Anulare act. Decizia 872/2009. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA I CIVILĂ ȘI PT. CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 872
Ședința publică de la 06 Iulie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Stela Popa
JUDECĂTOR 2: Ionela Vîlculescu
JUDECĂTOR 3: Maria Cumpănașu
Grefier - -
Pe rol, judecarea recursului formulat de reclamantul împotriva deciziei civile nr.135 din 03 aprilie 2009 pronunțată de Tribunalul Gorj, în dosarul nr- și a sentinței civile nr.17 din 12 ianuarie 2009,pronunțată de Judecătoria Tg. Cărbunești, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimații pârâți - și ASOCIAȚIA DE proprietari ȘI LOCATARI NR. 1 TG.C PRIN REPREZENTANT, având ca obiect anulare act.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, a răspuns procurator - C-tin pentru intimatul pârât - lipsind recurentul reclamant și intimata pârâtă ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI ȘI LOCATARI NR. 1 TG.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, de către grefierul de ședință, care a învederat depunerea la dosar a două exemplare a motivele de recurs de către recurentul reclamant la care este atașată chitanța nr.- din 02.07.2009 și timbru judiciar pentru a face dovada achitării taxei de timbru, după care:
Instanța, apreciind cauza în stare de soluționare, i-a atras atenția procuratorului - C-tin, asupra prevederilor art. 68 alin. 4 Cod procedură civilă.
Procurator - C-tin pentru intimat a solicitat respingerea recursului, fără cheltuieli de judecată.
CURTEA
Asupra recursului civil de față:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei Tg-Cărbunești sub nr-, reclamantul a chemat în judecată pe pârâții - și Asociația Proprietarilor și nr.1 Tg. Cărbunești, prin reprezentantul său legal - președinte, solicitând instanței ca prin sentința ce va pronunța să constate nulitatea absolută a contractului de închiriere nr. 108/17.06.2008 încheiat între pârâți și a adresei nr. 117/15.07.2008 a Asociației de Proprietari și Locatari nr.1 Tg. Cărbunești.
În motivarea acțiunii, reclamantul a arătat că, în fapt, prin contractul de închiriere nr. 108/17.06.2008, Asociația de Proprietari nr.1 Tg.Cărbunești a închiriat pârâtului - spațiu situat în Tg. Cărbunești, str. -,.17, parter, spațiu pentru care avea încheiat contractul de închiriere nr. 289/15.03.2005, prelungit până la 14.03.2008.
A mai menționat reclamantul că prin adresa nr.117/15.07.2008, Asociația Proprietarilor i-a comunicat ca începând cu 01.08.2008 să elibereze acest spațiu.
În drept, au fost invocate dispozițiile art.30 lit.g din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și art. 64 din Legea locuinței nr.114/1996.
Prin sentința civilă nr.17 din 12.01.2009 pronunțată de Judecătoria Tg. Cărbunești în dosarul nr- a fost respinsă acțiunea civilă pentru constatare nulitate absolută contract de închiriere formulată de reclamantul împotriva pârâților - și Asociația Proprietarilor și nr.1 Tg.Cărbunești.
Pentru a pronunța această sentință s-a reținut că între reclamantul, în calitate de administrator al COM Tg.Cărbunești și pârâta Asociația de Proprietari și Locatari nr.1 Tg.Cărbunești, în calitate de administrator al spațiului, reprezentată de președinte și secretar a fost încheiat contractul de închiriere înregistrat sub nr. 289/15.03.2005, cu privire la spațiul în suprafață de 16 mp din blocul B 17, termenul de închiriere fiind de un an, cu începere de la 01.03.2005, ulterior contractul fiind prelungit până la data de 01.07.2008; că prin adresa nr. 117/15.07.2008, pârâta Asociația de Proprietari și Locatari nr. 1 Tg. Cărbunești a solicitat reclamantului ca până la data de 01.08.2008 să elibereze spațiul întrucât contractul de închiriere nr. 289/15.03.2005 a expirat și nu mai operează reînnoirea acestuia, iar conform contractului de închiriere nr.1317 din 01.07.2008, același spațiu a fost închiriat pârâtului - cu începere de la 01.07.2008 și până la 01.08.2009, acesta achitând chiria pentru lunile iulie - septembrie 2008 și pentru lunile octombrie 2008 - ianuarie 2009, conform chitanțelor nr. nr. 999/21.10.2008 și nr. 983/01.07.2008 emise de Asociația de Proprietari și Locatari nr.1 Tg. Cărbunești.
