Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 411/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 411
Ședința publică de la 14 Octombrie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Viorica Olariu
JUDECĂTOR 2: Valeria Cormanencu Stanciu
JUDECĂTOR 3: Cristiana
Grefier:
S-a luat în examinare cererea de recurs formulată de Municipiul I,prin Primarul municipiului I și Consiliul Local I împotriva deciziei civile nr. 436 din 13 mai 2009 pronunțată de Tribunalul Iași în contradictoriu cu intimații, și,având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă avocat pentru intimații, și,lipsă fiind reprezentanții recurenților Municipiul I,prin Primar și Consiliul Local
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că recursul este la al doilea termen de judecată,se solicită judecata în lipsă.
Nemaifiind alte cereri de formulat,instanța consideră recursul în stare de judecată și dă cuvântul la dezbateri.
Avocat pentru intimații, și având cuvântul,solicită respingerea recursului și a se constata că în mod legal și temeinic Tribunalul Iașia admis apelul și pe fond a respins acțiunea formulată de reclamantul Consiliul Local al municipiului I și a admis cererea reconvențională formulată de pârâții-reclamanți, și.
Apărătorul susține că în cauză s-a făcut dovada că deși există o hotărâre judecătorească pronunțată în anul 2001 prin care s-a dispus evacuarea necondiționată a intimaților din imobil,această hotărâre nu a fost pusă în executare și la data când intimații au solicitat reînnoirea contractului de închiriere, recurenții le-au comunicat intimaților să se adreseze instanței de judecată,așa cum rezultă din adresa aflată la fila 52 în dosarul Judecătoriei Iași.
Apreciază că criticile aduse de recurenți prin cererea de recurs sunt neîntemeiate și solicită respingerea recursului,fără cheltuieli de judecată.
La interpelarea instanței în sensul dacă intimații dețin un titlu locativ în prezent,avocat susține că instanța nu s-a pronunțat cu privire la obligarea recurenților de a încheia un contract de închiriere și deși intimații au solicitat reînnoirea contractului,recurenții le-au comunicat să se adreseze instanței de judecată.
Declarându-se dezbaterile închise,după deliberare,
CURTEA DE APEL:
Asupra recursului civil de față;
Prin sentința civilă nr. 14492 din 28.11.2008 a Judecătoriei Iașis -a admis acțiunea Consiliului Local I împotriva pârâților,. Dispune evacuarea pârâților din apartamentul din I, -, --2,. C, parter,. 2. Respinge cererea formulată de pârâții-reclamanți împotriva reclamantului-pârât Consiliul Local I ca nefondată. Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de 10,3 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a reținut că:
La data de 16.08.1985 între pârâta și unitatea administrativ teritorială Municipiul I s-a încheiat contract de închiriere nr. 10 asupra imobilului situat în I, -, --2,. C, parter,. 2.
Prin sentința civilă nr. 4731 din 21.03.2001 a Judecătoriei Iași, rămasă definitivă și irevocabilă, s-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr. 10/1985 și evacuarea pârâților din spațiul deținut.
Prin urmare, instanța este ținută de autoritatea de lucru judecat a sentinței civile nr. 4731/2001, urmând a constata că la acest moment pârâții-reclamanți ocupă spațiul aflat în administrare reclamantului fără niciun titlu valabil, contractul de închiriere fiind reziliat și în consecință va fi admisă cererea principală, dispunând evacuarea pârâților din spațiul deținut.
În ceea ce privește cererea reconvențională formulată de pârâți urmează a fi respinsă ca nefondată.
Împotriva acestei sentințe au declarat apel pârâții, și criticând-o ca fiind nelegală și netemeinică motivat de faptul că în calitatea lor de chiriași și-au îndeplinit toate obligațiile ce le reveneau, achitând chiria și utilitățile, sentința civilă nr. 4731/2001 nefiind pusă în executare, are valoarea unei aprobări tacite de prelungire a contractului de închiriere, încât în mod greșit s-a dispus evacuarea lor din imobil.
Prin decizia civilă nr. 436 din 13.05.2009 a Tribunalului Iașis -a admis apelul formulat de pârâții-reclamanți, și împotriva sentinței civile nr. 14492 din 28.11.2008 a Judecătoriei Iași, pe care o schimbă în tot. Respinge acțiunea formulată de reclamantul Consiliul Local I în contradictoriu cu pârâții, și. Admite cererea reconvențională formulată de pârâții-reclamanți, și în contradictoriu cu reclamantul-pârât Consiliul Local Obligă reclamantul-pârât să încheie cu pârâții-reclamanți contract de închiriere cu privire la apartamentul nr. 2 din -, --2,. C, parter.
