Jurisprudenta revendicare imobiliară. Decizia 1281/2009. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Operator 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ nr.1281
Ședința publică din 15 decembrie 2009
PREȘEDINTE: Florin Șuiu
JUDECĂTOR 2: Gheorghe Oberșterescu G -
JUDECĂTOR 3: Rujița Rambu
GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamantul MUNICIPIUL T, PRIN PRIMARUL MUNICIPIULUI T și CONSILIUL LOCALA T, împotriva deciziei civile nr.113/03.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâții, ȘI și cu intervenienții, și, având ca obiect constatare nulitate absolută.
La apelul nominal, se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care se constată depuse la dosar prin registratura instanței la data de 14.12.2009 concluziile scrise formulate de către intervenienții intimați, și.
dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din 09.12.2009, când pronunțarea a fost amânată pentru acest termen, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
CURTEA
Deliberând asupra recursului, constată:
Prin sentința civilă nr.1467/06.02.2008, pronunțată în dosarul nr-, Judecătoria Timișoaraa respins acțiunea civilă formulată de reclamantul Municipiul T, prin Consiliul Local T și prin Primarul Municipiului T, împotriva pârâților, și.
A respins și cererile de intervenție accesorii formulate în interesul reclamantului de către intervenienții, și.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că, prin acțiune, reclamantul a solicitat să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.615/17.03.1999, încheiat între pârâți pentru imobilul înscris în CF nr.7188 T, și să se dispună restabilirea situației anterioare de carte funciară, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtului de sub B5 în baza sentinței civile nr.11471/20.09.1999 a Judecătoriei Timișoara și al pârâților și de sub B8 și B9 și reintabulării dreptului de proprietate al Statului Român.
În motivarea acțiunii, s-a arătat că hotărârea judecătorească de retrocedare a imobilului în litigiu pârâtului a fost desființată, situație în care contractul de vânzare-cumpărare încheiat de acesta cu pârâții și, ca act subsecvent, este nul.
Au formulat cereri de intervenție în interesul reclamantului intervenienții, și și au solicitat admiterea acțiunii, invocând calitatea lor de chiriași sau foști chiriași și actuali proprietari ai unor apartamente din imobilul în litigiu.
Din analiza probelor dosarului, prima instanță a reținut buna-credință a pârâților cumpărători, situație în care nu operează nulitatea absolută a contractului de vânzare-cumpărare.
Împotriva sentinței civile nr.1467/06.02.2008 a Judecătoriei Timișoara au declarat apel reclamantul și intervenienții.
Prin încheierea din 04.09.2008, în baza art.2821pr.civ. și având în vedere valoarea imobilului indicată în contractul contestat, Tribunalul Timișa recalificat calea de atac declarată în cauză ca fiind recurs.
Prin decizia civilă nr.113/03.02.2009, pronunțată în dosarul nr-, Tribunalul Timișa respins ca neîntemeiate recursurile declarate de reclamantul Municipiul T, prin Consiliul Local T și Primarul Municipiului T, și de intervenienta împotriva sentinței civile nr.1467/06.02.2008, pronunțată de Judecătoria Timișoara în dosarul nr-.
A constatat nule ca nemotivate în termenul legal recursurile declarate de intervenienții, și împotriva aceleiași sentințe.
Tribunalul a reținut că titlul vânzătorului a fost desființat ulterior încheierii contractului de vânzare-cumpărare contestat, situație în care suntem în prezența unei excepții de la regula de drept "resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis", respectiv cea a dobânditorului de bună-credință și cu titlu oneros a unui imobil.
Împotriva deciziei civile nr.113/03.02.2009 a Tribunalului Timișa declarat recurs reclamantul Municipiul T, prin Consiliul Local T și Primarul Municipiului
În motivarea recursului, a arătat că în mod nelegal a fost recalificată calea de atac în recurs, fiind astfel privat de calea de atac a apelului, întrucât valoarea imobilului în litigiu depășește cu mult suma de 100.000 lei, fiind, conform raportului de evaluare depus la dosar în apel, de 1.650.000 euro.
