Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 208/2008. Curtea de Apel Galati
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL GALAȚI
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ Nr. 208/
Ședința publică de la 27 Martie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: George Popa judecător
JUDECĂTOR 2: Irina Alexandra Boldea Delegație vicepreședintele Curții, cu -
Judecător - -
Grefier
-.-.-.-.-.-.-.-.-
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra recursului civil declarat de către reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.251 BIS G cu sediul în G,-, împotriva deciziei civile nr. 583 din 12.11.2007 pronunțată de Tribunalul Galați, în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâtele ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.251 G, cu sediul în G,-, -.1, parter și ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.257 G cu sediul în G,-, -.1, parter, în acțiune civilă având ca obiect evacuare.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 25 martie 2008, consemnate în încheierea de ședință din aceeași dată, care face parte integrantă din prezenta decizie, când, Curtea, având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea cauzei la data de 27 martie 2008.
CURTEA
Asupra recursului civil de față:
Examinând actele și lucrările dosarului, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei Galați sub nr-, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 251 Bis din Gas olicitat evacuarea pârâtelor Asociația de Proprietari nr. 250 și Asociația de Proprietari nr. 257, ambele din G din spațiul cu destinație birou din G,-, -.1,.
Această acțiunea a fost completată și cu un alt capăt de cerere, respectiv cu obligarea pârâtelor la plata sumei de câte 60 lei cu titlu de chirie, câte 360 lei contravaloarea lipsei de folosință a spațiului și câte 487,5 lei contravaloarea energiei electrice consumate.
În motivarea acțiunii s-a arătat că la data de 31.03.2005 reclamanta a încheiat cu pârâtele contracte de închiriere, pe o perioadă de 1 an, pentru spațiul situat în G, -.1, parter, spațiu cu destinație de birou.
La expirarea duratei contractelor, pârâtele au fost notificate în vederea eliberării spațiului respectiv, dar au refuzat să-l părăsească, folosindu-l în continuare, fără să existe alte contracte de închiriere.
Judecătoria Galați prin sentința civilă nr. 3532/25.04.2007, respingând excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei, invocată de pârâte prin întâmpinare, a admis în parte acțiunea și a dispus evacuarea pârâtelor din spațiul cu destinație de birou, situat la parterul blocului 1 din G, II,-.
De asemenea a obligat pârâta Asociația de proprietari 257 la plata sumei de 360 lei contravaloare lipsă folosință.
A respins restul pretențiilor ca nefondate.
Au fost obligate pârâtele în solidar la cheltuieli de judecată de 78 RON.
Pentru a pronunța această hotărâre instanța de fond a reținut următoarele:
Prin sentința civilă nr. 42/5.XI.1998 pronunțată de Judecătoria Galați, reclamanta Asociația de proprietari nr. 251 Bis a dobândit personalitate juridică.
aflate în holul blocului ce s-a constituit în Asociația de proprietari aparțin în cotă indiviză proprietarilor constituiți în asociația reclamantă.
Din interogatoriul luat pârâtelor a rezultat că acestea recunosc faptul că ocupă spațiul ce a format obiectul contractului de închiriere încheiat cu reclamanta și nu plătesc chirie pentru acesta.
Din depozițiile martorilor audiați în cauză a reieșit că spațiul în discuție a fost amenajat în holul blocului 1 pentru a servi la încasarea chiriilor în anii 1966-1967. În perioada aprilie 2005 - decembrie 2005, spațiul în discuție a fost deconectat de la rețeaua de curent electric, din cauza unor datorii mari neachitate de către pârâte.
Ulterior, pârâtele s-au racordat individual la rețeaua de curent electric.
Față de înscrisurile depuse la dosar, instanța de fond a reținut că pârâtele au achitat în parte contravaloarea energiei electrice de care au beneficiat înainte de a se racorda individual, iar reclamanta nu a făcut dovada modului de calcul și a cuantumului sumei restante solicitate.
În legătură cu capătul de cerere privind contravaloarea chiriei restante aferente unei luni, precum și a sumei de 360 lei reprezentând contravaloarea lipsei de folosință a spațiului, instanța l-a admis întrucât pârâtele au recunoscut faptul că folosesc în continuare spațiul în discuție, nu plătesc nici un fel de chirie și calitatea de proprietar a reclamantei.
Pentru aceste considerente, acțiunea a fost admisă în parte.
Împotriva acestei hotărâri au declarat apel pârâtele Asociația de Proprietari nr. 251 și Asociația de Proprietari nr. 257.
În motivarea apelului s-a reiterat excepția lipsei calității procesuale active a Asociației de Proprietari nr. 251 Bis pe motiv că aceasta nu este proprietara spațiului în litigiu, iar pe fondul cauzei s-a invocat tacita relocațiune.
Prin decizia civilă nr. 583 din 12.11.2007, Tribunalul Galația admis apelul declarat de pârâtele Asociația de proprietari nr. 251, și Asociația de proprietari nr. 257, împotriva sentinței civile nr. 3532/25.04.2007 a Judecătoriei Galați, în contradictoriu cu intimata-reclamantă Asociația de proprietari nr. 251 bis G, pe care a schimbat-o în tot, și în rejudecare a respins acțiunea formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 251 Bis - G, pentru lipsa calității procesuale active.
