigii.

13. Reclamanții și Vânzătorii își asumă obligația, față de Societate, ca, în cazul în care oricare dintre instanțele de judecată nu va recunoaște sau va ignora Tranzacția, să depună toate diligențele necesare pentru ca Tranzacția să își producă efectele. Ei își asumă obligația de a încheia, în acest sens, cu România sau, la cererea Societății, cu oricare alte persoane orice act juridic și de a realiza orice activitate utile atingerii scopului Tranzacției.

14. Părțile sunt de acord cu prezentarea Contractului de tranzacție, de către oricare dintre ele, și își asumă obligația de a prezenta acest contract în fața oricărei persoane, autorități sau entități în măsura în care o asemenea prezentare va fi utilă în vederea prevenirii nașterii sau a stingerii unor litigii ori a soluționării unei alte proceduri în care este sau va fi implicată vreuna dintre ele.

Secțiunea II Renunțări și recunoașteri

15. Prin prezenta Tranzacție, Reclamanții și Vânzătorii renunță în mod expres în special la toate drepturile pe care le-ar putea pretinde și la toate pretențiile pe care le-ar putea avea împotriva Societății ori unii împotriva celorlalți având ca obiect sau în alt mod aflate în conexiune cu imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, indiferent de eventualele erori de înscriere în cartea funciară a acestora, inclusiv:

ii. drepturile și pretențiile având ca obiect/în alt mod aflate în conexiune cu Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 și/sau celelalte acte de transfer al imobilelor și

16. Renunțarea Reclamanților și a include, fără a se limita la:

16.1. renunțarea Reclamanților și a la dreptul de proprietate sau, după caz, la cota-parte din dreptul de proprietate pretins(ă)/care ar putea fi pretins(ă) asupra imobilelor ori porțiunilor din imobilele înscrise în cartea funciară 1481/x D (cu noul număr 60002 D) având nr. top. 3521-3534/64/1, nr. top. 3521-3534/66/1 și nr. top. 3521-3534/19/1 - astfel cum acestea sunt evidențiate în documentația cadastrală care a stat la baza înscrierilor din această carte funciară, independent de eventualele erori de numerotare cadastrală, de identificare sau de stabilire a suprafețelor diferitelor parcele;

16.2. renunțarea Reclamanților și a la dreptul de proprietate sau, după caz, la cota-parte din dreptul de proprietate pretins(ă)/care ar putea fi pretins(ă) asupra imobilelor ori porțiunilor din imobilele care formează obiectul atât al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, cât și al

cererilor de reconstituire a dreptului de proprietate adresate de dl, dna și/sau dna entităților de aplicare a Legii nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției și/sau

ii. notificării nr. 201 din data de 30.11.2005 adresate, de către dl, și/sau

iii. notificărilor nr. 2785/12A din data de 9.05.2001 și nr. 2786/12A din data de 9.05.2001 formulate de dna.

Mai precis, această renunțare privește dreptul de proprietate/orice cotă-parte din dreptul de proprietate asupra imobilelor/oricăror porțiuni din imobilele nr. top. 3521-3534/64, înscris în cărțile funciare nr. 3980 și nr. 2248 D, nr. top. 3521-3534/18, înscris în cartea funciară nr. 2248 D și nr. top. 3521-3534/65, înscris în cartea funciară nr. 1481 D - în măsura în care ele au format obiectul Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004.

Doar în măsura și în condițiile în care imobilul/orice porțiune din imobilul nr. top. 3521-3534/28, înscris în cartea funciară nr. 2247 D, la care se referă notificarea nr. 11 din data de 16.05.2001 formulată de dna, a format obiectul Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, renunțarea privește și dreptul de proprietate/cota-parte din dreptul de proprietate pretins(ă) asupra acestui imobil/acestei porțiuni ale sale.

16.3. renunțarea Reclamanților și a la dreptul de a solicita constatarea nulității absolute sau relative/stabilirea ineficacității din orice perspectivă și sub orice aspecte a Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, a titlului D asupra imobilelor obiect al acestui contract, a contractului de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public la data de 26.07.2002, sub nr. 1135, încheiat între și P, a contractului de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public la data de 8.04.2004, sub nr. 531, încheiat între P și dl și a contractului de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public, la data de 8.04.2004, sub nr. 532, încheiat între dl și dl G - căsătorit cu dna -, Reclamanții și Vânzătorii recunoscând valabilitatea și eficacitatea tuturor acestor acte juridice;

16.4. renunțarea Reclamanților și a la dreptul de a solicita repunerea părților în situația anterioară încheierii tuturor sau oricăruia dintre actele juridice enumerate la pct. 16.3, inclusiv la dreptul de a solicita restituirea prestațiilor efectuate în temeiul acestor acte juridice;

16.5. renunțarea, din partea Reclamanților, la drepturile deduse judecății în dosarul nr-, aflat pe rolul Secției civile a Curții de APEL ALBA IULIA; ( stingerea acestui litigiu va fi realizată însă, prioritar, prin solicitarea, adresată instanței de judecată, de a lua act de prezentul Contract de tranzacție);

16.6. renunțarea, din partea dnei, la drepturile pretinse împotriva Societății în dosarul nr-, aflat pe rolul Secției civile și de proprietate intelectuală a Înaltei Curți de Casație și Justiție ( stingerea acestui litigiu va fi realizată însă, prioritar, prin solicitarea, adresată instanței de judecată, de a lua act de prezentul Contract de tranzacție); renunțarea dnei privește și drepturile pretinse împotriva D vizând aceleași imobile ca și drepturile afirmate în contradictoriu cu România - și numai aceste imobile;

