Evacuare. Jurisprudenta. Decizia 432/2008. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
Secția civilă, de muncă și asigurări sociale
pentru minori și familie
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 432/R/2008
Ședința publică din data de 20 februarie 2008
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Traian Dârjan
JUDECĂTOR 2: Viorica Crișan Marta Carmen
- -
Grefier:
S-a luat în examinare recursul declarat de pârâtele recurente și împotriva deciziei civile nr. 664/A din 20.11.1007 pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr- privind și pe reclamanții intimați și având ca obiect evacuare.
La apelul nominal se prezintă pârâtele recurente și precum și reprezentanta reclamanților intimați, avocat, cu împuternicire avocațială la dosar.
Procedura de citare este îndeplinită.
Recursul este timbrat cu suma de 5 lei taxă judiciară de timbru și 0,15 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care, se constată că reclamanții intimați au formulat și înregistrat prin serviciul de registratură al instanței, la data de 18 februarie 2008, întîmpinare, câte un exemplar din aceasta fiind comunicat cu pârâtele recurente.
Prin memoriul de recurs pârâtele recurente au solicitat suspendarea judecării recursului până la soluționarea irevocabilă a dosarului nr- aflat pe rolul Judecătoriei Cluj - N, având ca obiect constatarea nulității contractului de vânzare - cumpărare.
Față de această cerere, reprezentanta reclamanților intimați arată că hotărârea a fost pusă în executare, pârâtele recurente fiind evacuate din imobil la data de 17 ianuarie 2008, sens în care depune la dosar copia procesului verbal nr. 10/2008 încheiat de executorul judecătoresc.
Având în vedere procesul verbal depus la dosar de reprezentanta reclamanților intimați, la întrebarea instanței, pârâtele recurente declară că nu mai susțin cererea de suspendare formulată în cuprinsul memoriului de recurs.
Cu privire la recursul formulat părțile prezente declară că nu au de formulat alte cereri.
Nefiind formulate alte cereri sau excepții de invocat, curtea constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în susținerea recursului.
Pârâtele recurente solicită admiterea recursului și acordarea dreptului de a locui într-o cameră din imobilul în litigiu, până la soluționarea irevocabilă a dosarului nr-, aflat pe rolul Judecătoriei Cluj - N, fără cheltuieli de judecată.
Reprezentanta reclamanților intimați solicită respingerea recursului declarat de pârâtele și și menținerea hotărârii atacate ca fiind legală și temeinică, fără cheltuieli de judecată.
CURTEA:
Prin Sentința civilă nr. 6857/2007 a Judecătoriei Cluj -N, a fost admisă acțiunea civila formulata de reclamanții si in contradictoriu cu paratele si și în consecință, s-a dispus evacuarea paratelor si din imobilul situat din punct de vedere administrativ in C-N,- -19,.45, inscris in CF nr 92241 C-N, nr top 23473/S/.
Au fost obligate pârâtele sa plătească reclamanților cheltuieli de judecata in cuantum de 1347,6 lei.
Pentru a pronunța această sentință, judecătoria a reținut din probele administrate, următoarele:
Conform extrasului de carte funciară depus in probatiune la filele 4-5 dosar coproprietari tabulari asupra imobilului in litigiu, inscris in CF nr 92241 C-N, nr top 23473/S/ sunt reclamanții, dreptul de proprietate al acestora fiind intabulat in baza incheierii CF nr 88907/13.02.2007.
Reclamanții au dobândit dreptul de proprietate asupra acestui imobil in temeiul contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr 109/12.02.2007 la BNP, încheiat cu pârâta, reprezentata prin mandatar cu procura autentica.
Conform clauzelor contractului de vanzare-cumparare nr. 109/2007 pârâta s-a obligat sa elibereze si să predea apartamentul la data de 20.02.2007.
Întrucât pârâta nu si-a respectat obligațiile contractuale cu privire la predarea imobilului la data de 20.02.2007 reclamanții au incheiat cu aceasta si cu fiica sa, pârâta o convenție, la data de 5 martie 2004, prin care cele două pârâte s-au obligat sa permită, incepand cu data de 5 martie 2007, accesul reclamanților în apartament, să permită acestora sa folosească 2 camere si dependințele, precum si să elibereze apartamentul fără nici o altă formalitate până cel târziu la data de 30 aprilie 2007.
In cuprinsul aceleiași convenții pârâta a menționat ca recunoaște si confirma contractul de vanzare-cumparare încheiat de mandatarul său cu reclamantii.
Pârâtele nu au respectat nici termenul de predare a apartamentului prevăzut in convenția incheiata la data de 5 martie 2007.
