Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 56/2009. Curtea de Apel Galati
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL GALAȚI
SEC IA CIVIL
DECIZIA CIVIL Nr. 56/
edin a public de la 23 Ianuarie 2008
Completul compus din:
PRE EDINTE - - -
JUDEC TOR - - -
JUDEC TOR - - -
Grefier - - -
-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-
La ordine fiind solu ionarea recursului declarat de reclamanta G,domiciliat în Râmnicu V, Calea lui nr.153-,.D,.1, jud.V, prinmandatar,domiciliat în B,.30,.3,.45,împotriva deciziei civile nr.172 din 18 octombrie 2007 pronun at de Tribunalul Brăila,în contradictoriu cu intima ii G, OFICIUL DE cadastru I PUBLICITATE IMOBILIAR, având ca obiect - plângere împotriva încheierii de carte funciar (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
La apelul nominal cut în edin a public au spuns pentru recurent,mandatar,personal, i pentru intima ii G i,lips,av.,în baza împuternicirii avoca iale pe care o depune la dosar,lips fiind intimatul Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar
Procedura legal îndeplinit.
S-a cut referatul cauzei de tre grefier,în sensul intimata Gad epus o not la dosar,dup care;
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excep ii de invocat,Curtea constat cauza în stare de judecat i acord cuvântul în dezbateri.
Mandatara recurentei precizeaz nu are studii juridice.Solicit admiterea recursului a cum a fost formulat.
Av. solicit respingerea recursului,ca nefondat i men inerea hot rârilor pronun ate anterior,pe care le consider temeinice i legale.Arat,înscrierea în Cartea Funciar s-a cut în baza deciziei civile nr.109/R/21.02.2007 a Cur ii de APEL GALAȚI,prin care s-a dispus rezilierea contractului de vânzare cump rare autentificat sub nr.1286/1998 i repunerea ilor în situa ia anterioar.Nu solicit cheltuieli de judecat.
CURTEA
Asupra recursului civil de fa ță;
Examinând actele i lucr rile dosarului,constat:
Prin sentin a civil nr.4122/11.07.2007 a Judecătoriei Brăila pronun at în dosarul nr- s-a respins excep ia lipsei de calitate procesual pasive ridicat de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar B,cu sediul în B,Calea nr.27.S-a respins plângerea formulat de reclamanta G,cu domiciliul în Râmnicu V, Calea lui nr.153-ilipin,.1,jud.V,prin mandatar,cu domiciliul în B,bloc 30,.3,.45, în contradictoriu cu pârâ ii G,cu domiciliul în B,str. - cel M nr.531,cu domiciliul în B,- i Oficiul pentru Cadastru i Publicitate Imobiliar
Pentru a se pronun a astfel,instan a a re inut prin cererea de înscriere înregistrat sub nr.9773/27.03.2007 la Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar B,pârâta Gas olicitat înscrierea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în B,-,imobil al ror proprietari indivizi sunt pârâta i numitul GGE.iar prin încheierea nr.11737/18.04.2007 a Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar B,în baza actelor depuse,s-a admis cererea.
În ceea ce prive te excep ia lipsei calit ății procesuale pasive a Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar,instan a a respins-o întrucât procedura necontencioas prev zut de art.31 alin.1 din Ordinul nr.633/2006 i art.331-339 Cod procedur civil,se poate desf ăș ura doar în fa a unui judec tor,nu i în fa a unui registrator de carte funciar,iar faptul încheierea pronun at de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar nu are autoritate de lucru judecat nu ne poate conduce la concluzia Oficiul de cadastru i Publicitate Imobiliar nu are calitate procesual pasiv. Judecata în fa a instan ei de judecat se desf ăș oar dup o procedur contencioas,iar nu dup procedura necontencioas. Întrucât încheierea care se atac cu plângere a fost emis de tre Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar,acesta trebuie fie parte în cauz.
Din actele depuse la dosarul nr. 9773/2007 al Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar Bar ezultat prin contractul de vânzare - cump rare autentificat sub nr.1286/1998 de BNP, pârâta Gav ândut numitului GGE. cota sa de din dreptul de proprietate
asupra imobilului situat în B,-, acesta din urm devenind unic proprietar, iar prin decizia civil nr. 109/R/21.02.2007 a Cur ii de APEL GALAȚIs -a dispus rezilierea contractului men ionat i repunerea ilor în situa ia anterioar, astfel persoanele anterior men ionate au redevenit coproprietari asupra imobilului. Totodat, întrucât contractul de vânzare - cump rare autentificat sub nr. 1837/12 august 1999 de BNP, prin care numitul GGE. vindea numitei - o parte din imobil, respectiv terenul în suprafa ță de 70,56 mp i locuin a notat cu litera C1, a mas în fiin ță, în urma rezilierii contractului de vânzare - cump rare autentificat sub nr. 1286/1998 de BNP s-a înscris în cartea funciar doar dreptul de proprietare asupra restului imobilului, pe numele celor doi coproprietari, respectiv G i GGE.
