Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 1036/2009. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BRAȘOV
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE,DE CONFLICTE DE MUNCĂ ȘI ASIGURĂRI SOCIALE
decizia civilă nr.1036/ Dosar nr-
Ședința publică din data de 05 octombrie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Cristina Ștefăniță judecător
JUDECĂTOR 2: Nicoleta Grigorescu
JUDECĂTOR 3: Maria Carmen
Grefier: -
Pentru astăzi fiind amânarea pronunțarea asupra recursului declarat depetentul INSTITUTUL NAȚIONAL DE CERCETARE ȘI DEZVOLTARE PENTRU ȘI DE, împotriva deciziei civile nr.185/Ap din data de 22 iunie 2009 pronunțată de Tribunalul Brașov, în dosarul nr-.
La apelul nominal făcut în ședința publică la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
Dezbaterile în cauza civilă de față au avut loc în ședința publică din data de 28 septembrie 2009 când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta decizie, iar instanța având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea pentru astăzi 05 octombrie 2009.
CURTEA:
Constată că prin decizia civilă nr.185/Ap din data de 22 iunie 2009 Tribunalului Brașov, a fost admis apelul formulat de apelantii, si, impotriva sentintei civile nr.11160 din data de 17.11.2008, pronuntata de Judecatoria B, pe care a schimbat-o in parte, si in consecinta:
A admis in parte actiunea civila formulata de reclamantii, si in contradictoriu cu parata -, si in consecinta:
A dispus evacuarea paratei din imobilul proprietatea reclamantilor situat in mun.B,-, jud.B, inscris in CF nr.15669 B, nr.top.9107/8.
A respins restul pretentiilor reclamantilor.
A mentinut restul dispozitiilor sentintei civile apelate, cu privire la cererea reconventionala.
Pentru a pronunța această hotărâre, instanța de apel a reținut următoarele:
Apelantii reclamanti, si sunt proprietarii imobilului situat in municipiul B,-, jud.B, inscris in CF nr.15669 B, nr.top.9107/8, asa cum rezulta din extrasul de carte funciara depus la dosar, in fata instantei de apel.(filele 14, 15)
Acestia au redobandit proprietatea imobilului prin sentinta civila nr.137/S/2005 pronuntata de Tribunalul B si ramasa irevocabila, ca urmare a restituirii in natura conform Legii nr.10/2001.(fila 14)
Intimata parata - a detinut imobilul in litigiu in calitate de chirias, conform contractului de inchiriere nr.24992 din data de 07.04.2000, incheiat cu administratorul imobilului, SC SRL.
Potrivit dispozitiilor acestui contract, termenul de inchiriere era de 5 ani, cu incepere de la data de 01.05.1999 si pana la data de 08.04.2004.(filele 5-7, dosar fond)
Intrucat chiriasa a continuat sa locuiasca in imobil si dupa data expirarii contractului(08.04.2004), iar locatorul nu s-a impotrivit acestui fapt, a operat in speta tacitare relocatiune.
Ca urmare a redobandirii imobilului prin hotarare judecatoreasca irevocabila, fostii proprietari, in speta apelantii reclamanti, au formulat la data de 25.07.2006, o notificare catre chiriasa parata, prin care i se solicita sa-si exprime pozitia cu privire la prelungirea contractului de locatiune si la cuantumul chiriei.(fila 3, dosar fond)
Parata nu a raspuns acestei notificari, sustinand insa in intampinarea formulata in fata instantei de fond ca nu a incheiat un nou contract de inchiriere cu reclamantii, intrucat partile nu s-au inteles cu privire la cuantumul chiriei.
Intimata parata a continuat sa locuiasca insa in imobilul in litigiu.
Potrivit articolului unic al OUG nr.8/2004, alineatul 1, "durata contractelor de închiriere privind suprafețele locative cu destinația de locuințe, din proprietatea statului sau a unităților administrativ-teritoriale, aflate în curs de executare la data intrării în vigoare a prezentei ordonanțe de urgență, care expiră la data de 8 aprilie 2004, se prelungește de drept pentru o perioadă de 5 ani."
Instanta a constatat astfel ca actul de inchiriere nr.24992 din data de 07.04.2000, ce constituie titlul locativ al intimatei parate, a expirat la data de 08.04.2009.
Incepand cu aceasta data, intimata parata - nu mai are un drept locativ privind imobilul in litigiu, motiv pentru care cererea in evacuare formulata de reclamantii apelanti, in calitate de proprietari ai imobilului, este intemeiata, iar apelul a fost admis conform dispozitivului menționat mai sus.
Împotriva deciziei tribunalului a formulat recurs Institutul Național de Cercetare și Dezvoltare pentru și de B, iar prin motivele de recurs, soluția atacată este criticată pentru considerentul că decizia conține elemente străine de natura pricinii.
În drept au fost invocate prevederile art.304 pct.7 Cod procedură civilă.
Recursul este fondat.
Obiectul cauzei îl constituie plângerea înregistrată la Judecătoria Brașov sub nr- prin care petentul Institutul Național de Cercetare și Dezvoltare pentru și de Bas olicitat instanței, în contradictoriu cu intimatul, anularea înscrierii de CF nr.4961/2008 conexată cu nr.97102 a Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară B și revenirea la situația anterioară de carte funciară. Prin sentința civilă nr.10201/2008, Judecătoria Brașova respins plângerea iar împotriva sentinței a formulat apel petentul.
Prin decizia civilă nr.185/Ap/2009 a Tribunalului Brașov, a fost soluționat apelul altor părți decât cele din prezentul litigiu (, și ) iar considerentele instanței de apel sunt străine de natura pricinii ce a făcut obiectul judecății în primă instanță. În aceste condiții sunt incidente motivele de recurs prevăzute de art.304 pct.7 Cod procedură civilă care atrag casarea hotărârii atunci când procesul a fost soluționat fără a se intra în cercetarea fondului, cu consecința trimiterii cauzei spre rejudecarea apelului ( art.312 alin.3 și 5 Cod procedură civilă).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul formulat de recurenta Institutul Național de Cercetare și Dezvoltare pentru și de ()B împotriva deciziei civile nr.185/Ap/2009 a Tribunalului Brașov, pe care o casează și trimite cauza spre rejudecarea apelului aceleiași instanțe, Tribunalul Brașov.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi 05 octombrie 2009.
Președinte, - - | Judecător, - - | Judecător, - - |
Grefier,
-
Red.CȘ/5.10.09
Tehnored. 09.10.09 - 4 ex.
Jud.apel /SS
Jud.fond
Președinte:Cristina ȘtefănițăJudecători:Cristina Ștefăniță, Nicoleta Grigorescu, Maria Carmen