16.7. renunțarea, din partea dnei, la drepturile recunoscute în favoarea dnei, autoarea sa, prin Sentința civilă nr. 1536 din data de 17.04.1998, pronunțată de Judecătoria Deva în dosarul nr. 7155/1997, îndreptată prin Încheierea civilă nr. 1536/1998 pronunțată de Judecătoria Deva, la data de 19.11.1999, în cadrul aceluiași dosar, cu privire la imobilele la care se referă Contractul de tranzacție; renunțarea la autoritatea/puterea de lucru judecat și renunțarea la beneficiul autorității/puterii lucrului judecat a acestei hotărâri cu privire la aceleași imobile;

16.8. renunțarea, din partea dlui, la judecata cererii de reconstituire a dreptului de proprietate asupra imobilelor la care se referă prezenta Tranzacție - cerere care formează, în prezent, obiectul dosarului nr-, aflat pe rolul Judecătoriei Deva;

16.9. renunțarea Reclamanților și a, în general, la toate demersurile administrative, judiciare sau de orice natură care au ca finalitate sau care pot avea ca efect, în mod direct sau indirect - inclusiv ca urmare posibilă a unor asemenea demersuri -,

fie negarea calității România de titulară a dreptului de proprietate exclusivă/titulară a oricărei cote-părți din dreptul de proprietate asupra imobilelor obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004,

ii. fie negarea întinderii efectelor/valabilității/eficacității Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, titlului D asupra imobilelor obiect al acestui contract, contractului de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public la data de 26.07.2002, sub nr. 1135, încheiat între și P, contractului de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public la data de 8.04.2004, sub nr. 531, încheiat între P și dl și/sau contractului de vânzare-cumpărare autentificat de notarul public, la data de 8.04.2004, sub nr. 532, încheiat între dl și dl G - căsătorit cu dna,

iii. fie pierderea, de către Societate, a stăpânirii materiale a acestor imobile sau a oricărei porțiuni din aceste imobile,

iv. fie vătămarea în orice alte moduri a intereselor Societății în conexiune cu imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, cu orice porțiune din acestea sau cu orice cotă-parte din dreptul de proprietate asupra lor/oricărei porțiuni a lor.

Demersurile avute în vedere în acest context includ, fără a se limita la orice acțiune în justiție, inclusiv acțiuni în revendicare, în legătură cu imobilele la care se referă Tranzacția, cu orice porțiune din acestea sau cu orice cotă-parte din dreptul de proprietate asupra lor/oricărei porțiuni a lor și orice cereri ori notificări de restituire, constituire sau reconstituire a dreptului de proprietate care ar fi formulate, în temeiul Legii nr. 10/2001 ori în temeiul oricărei alte prevederi legale, în legătură cu aceleași imobile, porțiuni sau cote-părți.

Reclamanții și Vânzătorii își asumă obligația de a nu întreprinde în viitor niciun demers de natura celor menționate la pct. 16.9, nici împotriva Societății, nici împotriva unei alte persoane, inclusiv, fără a se limita la oricare dintre celelalte Părți.

16.10. renunțarea Reclamanților și a la efectele oricărui asemenea demers, inclusiv la autoritatea/puterea lucrului judecat, la beneficiul autorității/puterii lucrului judecat și/sau la punerea în executare a oricărei hotărâri, existente ori care ar putea fi pronunțată în viitor, ce ar putea afecta, direct sau indirect, în orice mod interesele Societății în conexiune cu imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, cu orice porțiune din acestea sau cu orice cotă-parte din dreptul de proprietate asupra lor/oricărei porțiuni a lor; această renunțare privește inclusiv soluția care ar putea fi pronunțată asupra cererii de chemare în judecată ce formează, în prezent, obiectul dosarului nr-, pe rolul Judecătoriei Deva;

16.11. renunțarea Reclamanților și a la orice fel de despăgubiri care ar putea fi pretinse în conexiune cu drepturile și/sau demersurile menționate anterior, inclusiv la dreptul de a pretinde restituirea unor cheltuieli aferente demersurilor întreprinse. Reclamanții renunță inclusiv la orice fel de despăgubiri care ar putea fi pretinse Societății sau în legătură cu operațiunile de vânzare încheiate de aceștia cu privire la imobilele la care se referă Tranzacția.

17. Reclamanții și Vânzătorii își asumă obligația de a recunoaște în fața oricărei entități, la solicitarea Societății, în momentul și în forma solicitată de către Societate, că dreptul de proprietate asupra imobilelor obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 aparține România

18. soluționării, în sensul menționat la pct. 28 și 30 din Tranzacție, a cauzelor care formează obiectul dosarelor nr-, pe rolul Curții de APEL ALBA IULIA, și nr-, pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție, Societatea va renunța la judecata cererii care formează obiectul dosarului nr- aflat pe rolul Tribunalului Hunedoara. Renunțarea Societății va privi judecata, în cadrul acestui dosar, a pretențiilor sale de restituire, de către dl G și dna -, a sumei de 2.636.855 lei (reprezentând contravaloarea în lei, la data plății, a primei tranșe din prețul prevăzut în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004), a sumei de 473.766,99 lei (reprezentând dobânda legală aferentă primei tranșe din preț), precum și a cheltuielilor de judecată aferente cauzei.

