Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 208/2009. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIE CIVILĂ Nr. 208/2009
Ședința publică de la 23 Aprilie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Anca Neamțiu președinte secție
JUDECĂTOR 2: Ioan Truță
JUDECĂTOR 3: Carla Maria
Grefier
Pe rol fiind pronunțarea asupra recursului declarat de pârâții - și - împotriva deciziei civile nr. 408/2008 pronunțată de Tribunalul Sibiu în dosar civil nr-.
dezbaterilor și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de amânare a pronunțării din 16 aprilie 2009, care face parte integrantă din prezenta decizie.
CURTEA DE APEL
Asupra recursului civil de față;
Prin sentința civilă nr.1844/2008 a Judecătoriei Mediașa fost respinsă acțiunea civilă formulată de reclamanta - contra pârâților - și -, pentru rectificarea cărții funciare, ca inadmisibilă.
Pentru a pronunța această hotărâre instanța de fond a reținut următoarele:
În foaia de sarcini a CF 2035 topo.1607/1 este notată: somație la executare pentru suma de 2429,75 lei reprezentând cheltuieli de judecată și cheltuieli de executare în favoarea lui - și -, înch.nr.1592/2008.
Prin sentința civilă nr. 819/28 martie 2008 Judecătoriei Mediașs -a dispus anularea somației nr.344/2008, somație care a făcut obiectul notării de mai sus. Dispozițiile cuprinse în legea 7/1996 obligă părțile să se adreseze biroului de a cărui registrator va dispune cu privire la temeinicia și legalitatea cererii lor. Instanța de judecată nu se substituie registratorului de iar atribuțiile celor două instituții nu se suprapun. În speță reclamanții trebuiau să se adreseze biroului pentru a cere radierea notării somației deoarece această somație a fost anulată. Această procedură este necontencioasă și se bazează pe un act valabil respectiv hotărârea
-//-
judecătorească care a dispus cu privire la nevalabilitatea somației notată în În situația în care cererea de radiere ar fi respinsă reclamanta nemulțumită s-ar putea adresa instanței potrivit dispozițiilor de mai sus.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs reclamanta -, calea de atac fiind calificată drept apel, în temeiul dispozițiilor art. 282 pr.civ. fiind o acțiune nepatrimonială. Apelanta a solicitat modificarea hotărârii atacate, în sensul admiterii cererii sale, cu motivarea că instanța de fond a făcut o greșită aplicare a legii, întrucât prin hotărârea judecătorească s-a dispus anularea somației notate în cartea funciară, astfel că înscrierea acesteia în CF nu mai poate rămâne valabilă. Mai susține apelanta că este incidentă situația prevăzută de art. 34 al.1 din legea 7/1996, acțiunea în rectificare fiind perfect admisibilă fără a fi condiționată de vreo procedură prealabilă.
Prin decizia civilă nr. 408/2005 Tribunalul Sibiua admis apelul reclamantei împotriva sentinței civile nr. 1844/2008 pe care a schimbat-o în sensul admiterii acțiunii reclamantei și rectificării CF 2035 u așa cum s-a solicitat.
Pentru a pronunța această decizie Tribunalul a reținut că potrivit art. 26 al.4 lit. c din legea 7/1996, notarea reprezintă o înscriere în cartea funciară. Potrivit art. 33 din aceeași lege, în cazul în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia, iar prin rectificare se înțelege și radierea înscrierii în CF. Potrivit art. 34 din lege, orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierii, dacă prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că actul în temeiul căruia s-a făcut înscrierea nu a fost valabil. Acțiunea reclamantei se circumscrie tocmai acestor dispoziții legale, titlul în temeiul căruia a fost efectuată notarea în cartea funciară, respectiv somația la executare, fiind desființat.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs pârâții - și - solicitând casarea acesteia și menținerea hotărârii instanței de fond, invocând în drept art. 304 pct. 5, 8 și 9 Cod pr. civ.
