Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 158/2008. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ
DECIZIE Nr. 158
Ședința publică de la 16 Aprilie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Viorica Olariu
JUDECĂTOR 2: Cristiana Angelescu
JUDECĂTOR 3: Liliana Palihovici
Grefier - -
La ordine fiind judecarea recursului civil declarat de recurenta ASOCIAȚIA DE proprietari BL. 910, II împotriva deciziei civile nr.876 din 5 dec.2007, pronunțată de Tribunalul Iași, în contradictoriu cu intimatul, având ca obiect evacuare;
La apelul nominal din ședința publică se prezintă avocat pentru recurentă, avocat pentru intimat.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S- prezentat referatul asupra cauzei de către grefier care învederează că pricina - în stadiul procesual al recursului - se află la primul termen de judecată, procedura de citare este legal îndeplinită; prin citație s-a pus în vedere taxa judiciară de timbru de 5 lei și 0,15 lei timbru judiciar.
Avocat depune la dosar chitanța și timbru mobil privind satisfacerea taxei de timbru așa cum s-a pus în vedere.
Nemaifiind cereri, se constată recursul în stare de judecată și s-a dat cuvântul la dezbateri.
Avocat, pentru recurentă, solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat. Susține că disp. art. 24 și art.36 din Legea nr.114/1996 este temeiul acțiunii promovate de către reclamantă. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Avocat, pentru intimată, solicită respingerea recursului, menținerea deciziei pronunțată de tribunal ca fiind legală și temeinică, instanță care, în mod corect a reținut că reclamanta nu are calitate procesuală, asociația are calitate de administrator și nup oate solicita rezilierea contractului de închiriere.Nu s-a îndeplinit, în mod corect, întrunirea voinței tuturor locatarilor.
respingerea recursului ca neîntemeiat, fără cheltuieli de judecată.
CURTEA DE APEL,
Prin sentința civilă nr.4361/23.04.2007 a Judecătoriei Iașis -a respins excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei invocată de pârât.
S-a admis în parte acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari din I,-,.910, II, în contradictoriu cu pârâtul, domiciliat în I,-,.910,.3,.14, județul
S-a dispus evacuarea pârâtului din spațiul proprietatea comună indiviză a blocului 910,-, II, I cu destinația de cameră de evacuare a gunoiului.
S-a respins cererea reclamantei privind obligarea pârâtului la plata de daune interese.
A fost obligat pârâtul să plătească reclamantei suma de 9,5 lei reprezentând cheltuieli de judecată.
S-a respins, ca tardivă, cererea formulată de reclamantă în contradictoriu cu
Pentru a pronunța această sentință, instanța de fond a reținut că prin cererea înregistrată, reclamanta Asociația de Proprietari I,-, Bloc 910 l-a chemat în judecată pe pârâtul solicitând evacuarea acestuia din spațiul proprietate comună indiviză a blocului de locuințe nr.910, având destinația de cameră de evacuare a gunoiului, daune interese pentru lipsa de folosință a acestui spațiu în perioada 1.07.2005-1.10.2006 - 1.200 EURO, la cursul din ziua plății și daune interese care se vor calcula până la evacuarea efectivă, cu cheltuieli de judecată.
S-a mai reținut că reclamanta prin membrii săi este proprietara spațiului în litigiu, iar din copia contractului de vânzare-cumpărare nr.5519/1991 emisă de I nu rezultă că pârâtul ar avea în proprietate vreo boxă. Cum spațiul este de folosință comună conform punctului 6 din anexa 1 și art.3 lit. "c" din anexa 2 din Legea 114/1996, rezultă că pârâtul l-a ocupat fără drept, impunându-se evacuarea acestuia.
De asemenea, instanța a respins, ca tardivă, cererea formulată de reclamantă în contradictoriu cu I, ca ulterioară primei zile de înfățișare (art.132 Cod procedură civilă).
Împotriva acestei sentințe civile a declarat apel.
Prin decizia civilă nr.876/5 decembrie 2007 Tribunalului Iașis -a admis apelul declarat de împotriva sentinței civile 4361/23.04.2007 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o schimbă în parte.
S-a respins acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari din I,-, Bloc 910, II în contradictoriu cu pârâtul pentru lipsa calității procesual-active a reclamantei.
Menține restul dispozițiilor sentinței apelate în măsura în care nu contravin prezentei decizii.
