Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 280/2008. Curtea de Apel Bacau
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BACĂU
SECȚIA CIVILA, CAUZE MINORI, FAMILIE, CONFLICTE DE MUNCA, ASIGURARI SOCIALE
DECIZIE Nr. 280
Ședința publică de la 24 Martie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Daniela Părău JUDECĂTOR
- - - JUDECĂTOR
- - - JUDECĂTOR
GREFIER -
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
La ordine a venit spre soluționare recursul civil promovat de pârâta, împotriva deciziei civile nr. 337 din 26.11.2007 pronunțată de Tribunalul Bacău în dosarul nr-.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 17 martie 2008, fiind consemnate în încheierea de ședință din acea zi.
CURTEA
-deliberând-
Asupra recursului de față, reține următoarele:
Prin decizia civilă nr. 337/26.11.2007 pronunțată de Tribunalul Bacău în dosarul nr- s-a admis apelul formulat de apelanta - pârâtă împotriva sentinței civile nr. 2462/06.04.2007 pronunțată de Judecătoria Bacău în dosarul nr. 19431/2006 în contradictoriu cu intimații - reclamanți și și intimata - pârâtă Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară
S-a schimbat în parte sentința civilă apelantă în sensul că:
S-a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară
S-a respins acțiunea formulată împotriva acestei părți ca fiind introdusă împotriva unei persoane fără capacitate procesuală pasivă.
S-au menținut celelalte dispoziții ale sentinței civile apelate.
Pentru a pronunța această decizie instanța de apel a reținut următoarele:
Prin sentința civilă nr. 2462/2007, Judecătoria Bacăua respins excepția lipsei calității procesual pasive a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară și a admis acțiunea de rectificare carte funciară formulată de reclamanții și în contradictoriu cu pârâții Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B și.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut următoarele:
Art. 34 pct. 3 din Legea nr. 7/1996 arată că orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă s-a constatat că au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea.
In speță, prin sentința civilă nr. 615/26.01.2005 a Judecătoriei Bacău, rămasă irevocabilă, s-a anulat ordinul prefectului nr. 48/2002 în temeiul căruia s-a făcut înscrierea nr. 6533 din 22.03.2002 în cartea funciară nr. 15868/ De asemenea, reclamanții au produs dovada interesului lor în rectificarea cărții funciare nr. 15868/N, arătând că sunt în realitate proprietarii imobilului, în mod eronat figurând pârâta ca titular al dreptului de proprietate în cartea funciară, iar practic terenul apare în prezent în ambele cărți funciare: nr. 15868/N decisă pe numele pârâtei și nr. 12105/N deschisă pe numele reclamanților.
Intrucât cuprinsul cărții funciare nr. 15868/N a localității B nu corespunde cu situația juridică reală a imobilului, instanța a admis acțiunea în temeiul art. 33 și art. 34 pct. 3 din Legea nr. 7/1996, dispunând rectificarea înscrierii nr. 6533/22.03.2002 în cartea funciară nr. 15868/N a localității B, în sensul radierii dreptului de proprietate al pârâtei asupra imobilului - teren în suprafață de 1573 mp - situat în B, Calea nr. 218.
Având în vedere că opțiunile efective de rectificare a cărții funciare se vor executa de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară B, în temeiul art. 51 din Legea nr. 7/1996 instanța a respins excepția lipsei calității procesuale pasive a acestui pârât.
Impotriva sentinței civile menționate, a promovat apel pârâta, criticând hotărârea instanței de fond sub aspectul soluționării direct de către instanță a cererii formulate de reclamanți, soluția corectă fiind aceea de declinare a cauzei către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, instanța fiind chemată a se pronunța ulterior emiterii încheierii de acesta
Instanța a invocat din oficiu excepția lipsei calității procesual pasive a Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară, excepție ce a fost admisă pentru considerentele ce succed:
Reținerea calității procesual pasive presupune stabilirea în sarcina părții pârâte a unor obligații corelative drepturilor câștigate de reclamantul acțiunii introductive. In cauza pendinte, reclamanții au solicitat instanței rectificarea Cărții funciare 15868/2002, deschisă pe numele. Față de obiectul acțiunii introductive se reține că drepturile solicitate a fi recunoscute nu pot viza o instituție cu atribuții de soluționare a cererilor depuse, ci doar persoana pe a cărui nume a fost deschisă cartea funciară a cărei rectificare se solicită. Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară îi revine obligația rectificării cărții funciare în baza art. 51 din Legea 7/1996. "Înscrisurile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale.