În expunerea de motive s-a arătat că somația nr. 344/2008 a fost notată în CF în procedura execuției silite imobiliare, iar radierea acesteia se face conform art. 112 alin 1 din Regulamentul de organizare și funcționare a birourilor de cadastru și publicitate imobiliară, adică la încunoștințarea scrisă a instanței sau a executorului judecătoresc.
Această procedură fiind necontencioasă nu se impune o hotărâre de rectificare.
Intimata reclamantă - a depus la dosar întâmpinare prin care a solicitat respingerea recursului ca nefondat.
În recurs nu s-au depus înscrisuri noi.
Analizând legalitatea și temeinicia deciziei atacate, prin prisma criticilor formulate precum și din oficiu, Curtea Constată că prezentul recurs nu este fondat pentru motivele care se vor arăta în continuare:
Prin sentința civilă nr. 819/2008 a Judecătoriei Mediașs -a dispus anularea somației nr. 344/2008 emisă în dosarul execuțional 344/2007 al BEJ
-//-
. Această somație a fost notată în CF 2035, nr. top 1607/1 proprietatea reclamantei. Prin sentința arătată nu s-a dispus și radierea somației din cartea funciară. În această situație dispozițiile legale invocate de recurenți rămân fără aplicabilitate în speță. Regulamentul de organizare și funcționare al birourilor de CF reglementează procedura radierii somației ca urmare a admiterii contestației la executare, însă doar la încunoștințarea scrisă a instanței de judecată sau a executorului judecătoresc. Întrucât nici instanța de judecată (prin sentință) și nici executorul judecătoresc nu au solicitat biroului de CF radierea somației, este evident că o astfel de cerere din partea reclamantei ar fi fost și ea respinsă întrucât prin sentință nu s-a dispus radierea somației din CF.
Prin urmare, în mod corect a stabilit instanța de apel că suntem în prezența unei notări în CF, conform art. 26 alin 4 lit. c din Legea 7/1996, iar reclamanta a sesizat instanța cu o acțiune de rectificare de carte funciară în sensul art. 33 din aceeași lege, procedură contencioasă, întrucât potrivit art. 33 alin 4 din Legea 7/1996, rectificarea înscrierilor în CF se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarație autentică, fie în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă. Atâta timp cât în cartea funciară s-a notat o somație care a fost anulată ulterior prin sentința civilă nr. 819/2008, ne aflăm în ipoteza prev. de art. 34 pct. 1 din Legea 7/1996, respectiv actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu mai este valabil, sau în ipoteza prev. de art. 34 pct. 3, respectiv au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
Prin urmare, decizia Tribunalului Sibiu este legală și temeinică, instanța făcând o corectă aplicare a legii, interpretând corect actul juridic dedus judecății, nefiind încălcate formele de procedură prevăzute sub sancțiunea nulității de art. 105 alin 2 Cod pr. civ. ca atare nu sunt incidente niciunul din motivele de recurs invocate de recurenți și prev. de art. 304 pct. 5, 8 și 9 Cod pr. civ.
Față de cele arătate mai sus, Curtea va respinge recursul declarat de pârâții - și - împotriva deciziei civile 408/2008 pronunțată de Tribunalul Sibiu.
În baza art. 274 Cod pr. civ. vor fi obligați recurenții să plătească intimatei - suma de 1260 lei cu titlu de cheltuieli de judecată în recurs, reprezentând onorariu de avocat ( 16) și cheltuieli de transport (17).
Pentru aceste motive,
În numele legii
DECIDE
Respinge recursul declarat de pârâții - și - împotriva deciziei civile nr. 408/19.12.2008 pronunțată de Tribunalul Sibiu.
-//-
(continuarea dispozitivului deciziei civile nr. 208/2009 dată în dosar nr-)
Obligă recurenții să plătească intimatei - suma de 1260 lei cu titlu de cheltuieli de judecată în recurs.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 23 aprilie 2009.
Președinte, - - | Judecător, - - | Judecător, - - |
Grefier, |
Red.
Tehn. 2 ex/14.05.2009
-, Gh.
-
Președinte:Anca NeamțiuJudecători:Anca Neamțiu, Ioan Truță, Carla Maria