Pentru a se pronunța astfel, instanța de apel a reținut că:
Conform art. 6 din Decretul nr. 167/1958 dreptul de a cere executarea silită în temeiul oricărui titlu executoriu se prescrie prin împlinirea unui termen de 3 ani. În aceste condiții instanța reține faptul că sentința civilă nr. 4731 din 21.03.2001 a Judecătoriei Iași și-a pierdut puterea executorie, cu atât mai mult cu cât până la momentul introducerii acțiunii s-a permis apelanților să locuiască în imobil, primind chiria achitată de către aceștia.
Totodată,din actele depuse la dosarul cauzei, rezultă că apelanții au fost diagnosticați cu diferite afecțiuni, realizează venituri mici, având în grijă încă trei copii din care unul este încă elev.
Față de considerentele expuse urmează a se admite apelul, a schimba în tot sentința fondului, respingând cererea principală și admițând cererea reconvențională formulată de pârâți.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs Municipiul I reprezentat prin Primarul Mun. I și Consiliul Local I, criticând-o pentru nelegalitate potrivit art. 304 pct. 9 Cod procedură civilă, motivat de faptul că în mod greșit s-a respins cererea principală vizând evacuarea pârâților și s-a admis cererea reconvențională formulată de pârâți. Nefiind motivată sub niciun aspect, fiind argumentată mai mult pe aspecte sociale invocate de pârâți - sănătate, venituri mici, copii în întreținere, încât hotărârea astfel pronunțată este nelegală.
Recursul este nefondat.
Verificând actele și lucrările dosarului, instanța de recurs reține că:
Prin acțiunea introductivă de instanță, Municipiul I și Consiliul Local chemat în judecată pârâții, și pentru a se dispune evacuarea acestora din spațiul deținut fără forme legale.
Prin sentința civilă nr. 4731 din 21.03.2001 a Judecătoriei Iași rămasă definitivă și irevocabilă s-a dispus rezilierea contractului de închiriere nr. 10/1985 pentru imobilul situat în I, str. -, --2,. C, parter,. 2 și evacuarea necondiționată a pârâților din imobil.
Pârâții au formulat întâmpinare și cerere reconvențională solicitând respingerea cererii principale privind evacuarea lor din spațiu și obligarea reclamantului de a le încheia un nou contract de închiriere pentru spațiul deținut și în prezent și pentru care au plătit chirie și utilități.
Prin adresa nr. 14315/14317/10.07.2008 emisă de Municipiul I - se comunică intimatei faptul că sentința civilă nr. 4731/2001 și-a pierdut autoritatea de lucru judecat ca efect al împlinirii termenului de prescripție în ceea ce privește evacuarea, Consiliul Local I - solicitând în instanță evacuarea familiei din spațiul locativ deținut pe care îl ocupă fără forme legale, urmând ca aceasta să se prezinte în instanță și să facă dovada achitării chiriei restante pentru care a fost acționată în judecată în anul 2001.
Prin urmare, în mod corect, instanța de apel reține că din anul 2001 - momentul pronunțării sentinței civile nr. 4731 - până în 2008 -, momentul introducerii acțiunii de față, recurentele au permis intimaților să locuiască în imobil și au primit sumele de bani achitate cu titlu de chirie și pentru perioada 2001 și după această perioadă conform chitanțelor depuse la dosarul cauzei. În atare condiții, nu se poate reține că sentința civilă nr. 4731/2001 și-ar fi păstrat celelalte caractere de care face vorbire instanța de fond, deoarece acordul tacit manifestat de recurenți și îndeplinirea obligației de către intimați care s-au comportat ca adevărați chiriași, determină o altă situație de fapt ce se impune a fi avută în vedere în prezenta cauză raportată și la situația material precară în care se află această familie, precum și demersurile întreprinse de intimați, de a li se încheia un nou contract de închiriere în toată această perioadă în care reclamanților-recurenți le-au permis să locuiască în continuare în imobil și au încasat chiria de la aceștia.
Pentru toate aceste considerente, raportate la motivele de recurs invocate și care nu sunt fondate, în conformitate cu dispozițiile art. 312 Cod procedură civilă urmează a se respinge recursul formulat de Municipiul I și Consiliul Local I împotriva deciziei civile nr. 436 din 13.05.2009 a Tribunalului Iași, pe care o va menține.
Conform art. 274 Cod procedură civilă urmează a se lua act că intimații nu au solicitat cheltuieli de judecată în recurs.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DECIDE:
Respinge recursul formulat de Municipiul I prin Primarul municipiului I și Consiliul Local I împotriva deciziei civile nr. 436 din 13 mai 2009 Tribunalului Iași, pe care o menține.
Ia act că intimații nu au solicitat cheltuieli de judecată în recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi 14 Octombrie 2009.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR,
- - --- - -
Grefier,
Red.
Tehnored.
Tribunalul Iași:
-
29.10.2009
2 ex.
Președinte:Viorica OlariuJudecători:Viorica Olariu, Valeria Cormanencu Stanciu, Cristiana