Dl G și dna declară încă o dată că renunță la dreptul de a obține despăgubiri, de la Societate, pentru eventualele prejudicii suferite în legătură cu cererile obiect al dosarelor nr- și nr-, aflate pe rolul Tribunalului Hunedoara, și se declară de acord cu restituirea, către Societate, a cauțiunii depuse de aceasta în cadrul dosarului nr-. Dl G și dna își asumă obligația de a prezenta atât instanței de judecată care va fi învestită cu soluționarea cererii de restituire a cauțiunii, cât și instanței învestite cu soluționarea dosarului nr- o declarație expresă în acest sens la primul termen ce se va stabili în fiecare dosar ulterior semnării Tranzacției.

19. În considerarea încheierii Tranzacției, Societatea va renunța la punerea în executare a Sentinței civile nr. 695/CA din data de 25.04.2007, pronunțate de Tribunalul Hunedoara, și la orice efecte pe care această sentință le-a produs ori le-ar putea produce.

20. În considerarea încheierii Tranzacției, Societatea renunță și la dreptul de a solicita dlui G și dnei despăgubiri pentru întârzierea, acumulată până la semnarea Contractului de tranzacție, în executarea obligațiilor prevăzute în art. 1, alin. 4 din Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004.

21. În considerarea încheierii Tranzacției, Societatea, dl G și dna declară că renunță expres la orice pretenții împotriva având ca obiect cheltuielile aferente litigiilor menționate la pct. 5 și 6 din Tranzacție, despăgubiri pentru tulburarea folosinței și proprietății prin aceste litigii și nici nu înțeleg să solicite celorlalți Vânzători să contribuie la plata contraprestațiilor prevăzute la pct. 28 și 30.

22. Cu excepția renunțărilor particulare exprese din cuprinsul pct. 18, 19, 20 și 21 ale prezentei Tranzacții, Societatea își menține în totalitate toate drepturile de care beneficiază sau ar putea să beneficieze în viitor, precum și posibilitatea de a formula orice acțiuni în scopul valorificării acestor drepturi. Societatea își menține, printre altele, toate drepturile care îi sunt ori îi vor fi generate de Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, precum și orice alte drepturi, născute sau viitoare, în conexiune cu imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, inclusiv

drepturile având ca obiect/în alt mod aflate în conexiune cu orice porțiune a acestor imobile sau orice cotă-parte din dreptul de proprietate asupra imobilelor/oricărei porțiuni a lor,

ii. drepturile în alt mod aflate în conexiune cu Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 și/sau având ca obiect/în alt mod în conexiune cu celelalte acte de transfer al imobilelor, precum și

iii. drepturile în orice alt mod legate de sau derivate din operațiunile de înstrăinare/achiziționare a acestor imobile, a oricărei porțiuni a acestor imobile sau a oricărei cote-părți din dreptul de proprietate asupra imobilelor/oricărei porțiuni a lor.

23. Dl G și dna își mențin dreptul de a obține plata, de la Societate, a diferenței de preț stabilite în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 modificat prin actul adițional care va fi autentificat la aceeași dată cu prezenta Tranzacție,

24. Dl își menține dreptul de a obține plata, de către dl G și dna, a diferenței de preț datorate în temeiul contractului de vânzare-cumpărare autentificat, data de 8.04.2004, sub nr. 532, de notarul public, în limita sumei de 375 000 EUR.

Secțiunea III. Radierea litigiilor din cărțile funciare și rectificarea înscrierilor din cărțile funciare

25. Reclamanții și Vânzătorii își asumă obligația de a întreprinde toate demersurile utile radierii, din cărțile funciare, a litigiilor în conexiune cu imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 și/sau obiect al notificărilor nr. 2785/12A din data de 9.05.2001 și nr. 2786/12A din data de 9.05.2001 formulate de dna. În situația și doar în măsura în care imobilul nr. top. 3521-3534/28, înscris în cartea funciară nr. 2247 D, formează, în tot sau în parte, obiectul Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, această obligație privește și litigiile în conexiune cu acest imobil și/sau cu notificarea nr. 11 din data de 16.05.2001 formulată de dna.

Demersurile utile radierii vor fi realizate de către Partea care a înscris fiecare litigiu în cartea funciară sau, la solicitarea Societății, de către oricare altă Parte, de îndată ce hotărârea prin care se stinge fiecare litigiu a rămas irevocabilă.

26. Reclamanții și Vânzătorii își asumă obligația de a-și da concursul la modificarea înscrierii, în cărțile funciare, a drepturilor de proprietate ale și ale Societății (precum și, după caz, ale altor subiecte de drept) asupra imobilelor obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, astfel încât această înscriere să reflecte situația lor reală și apartenența actuală a imobilelor obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 exclusiv la patrimoniul România Obligația are în vedere exclusiv acele suprafețe de teren care au format obiectul Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004.

Stabilirea situației reale a imobilelor va avea în vedere atât suprafața lor reală, cât și delimitarea și situația topografică a acestora. În scopul stabilirii situației topografice a parcelelor, vor fi luate în considerare și toate înscrierile și toate documentațiile care au stat la baza înscrierilor suprafețelor de teren în diferitele cărți funciare - incluzând, pe lângă cartea funciară nr. 1481/x D (cu noul număr 60002 D), și cărțile funciare din care aceste suprafețe provin.

Reclamanții și Vânzătorii își asumă obligația de a-și da concursul la întreprindea tuturor formalităților utile în vederea modificării/rectificării tuturor cărților funciare în sensul avut în vedere în prezenta secțiune. Ei își asumă obligația de a permite Societății, dacă aceasta va aprecia că este util, să acționeze în calitate de reprezentantă a lor în orice demers care tinde spre această finalitate - inclusiv în ce privește declanșarea oricăror acțiuni în justiție în numele lor. Acest drept al Societății nu înlătură însă obligația Reclamanților și a de a realiza personal toate demersurile implicate de executarea obligațiilor pe care și le-au asumat.

