Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 289/2009. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
Secția civilă, de muncă și asigurări sociale
pentru minori și familie
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 289/R/2009
Ședința publică din 16 februarie 2009
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Carmen Maria Conț
JUDECĂTORI: Carmen Maria Conț, Silvia Nicorici Anca
: - -
GREFIER: -
S-au luat în examinare recursul declarat de pârâții și și recursul declarat de pârâtul, împotriva deciziei civile nr. 630/A din 14 noiembrie 2008 Tribunalului Cluj, pronun-țată în dosar nr-, privind și pe reclamanții, precum și pe pârâtul STATUL R prin CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI C- N, având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima strigare a cauzei, se prezintă reclamantul intimat asistat de avocat, din Baroul Cluj, care îi reprezintă și pe ceilalți reclamanți intimați, pârâții recurenți și asistați de avocat, din Baroul Cluj, pârâtul recurent personal, lipsă fiind reprezentantul pârâtului intimat.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei, după care, reprezentantul pârâților recurenți și depune la dosar împuternicire avocațială, chitanța care atestă plata taxei judiciare de timbru în cuantum de 4 lei de timbru judiciar în valoare de 0,30 lei, recursul declarat de pârâții și fiind astfel legal timbrat.
Pârâtul recurent depune la dosar chitanța care atestă plata taxei judiciare de timbru în cuantum de 4 lei de timbru judiciar în valoare de 0,30 lei, recursul declarat de acesta fiind astfel legal timbrat.
Instanța, constată că prin registratura instanței, la data de 11 februarie 2009, reclamanții intimați au depus întâmpinare și împuternicire avocațială. Înmânează reprezentantului pârâților recurenți, și pârâtului recurent câte un exemplar din întâmpinarea formulată de reclamanții intimați.
Instanța lasă cauza la a doua strigare pentru a da posibilitatea pârâților recurenți să studieze întâmpinarea, și pentru a da posibilitatea reprezentantului pârâtului intimat să se prezinte la dezbateri.
La a doua strigare a cauzei, se prezintă aceleași părți.
Întrebat fiind, pârâtul recurent arată că recursurile declarate de către Statul Român prin Ministerul Economiei și Finanțelor și de către Consiliul Local al Mun. C-N împotriva sentinței civile nr. 3050/17.03.2008 pronunțată de Judecătoria Cluj -N în dosarul civil nr-, au avut un prim termen de judecată la data de 06 noiembrie 2008 și nu au fost soluționate până în acest moment.
Reprezentantul pârâților recurenți și depune la dosar Încheierea de nr.48473/04.07.2007 din care un exemplar se comunică reprezentantei reclamanților intimați și pârâtului.
Nefiind alte cereri prealabile sau excepții de invocat,
Curtea, declară închisă faza probatorie și acordă cuvântul asupra celor două recursuri.
Reprezentantul pârâților recurenți și, solicită admiterea recursului așa cum a fost formulat în scris, cu cheltuieli de judecată și se obligă să facă dovada acestora până la sfârșitul dezbaterilor. Susține oral motivele de recurs formulate în scris.
La întrebarea instanței: În ce măsură Legea nr.1/2009 se mai aplică pârâților recurenți și, în ipoteza în care contractul de vânzare-cumpărare privind imobilul în litigiu, a fost desființat printr-o hotârâre irevocabilă; reprezentantul pârâților recurenți și, arată că Statul Român nu are un act autentic de proprietate de aceeași putere pentru a-și înscrie dreptul de proprietate în în locul pârâților recurenți pe care-i reprezintă.
Reprezentantul pârâților recurenți și arată că nu există un astfel de act, pentru că nu se poate face punerea în posesie a Statului Român, structura apartamentelor fiind diferită și formele de publicitate nu pot fi îndeplinite. Arată că este de acord cu admiterea recursului declarat de pârâtul.
Pârâtul recurent solicită admiterea recursului așa cum l-a formulat în scris, fără cheltuieli de judecată. Susține oral motivele de recurs formulate în scris și arată că Statul Român nu s-a implicat pentru rezolvarea situației apartamentelor în litigiu. Arată că dorește doar să se pronunțe o hotărâre definitivă, să fie despăgubit și apoi părăsește locuința. De asemenea, arată că este de acord cu admiterea recursului formulat de pârâții și.
Reprezentanta reclamanților intimați solicită respingerea ca nefondate a celor două recursuri și menținerea hotărârii atacate, ca fiind legală și temeinică, pentru motivele arătate pe larg prin întâmpinarea depusă la dosar. În ce privește recursul formulat de pârâtul, solicită a se constata nulitatea acestuia, deoarece s-au reiterat alte motive, decât motivele pentru care s-a judecat prezenta cauză. Solicită obligarea pârâților recurenți în solidar la plata cheltuielilor de judecată, reprezentând onorariu avocațial de 1000 lei, conform celor două chitanțe pe care le depune la dosar.
În replică, pârâtul recurent, arată că Înalta Curte de Cașație și Justiție a anulat contractul de vânzare-cumpărare și nu dreptul de proprietate.
