Partaj judiciar Proces partaj Imparteala judiciara. Decizia 219/2009. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
Secția civilă, de muncă și asigurări sociale,
pentru minori și familie
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 219/R/2009
Ședința publică din 5 februarie 2009
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Eugenia Pușcașiu
JUDECĂTORI: Eugenia Pușcașiu, Andrea Chiș Ana Ionescu GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanta împotriva deciziei civile nr. 53 din 16 octombrie 2008 Tribunalului Sălaj, pronunțată în dosarul nr-, privind și pe intimații pârâți și, având ca obiect întabulare CF.
La apelul nominal, la prima strigare a cauzei, nu se prezintă nici una dintre părți, iar, la a doua strigare a cauzei, se prezintă reprezentanta recurentei reclamante, av. din Baroul Cluj, cu împuternicire avocațială la dosar, lipsă fiind părțile din proces.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Recursul este legal timbrat cu 4 lei taxă judiciară de timbru și 0,3 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care, nefiind excepții de ridicat și nici cereri prealabile și în probațiune de formulat, instanța constată prezentul recurs în stare de judecată și acordă cuvântul în susținerea acestuia.
Reprezentantul recurentei susține recursul așa cum este formulat, solicită admiterea lui, modificarea deciziei atacate în sensul admiterii apelului, schimbarea hotărârii instanței de fond, cu consecința admiterii în întregime a cererii introductive. Arată că motivul recursului vizează punctul doi al acțiunii, respectiv, rectificarea cării funciare, anularea încheierii de dezmembrare a nr.top.2832 proprietatea recurentei și readucererea lui în întregime în CF 2846 Solicită cheltuieli de judecată, în cuantum de 1500 lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariul de avocat potrivit chitanței de la 11.
CURTEA
Prin sentința civilă nr. 1332/2008 a Judecătoriei Zalău, a fost admisă în parte acțiunea civilă exercitată de reclamanta împotriva pârâților și, constatându-se dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului notat în 2846 Z nr. top 2832/a în cotă de 2/3 parte, împreună cu numita - decedată și reprezentă în proces de succesoarea sa, prin pârâta, în calitate de nepoată de soră, în cotă de 1/3 parte, dispunându-se ieșirea din indiviziune prin atribuirea întregului imobil reclamantei și dispunându-se intabularea dreptului ei de proprietate în asupra întregului imobil, fiind respins capătul de cerere privind rectificarea cărții funciare îndreptat împotriva pârâtului, precum și cererea privind cheltuielile de judecată.
Pentru a pronunța această sentință, judecătoria a reținut că, potrivit extrasului CF privind imobilul litigios, acesta este compus dintr-o casă de locuit și terenul aferent în suprafață de 2368 mp și se află în proprietatea reclamantei, în cotă de 2/3 parte și a defunctei, în cotă de 1/3 parte ( reprezentată de ).
cotei reclamantei și lipsa de opoziție a pârâtei succesoare a coproprietarei tabulare au fost criteriile determinate pentru atribuirea imobilului reclamantei în întregime, fără sultă.
În ceea ce privește capătul de cerere privind rectificarea CF, acesta a fost respins ca neîntemeiat, pe motiv că imobilul a fost corect identificat și dezmembrat, așa cum rezultă și din expertiza judiciară, neconcordanțele privesc doar suprafețele, fiind un principiu recunoscut că înscrierea în cartea funciară garantează dreptul, nu și întinderea acestuia.
Prin decizia civilă nr. 53 din 16.10.2008 a Tribunalului Sălaj, apelul reclamantei a fost respins ca nefondat.
În considerentele acestei decizii, tribunalul reține că pârâtul a dobândit terenul în conformitate cu prevederile Legii nr. 18/1991. În anul 1997, el și-a înscris dreptul de proprietate asupra terenul în suprafață de 1910 mp în CF 6439 Z top. 2831, 2832/b, 2830/
Memoriul tehnic depus în cauză nu conține erori care să ducă la anularea încheierii de intabulare.
Pe de altă parte, parcela cu nr. top. 2832/b a fost dezmembrată ulterior în trei parcele, fără a fi chemați în judecată și noii proprietari tabulari.
Referitor la suprafața înscrisă în cartea funciară, în mod corect a reținut prima instanță că, în realitate, cuprinsul cărții funciare garantează doar existența dreptului, nu și întinderea acestuia.
Expertiza topografică efectuată în cauză a confirmat faptul că, în realitate, parcela cu nr. top. 2832/a are o suprafață mai mare decât cea înscrisă în evidențele de carte funciară.
De altfel, din conținutul expertizei topografice, rezultă că medalionul CF nu este la scară, prin urmare, poate fi folosit doar cu aproximație.
Concluzia este că, din felul în care a fost formulată cererea, reclamanta dorește să îi fie atribuită o suprafață mult mai mare decât cea la care este îndreptățită, în detrimentul pârâtului.
Împotriva acestei decizii, a declarat în termen legal recurs reclamanta, solicitând modificarea ei, în sensul admiterii apelului, schimbării sentinței apelate, cu consecința admiterii acțiunii în totalitate, inclusiv a capătului de cerere privind rectificarea cuprinsului cărții funciare.
În motivarea recursului ei, reclamanta învederează că terenul în litigiu nu a făcut obiectul cooperativizării, deci asupra sa nu putea fi reconstituit dreptul de proprietate în favoarea pârâtului, care obținut în mod nelegal titlul de proprietate și și-a intabulat dreptul pe o porțiune de 373 mp din parcela cu nr. top 2832 proprietatea reclamantei.