S-a respins cererea apelantului privind plata cheltuielilor de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut că Legea 114/1996 se referă la raporturi de locațiune, raporturi juridice ce nu au legătură cu litigiul de față.
Din economia art.21, 22, 23, 24 lit. "c" din anexa 2, rezultă faptul că Asociația de proprietari apără interesele proprietarilor de apartamente în procese, dar decizia se ia cu cel puțin 2/3 din numărul membrilor (proprietarilor) prezenți.
Extrasul procesului-verbal din 9.06.2006 nu îndeplinește aceste condiții.
Asociația de proprietari ca persoană juridică este înființată pentru a îndeplini atribuțiile prevăzute de art.24 anexa 2 din Legea 114/1996 dar nu este titular al dreptului de proprietate asupra spațiului în litigiu. Ca atare, intimata reclamantă nu are calitate procesuală activă.
Împotriva deciziei civile nr.876/5 decembrie 2007 Tribunalului Iașia declarat recurs Asociația de Proprietari Bloc 910, II.
Se critică decizia recurată pentru următoarele motive:
- instanța de apel nu a luat în considerare dispozițiile art.36 din Legea 114/1996, în vigoare la data formulării acțiunii care arată expres că în cazurile în care în clădirile de locuințe, unul din proprietari sau chiriași împiedică cu bună știință folosirea normală a clădirilor de locuit, creând prejudicii celorlalți proprietari, instanța hotărăște măsurile pentru folosirea normală a imobilului.
- Asociația de proprietari a acționat în calitate de reprezentant legal al proprietarilor, reprezentare ce rezultă din dispozițiile art.24 lit. "c" Anexa 2 Legea 114/1996.
- Intimatul nu a prezentat instanței vreun titlu pentru boxă, înscrisul prezentat fiind în contradicție cu copia depusă de la.
Recursul formulat este întemeiat.
La data pronunțării deciziei civile nr.876 de Tribunalul Iași - 5 decembrie 2007 - era în vigoare Legea nr.230/6.07.2007 publicată în Monitorul Oficial Partea I nr.490/23.07.2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Dar chiar sub imperiul vechii legi reținută de instanță, Legea 114/1996, Asociația de proprietari are calitate procesuală activă în prezentul litigiu.
Reclamanta-recurentă a făcut dovada că spațiul în litigiu este destinat folosinței comune, fiind o cameră de evacuare a gunoiului, și nu o boxă de folosință individuală.
Prin adresa nr.3636/9.02.2005 emisă de Direcția de Administrare a Public și Privat - comunică Asociației de Proprietari Bloc 910 II că în blocul de locuințe nr.910,-, II I nu dispune de boxe la subsol.
Acțiunea în evacuare este formulată de Asociația de proprietari prin reprezentant legal și care potrivit art.18 din Legea 230/6.07.2007 în cazurile în care în clădirile de locuințe unul dintre proprietari sau chiriași împiedică folosirea normală a clădirii de locuit, creând prejudicii celorlalți proprietari, proprietarii sau reprezentantul legal al acestora pot solicita instanței să hotărască măsurile pentru folosirea normală a clădirii precum și plata daunelor.
Prin urmare, cum Asociația de proprietari are drept scop administrarea și gestionarea proprietății comune, poate prin reprezentantul legal să inițieze sau să apere în procese, interese legate de clădire.
Așa fiind și având în vedere dispozițiile art.312 Cod procedură civilă se va admite recursul formulat, cu casarea deciziei tribunalului, respingerea excepției lipsei calității procesuale active a Asociației de Proprietari Bloc 910 II, cu trimiterea cauzei la tribunal pentru judecarea în fond a cererilor de evacuare și plata daune-interese.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE:
Admite recursul declarat de Asociația de Proprietari Bloc 910 II, prin reprezentantul său legal, împotriva deciziei civile nr.876/5.12.2007 pronunțată de Tribunalul Iași, decizie pe care o casează în parte.
Respinge excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei, invocată de pârât.
Trimite cauza la Tribunalul Iași pentru judecarea în fond a cererilor având ca obiect evacuare și plata de daune-interese.
Menține dispoziția privind respingerea cererii formulate în contradictor cu
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 16.04.2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
Grefier,
Red.
Tehnored.
Tribunalul Iași:
- -
-
25.IV.2008.-
2 ex.-
Președinte:Viorica OlariuJudecători:Viorica Olariu, Cristiana Angelescu, Liliana Palihovici