In răspunsurile la interogatoriile luate in fața instanței pârâtele au declarat ca nu inteleg sa predea apartamentul in litigu intrucat mai au de recuperat anumite sume de bani de la mandatarul lor, numitul, sume de bani dobândite de acesta in temeiul contractului de vânzare-cumpărare încheiat cu reclamanții. De asemenea, au arătat ca au promovat o acțiune civilă pentru anularea contractului de vanzare-cumparare autentic nr 109/2007, in contradictoriu cu reclamanții din prezenta cauză si mandatarul, acțiune înregistrată sub nr- pe rolul Judecătoriei Cluj -
Este de principiu că prin promovarea unei acțiuni în evacuare întemeiată pe prevederile art 480 reclamantul nu caută să își valorifice un drept de proprietate exclusiv si absolut, ci doar un drept personal de creanță, având caracter relativ, urmărind sa îl constrângă pe pârât să execute o obligație de "a face", adică de a evacua si preda material imobilul. Izvorul obligației este culpa, respectiv greșeala constând in atingerea păgubitoare a unuia dintre prerogativele dreptului de proprietate.
Constatând ca prin ocuparea abuzivă, fără titlu a imobilului in litigiu, pârâtele obstructionează exercitarea dreptului de proprietate in integralitatea sa de către titularii acestuia, reclamanții în cauză, prin lipsirea de atributul folosinței, instanta, in temeiul art 480 Cod civil, a admis acțiunea și a dispuns evacuarea pârâtelor si din imobilul situat din punct de vedere administrativ in C-N,--19,.45, inscris in CF nr 92241 C-N, nr top 23473/S/.
Prin decizia civilă nr. 664/A/20.11.2007 pronunțată de Tribunalul Cluj, s- respins cererea de suspendare și apelul declarat de pârâtele și împotriva sentinței civile nr. 6857/12.09.2007 a Judecătoriei Cluj -N, care a fost menținută în totul.
Pentru a pronunța această decizie, tribunalul reținut că reclamanții sunt proprietari tabulari și au solicitat evacuarea pârâtelor, conform contractului de vânzare-cumpărare, deoarece acestea nu și-au respectat obligația de a preda posesia și folosința imobilului ca urmare a vânzării.
Atâta timp cât titlul de proprietate al reclamanților este în vigoare, aceștia au dreptul de a beneficia de toate atributele dreptului de proprietate, indiferent de faptul că pe rolul instanțelor se judecă o acțiune care privește imobilul respectiv, suspendarea nefiind obligatorie și nici oportună.
Reținând că reclamanții sunt îndreptățiți să beneficieze întocmai de executarea tuturor clauzelor contractului de vânzare-cumpărare, inclusiv cea referitoare la eliberarea imobilului, tribunalul a respins apelul declarat, menținând în întregime sentința atacată.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs în termen legal pârâtele, solicitând admiterea recursului și respingerea acțiunii reclamanților.
S-a reiterat cererea de suspendare judecății în baza art.244 pct.1 Cod proc.civ. până la soluționarea irevocabilă dosarului nr- al Judecătoriei Cluj -N, recurentele renunțând ulterior la susținerea cererii de suspendare, conform declarației făcute în fața instanței la termenul de judecată din 20.02.2008.
Prin întâmpinarea formulată (9-10) reclamanții au solicitat respingerea recursului ca nefondat, pe considerentul că sunt proprietarii imobilului în care locuiesc pârâtele, iar acestea la data de 5.03.2007 s-au obligat să predea posesia imobilului până la data de 30.04.2007, însă nu au onorat acest angajament.
Analizând recursul formulat prin prisma motivelor invocate, curtea constată că acesta este nefondat, urmând a fi respins pentru următoarele considerente:
La termenul de judecată din 20.02.2008, reclamanții intimați au depus la dosar copia procesului verbal încheiat în dosar execuțional nr.10/2008 al Biroul executorului judecătoresc, act din cuprinsul căruia reiese că la data de 17.01.2008 pârâtele au fost evacuate din imobil.
Față de prezentarea acestui act în instanță, pârâtele au declarat că nu mai susțin cererea de suspendare formulată în cuprinsul memoriului de recurs.
Practic, întreaga motivare a recursului se întemeiază pe solicitarea și argumentarea necesității suspendării judecății, cerere la care recurentele au renunțat la primul termen de judecată.
Având în vedere că recurentele au renunțat la motivul pe care își întemeiază cererea de recurs - suspendarea judecării acestuia - precum și faptul că așa cum corect au reținut instanțele de fond reclamanții sunt proprietarii imobilului evidențiat în CF nr.92241 C-N, nr.top 23473/S/ în baza unui contract autentic de vânzare-cumpărare valabil, în baza art.312 alin.1 Cod proc.civ. recursul va fi respins ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâtele și împotriva deciziei civile nr.664/A din 20.11.2007 a Tribunalului Cluj pronunțată în dosar nr-, pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 20.02.2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTORI GREFIER
- - - - -
Red. MV dact.GC
3 ex/28.02.2008
Jud.apel:,
Președinte:Traian DârjanJudecători:Traian Dârjan, Viorica Crișan Marta Carmen
