Plângere împotriva încheierii de carte funciară (art.52 legea 7/1996). Decizia 593/2009. Curtea de Apel Iasi
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL IAȘI
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE
DECIZIE Nr. 593
Ședința publică de la 02 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Cristina Văleanu
JUDECĂTOR 2: Viorica Olariu
JUDECĂTOR 3: Cristiana Angelescu
Grefier: - -
S-a luat în examinare cererea de recurs formulată de - 41 SA, prin reprezentant împotriva deciziei civile nr. 501 din 27 mai 2009 pronunțată de Tribunalul Iași, în contradictoriu cu intimatul Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară I, având ca obiect Legea nr. 7/1996.
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă avocat pentru recurenta - 41 SA, prin reprezentant,lipsă fiind reprezentantul intimatului Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că recursul este la al treilea termen de judecată; nu se solicită judecata în lipsă.
Avocat pentru recurenta - 41 SA, prin reprezentant depune la dosar proiectul de execuție ce a stat la baza edificării mansardei, avizat spre neschimbare, însă în ceea ce privește expertiza topografică cu privire la diferența de teren și înscrisurile ce emană de la Cartea Funciară precizează că termenul a fost scurt și nu a reușit să le procure. Solicită acordarea unui termen de judecată scurt pentru a avea posibilitatea să le depună la dosar.
Instanța respinge cererea de amânare formulată de recurenta - 41 SA, prin reprezentant, prin apărător.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța consideră recursul în stare de judecată și dă cuvântul la dezbateri.
Avocat pentru recurenta - 41 SA, prin reprezentant având cuvântul, solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat, modificarea deciziei instanței de apel în sensul apelului și pe fond admiterea cererii de intabulare.
Apărătorul apreciază că încheierea de Carte Funciară este greșită deoarece nu există motive legale pentru a se respinge cererea de intabulare. Apreciază că în situația în care existau probleme legate de o diferență de suprafață de teren ar fi trebuit să se respingă cererea de intabulare cu privire la diferență, însă soluția de respingere a cererii de intabulare în tot este nelegală.
La interpelarea instanței, avocat susține că solicită intabularea dreptului de proprietate asupra construcției - mansardă, pentru suprafața de 154 mp solicitând intabularea cu drept de superficie. No solicită cheltuieli de judecată.
Declarându-se dezbaterile închise,după deliberare,
CURTEA DE APEL:
Prin sentința civilă nr. 15071/18.12.2007 a Judecătoriei Iașia fost respinsă plângerea formulată de împotriva încheierii de respingere pronunțată de Biroul de Carte Funciară I -OJCPI în dos. Nr. 28505/2006.
Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut că având documentația cadastrală anexată care însoțește autorizația de construire și noua construcție edificată, instanța constată că deși - SRL, prin, a încuviințat ca - nr. 41 SA să-și extindă mansarda și asupra celor 154,33 mp nu a fost identificat din punct de vedere cadastral imobilul celei dintâi pentru a se putea opera înscrierii în registrul Cărții Funciare
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamantul și - 41 Bis
Prin decizia civilă nr. 501/27 mai 2009 Tribunalului Iașis -a respins apelul declarat de reclamantul și - 41 SA, împotriva sentinței civila nr. 15071/18.12.2007 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o păstrează.
Pentru a se pronunța astfel, tribunalul a reținut că efectuarea oricărei înscrieri în cartea funciară presupune ca imobilul asupra căruia urmează a se face înscrierea să fie evidențiat în prealabil în cartea funciară. În situația în care pentru imobilul respectiv nu s-a deschis cartea funciară și nu s-au îndeplinit operațiunile de evidențiere cadastral-juridică, înscrierea nu poate fi încuviințată datorită imposibilității tehnice de efectuare a operațiunii.
Împotriva deciziei nr. 501/27 mai 2009 Tribunalului Iașia declarat recurs - 41 SA prin.
Se critică decizia recurată pentru următoarele motive:
- suprafața deja existentă ce aparține - 41 SA este de 326,58. astfel încât restul suprafeței de 154,33. s-a estins asupra spațiului învecinat ce aparține - SRL. Ambele firme aparținând acelorași asociați, - SRL prin împuternicit și-a dat acordul printr-o declarație autentică de extindere a mansardei pe proprietatea sa;
- se susține că există fișă cadastrală pentru construcție pentru care s-a emis autorizație de construcție iar pe de altă parte există fișă de cadastru a SRL.
Recursul formulat este întemeiat.
Prin încheierea 8018/2003 a Biroului de Carte funciară - Judecătoria Iașia admis cererea introdusă de 41 Bis SA pentru înscrierea dreptului de proprietate a suprafeței de 325,58. parcela exclusivă teren amplasată în I,- pe care se află amplasat un magazin alimentar cu. de 325,58. și suprafața de 288,11. magazin alimentar nr. 26,49. și cotele indivize aferente.
Cererea a fost înscrisă în Cartea funciară nr. 34334 la nr. 2763,2763/1,2563/I/02/P/3 păstrată la - SA.
Totodată, 41 SA prin a depus autorizația de construcție nr. 86/24 ianuarie 2003 pentru mansardarea construcției și extinderea pentru construcție pe terenul din I,-. Este depusă și cadastrală în acest sens.
Suprafața de 154,33. este proprietatea SRL care face parte din același grup de firme, societatea dându-și acordul pentru înscrierea dreptului de proprietate a 41 SA asupra mansardei edificate.
Ca atare, cum potrivit Legii 7/1996, nu există nici un impediment legal, pentru înscrierea dreptului de proprietate a - " 41 " SA asupra construcției mansardă conform autorizației de construire nr. 86/2003
Având în vedere dispozițiile art. 312 Cod procedură civilă se va admite recursul formulat în sensul dispozitivului mai jos enunțat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite recursul formulat de - 41 SA prin reprezentant împotriva deciziei civile nr. 501 din 27 mai 2009 pronunțată de Tribunalul Iași, decizie pe care o modifică în tot, în sensul că:
Admite apelul formulat de - 41 SA prin împotriva sentinței civile nr. 15071 din 18.12.2007 pronunțată de Judecătoria Iași, sentință pe care o schimbă în tot, în sensul că:
Admite plângerea formulată de - 41 SA prin împotriva încheierii nr. 28.505/2006 dată de OCPI I, încheiere pe care o desființează.
Dispune intabularea dreptului de proprietate asupra construcției - mansardă situată în I,-, edificată de - 41 SA
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică, azi 2.XII.2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR JUDECĂTOR
- - - - - -
Grefier
- -
Red.
Tehnored.
2 ex.
19.12.2009
Tribunalul Iași:
-
-
Judecătoria Iași:
Președinte:Cristina VăleanuJudecători:Cristina Văleanu, Viorica Olariu, Cristiana Angelescu