A obligat pe intimata-reclamantă Asociația de Proprietari nr. 251 Bis G să plătească către apelanta-pârâtă Asociația de Proprietari nr. 251 G suma de 22,20 RON și către Asociația de Proprietari nr. 257 G suma de 38,89 RON; cu titlu de cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța această soluție, Tribunalul a reținut următoarele:
Pentru a putea închiria spațiul cu destinație birou ce face obiectul litigiului de față, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 251 Bis trebuia să facă dovada acordului majorității proprietarilor membri ai asociației de proprietari. În acest sens sunt și dispozițiile art. 39 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, potrivit cărora, proprietatea comună poate fi utilizată de către terți, persoane fizice sau juridice, de drept public ori de drept privat, numai cu acordul majorității proprietarilor membri ai asociației și al proprietarilor direct afectați de vecinătate, în baza unui contract de închiriere de folosință sau de concesiune.
În lipsa unui acord, Asociația de proprietari reclamantă nu era abilitată să încheie cu asociațiile de proprietari pârâte contracte de închiriere a spațiului respectiv și nici nu are calitatea necesară pentru a cere evacuarea pârâtelor din acel spațiu.
Chiar dacă spațiul ce face obiectul litigiului de față se află sau nu în incinta blocului 1 al asociației de proprietari nr. 251 Bis, câtă vreme nu s-a făcut dovada că asociația reclamantă are dreptul să închirieze acest spațiu, excepția lipsei calității procesuale active invocată de apelante și prin întâmpinarea depusă în dosarul instanței de fond în mod greșit a fost respinsă.
Pe cale de consecință, constatând că această excepție invocată și în apel este întemeiată, iar analizarea celuilalt motiv de apel, față de această situație, nu se mai impune, tribunalul a admis apelul, a schimbat în tot hotărârea apelată și în rejudecare a respins acțiunea pentru lipsa calității procesuale active a reclamantei.
Împotriva acestei decizii civile, în termen legal, a declarat recurs reclamanta Asociația de Proprietari nr. 251 bis, criticând-o pentru nelegalitate prin prisma greșitei rețineri a lipsei calității procesuale active.
Că, total eronat reține tribunalul excepția lipsei calității procesuale active, condiționând capacitatea de exercițiu a Asociației de acordul majorității membrilor acesteia cu privire la închirierea unui spațiu comun.
Pentru aceste motive, susceptibile de încadrare în dispozițiile art.304 pct.9 Cod procedură civilă, hotărârea criticată fiind pronunțată cu interpretarea și aplicarea greșită a legii, recurenta solicită admiterea recursului, modificarea deciziei în sensul respingerii apelului declarat de pârâte și menținerea ca temeinică și legală a hotărârii instanței de fond.
Recursul declarat este fondat.
Atât timp cât pârâtele Asociația de proprietari nr.251 și Asociația de proprietari nr.257 G au recunoscut că ocupă și în prezent spațiul ce a constituit obiectul contractului de închiriere încheiat cu reclamanta Asociația de proprietari nr.251 bis (întrebarea nr.3 din interogatoriul existent filele 43-44 dosar fond), total eronat reține instanța de apel că, prin prisma dispozițiilor art.39 din Legea nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, în lipsa acordului majorității proprietarilor asociației, aceasta nu putea închiria spațiul comun respectiv și, în acest context, nu are nici calitatea necesară pentru a cere evacuarea pârâtelor.
Practic, prin soluția pronunțată Tribunalul recunoaște pârâtelor dreptul de a se prevala de consecințele juridice a unui contract nelegal încheiat, în opinia sa.
Cum reclamanta a făcut dovada dobândirii personalității juridice, prin sentința civilă nr.42/05.11.1998 a Judecătoriei Galați, dependințele aflate în holul blocului 1 din G, str.- aparținând în cotă indiviză proprietarilor constituiți în asociația respectivă, corect a reținut instanța de fond că aceasta are calitate procesuală activă.
Așa fiind, Curtea va admite recursul, va modifica decizia în sensul că va respinge ca nefondat apelul pârâtelor și va menține sentința civilă nr.3532/25.04.2007 a Judecătoriei Galați ca temeinică și legală.
În drept, sunt aplicabile dispozițiile art.312 pct.(1) Cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DE CIDE
Admite recursul civil declarat de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.251 BIS G cu sediul în G,-, împotriva deciziei civile nr. 583 din 12.11.2007 pronunțată de Tribunalul Galați, în dosarul nr-.
Modifică în tot decizia civilă nr. 583 din 12.11.2007 a Tribunalului Galați în sensul că respinge ca nefondat apelul declarat de pârâtele Asociația de Proprietari nr. 251 G și Asociația de Proprietari nr. 257 G împotriva sentinței civile nr. 3532/25 aprilie 2007 pronunțată de Judecătoria Galați, pe care o menține.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședința publică din data de 27 martie 2008.
Președinte, - - | Judecător, - - - | Judecător, - - |
Grefier, |
Red./24.04.2008
VM/29.04.2008
Fond: Judecătoria Galați - jud.-
Apel: Tribunalul Galați - jud.
Președinte:George PopaJudecători:George Popa, Irina Alexandra Boldea Delegație