În raport de dispozițiile art. 30 alin.1 lit.g din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, potrivit cărora comitetul executiv, reprezentat de președintele asociației de proprietari are printre atribuții și aceea de a încheia și rezilia contracte și având în vedere și dispozițiile art. 948 cod civil și ale Legii nr. 114/1996, instanța a apreciat că nu există motive de nulitate absolută a contractului de închiriere încheiat între pârâtul - și pârâta Asociația de Proprietari și Locatari nr.1 Tg. Cărbunești.
Împotriva sentinței a declarat apel reclamantul.
În motivarea apelului s-a invocat că potrivit art.1 și 2 din contractul de închiriere, închirierea se face cu acordul scris al proprietarilor, iar pârâtul - a solicitat acest acord.
A mai arătat apelantul că s-a luat acordul doar a unora din locatari vecini ai spațiului închiriat, că rezilierea contractului s-a realizat fără respectarea unui termen de preaviz de 15 zile, apelantul susținând că reprezentantul asociației de proprietari a modificat data expirării contractului de închiriere al cărui beneficiar a fost apelantul.
S-a mai invocat dreptul său la reînnoirea contractului, faptul că noul chiriaș urmărește schimbarea destinației spațiului, că reprezentantul asociației urmărește practic realizarea unor afaceri imobiliare pentru el.
Prin decizia civilă nr.135 din 03 aprilie 2009 Tribunalul Gorja respins ca nefondat apelul, reținându-se că nu există motive de nulitate absolută a contractului de închiriere încheiat între pârâți.
Împotriva ambelor hotărâri a declarat recurs în termen reclamantul, criticile invocate reprezentând o reiterare a motivelor de apel, susținând în esență că în mod greșit acțiunea sa a fost respinsă.
Recursul este nefondat.
Verificându-se actele și lucrările cauzei se constată că sunt lipsite de temei legal criticile susținute de recurent, prin hotărârile pronunțate anterior în cauză instanțele de fond și de apel dând o judicioasă rezolvare pricinii deduse judecății, neexistând niciunul din motivele de casare sau de modificare prev. de art.304 pct.1-9 cod proc. civilă.
Astfel, contractul de închiriere nr.289/15.03.2005 încheiat de intimata pârâtă Asociația Proprietarilor și nr.1 Tg. Cărbunești cu recurentul reclamant a fost prelungit până la data de 1.07.2008, dată la care același spațiu a fost închiriat de locatoare intimatului pârât -, încheindu-se contractul de închiriere nr.1317/1.07.2008, acesta achitând lunar chiria aferentă.
Încheierea acestui contract - a cărui nulitate absolută s-a solicitat de reclamant a se constata- s-a făcut cu respectarea întrutotul a condițiilor esențiale pentru validitatea convenției prevăzute de art. 948 cod civil, nefiind încălcate nici disp. Legii 914/1996, recurentul reclamant fiind încunoștințat cu adresa 117/15.07.2008 să elibereze spațiul ce l-a avut închiriat.
Așa fiind, constatându-se legalitatea hotărârilor supuse recursului, urmează ca, potrivit art.312 alin.1 cod proc. civilă, recursul declarat să fie respins ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge recursul declarat de reclamantul împotriva deciziei civile nr.135 din 03 aprilie 2009 pronunțată de Tribunalul Gorj, în dosarul nr- și a sentinței civile nr.17 din 12 ianuarie 2009,pronunțată de Judecătoria Tg. Cărbunești, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimații pârâți - și Asociația de Proprietari și Locatari nr.1 Tg.Cărbunești prin reprezentant.
Decizie irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică de la 06 Iulie 2009.
Președinte, - - | Judecător, - - | Judecător, - - |
Grefier, - - |
Red. jud. -
09.07.2009
Tehn.MC/2 ex.
Președinte:Stela PopaJudecători:Stela Popa, Ionela Vîlculescu, Maria Cumpănașu