Critica adusă hotărârii fondului cu privire la necompetența instanței de judecată în soluționarea cererii reclamanților privind rectificarea cărții funciare, nu poate fi reținută având în vedere prev. art. 51 din Legea 7/1996 din interpretarea cărora rezultă că Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară, va proceda la rectificarea cărții funciare numai în baza unei hotărâri judecătorești definitive și irevocabile, procedura în fața instanței fiind anterioară procedurii administrative.
Față de considerentele expuse, instanța a admis excepția lipsei calității procesual pasive, a admis apelul, a schimbat în parte, sentința civilă apelată și a respins acțiunea față de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară ca fiind introdusă împotriva unei persoane fără calitate procesual pasivă, și menținând celelalte dispoziții ale hotărârii fondului.
Impotriva acestei decizii a declarat recurs apelanta, recurs declarat în termen și motivat, timbrat și înregistrat pe rolul Curții de APEL BACĂU sub nr-.
A susținut recurenta faptul că instanța a făcut o greșită aplicare a prevederilor legale, respectiv a Legii 7/1996 - art. 51. Aceasta întrucât interpretarea corectă a acestui text duce la concluzia că Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară efectuează rectificarea în baza unei sentințe definitive și irevocabile, care în speță este sentința 615/2005 a Judecătoriei Bacău.
Mai invocă recurenta faptul că anterior formulării cererii în instanță reclamanta ar fi trebuit să se adreseze Biroului de Carte Funciară.
Examinând recursul în raport de motivele invocate, de actele și lucrările dosarului și față de dispozițiile art. 312 cod pr.civilă se constată că acesta este nefondat pentru considerentele ce se vor dezvolta.
Acțiunea în rectificare, așa cum rezultă din dispozițiile art. 35/1 alin. (1) și (2) din Legea 7/1996 este acțiunea prin care persoana interesată tinde la radierea, îndreptarea sau menționarea înscrierii oricărei operațiuni necesare punerii în concordanță a cuprinsului cărții funciare cu situația juridică a imobilului.
In cauza de față, reclamanții și tind la radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate al pârâtei asupra imobilului în litigiu - situat în B, Calea nr. 218.
Se observă că dreptul de proprietate al pârâtei a fost înscris în baza Ordinului Prefectului nr. 48/18 februarie 2002.
Art. 36 din Legea 7/1996 prevede limitativ cazurile de exercitare a acțiunii în rectificare, astfel încât orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor de carte funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească irevocabilă se constată unul din aceste cazuri.
In speță prin sentința civilă nr. 615/26.01.2005 pronunțată de Judecătoria Bacău în dosarul nr. 1479/2004 irevocabilă prin decizia civilă 720/2006 a Curții de APEL BACĂUs -a dispus anularea Ordinului Prefectului sus - menționat.
Așadar, reclamanții au făcut dovada îndeplinirii unuia din cazurile prevăzute limitativ de lege pentru promovarea unei acțiuni în justiție pentru rectificarea înscrierii în Cartea funciară.
Nu poate fi îmbrățișat punctul de vedere al recurentei conform căreia reclamanții ar fi trebuit să urmeze în prealabil procedura în fața biroului de Carte Funciară.
Pe de o parte, pentru că aceasta nu rezultă din interpretarea dispozițiilor Legii 7/1996, iar pe de altă parte întrucât procedura în fața instanței este procedura contencioasă care pune în discuție fondul pricinii, ceea ce nu e cazul pentru procedura de la Biroul de Carte Funciară.
In sprijinul acestei interpretări stau și dispozițiile art. 53 alin.1 din Legea 7/1996 care prevăd că " înscrierile și radierile în Cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitivă și irevocabilă".
Așadar, doar ulterior parcurgerii procedurii în fața instanței de judecată Oficiul de Cadastru va proceda la rectificarea Cărții Funciare tocmai în baza sentinței civile nr. 2462/06.04.2007 a Judecătoriei Bacău, irevocabilă prin prezenta decizie.
Pentru considerentele sus - arătate, în baza disp.art. 312 cod pr.civilă va fi respins recursul ca nefondat.
Va face aplicarea disp.art. 274 cod pr.civilă, obligând partea căzută în pretenții - în speță recurenta să plătească intimaților - cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge ca nefondat recursul promovat de pârâta împotriva deciziei civile nr. 337 din 26.11.2007 pronunțată de Tribunalul Bacău în dosarul nr-.
Obligă recurenta să plătească intimaților și suma de 400 lei cheltuieli de judecată.
Irevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi 24 martie 2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTORI: Daniela Părău, Sorina Ciobanu, Liliana Ciobanu
- - - -
- -
GREFIER,
Red.sent.
Red.
Red. - 01.04.
.ct/2 ex.
01/04.04.2008
Președinte:Daniela PărăuJudecători:Daniela Părău, Sorina Ciobanu, Liliana Ciobanu