Reclamanții și Vânzătorii sunt de acord ca Tranzacției să îi fie conferită, dacă va fi necesar, valoarea unui transfer, din patrimoniul oricăreia dintre ele în patrimoniul Societății ori al unei alte persoane indicate de către aceasta, al dreptului de proprietate/al oricărei cote-părți din dreptul de proprietate asupra imobilelor la care se referă Tranzacția sau asupra oricărei porțiuni din aceste imobile.

Reclamanții și Vânzătorii își asumă obligația ca, în situația în care va fi util realizării finalităților menționate în această secțiune, să încheie, la solicitarea Societății, cu Societatea sau cu o altă persoană indicată de către aceasta, un act translativ, în formă autentică, privitor la dreptul de proprietate asupra imobilelor la care se referă Tranzacția sau asupra oricărei porțiuni din aceste imobile/orice cotă-parte din dreptul de proprietate asupra acestor imobile sau asupra oricărei porțiuni a lor în condițiile stabilite la pct. 46, 47 și 48 din Tranzacție.

Secțiunea IV.

27. În considerarea tuturor renunțărilor, recunoașterilor și obligațiilor asumate de către celelalte Părți prin Tranzacție, precum și a eficacității depline a prezentei Tranzacții, Societatea își asumă obligația de a plăti, către dna, echivalentul în lei, stabilit prin raportare la cursul Băncii Naționale a României de la data semnării Contractului de tranzacție, al sumei de 280.000 (douasuteoptzecimii) EUR.

28. Plata contraprestației Societății va fi efectuată în următorii termeni și condiții:

echivalentul în lei al sumei de 30.000 (treizecimii) EUR va fi achitat în termen de 3 zile de la data semnării Contractului de tranzacție, în contul -A 0200 0010 0117 4224 deschis la Bank (Romania) Sucursala A;

echivalentul în lei al sumei 230.000 (douăsutetreizecimii) EUR va fi achitat sub condiția suspensivă a rămânerii definitive și irevocabile a hotărârilor pronunțate în dosarele nr-, aflat pe rolul Secției civile și de proprietate intelectuală a Înaltei Curți de Casație și Justiție, și nr-, aflat pe rolul Secției civile a Curții de APEL ALBA IULIA - în condițiile în care, prin ambele hotărâri, instanțele de judecată vor pronunța o soluție favorabilă România fie prin consfințirea înțelegerii cuprinse în Contractul de tranzacție, fie prin faptul că vor lua act (în condițiile menținerii eficacității Tranzacției) de renunțarea dlui, a dnei, a dnei și a dnei la drepturile pretinse; plata acestei sume se va realiza în termen de 14 zile de la îndeplinirea condiției, în contul -A 0200 0010 0117 4224 deschis la Bank (Romania) Sucursala

Condiția se va considera îndeplinită independent de soluțiile pe care Înalta Curte de Casație și Justiție ar putea să le pronunțe, în dosarul nr-, asupra celorlalte cauze care sunt deduse judecății în cadrul acestui dosar, altele decât cauza dintre dna, și Societate cu privire la terenurile obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004.

echivalentul în lei al sumei de 20.000 (douăzecimii) EUR va fi achitat sub condiția suspensivă a modificării înscrierilor din cărțile funciare referitoare la imobilele obiect al Tranzacției în sensul avut în vedere la pct. 26; plata acestei sume se va realiza în termen de 14 zile de la îndeplinirea condiției, în contul -A 0200 0010 0117 4224 deschis la Bank (Romania) Sucursala

29. În considerarea tuturor renunțărilor, recunoașterilor și obligațiilor asumate de către celelalte Părți prin Tranzacție, precum și a eficacității depline a prezentei Tranzacții, Societatea își asumă obligația de a plăti, către dl și, prin intermediul dlui, către dna și dna, echivalentul în lei, stabilit prin raportare la cursul Băncii Naționale a României de la data semnării Contractului de tranzacție, al sumei de 250.000 (douăsutecincizecimii) EUR.

Totodată, dl G și dna - își asumă obligația de a plăti, către dl și, prin intermediul dlui, către dna și dna, echivalentul în lei, stabilit prin raportare la cursul Băncii Naționale a României de la data semnării Contractului de tranzacție, al sumei de 50.000 (cincizecimii) EUR.

30. Plata acestei contraprestații va fi realizată în următorii termeni și condiții:

echivalentul în lei al sumei de 250.000 (douasutecincizecimii) EUR va fi plătit sub condiția suspensivă a rămânerii definitive și irevocabile a hotărârilor pronunțate în dosarele nr-, aflat pe rolul Secției civile a Curții de APEL ALBA IULIA, și nr-, aflat pe rolul Secției civile și de proprietate intelectuală a Înaltei Curți de Casație și Justiție - în condițiile în care, prin ambele hotărâri, instanțele de judecată vor pronunța o soluție favorabilă România fie prin consfințirea înțelegerii cuprinse în Contractul de tranzacție, fie prin faptul că vor lua act (în condițiile menținerii eficacității Tranzacției) de renunțarea dlui, a dnei, a dnei și a dnei la drepturile pretinse; plata acestei sume se va realiza în termen de 14 zile de la îndeplinirea condiției, în contul care va fi notificat Societății de către dl prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la sediul Societății indicat în prezentul contract;

În cadrul acestei prime tranșe, echivalentul în lei al sumei de 200.000 (douăsutemii) EUR va fi achitat de către Societate, iar echivalentul în lei al sumei de 50.000 (cincizecimii) EUR va fi achitat de către dl G și dna -.

echivalentul în lei al sumei de 50.000 (cincizecimii) EUR va fi plătit sub condiția suspensivă a modificării înscrierilor din cărțile funciare referitoare la imobilele obiect al Tranzacției în sensul avut în vedere la pct. 26; plata acestei sume se va realiza în termen de 14 zile de la îndeplinirea condiției, în contul care va fi notificat Societății de către dl prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire la sediul Societății indicat în prezentul contract.

