Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 105/2009. Curtea de Apel Suceava
| Comentarii |
|
Dosar nr- - rectificare carte funciară -
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL SUCEAVA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA NR. 105
Ședința publică din 10 aprilie 2009
PREȘEDINTE: Timofte Cristina
JUDECĂTOR 2: Ciută Oana
JUDECĂTOR 3: Andrieș Catrinel
Grefier - -
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra recursului declarat de reclamantul Primarul orașului S - - domiciliat în S, județul B, împotriva deciziei civile nr. 241 din 8 decembrie 2008 pronunțată de Tribunalul Botoșani în dosarul nr-.
Dezbaterile asupra recursului au avut loc în ședința publică din 3 aprilie 2009, susținerile părților fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, și când din lipsă de timp pentru deliberare, pronunțarea s-a amânat pentru astăzi 10 aprilie 2009, ora 12,00.
Declarând dezbaterile închise,
CURTEA,
Asupra recursului de față, constată:
Prin cererea înregistrată sub nr.387/ 297/18.03.2008 la Judecătoria Săveni, Primarul orașului Sac hemat în judecată Oficiul pentru cadastru și Publicitate Imobiliară B și pe pentru a se dispune rectificarea înscrierilor din cartea funciară în ceea ce privește imobilul deținut de acesta din urmă la adresa - - nr.53, în sensul excluderii acestuia din proprietatea pârâtului. A invocat că respectivul imobil constituie proprietate privată a orașului S, încât înscrierea ca proprietar a pârâtului apare ca nelegală. A indicat ca incidente dispozițiile art.34 - 36 din Legea 7/1996.
Pârâtul a depus întâmpinare în care a arătat că intabularea dreptului de proprietate a imobilului în discuție, din nr.449/N a orașului S, sub nr. cadastral nedefinitiv 245, s-a realizat legal, pe baza actelor de proprietate depuse la dosar.
Prin sentința civilă nr.391/29.05.2008, Judecătoria Săvenia respins ca nefondată plângerea petentului, reținând că intabularea realizată prin încheierea de nr.6296 a respectat condițiile legale, având la bază actele de proprietate ale pârâtului, respectiv titlul de proprietate nr.-/26.02.2003, autorizație de construire nr.37/08.05.1997 și proces verbal de terminare a lucrărilor nr.52/10.05.1992, act de vânzare cumpărare autentificat sub nr.2651/02.11.1983 și autorizație de construcție nr.10/03.05.2004.
Împotriva acestei hotărâri, petentul Primarul orașului S, a declarat apel în care a susținut că pârâtul nu deține nici un act de proprietate pentru locuința compusă din două camere, în suprafață de 67,89 mp, situată în- S, respectivul imobil fiind proprietatea privată a orașului
Prin decizia civilă nr.241 A din 8.12.2008, Tribunalul Botoșania respins apelul ca nefondat.
Pentru a hotărî astfel, Tribunalul a reținut că, potrivit art.34 din Legea 7/1996 republicată, orice persoană interesată poate solicita rectificarea unei înscrieri de carte funciară, dar numai după ce s-a constatat printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă una din situațiile înscrise la punctele 1-4, din cuprinsul normei citate.
Petentul nu face dovada hotărâri judecătorești arătate de art.34 din Legea nr.7/1996.
Împotriva deciziei civile mai sus arătate a formulat recurs, în termen legal, reclamantul Primarul orașului
În motivarea recursului a arătat că intabularea s-a făcut fără ca pârâtul să dețină niciun act doveditor al proprietății pentru construcția în cauză. Demersurile juridice prezente se referă tocmai la obținerea unei hotărâri judecătorești în baza căreia să poată fi rectificată înscrierea din Cartea funciară.
Prin întâmpinare, pârâtul a solicitat respingerea recursului ca nefondat, arătând că a cumpărat legal imobilul în cauză.
Analizând cauza, prin prisma motivelor de recurs invocate, motive care pot fi încadrate în cazul prevăzut de art.304 pct.9 Cod procedură civilă, Curtea constată că recursul este fondat.
Astfel, în conformitate cu prevederile art.33 din Legea nr.7/1996 "în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea acesteia". În speță, hotărârea judecătorească solicitată este chiar temeiul pentru rectificarea înscrierii cerute de reclamant, în condițiile în care se invocă inexistența unui act de proprietate la data înscrierii dreptului de proprietate în cartea funciară.
Examinând fondul cauzei, Curtea constată că, la data înscrierii dreptului de proprietate în favoarea pârâților și asupra locuinței compusă din 2 camere, în suprafață de 67,89 mp, notată cu2, nr. cadastral 245 din nr.449/N a orașului S, aceștia nu au depus acte de proprietate referitor la acest imobil.
Prin contractul de vânzare cumpărare, autentificat sub nr.546 din 03.05.2004, pârâții au cumpărat de la numita doar suprafața de 287 mp intravilan în 67.1654 care se învecinează cu str.- -, str. - - și și nu și imobilul construcție,înscris în cartea funciară. Însuși pârâtul intimat a arătat la termenul din 04.03.2009 că, întrucât imobilul era în stare avansată de degradare, nu a fost prevăzut în contractul de vânzare cumpărare ce a avut ca obiect terenul. Autorizațiile de construcție invocate de pârât se referă la alte imobile deținute de acesta și nu la casa în litigiu.
Față de acestea, și cum în mod greșit primele două instanțe au reținut că acțiunea este nefondată, în conformitate cu prev.art.312 Cod procedură civilă, Curtea va admite recursul și va modifica în totalitate decizia atacată, conform dispozitivului de mai jos.
Pentru aceste motive,
În numele Legii,
DECIDE:
Admite recursul declarat de reclamantul Primarul orașului S - - domiciliat în S, județul B, împotriva deciziei civile nr. 241 din 8 decembrie 2008 pronunțată de Tribunalul Botoșani în dosarul nr-.
Modifică în totalitate decizia civilă nr.241 A din 08.12.2008 Tribunalului Botoșani, în sensul că:
Admite apelul.
Schimbă în totalitate sentința civilă nr.391 din 29.05.2008 a Judecătoriei Săveni.
Admite acțiunea.
Dispune radierea înscrierii dreptului de proprietate în favoarea pârâților și asupra locuinței, compusă din două camere, în suprafață construită de 67,89 mp, notată cu2, nr. cadastral 245 din nr.449/N a orașului
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 10 aprilie 2009.
Președinte, Judecători, Grefier,
Red.
Tehnored.PL/30.04.2009
Nr.ex.2.
Jud.fond:
Jud.apel:
Președinte:Timofte CristinaJudecători:Timofte Cristina, Ciută Oana, Andrieș Catrinel
