Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 1089/2009. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
CURTEA DE APEL ORADEA
- SECȚIA CIVILĂ MIXTĂ -
Dosar nr-
Complet II recurs
DECIZIA CIVILĂ NR. 1089/R/2009
Ședința publică din 10 iunie 2009
PREȘEDINTE: Dana Cigan JUDECĂTOR 2: Felicia Toader
JUDECĂTOR 3: Doina Măduța
Judecător - -
Grefier - -
Pe rol, soluționarea recursului civil declarat de recurentul pârât STATUL ROMÂN reprezentat prin MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE prin DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE S în contradictoriu cu intimații reclamanți, ambii domiciliați în S M, str. - nr. 21, județul S M și cu intimații pârâți MUNICIPIUL SMp rin PRIMAR și, domiciliată în S M, str. - nr. 19, județul S împotriva deciziei civile nr. 26/Ap din 16 februarie 2009 pronunțată de Tribunalul Satu Mare prin care a fost respins apelul civil declarat împotriva sentinței civile nr. 5369/29.09.2008 pronunțată de Judecătoria Satu Mare; având ca obiect: rectificare CF.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă
- intimata reclamantă;
- intimata pârâtă
lipsă: restul părților.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, învederându-se instanței că recursul este scutit de plata taxei judiciare de timbru; după care:
Nefiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul asupra recursului.
Intimata reclamantă solicită respingerea recursului, cu cheltuieli de judecată în sumă de 100 lei, reprezentând cheltuieli de transport ocazionate cu deplasarea la instanță pentru termenul de judecată.
Intimata pârâtă solicită respingerea recursului, cu cheltuieli de judecată în sumă de 100 lei, reprezentând cheltuieli de transport ocazionate cu deplasarea la instanță pentru termenul de judecată.
CURTEA DE APEL
DELIBERÂND:
Asupra recursului civil de față, constată următoarele:
Prin sentința civilă nr. 5369/29.09.2008 pronunțată de Judecătoria Satu Mare în dosar nr- a fost dmisă ac iunea civil formulat de reclamanta domiciliat n M- mpotriva pârâ ilor STATUL ROM N reprezentat prin MUNICIPIUL SMp rin PRIMAR, MINISTERUL FINAN ELOR PUBLICE S M, i domicilia i n SM str. - nr. 21. De asemenea, a fost admisă n parte ac iunea civil formulat de pârâții reclaman i mpotriva reclamantei pârâte i n consecință a fost ectific at nr. top 3512/73 din CF 20556 S M n care figureaz reclamanta cu imobilul cas i curte, n sensul s-a trecut nr. top 3512/72 cum gre it era trecut, imobile situate n SM str. - nr. 19 i rora le corespunde n natur suprafa a de 457 mp i râ ii reclaman ii asupra cotei de 1/2 parte din imobilul cas situat S M str. - nr. 21 din acela i CF i rora le corespunde n natur suprafa a de 457 mp, dispunându-se efectuarea cuvenitelor mențiuni în cartea funciară. Restul preten iilor formulate au fost respinse. cheltuieli de judecat.
Pentru a pronunța această sentință, instanța de fond a reținut că potrivit extrasului de CF 5356 S M cu nr. top. 3512/72 căreia îi corespunde în natură casă, curte în suprafață de 457 mp figurează ca proprietar tabular STATUL ROMÂN, iar conform schiței de parcelare și identificare topografică asupra imobilului casă și curte reclamanta filele 3-4 din dosar.
Conform extrasului de CF 20556 S M cu nr. top. 3512/73 căruia îi corespunde în natură casă și curte în suprafață de 457 mp figurează ca proprietar tabular și asupra cotei de 8/16 parte din casă și 100/457 parte din teren moștenire și cumpărare, asupra cotei de 8/16 parte din casă cu titlul juridic cumpărare și STATUL ROMÂN asupra 357/457 parte din teren.
S-a depus în probațiune coala de CF 20556 în extenso cu nr. top. 3512/73 în care figurează atât reclamanta înscrisă, cât și pârâții și proprietarii anterior cumpărării acestui imobil. De asemenea, s-a depus coala de CF în extenso 5356 S M, cât și contractele de vânzare-cumpărare sub semnătură privată încheiate de reclamantă și și pârâții și filele 28-77 din dosar.