Societatea nu va putea suferi nicio consecință defavorabilă în situația în care neplata contraprestațiilor va fi cauzată de lipsa indicării, către Societate, a contului în care acestea trebuie virate.

31. Plata sumelor menționate la pct. 30 va fi realizată către dl, urmând ca acesta să le repartizeze între el, dna și dna. Modul în care sumele vor fi împărțite între cei trei este cel stabilit de comun acord de către aceștia și excede cadrului prezentei Tranzacții. Niciun eventual litigiu declanșat între dl, dna și/sau dna în legătură cu aceste sume nu va putea afecta Contractul de tranzacție și nici nu va putea implica vreuna dintre celelalte Părți ale Tranzacției.

32. Sumele prevăzute la pct. 27-30 nu sunt susceptibile de actualizări, indexări și nici de plata vreunei dobânzi. Nici Societatea, nici dl G sau dna - nu vor suporta impozitele, taxele sau alte sarcini aferente acestor sume.

33. Neîndeplinirea condițiilor suspensive care afectează obligațiile de plată a unora dintre aceste sume într-un termen de 3 ani de zile de la data semnării Contractului de tranzacție determină doar lipsa nașterii obligațiilor de plată respective. Toate celelalte efecte ale Contractului de tranzacție se mențin, cu excepția cazului în care Societatea se va prevala de desființarea, pentru acest motiv, a Tranzacției.

În acest sens, nerealizarea, într-un termen de 3 ani de zile de la data semnării Contractului de tranzacție, a oricăreia dintre împrejurările care au valoarea unor condiții suspensive în ce privește obligațiile de plată menționate anterior are, totodată, valoarea unei condiții rezolutorii care afectează Contractul de tranzacție - condiție rezolutorie de îndeplinirea căreia numai Societatea se va putea prevala și care deci își va produce efectele numai dacă Societatea va înțelege să o invoce. Societatea va putea considera condiția rezolutorie îndeplinită și anterior împlinirii termenului de 3 ani de zile, dacă, înainte de această dată, va deveni certă imposibilitatea realizării vreuneia dintre condițiile suspensive.

Termenul de 3 ani de zile va putea fi prelungit de către Societate, prin manifestarea sa unilaterală de voință, cu încă două perioade succesive de câte 3 ani de zile. Prelungirea se va realiza prin notificarea acestei manifestări de voință la adresele menționate în prezenta Tranzacție cu cel puțin 10 zile anterior expirării perioadei în curs.

34. Reclamanții și Vânzătorii declară că plata acestor sume nu reprezintă o recunoaștere, totală sau parțială, din partea Societății, a vreunei pretenții anterioare, actuale sau potențiale a acestora. Ea nu va putea fi interpretată în acest sens și nici convertită într-o asemenea recunoaștere - toate aceste sume fiind achitate cu titlu de simple contraprestații pentru renunțările, recunoașterile și obligațiile cuprinse în Tranzacție.

35. Plata tuturor acestor contraprestații este efectuată de către Societate, respectiv de către dl G și dna - în considerarea faptului că dna, dl, dna și dna au calitatea de moștenitori ai dlui și ai soției sale, născută - fiind singurele persoane care pot pretinde drepturi succesorale de pe urma acestora cu privire la imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004.

În situația în care, în cadrul oricărei proceduri - indiferent dacă Reclamanții ar fi sau nu implicați în aceasta -, s-ar stabili că alte persoane, terți în raport cu Tranzacția, ar avea dreptul de a dobândi, pe cale succesorală, imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, obligațiile de plată a contraprestațiilor se vor desființa în mod retroactiv, iar Reclamanții vor trebui să restituie sumele deja încasate.

În cazul în care, în cadrul oricărei proceduri - indiferent dacă Reclamanții ar fi sau nu implicați în aceasta -, s-ar stabili că alte persoane, terți în raport cu Tranzacția, ar avea dreptul să dobândească, pe cale succesorală, orice porțiune din imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 sau orice cotă-parte din dreptul de proprietate asupra imobilelor/oricărei porțiuni din imobile, obligațiile de plată a contraprestațiilor se vor desființa, în mod retroactiv, proporțional cu această cotă-parte și/sau cu această porțiune, iar Reclamanții vor trebui să restituie proporția corespunzătoare din sumele deja încasate.

36. Desființarea retroactivă a obligațiilor de plată a contraprestațiilor și nașterea obligațiilor de restituire menționate la pct. 35 se vor produce în toate ipotezele în care s-ar stabili, în cadrul oricărei proceduri - indiferent dacă Reclamanții ar fi sau nu implicați în aceasta -, că o altă persoană decât Societatea, oricare ar fi ea, chiar Parte la Tranzacție, este îndreptățită să pretindă vreun drept asupra imobilelor/oricărei porțiuni din imobilele obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 sau vreo cotă-parte din drept asupra acelorași imobile sau porțiuni din imobile.

37. În oricare dintre ipotezele prevăzute la pct. 35 și 36 din Tranzacție, Societatea va putea alege și să se prevaleze de desființarea, pentru acest motiv, a Contractului de tranzacție. Intervenția oricăreia dintre împrejurările amintite la pct. 35 și 36 va avea deci valoarea unei condiții rezolutorii în raport cu Contractul de tranzacție - condiție de îndeplinirea căreia numai Societatea se va putea prevala și care deci își va produce efectele numai dacă Societatea va înțelege să o invoce.