Întocmirea documentației de înscriere în cartea funciară a titlului de proprietate nu echivalează cu transferul dreptului de proprietate, iar argumentul instanței privind întinderea suprafeței nu subzistă, câtă vreme parcela cu nr. top 2832 este proprietatea reclamantei, indiferent de suprafața pe care o are.
În plus, din cuprinsul raportului de expertiză, rezultă că, deși scriptic s-a luat o porțiune de 373 mp, faptic a fost ocupată de către pârât doar suprafața de 90 mp.
Pârâtul avea dreptul la reconstituirea dreptului de proprietate asupra terenului învecinat cu nr. top 2831, proprietatea antecesorilor săi, neavând dreptul la vreo suprafață din parcela proprietatea reclamantei.
Analizând recursul formulat prin prisma motivelor invocate, raportat la disp. art. 304 pct.9 Cod proc. civ. ce constituie temeiul său în drept, curtea apreciază că acesta nu este fondat, din considerentele ce urmează a fi expuse.
Astfel, reclamanta a solicitat să se constate că pârâtul și-a înscris greșit dreptul de proprietate asupra unei porțiuni din parcela cu nr. top 2832, ce a fost dezlipită în baza documentației de înscriere a titlului de proprietate, solicitând anularea dezlipirii și a încheierii de intabulare.
Reclamanta susține, de fapt, că titlul de proprietate emis în baza legilor fondului funciar în favoarea pârâtului nu-i este opozabil, terenul nefiind cooperativizat, ceea ce încalcă principiul relativității înscrierilor în cartea funciară rezultând din disp. art. 22 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare republicată, ceea ce ar echivala cu nulitatea înscrierii și încheierii de intabulare, inclusiv înscrierilor succesive, în sensul art. 34 pct. 1 și 36 din aceeași lege.
Instanța de apel în mod corect a respins, de fapt, ca inadmisibilă acțiunea în rectificarea intabulării, pe motiv că nu au fost chemați în judecată toți proprietarii tabulari în favoarea cărora au fost făcute înscrieri după ce pârâtul și-a înscris dreptul de proprietate. Aceasta, deoarece, așa cum rezultă din cuprinsul cărții funciare 2846 Z, parcela cu nr. top inițial 2832 în suprafață de 2741 mp, a fost dezlipită în baza documentației întocmite în vederea înscrierii titlului de proprietate al pârâtului. În vechea carte funciară, a fost reînscrisă parcela cu nr. top nou 2832/a în suprafață de 2368 mp în favoarea vechilor proprietari tabulari. Parcela cu nr. top nou 2832/b în suprafață de 373 mp a fost transcrisă în cartea funciară nou deschisă 6439 Ulterior, aceasta a fost dezmembrată, prin contractul de schimb autentificat sub nr. 6557/12.07.2005 de Biroul Notarilor Publici Asociați, în trei parcele cu nr. top nou, respectiv parcela cu nr. top nou 2832/b/1 în suprafață de 94 mp, parcela cu nr. top nou 2832/b/2 în suprafață de 186 mp și parcela cu nr. top nou 2832/b/3 în suprafață de 93 mp. Dreptul de proprietate asupra parcelelor cu nr. top nou 2832/b/1 în suprafață de 94 mp, cu nr. cadastral 2721 și nr. top nou 2832/b/3 în suprafață de 93 mp nr. cadastral 2723 fost transmis cu titlu de schimb în favoarea copermutanților și.
Cartea funciară nr. 6439 Z în care era înscrisă parcela cu nr. top 2832/ în suprafață de 373 mp în favoarea pârâtului a fost sistată, fiind deschise cărți funciare noi, respectiv CF 716 N în favoarea pârâtului și 715 N în favoarea numiților și, nechemați în judecată.
Câtă vreme reclamanta, în fapt, solicită restabilirea situației anterioare din cartea funciară nr. 2846 Z, în sensul anulării tuturor înscrierilor succesive și revenirii la situația anterioară dezlipirilor, deci la parcela cu nr. top inițial 2832 în suprafață de 2741 mp, ea trebuia să cheme în judecată toți titularii de drepturi înscrise în cartea funciară succesiv, în condițiile în care drepturile acestora erau înscrise anterior exercitării acțiunii civile de către reclamantă.
Aceasta, deoarece, în măsura în care drepturile lor ar fi fost înscrise ulterior exercitării și notării acțiunii, în temeiul art. 37 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, hotărârea pronunțată asupra acțiunii în rectificare le-ar fi fost opozabilă și fără chemarea lor în judecată.
Cum, însă, așa cum rezultă din cuprinsul cărților funciare, aceștia și-au înscris drepturile încă în anul 2005, anterior exercitării acțiunii, o hotărâre judecătorească într-o acțiune în rectificare fără chemarea lor în judecată le-ar fi inopozabilă, o astfel de acțiune fiind, în consecință, așa cum corect a reținut instanța de apel, inadmisibilă în prezentul cadru procesual.
În temeiul art. 312 alin. 1 Cod proc. civ. curtea,
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanta împotriva deciziei civile nr.53 din 16 octombrie 2008 Tribunalului Sălaj, pronunțată în dosarul nr-, pe care o menține.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 5 februarie 2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTORI GREFIER
- - - - - - - -
Red. dact. GC
2 ex/24.02.2009
Jud.apel:,
Președinte:Eugenia PușcașiuJudecători:Eugenia Pușcașiu, Andrea Chiș Ana Ionescu
