Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 1586/2009. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
Secția Civilă, de Muncă și Asigurări Sociale,
pentru Minori și Familie
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 1586/R/2009
Ședința publică din 19 iunie 2009
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Alina Rodina JUDECĂTOR 2: Ioan Daniel Chiș
JUDECĂTOR 3: Anca
JUDECĂTOR: - - -
GREFIER:
S-a luat spre examinare recursul declarat de către reclamanții și, precum și recursul declarat de OFICIUL DE cadastru ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ C împotriva deciziei civile nr.196/A din 31 martie 2009, pronunțată de Tribunalul Cluj în dosarul nr-, având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară.
La apelul nominal făcut, la prima, a doua și a treia strigare a cauzei, se constată lipsa părților de la dezbateri.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
Recursul declarat de către reclamanții recurenți este legal timbrat cu suma de 4 lei și 0,15 lei timbru judiciar.
S-a făcut referatul cauzei, după care se constată că recursurile se află la primul termen de judecată, au fost declarate și motivate în termen și au fost comunicate cu intimații.
Se constată că prin motivele de recurs părțile au solicitat judecarea cauzei în conformitate cu prevederile art.242 alin. 1 pct. 2.pr.civ.
La data de 15 iunie 2009, s-a depus la dosar, prin registratura instanței, din partea pârâtului recurent Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară C un înscris la care a anexat chitanța privind achitarea taxei judiciare de timbru în sumă de 4 lei și 0,15 lei timbru judiciar.
De asemenea, la data de 15 iunie 2009, s-a depus la dosar, prin registratura instanței, din partea reclamanților recurenți întâmpinare, prin care solicită respingerea recursului declarat de către pârâtul recurent.
Curtea, din oficiu, în temeiul art.137 alin.1 raportat la art.258 proc.civ. invocă excepția nulității hotărârii pentru nesemnarea minutei de către unul dintre membrii completului, pe ambele pagini ale acesteia, decât de președintele completului de judecată, lipsind și mențiunea privind data pronunțării hotărârii în ședință publică; instanța reține cauza în pronunțare pe această excepție.
CURTEA
Reține că prin sentința civilă nr. nr. 13744/2008 pronunțată de Judecătoria Cluj -N, s-a espins plângerea exercitată de petenții și, în contradictoriu cu intimatul Oficiul De Cadastru și Publicitate Imobiliară C, ca fiind exercitată față de o persoană fără calitate procesuală pasivă. Totodată, s-a respins plângerea ca neîntemeiată.
Pentru a pronunța această hotărâre judecătoria a reținut următoarele:
Prin Încheierea nr. 72453/17.06.2008 a OCPI C s-a respins cererea petenților de reconstituire a CF nr. - C-N, reținându-se că imobilul este în continuare înscris în CF nr. - C în favoarea Statului Român, astfel că se impune fie formularea unei cereri de întabulare în CF a dreptului de proprietate al defunctei, fie prezentarea unei copii a CF nr. - C-
S-a reținut că prin testamentul autentificat prin încheierea nr.49/11.01.2000 a BNP, defuncta a testat în favoarea petenților imobilul pe care 1-a cumpărat prin contractul de vânzare cumpărare nr. 36079/09.02.1998 încheiat cu SC, în testament fiind menționat faptul că dreptul de proprietate al testatoarei este înscris în CF nr.- C, nr. top. 9128/1/1 combinat cu CF nr. 1567 C-
Din adresa nr. 443/29.10.2008 a BNP a rezultat că biroul notarului public nu deține copia CF nr. - C-N deoarece actul pe baza căruia s-a întocmit testamentul autentificat prin încheierea nr.49/11.01.2000 a fost contractul de vânzare cumpărare nr. 36079/09.12.1998.
În aceste condiții, instanța de fond a constatat că nu este posibilă nici atestarea de către biroul notarului public a conținutului CF nr. - C-N, pentru ca aceasta să poată fi reconstituită în mod corect, iar notarul public nu deține o copie a acesteia.
Totodată, s-a reținut că din cuprinsul cărții funciare nr. - C reiese că imobilul este înscris în favoarea Statului Român.
În consecință, instanța de fond a apreciat că este necesar a se formula o cerere de întabulare a dreptului de proprietate al defunctei, iar nu de reconstituire a unei cărți funciare al cărei cuprins nu poate fi atestat în nici o modalitate și entru p. aceste considerente, în temeiul art. 50 din Legea nr. 7/1996, instanța de fond a respins plângerea.
Împotriva acestei hotărâri au declarat apel reclamanții.
Prin decizia civilă nr.196/A din 31 martie 2009, pronunțată de Tribunalul Cluj, s-a admis apelul declarat de reclamanți sentința fiind schimbată în sensul admiterii plângerii și în consecință, s-a dispus reconstituirea CF nr. - C, foaia A: apartament 1, situat în imobilul din-, la parter, compus din 1 cameră, 1 bucătărie, 1 de alimente, 1 boxă pivniță, suprafață utilă 38,82 mp cu părțile indivize, înscrise în CF colectivă -, foaia B: proprietar, bun propriu dobândit cu titlul de cumpărare în baza Contractului de vânzare-cumpărare nr. 36.079 din 09.02.1998 încheiat cu SC SA, cu interdicție de înstrăinare 10 ani de la cumpărare, foaia C: dreptul de ipotecă în favoarea SC SA, pentru suma de 13.318.783 plus dobânzi în baza Contractului de rate lunare nr. 6594/11.08.1998.