38. Contractul de tranzacție nu va fi afectat în niciun mod de nicio procedură, existentă sau care s-ar putea derula în viitor, care i-ar implica exclusiv pe Reclamanți sau exclusiv pe unii dintre Reclamanți vizând întinderea drepturilor succesorale ale fiecăruia ori partajarea bunurilor succesorale. Nicio asemenea procedură nu va genera dreptul vreunuia dintre Reclamanți de a pretinde vreo contraprestație suplimentară ori de a formula vreo altă pretenție împotriva Societății sau a oricăruia dintre Vânzători.

Secțiunea Contractului de tranzacție

39. Nerespectarea oricăreia dintre clauzele Contractului de tranzacție conferă dreptul Societății de a desființa Tranzacția prin simpla sa manifestare de voință în acest sens, fără intervenția instanțelor de judecată și fără nicio formalitate prealabilă.

Societatea va putea declara desființat contractul și în situația în care nerespectarea Contractului de tranzacție se realizează în raporturile dintre alte Părți ale Tranzacției, având în vedere faptul că o asemenea încălcare a contractului va putea avea ca urmare și afectarea scopului pe care Societatea îl urmărește prin Tranzacție.

40. Asumarea obligațiilor de plată a contraprestațiilor prevăzute în Tranzacție de către Societate a fost determinată de intenția acesteia de a evita orice risc al deposedării sale, totale sau parțiale, de terenurile obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 și de intenția sa de a putea construi pe aceste terenuri. Toate celelalte Părți au cunoscut, la momentul semnării Tranzacției, această intenție a Societății și au acceptat să își dea concursul la realizarea scopului Societății.

Având în vedere și aceste aspecte, celelalte Părți ale Contractului de tranzacție renunță la dreptul de a solicita rezoluțiunea Tranzacției și sunt de acord să nu poată solicita în nicio situație desființarea acestui contract, ci doar executarea sa în natură sau, după caz, prin plata unui echivalent bănesc. Singura ipoteză în care se va putea solicita rezoluțiunea Tranzacției de către celelalte părți constă în neplata la termen, de către Societate, a contraprestațiilor prevăzute la pct. 28 și 30, caz în care Reclamanții vor putea invoca rezoluțiunea acesteia.

Secțiunea VI. Interpretarea și eficacitatea Contractului de tranzacție

41. secțiunilor prezentului contract nu pot avea niciun aport în interpretarea clauzelor acestuia.

42. Niciuna dintre clauzele Contractului de tranzacție nu va putea fi interpretată, în nicio măsură, în sensul că Reclamanții renunță la drepturile pretinse împotriva societății sau altei persoane, cu excepția drepturilor care sunt cuprinse în Contractul de tranzacție.

43. Eventuala nulitate/ineficacitate sau orice altă imposibilitate a realizării efectelor unei clauze sau a unora dintre clauzele Contractului de tranzacție, fie integrală, fie numai în relația cu una ori unele dintre Părți, nu va determina nulitatea/ineficacitatea întregului Contract.

Tranzacția va fi însă în întregime anulată/desființată în orice situație în care nu s-ar putea realiza efecte ale acesteia determinante pentru Societate la încheierea Tranzacției - nulitatea/ineficacitatea sau orice altă imposibilitate a realizării lor fiind de natură să pericliteze realizarea scopului pentru care Societatea a consimțit Tranzacția.

44. Contractul de tranzacție își produce efectele sub condiția semnării sale de către toate persoanele indicate în partea sa introductivă.

45. Prezenta Tranzacție întrunește consimțământul valabil exprimat al tuturor Părților și reprezintă voința lor liberă și neviciată, fiecare dintre semnatari garantând aceste aspecte.

Secțiunea VII. Transferul proprietății imobilelor către Societate ori către un terț

46. Pentru a se asigura menținerea/dobândirea, de către Societate, a dreptului deplin și exclusiv de proprietate asupra tuturor imobilelor la care se referă Tranzacția, Reclamanții și Vânzătorii își exprimă, prin prezentul contract, acordul irevocabil, în condițiile prevăzute în această secțiune, la vânzarea, către Societate sau către oricare persoană indicată de către Societate, a oricărui drept/cotă-parte din drept le-ar fi recunoscut(ă) sau care ar fi dobândit(ă) de către aceștia pe orice cale asupra imobilelor sau oricărei porțiuni a lor.

Perfectarea vânzării se va realiza, exclusiv la solicitarea Societății, prin simplul consimțământ al dobânditorului (care va putea fi Societatea sau o altă persoană). Consimțământul va putea fi exprimat într-un termen de 3 ani de zile de la data luării la cunoștință, de către Societate, a faptului recunoașterii sau dobândirii dreptului/cotei-părți din drept de către Reclamant/Reclamanți sau de către Vânzător(i).

Dreptul Societății de a-și exprima consimțământul la perfectarea vânzării sau, după caz, de a pretinde perfectarea sa prin intermediul unui alt dobânditor este un drept de opțiune (potestativ), care, ca și celelalte drepturi de opțiune din cuprinsul Tranzacției, nu este susceptibil de exercitare abuzivă. Societatea nu își asumă și obligația de a perfecta această vânzare.

Dacă dobânditorul va fi o altă persoană decât Societatea, consimțământul acestuia la perfectarea vânzării va produce efecte doar dacă va fi însoțit de o declarație scrisă a Societății în sensul că înțelege să își exercite dreptul de opțiune prin intermediul acelei persoane.