Fiind aplicate greșit dispozițiile art.2821pr.civ. a susținut recurentul, se impune admiterea recursului, casarea hotărârii atacate și trimiterea cauzei pentru judecarea apelului la Tribunalul Timiș.
În drept, a invocat dispozițiile art.304 pct.1, 3, 5 și 9.pr.civ.
Examinând hotărârea atacată în raport cu motivele invocate, precum și din oficiu conform art.306 al.2 pr.civ. față de actele și lucrările dosarului, Curtea constată că recursul este întemeiat.
O dată cu examinarea fondului recursului, în baza art.137 al.2 pr.civ. Curtea va examina și excepția inadmisibilității recursului invocată prin note de ședință de pârâții și, fiind o strânsă legătură între acestea.
Mai întâi însă, în baza art.137 al.1 pr.civ. analizând excepția tardivității recursului, invocată de aceiași pârâți, instanța o va respinge ca neîntemeiată.
Fiind irevocabilă, decizia Tribunalului Timiș nr.113/03.02.2009 nu s-a comunicat părților.
La 05.08.2009 reclamantul a formulat cerere pentru a i se comunica decizia motivată, iar din actele dosarului nu rezultă care este data comunicării.
Prin urmare, nu se poate verifica dacă recursul a fost declarat în termenul prevăzut de art.301 pr.civ. atâta vreme cât la dosar nu există dovada comunicării.
Tribunalul Timiș în mod greșit a recalificat în recurs calea de atac declarată de reclamant și intervenienți, făcând o aplicare eronată a dispozițiilor art.2821al.1 pr.civ.
Chiar în fața Tribunalului Timișs -a făcut dovada, prin raportul de evaluare de la filele 14-16 din dosar, că valoarea imobilului în litigiu depășește 100.000 lei, situație în care nu este aplicabil art.2821al.1 pr.civ. hotărârea primei instanțe fiind supusă mai întâi apelului, iar nu direct recursului.
Raportul de evaluare este o probă extrajudiciară, expertiza fiind efectuată la cererea unei părți.
Chiar dacă nu s-ar ține seama de această evaluare, și din fișa fiscală a imobilului (fila 17) rezultă o valoare impozabilă mult mai mare a imobilului, respectiv 2.270.739,33 lei, iar acest înscris provine de la o instituție publică.
Tribunalul s-a raportat la prețul indicat în contractul de vânzare-cumpărare nr.615/17.03.1999, acela de 650.000.000 lei (ROL), ori constatarea nulității acestui contract nu este singurul capăt de cerere, reclamantul solicitând și restabilirea situației anterioare de carte funciară, prin reînscrierea dreptului de proprietate al statului asupra imobilului.
Prin urmare, în speță pot fi declarate ambele căi de atac, litigiul neîncadrându-se între cele exceptate de la apel conform art.2821al.1 pr.civ.
Întrucât căile de atac sunt acordate de lege, iar nu de către instanță, în mod greșit Tribunalul Timișa schimbat natura juridică a căii de atac declarate în cauză din apel în recurs și a judecat-o în complet de trei judecători.
În această modalitate a privat părțile de una din căile de atac pe care legea o acordă.
Prin urmare, recursul reclamantului este admisibil și, față de aceste considerente, în baza art.304 pct.1, 5 și 9.pr.civ. și a art.312 al.3 pr.civ. Curtea îl va admite, va casa decizia civilă nr.113/03.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, și va trimite cauza pentru judecarea apelurilor la Tribunalul Timiș.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de reclamantul Municipiul T, prin Primarul Municipiului T și Consiliul Locala T, împotriva deciziei civile nr.113/03.02.2009, pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu pârâții, și și cu intervenienții, și.
Casează hotărârea atacată și trimite cauza la Tribunalul Timiș pentru judecarea apelurilor.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 15.12.2009.
Președinte, Judecător, Judecător,
- - G - - -
Grefier,
- -
Red.RR/15.12.2009
Tehnored.MM/2 ex/15.01.2010
Instanță fond: Judecătoria Timișoara - jud.
Inst.apel: Tribunalul Timiș - jud.,
,
Președinte:Florin ȘuiuJudecători:Florin Șuiu, Gheorghe Oberșterescu, Rujița Rambu