Din cuprinsul acestora rezultă că atât reclamanta, cât și pârâții au cumpărat cota parte din terenul înscris în CF și că terenul a figurat în aceeași carte funciară fiind împărțit în cote de 1/2 parte pentru fiecare proprietar.
În dovedirea acțiunii reconvenționale pârâții au propus audierea martorilor și care au fost audiați în ședința publică din 22 septembrie și care au arătat că sunt vecini cu imobilele proprietatea reclamantei, cât și a pârâților reconvenționali și că terenul fiecărui proprietar are o suprafață de aproximativ 457 mp, fiind separate de un grad și că anterior imobilul respectiv a fost folosit ca fiind un imobil cu două intrări separate așa cum folosesc în prezent și părțile. Aceleași aspecte sunt relevate în cuprinsul documentației topografice întocmite și depuse în probațiune la filele 3-4 din dosar din care rezultă că terenul proprietatea reclamantei și pe care se află construită casa are o suprafață de 457 mp, iar pârâții-reclamanți sunt proprietari asupra cotei de 1/2 parte din imobilul casă situată în S M, str. - nr. 21 și căruia îi corespunde în natură suprafața de 457 mp.
Referitor la constatarea uzucapiunii invocată de câtre pârâții-reclamanți, prima instanță a apreciat acest capăt de cerere este neîntemeiat, întrucât nu au făcut dovada posesiei și folosinței terenului în suprafață de 357 mp, astfel că în baza Legii nr. 7/1996 și raportat la dispozițiile art. 27-28 din Legea nr. 115/1938 a respins acest capăt de cerere.
Cât privește capătul de acțiune privind rectificarea de carte funciară în sensul dispozițiilor art. 36 din Legea nr. 7/1996, prima instanță a apreciat ca fiind justificată și în baza acestui text de lege, raportat la probatoriul administrat în cauză și schița întocmită a admis acțiunea promovată ca întemeiată și raportat la art. 119 cod procedură civilă și acțiunea reconvențională în parte dispunând rectificarea nr. topografic din CF 20556 cu nr. top. 3512/73 în care figurează reclamanta cu imobilul casă și curte în sensul că s-a trecut nr. top. 3512/72 cum greșit era trecut imobile situate în SMs tr. - nr. 19 și cărora le corespunde în natură suprafață de 457 mp și pârâții-reclamanți asupra cotei de 1/2 parte din imobilul casă situată în SMs tr. - nr. 21 și cărora le corespunde în natură suprafața de 457 mp, dispunând în baza art. 22-24 din Legea nr. 7/1996 efectuarea cuvenitelor mențiuni în evidențele de carte funciară.
Împotriva sentinței civile cu nr. de mai sus, pârâții reclamanți reconvenționali și au declarat recurs, solicitând admiterea căii de atac promovate, modificarea în parte a hotărârii atacate și pe cale de consecință admiterea în totalitate a acțiunii reconvenționale.
Prin decizia civilă nr. nr. 26/Ap din 16 februarie 2009 pronunțată de Tribunalul Satu Mare a fost respinsă excepția lipsei calității procesuale pasive a STATULUI ROMÂN invocată de acesta.
A fost respins apelul declarat de apelanții și în contradictoriu cu intimații STATUL ROMÂN prin Ministerul Finanțelor Publice, MUNICIPIUL SMp rin Primar și.
Din considerentele sentinței se reține că, potrivit CF nr. 5356 S-M, Statul român este proprietar tabular al terenului de sub nr. top. 3512/72 și care constituie obiectul material al prezentului litigiu. Părțile persoane fizice solicită rectificarea înscrierilor de carte funciară precum și întabularea dreptului de proprietate asupra unei parcele de teren.
Art. 22 lit. a din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară prevede că înscrierea unui drept real imobiliar se poate face numai împotriva aceluia care este înscris ca titular al dreptului în cartea funciară. De asemenea, art. 23 prevede obligativitatea evidențierii în cartea funciară a tuturor înstrăinărilor succesive iar art. 26 alin. 3 condiționează posibilitatea înstrăinării acestor drepturi de înscrierea lor în cartea funciară chiar și în ipoteza în care sunt opozabile fără întabulare.
Față de aceste dispoziții legale, calitatea procesuală a Statului este evidentă, excepția invocată urmând să fie respinsă.