În situația în care înstrăinători în cadrul vânzării vor fi Reclamanții/vreunul dintre Reclamanți, iar aceasta va privi dreptul de proprietate asupra tuturor imobilelor obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, niciunul dintre ei nu va putea pretinde de la Societate, de la terțul cumpărător sau de la orice altă persoană o contraprestație suplimentară celei prevăzute la pct. 28, respectiv 30 - această contraprestație incluzând și prețul unei asemenea vânzări.

În situația în care înstrăinători în cadrul vânzării vor fi Vânzătorii/vreunul dintre Vânzători, iar aceasta va privi dreptul de proprietate asupra tuturor imobilelor obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004, vânzarea se va realiza în schimbul prețului menționat în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004.

Nici prețul menționat în paragraful anterior nu va fi achitat efectiv de către dobânditor, având în vedere compensarea convențională (totală sau parțială, după caz) pe care părțile înțeleg să o realizeze între obligația de plată a acestui preț și obligația Vânzătorului de a plăti aceeași sumă de bani Societății, fie cu titlu de despăgubiri, fie, după caz, cu un alt titlu, în orice situație în care s-ar pune problema realizării unui asemenea transfer. Justificarea acestei compensări constă în consimțirea că Societatea este îndreptățită să obțină, de la oricare dintre ei, plata unei sume egale cu prețul prevăzut în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 în orice situație în care Societatea ar putea fi lipsită, în tot sau în parte, de proprietatea exclusivă și deplină a imobilelor cumpărate. Asumarea, de către Vânzători, a existenței obligației de plată, către Societate, a unei sume egale celei prevăzute în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 este limitată la situația încheierii unui act de transfer în condițiile expuse în prezenta secțiune și deci a realizării compensării menționate; în orice situație în care Societatea ar opta pentru restituirea prețului și despăgubiri sau în orice altă situație în care nu se vor aplica prevederile prezentei secțiuni, această recunoaștere nu va putea produce niciun efect, iar raporturile juridice dintre părți vor fi cele determinate de aplicarea dreptului comun - Societatea trebuind să învedereze, în condițiile legii, întinderea sumelor a căror plată o poate pretinde de la Vânzători.

47. Reclamanții și Vânzătorii își asumă, deopotrivă, în mod distinct față de conduita prevăzută la pct. 46 din Tranzacție, și obligația ca, în urma solicitării Societății, să își exprime consimțământul la încheierea unui act translativ de proprietate, în formă autentică, prin care să transfere acesteia sau unei alte persoane dreptul de proprietate asupra imobilelor la care se referă Tranzacția, în aceleași condiții cu cele menționate la pct. 46.

48. Reclamanții și Vânzătorii își exprimă, prin prezentul contract, acordul irevocabil în condițiile prevăzute la pct. 46, respectiv își asumă obligațiile prevăzute la pct. 47 și cu privire la transferul dreptului de proprietate asupra oricărei porțiuni din imobile/oricărei cote-părți din dreptul de proprietate asupra imobilelor sau unor porțiuni din imobile care le-ar fi recunoscut(ă) sau care ar fi dobândit(ă), pe orice cale, de către aceștia.

Toate clauzele cuprinse în pct. 46 și 47 vor fi incidente și în această situație, determinarea prețului având loc conform celor expuse în paragrafele următoare.

Dacă înstrăinători vor fi Reclamanții/vreunul dintre Reclamanți, determinarea prețului se va realiza după cum urmează:

dacă încheierea actului de transfer se produce în condițiile menținerii în ființă, la data transferului, a obligațiilor Societății de plată a contraprestațiilor prevăzute la pct. 28 și 30 din Tranzacție, niciunul dintre Reclamanți nu va putea pretinde de la Societate, de la terțul cumpărător sau de la orice altă persoană o contraprestație suplimentară celei prevăzute la pct. 28, respectiv 30 din Tranzacție;

ii. dacă încheierea actului de transfer se produce în condițiile desființării obligațiilor Societății de plată a contraprestațiilor prevăzute la pct. 28 și 30 din Tranzacție, prețul transferului se va stabili prin reducerea proporțională a prețului prevăzut în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 corespunzător cotei-părți din drept și/sau suprafeței din imobile care nu va forma obiectul transferului; exclusiv în scopul aplicării prezentei clauze, se va considera că valoarea unui metru pătrat de teren este egală cu valoarea rezultată în urma raportării prețului stabilit în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 la suprafața de teren menționată ca fiind cumpărată de către Societate în acel contract; obligația de plată a prețului transferului astfel determinat se va compensa, total sau parțial, după caz, cu obligația de restituire a contraprestațiilor.

Prețul transferului va fi limitat, în toate cazurile, la valoarea contraprestației prevăzute în Tranzacție ca fiind datorată de către Societate Reclamanților/Reclamantului înstrăinător(i).

Dacă înstrăinători vor fi Vânzătorii, prețul transferului este cel obținut prin reducerea proporțională a prețului prevăzut în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 corespunzător cotei-părți din drept și/sau suprafeței din imobile care nu va forma obiectul transferului. în scopul aplicării prezentei clauze, se va considera că valoarea unui metru pătrat de teren este egală cu valoarea rezultată în urma raportării prețului stabilit în Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 la suprafața de teren menționată ca fiind cumpărată de către Societate în acel contract. Regimul aplicabil prețului transferului astfel determinat rămâne cel prevăzut la pct. 46 din Tranzacție.