Prin decizia civil nr.172/18.10.2007 a Tribunalului Brăilas -a admis apelul declarat de reclamant,a fost schimbat în parte sentin a i în rejudecare s-a respins plângerea fa ță de Oficiul de Cadastru i Publicitate Imobiliar B pentru lipsa calit ății procesuale pasive.
Pentru a decide astfel,instan a a re inut urm toarele:
Din dispozi iile Legii 7/1996, a legii de organizare a Oficiului de Cadastru i Publicitate Imobiliar i a Ordinului nr. 633/2005 a Directorului ANCPI, rezult acestei institu ii trebuie -i fie doar comunicate hot rârile judec tore ti i nu ar putea sta în proces în calitate de parte. Referitor la motivul de apel invocat de apelant trebuie precizat în urma desfiin țării contractului încheiat cu numitul G, Oficiu de Cadastru i Publicitate Imobiliar a procedat doar la intabularea dreptului de proprietate a cum a fost determinat prin hot râre judec toreasc i în condi iile str rii în fiin ță a contractului încheiat cu.
Împotriva acestei decizii a promovat recurs G,care a sus inut actul de vânzare cump rare nr.1837/12.08.1999 nu mai este valabil,ca urmare a rezilierii contractului de vânzare cump rare nr.1286/1998.
În aceste condi ii apreciaz era corect se înscrie în Cartea Funciar întreaga suprafa ță de 375,80 mp, reprezentând masa succesoral a imobilului ce face obiectul litigiului.
Analizând decizia prin prisma motivului de recurs,instan a re ine acesta este nefondat din considerentele ce se vor ar ta în continuare:
Conform certificatului de mo tenitor 54/30.01.1989 de pe urma defunctului Gar mas cota indiviz de din imobilul situat în B,-,iar ca mo tenitor fiul acestuia GGE.
Ulterior,prin contractul de vânzare cump rare autentificat sub nr.1286/ 15.05.1998,so ia supravie uitoare G i-a înstr inat fiului ei G G i cota ei de dobândit în timpul toriei cu G.
Prin decizia civil nr.109/R/2007 a Cur ii de APEL GALAȚIs -a dispus rezilierea acestuia din urm i repunerea ilor în situa ia anterioar.
Ca urmare a rezilierii,autorul GGa pierdut doar cota de dobândit de mama sa,dar a mas în continuare proprietar pe cota de mo tenit de la tat l
Din aceast cauz rezilierea contractului de vânzare cump rare 1286/1998 nu afecteaz în nici un mod contractul de vânzare cump rare 1837/1999 prin care GGE. a înstr inat în timpul vie ii locuin a notat cu C1 i teren în suprafa ță de 70,56 mp (mai pu in decât cota sa de ).
Mai mult,cea care a atacat încheierea de intabulare nu este G (care a ob inut rezilierea contractului de vânzare cump rare 1286/1998) i pe care o afecteaz diminuarea suprafe ei de teren de la 375,80 mp la 291,92 mp, ci G,fiica autorului GGE.
În calitate de succesoare a tat lui ei,aceasta nu poate dobândi drepturi mai mari decât autorul,ci doar averea mas la data decesului i are obliga ia de a respecta actele de înstr inare încheiate de tat l u,în timpul vie ii.
Din aceste considerente,având în vedere disp.art.312 alin.1 Cod procedur civil,va respinge recursul ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge, ca nefondat, recursul declarat de reclamanta G,domiciliat în Râmnicu V, Calea lui nr.153, -,.D,.1,jud.V, prinmandatar, domiciliat în B,.30,.3,.45,împotriva deciziei civile nr.172 din 18 octombrie 2007 pronun at de Tribunalul Brăila,în contradictoriu cu intima ii G, OFICIUL DE CADASTRU I PUBLICITATE IMOBILIAR, având ca obiect - plângere împotriva încheierii de carte funciar (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996).
Irevocabil .
Pronun at în edin a public de la 23 Ianuarie 2008.
Pre edinte, - - | Judec tor, - - | Judec tor, - |
Grefier, - - |
- SB/15.02.2008
- /18.02.2008
2 ex.
FOND:
APEL: -
Președinte:Luminita SoleaJudecători:Luminita Solea, Anica Ioan, Simona Bacșin