Tribunalul a reținut că titlul defunctei asupra apartamentului nr. 1 din imobilul de locuințe situat în C-N,- este cert, acesta fiind dobândit cu titlu de cumpărare în baza Legii nr. 112/1995, contractul de vânzare-cumpărare existând la dosarul de fond. Totodată, otrivit p. testamentului autentic lăsat de defunctă în favoarea reclamanților, imobilul apartament cumpărat în baza Legii 112/1995 este înscris în CF nr. - C cu nr. top 9128/1/
Potrivit Adresei Notarului Public, nr. 443/29.10.2008, la redactarea testamentului, s-a prezentat în fața notarului contractul de vânzare-cumpărare în original, purtând ștampila cu număr de carte funciară.
Prin urmare, este certă și împrejurarea întabulării dreptului de proprietate al defunctei în CF nr. -
Potrivit certificatului de atestare fiscală eliberat la data de 16.06.2008 de către Direcția Impozite și Taxe a municipiului C-N, în calitate de proprietar asupra apartamentului nr. 1 din imobilul de locuințe din-, figura defuncta, astfel încât s-a apreciat că se poate reconstitui cartea funciară lipsă din arhiva biroului Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară C, singurul aspect rămas în discuție în cauză fiind problema ipotecii.
S-a reținut că potrivit contractului de vânzare-cumpărare încheiat în temeiul Legii 112/1995, din prețul stabilit s-a achitat un avans, diferența de sumă de 13.318.783 lei, urmând a fi achitată în rate pe o perioadă de 20 de ani, iar pentru diferența de preț s-a înscris în cartea funciară nu drept de ipotecă în favoarea SC SA.
Deși s-a afirmat prin cererea de apel că există la dosarul de fond atât contractul de rate lunare, cât și adeverința de radiere a ipotecii, aceste înscrisuri nu au fost depuse la dosar nici la fond și nici în apel.
În consecință, la reconstituirea cărții funciare s-a luat în considerare și dreptul de ipotecă pentru suma de 13.318.783 lei plus dobânzi în favoarea SC SA.
Împotriva acestei hotărâri au declarat recurs reclamanții și, precum și Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară
Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Cas olicitat admiterea recursului și modificarea deciziei în sensul respingerii acțiunii reclamanților.
Reclamanții, prin recursul declarat, au solicitat admiterea acestuia și modificarea în parte hotărârii atacate în sensul de a nu se mai dispune înscrierea în foaia Cac ărții funciare ce urmează a fi reconstituită, CF nr.- C, a dreptului de ipotecă în favoarea SC SA, pentru suma de 13.318.783 lei plus dobânzi în baza contractului de rate lunare nr.6594/11.08.1998.
În motivare s-a arătat că instanța de apel a dispus reconstituirea CF nr. - C, cu menținerea interdicției de înstrăinare 10 ani de la cumpărare, precum și a dreptului de ipotecă pentru suma de 13.318.783 plus dobânzi în baza Contractului de rate lunare nr.6594/11.08.1998. Prin urmare, singura critica adusă deciziei vizează înscrierea pe care instanța de apel a dispus a se face în foaia Cac ărții funciare ce se va reconstitui, cu privire la dreptul de ipotecă ce va fi înscris în favoarea SA, apreciind că hotărârea atacată este nelegală.
În ședința publică din 19 iunie 2009, Curtea, din oficiu, a invocat excepția nulității hotărârii Tribunalului Cluj, având în vedere că minuta deciziei nu a fost semnată către unul dintre membrii completului, pe ambele pagini ale acesteia, decât de președintele completului de judecată, lipsind și mențiunea privind data pronunțării hotărârii în ședință publică.
Asupra acestei excepții, Curtea reține următoarele:
Potrivit art. 256 din proc.civ. după sfârșitul dezbaterilor, judecătorii deliberează, fie în ședință, fie în camera de consiliu, iar potrivit art. 258 alin.1 proc.civ. după ce s-a întrunit majoritatea, se va întocmi, de îndată, pe scurt, dispozitivul hotărârii, care se semnează, sub pedeapsa nulității, de judecători.
Același ultim text de lege prevede că dispozitivul se pronunță în ședință, iar după pronunțarea hotărârii nici un judecător nu poate reveni asupra părerii sale.
Astfel fiind, cum minuta deciziei, nu a fost semnată de unul dintre membrii completului pe ambele pagini ale acesteia, decât de președintele completului de judecată,( 20, apel ), lipsind și mențiunea privind data pronunțării deciziei, hotărârea pronunțată este supusă anulării.
În consecință, Curtea va admite recursurile, va casa decizia atacată și va trimite dosarul aceleiași instanțe pentru rejudecare, urmând a fi avute în vedere și criticile ce au fost formulate prin recursurile declarate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul declarat de reclamanții și, precum și recursul declarat de OFICIUL DE CADASTRU ȘI PUBLICITATE IMOBILIARĂ împotriva deciziei civile nr. 196/A din 31.03.2009 a Tribunalului Cluj pronunțată în dosar nr-, pe care o casează și dispune trimiterea cauzei spre rejudecare aceleiași instanțe, Tribunalul Cluj.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 19 iunie 2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTORI
- - --- - -- -
GREFIER
Red.
Dact.Sz./3ex.
26.06.2009
Președinte:Alina RodinaJudecători:Alina Rodina, Ioan Daniel Chiș, Anca