49. Toate clauzele din prezenta secțiune sunt aplicabile inclusiv în orice situație în care, indiferent de motiv, restul clauzelor Tranzacției nu și-ar produce, în tot sau în parte, efectele ori efectele acestora ar fi ignorate, în tot sau în parte, de orice persoană, autoritate ori entitate. Nulitatea/ineficacitatea sau imposibilitatea realizării unor asemenea efecte sau clauze nu va afecta și prevederile cuprinse în această secțiune, cu excepția cazului în care Tranzacția va fi desființată, la solicitarea Societății, în urma invocării uneia dintre condițiile rezolutorii sau a rezoluțiunii.

50. Clauzele cuprinse în prezenta secțiune nu reprezintă o recunoaștere, din partea Societății, a dreptului pretins recunoscut în favoarea Reclamantului/Reclamanților și/sau Vânzătorului/ ori pretins dobândit de către aceștia. Ele nu vor putea fi interpretate în acest sens și nici convertite într-o asemenea recunoaștere. Aceste clauze au drept unic scop crearea unei modalități - la latitudinea Societății - de evitare, de către aceasta, a posibilității unor noi contestări a dreptului său de proprietate deplin și exclusiv asupra imobilelor obiect al Contractului de vânzare-cumpărare nr. 586/2004.

Secțiunea VIII.

51. Părțile își asumă obligația de a păstra confidențialitatea față de terți cu privire la orice informații sau documente care emană de la ori au legătură cu celelalte Părți, precum și cu privire la orice situație sau stare de fapt ori de drept referitoare la acestea, indiferent de modul în care ar fi luat cunoștință de aceste informații, documente, situații sau stări. Obligația de confidențialitate nu înlătură dreptul și obligația părților de a înfățișa Tranzacția oricăror persoane, autorități sau entități în condițiile expuse în prezentul contract sau dacă acest lucru este util în vederea realizării finalității sale și nici dreptul părților de a prezenta Tranzacția în cadrul raportărilor de audit.

Secțiunea IX. Cheltuieli

52. Părțile convin să suporte, fiecare, propriile cheltuieli aferente demersurilor, judiciare sau de altă natură, întreprinse până în acest moment în relație cu aspectele asupra cărora poartă Tranzacția, precum și cheltuielile aferente încheierii Tranzacției. Costurile autentificării Tranzacției vor reveni Societății.

În măsura în care Societatea va solicita celorlalte Părți încheierea, în executarea obligațiilor care le revin din Contractul de tranzacție, a unor contracte suplimentare, utile pentru atingerea scopului Tranzacției, costurile de redactare, autentificare și publicitate vor fi suportate de către Societate dacă actele respective vor fi încheiate cu aceasta în calitate de dobânditor.

Secțiunea Alte clauze

53. Reclamanții și Vânzătorii garantează Societății faptul că niciunul dintre drepturile la care se referă Tranzacția nu au fost cesionate către nicio altă persoană sau entitate și că nici nu se va realiza o asemenea cesiune în viitor. În cazul în care o asemenea cesiune a avut ori va avea loc și, din orice motiv, Contractul de tranzacție nu va putea fi opus cesionarului, cedentul va răspunde pentru toate prejudiciile pe care Societatea le-ar suferi.

54. Reclamanții și Vânzătorii declară că toate documentele în legătură cu imobilele avute în vedere prin Tranzacție sau cu situațiile litigioase/potențial litigioase dintre Părți le sunt cunoscute, iar orice eventuale documente descoperite ulterior nu vor constitui un motiv ori un titlu de anulare a Tranzacției și nu vor genera niciun drept, în favoarea lor, de a formula pretenții împotriva Societății. Reclamanții și Vânzătorii acceptă ca un asemenea drept să nu le poată fi generat nici de o eventuală modificare legislativă ulterioară, ei înțelegând să renunțe la orice asemenea drept viitor. Contractul de tranzacție nu depinde de valabilitatatea/eficacitatea actului adițional la Contractul de vânzare-cumpărare nr. 586/2004 autentificat în aceeași zi cu prezenta Tranzacție și nici de valabilitatea/eficacitatea unor eventuale cesiuni a drepturilor generate de acel act adițional.

Secțiunea XI. Legea aplicabilă. Alegerea de jurisdicție.

55. Contractul de tranzacție este guvernat de legea română. Orice litigii în legătură cu acesta sunt supuse legii române, respectiv jurisdicției române. Părțile convin ca soluționarea eventualelor litigii în conexiune cu Tranzacția, inclusiv în legătură cu încheierea, executarea sau încetarea/desființarea sa, să fie realizată de instanțele de judecată competente material din Municipiul "

România

prin dl - semnătură indescifrabilă

și dl -

ștampilă și semnătură indescifrabile

(continuarea deciziei civile nr.92/A/2009)

semnătură indescifrabilă prin dl

semnătură indescifrabilă

prin dl semnătură indescifrabilă

semnătură indescifrabilă

semnătură indescifrabilă prin dl

semnătura indescifrabilă

prin dl prin dl

ștampilă și semnătură indescifrabile ștampilă și semnătură indescifrabile

Definitivă.

Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședința publică din 30 aprilie 2009.

Președinte,

- - - -

Judecător,

- -

Grefier,

Red.

Dact.2ex/04.05.2009

Jud.fond

Președinte:Cristina Gheorghina Nagy Nicoară
Judecători:Cristina Gheorghina Nagy Nicoară, Mihaela Florentina

Acțiune în constatare jurisprudenta. Decizia 92/2009. Curtea de Apel Alba Iulia

Vezi şi alte speţe de drept civil:

Comentarii despre Acțiune în constatare jurisprudenta. Decizia 92/2009. Curtea de Apel Alba Iulia