Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 183/2008. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BRAȘOV
- Secția Civilă și pentru Cauze cu Minori și de Familie
DECIZIA CIVILĂ NR.183/Dosar nr.-
Ședința publică din data de:-12 Iunie 2008
PREȘEDINTE: Carmen Maria Tică- - -- JUDECĂTOR 2: Ligia Vâlcu
-- -- JUDECĂTOR 3: Camelia
--- președinte secție civilă
- - grefier
Pe rol fiind soluționarea recursului declarat de pârâții,și, precum și a recursului declarat de reclamanta, împotriva Deciziei civile nr.56/Ap din data de 3 martie 2008, pronunțată de Tribunalul Brașov în dosarul civil nr.-, având ca obiect "evacuare".
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă recurenta pârâtă, asistată de avocat -, avocat - pentru recurenții pârâți, și avocat ( Baroul București ) pentru recurenta reclamantă.
Procedură îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care:
Se constată depusă la dosar, prin serviciul Registratură al instanței, adresa nr- din data de 16 mai 2008, prin care Tribunalul Brașov - Secția civilă atașează la dosar, în dublu exemplar, recursul declarat în data de 15 mai 2008 de către reclamanta, împotriva Deciziei civile nr.58/Ap/ 03.03.2008 a Tribunalului Brașov.
Avocat - pentru recurenții pârâți depune la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru de 13 lei și timbru judiciar de 45 de bani.
Avocat pentru recurenta reclamantă depune la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru de 10 lei și timbre judiciare în valoare totală de 45 de bani.
Un exemplar al recursului declarat de reclamanta se comunică în ședință publică reprezentantei recurenților pârâți.
Reprezentantul recurentei reclamante depune la dosar o declarație notarială în original, prin care recurenții pârâți și declară că recunosc dreptul de proprietate și folosință al reclamantei asupra imobilului în litigiu și că, împreună cu ceilalți membrii ai familiei, respectiv și sunt de acord cu admiterea recursului declarat de reclamanta.
Avocat - pentru recurenții pârâți arată că declarația notarială depusă la dosar nu a fost semnată de către recurentul pârât (tatăl) și de către fiul acestuia major, recurentul pârât -.
Mai arată că, deși nu este de acord, clienții săi, respectiv recurenții pârâți, au mandatat-o expres pentru acest termen să nu mai susțină recursul declarat de aceștia, împrejurare față de care nu solicită nici acordarea vreunui termen pentru studiul recursului declarat de reclamantă.
Întrebată fiind de către instanță, recurenta pârâtă, prezentă personal la acest termen, declară că a semnat personal în fața notarului public declarația autentică depusă astăzi la dosar.
Părțile prezente, prin apărători, arată că nu mai au alte cereri de formulat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în susținerea celor două recursuri.
Avocat - pentru recurenții pârâți, arată că, din punctul său personal de vedere recursului declarat de aceștia este admisibil, însă, față de mandatul acestora de a nu mai susține recursul, precum și față de faptul că voința unora dintre recurenții pârâți este cuprinsă în declarația notarială, lasă la aprecierea instanței cu privire la ambele recursuri.
Avocat pentru recurenta reclamantă solicită a se lua act de voința părților cuprinsă în declarația notarială depusă astăzi la dosar. Subliniază faptul că pe contractul de închiriere pentru imobilul în litigiu, este menționat ca și titular doar unul dintre recurenții pârâți.
Cu privire la cele două recursuri, solicită admiterea, astfel cum a fost formulat, a recursului declarat de reclamantă, casarea deciziei atacate, rejudecarea cauzei și admiterea acțiunii introductive de instanță, precum și respingerea ca nesusținut a recursului declarat de pârâți.
CURTEA:
Constată că, prin Decizia civilă nr.56/2008, Tribunalul Brașova respins apelurile formulate de apelanta - reclamantă și de apelanții - pârâți, împotriva Sentinței civile nr. 6535 din 9.07.2007 Judecătoriei Brașov pe care păstrat-
În considerentele acestei hotărâri, s-a reținut că, și în situația în care Primăria Orașului nu a fost proprietară asupra imobilului, pentru intimații pârâți - apelanți reconvenționali, aceasta apare proprietară tocmai în virtutea principiului aparenței de drept "error communis facit jus".
În acest context, așa cum rezultă și din textul art.1441 Cod civil, instanța de apel a concluzionat că de principiu locatorul este dator să respecte locațiunea, cu atât mai mult cu cât contractul, respectiv actul adițional la contractul de închiriere nu au fost constatate nule.
Împotriva acestei hotărâri, au declarat recurs atât reclamanta, cât și pârâții, criticând-o pentru nelegalitate, în temeiul art.304, pct.9 Cod procedură civilă.
Reclamanta, în motivele de recurs, menționează că, urmare a lipsei titlului Statului, ea nu și-a pierdut niciodată calitatea de proprietar, prin urmare contractul de închiriere a fost încheiat cu un neproprietar. În consecință, solicită admiterea acțiunii.
Pârâții critică neadmiterea cereri reconvenționale cu privire la constatarea calității de chiriași, însă, ca urmare a declarației autentificate la data de 11 iunie 2008, prin care recunosc dreptul de proprietate și de folosință al reclamantei și sunt de acord cu acțiunea de evacuare, dat fiind că au primit un spațiu corespunzător, nu și-au mai susținut calea de atac.
Ca urmare a acordului părților, dar făcând și aplicarea art.2, alin.2 din Legea nr.10/2001, care prevede că persoanele ale căror imobile au fost preluate fără titlu valabil, își păstrează calitatea de proprietar, avută la data preluării și ă, pin urmare, chiriașii cu încheiat contractul de închiriere cu un non dominus, în temeiul art.312 Cod procedură civilă, va admite recursul reclamantei și va respinge recursul pârâților.
Pentru aceste motive
În Numele Legii,
DECIDE:
Admite recursul declarat de reclamanta, împotriva Deciziei civile nr.56/2008 a Tribunalului Brașov, pe care o modifică în parte, astfel:
Admite apelul reclamantei împotriva Sentinței civile nr.6535/2007 a Judecătoriei Brașov, pe care o schimbă în parte, în sensul că:
Admite acțiunea formulată de reclamantă, împotriva pârâților, și, în consecință:
Dispune evacuarea pârâților din imobilul situat în,-.
Menține dispoziția de respingere a apelului formulat de pârâții menționați mai sus.
Respinge recursul declarat de pârâți împotriva deciziei civile nr.56/2008 a Tribunalului Brașov.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi, 12 iunie 2008.
Președinte, Judecător, Judecător,
Pt.jud.- - -, - - -
plecată în concediu de odihnă,
Semnează d-nul Vicepreședinte
al instanței,
Grefier,
Red.:-/18.06.2008
Dact.:-/ 3 ex./04.07.2008
Jud.apel: - Șt.
Jud.fond:-
Președinte:Carmen Maria TicăJudecători:Carmen Maria Tică, Ligia Vâlcu, Camelia