Apelul declarat de apelanții reclamanți reconvenționali este neîntemeiat.
Prin acțiunea reconvențională aceștia au solicitat să se constate că au dobândit, prin prescripție achizitivă, dreptul de proprietate asupra terenului înscris în nr. 20556 S-M, nr. top. 3512/73, invocând ca temei juridic dispozițiile Codului civil în materie.
Înalta Curte de Casație și Justiție, prin Decizia nr. 86/2008 dată în interesul legii, a statuat că în situația prescripțiilor achizitive începute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 și împlinite după intrarea în vigoare a Legii nr. 7/1996, acțiunile în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv cele ale Decretului-lege 115/1938.
Având în vedere această decizie obligatorie pentru instanțe în temeiul dispozițiilor art. 329 alin. 3.proc.civ. instanța de fond în mod corect a verificat dacă sunt îndeplinite cerințele art. 27-28 în materie prevăzute de decretul menționat. Ori apelanții au invocat,ab initio, dispozițiile Codului civil, o prescripție de 30 de ani care a început să curgă în perioada de aplicabilitate a decretului, întreaga probațiune raportându-se la condițiile prevăzute de Codul civil.
Împotrivahotărârilor pronunțate în cauză a declarat recurs Statul Român prin Ministerul Economiei și Finanțelor solicitând modificarea acestora în senul admiterii excepției lipsei calității procesuale pasive a recurentului, cu consecința respingerii acțiunii față de acest pârât.
În motivarea cererii sale, recurentul apreciază că situațiile în care Statul Român are calitate de subiect al raportului juridic civil sunt strict și limitativ prevăzute de lege deoarece este vorba de raporturi juridice în care părțile se află pe poziție de egalitate juridică, atipică pentru acest subiect de drept special, iar în cauză nu se regăsește nici una dintre aceste situații, astfel încât se impune admiterea excepției.
Analizând actele și lucrările dosarului, Instanța reține că nu sunt întemeiate criticile recurentului, deoarece obiectul litigiului în reprezintă o rectificare de carte funciară, în CF 5356 S apărând înscris dreptul Statului Român sub B7.
Este adevărat că în lumina prevederilor Constituției aceste bunuri au trecut prin efectul legii în domeniul privat al unității administrativ teritoriale dar unul dintre principiile fundamentale ale publicității imobiliare bazate pe cărțile funciare este acela al opozabilității oricărei înscrieri față de toate subiectele al căror drept apare înscris în coala respectivă.
De altfel, recurentul nu are nici un interes în promovarea prezentului recurs deoarece nu s-au stabilit nici un fel de obligații în sarcina acestuia, Statul Român fiind chemat în judecată doar pentru opozabilitatea hotărârii.
Față de cele precizate, făcând aplicarea dispozițiilor art. de 312 alin 1 cod procedură civilă, va respinge ca nefondat recursul declarat.
În baza art. 274 cod procedură civilă, fiind în culpă procesuală, recurentul va fi obligat la câte 100 lei cheltuieli de judecată în favoarea fiecăreia dintre intimatele și, reprezentând cheltuieli ocazionate cu deplasarea la instanță pentru termenul de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
RESPINGE ca nefondat recursul civil declarat de recurentul pârât STATUL ROMÂN reprezentat prin MINISTERUL FINANȚELOR PUBLICE prin DIRECȚIA GENERALĂ A FINANȚELOR PUBLICE S în contradictoriu cu intimații reclamanți, ambii domiciliați în S M, str. - nr. 21, județul S M și cu intimații pârâți MUNICIPIUL SMp rin PRIMAR și, domiciliată în S M, str. - nr. 19, județul S împotriva deciziei civile nr. 26/Ap din 16 februarie 2009 pronunțată de Tribunalul Satu Mare pe care o menține în întregime.
OBLIGĂ partea recurentă să plăteascăcâte100 lei cheltuieli de judecată în favoareafiecăreiadintre intimatele și
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședința publică din 10 iunie 2009.
Președinte, Judecător, Judecător, Grefier,
- - - - - - - -
Red dcz
5.07.2009
Jud fond
Jud apel,
Dact CC
9.07.2009
Președinte:Dana CiganJudecători:Dana Cigan, Felicia Toader, Doina Măduța