CURTEA
Prin sentința civilă nr.7432/11.VI.2008 pronunțată în Dosarul nr- al Judecătoriei Cluj -N, s-a admis acțiunea reclamantei, continuată de moștenitorii, și, împotriva pârâților, și Statul Român prin Consiliul Local C-N, dispunând rectificarea CF colectivă nr. - C-N și CF individuale nr. 126.107 C-N și respectiv nr.-/a C-N, în sensul radierii dreptuluiumului de proprietate înscris în favoarea pârâtului și respectiv în favoarea pârâților și reînscrierea dreptului de proprietate în favoarea Statului Român.
Pentru a hotărî astfel, instanța a reținut că potrivit evidențelor de CF, asupra apartamentului nr.3, înscris în CF 126.107 C-N top nr.4743/1/III și apartamentului nr.4 înscris în CF -/a C-N top nr.4743/1/IV, ambele situate în - nr.65, având c înscrise în CF col.- C-N, sunt proprietari tabulari pârâtul și respectiv soții.
Prin sentința civilă nr.838/2004 a Tribunalul Cluj, rămasă irevocabilă, pronunțată în contradictoriu cu pârâții din prezentul proces, s-a constatat nulitatea absolută a contractelor de vânzare-cumpărare, încheiate de Consiliul Local C-N, cu pârâții privind apartamentul nr.4 și cu privind apartamentul nr.3, situat la aceeași adresă.
Ca atare, constatându-se irevocabil nevalabilitatea actelor în baza cărora s-au întabulat pârâții, și la CF, s-a apreciat că în speță sunt incidente dispozițiile art.34 pct.1 din Legea nr.7/1996.
Apelul pârâților a fost respins ca nefondat, prin decizia civilă nr.630/14.XI.2008 pronunțată în Dosar nr- al Tribunalului Cluj, reținându-se că deși prin sentința civilă nr.838/2004 a Tribunalului Cluj, s-a constatat nulitatea absolută a contractelor de vânzare-cumpărare, având ca obiect apartamentele nr.3 și 4, s-au respins petitele vizând radierea dreptului de proprietate al Statului Român și reînscrierea dreptului de proprietate în favoarea foștilor proprietari, precum și restituirea în natură a imobilului, reclamanții urmând să parcurgă procedura prevăzută de Legea nr.10/2001.
Chiar dacă reclamanții, nu au solicitat Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară, rectificarea cărților funciare în care sunt intabulați pârâții și, această critică a fost apreciată nefondată, întrucât rectificarea CF se poate dispune potrivit art.34 din Legea nr.7/1997, doar în baza unei hotărâri judecătorești irevocabile.
Nefondate au fost considerate și restul criticilor, vizând temeiul de drept al constatării nulității absolute a actelor de înstrăinare, precum și cele privind-, în condițiile în care soții nu mai dețin nici un titlu de proprietate, eventualele pretenții urmând a fi valorificate în alt proces.
Sentința în baza căreia s-a constatat nulitatea absolută a actelor de înstrăinare, rămânând irevocabilă, în speță sunt incidente dispozițiile art.34 pct.1 din Legea nr.7/1997, cerințele acestui text fiind îndeplinite în cauză.
Împotriva acestei decizii rezumate mai sus, pârâtul a declarat recursîn termen legal, cu motivarea că anularea contractului de vânzare-cumpărare, presupune atât retrocedarea imobilului pe de o parte, cât și restituirea actualizată a prețului și îmbunătățirilor aduse de pârât apartamentului nr.3.
Câtă vreme procesul vizând aceste pretenții, formulate de pârât în alt dosar din 2006, nu au fost încă tranșate, nu înțelege să restituie apartamentul, și nu se opune Deciziei Înaltei Curți de Casație și Justiție nr.6.028/2006.
La rândul lor, pârâții și au atacat aceeași decizie cu recurs, cu motivarea că-, față de anii 1950 când a fost preluat, este alta, la data anulării contractului de vânzare-cumpărare. Pârâții adăugând părți noi la acest apartament, consideră că rectificarea de CF, în favoarea Statului Român, reprezintă o îmbogățire fără justă cauză.
Neexistând concordanță de suprafețe, între Dispoziția primarului, înscrierile din CF și situația cadastrală, susțin că acțiunea în rectificare CF este inadmisibilă, acesta fiind și motivul pentru care li s-a respins reclamanților cererea de întabulare, de către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară.
Curtea examinând actele și lucrările dosarului, prin prisma motivelor invocate de pârâți, constată că recursurile acestora sunt nefondate, pentru considerentele ce se vor arăta în continuare.
Conform sentinței civile nr.838/6.IV.2004 a Tribunalului Cluj, pronunțată în contradictoriu cu pârâții din prezentul proces, s-a constatat că imobilul situat în C-N-, a fost preluat de Statul Român fără titlu valabil, constatându-se nulitatea absolută a contractelor de vânzare-cumpărare având ca obiect apartamentele nr.3 și nr.4, aflate în același imobil.
Această sentință rămânând definitivă, prin respingerea apelului și apoi irevocabilă prin respingerea recursului, în baza Deciziei civile nr.6028/20.VI.2006 a Înaltei Curți de Casație și Justiție, efectele constatării nulității absolute a ambelor contracte de vânzare-cumpărare, constau în desființarea cu efect retroactiv a acestora și repunerea părților în situația anterioară.
Cu toate că în acel proces, nu s- cerut restabilirea situației anterioare de CF, situație existentă la momentul încheierii contractelor, câtă vreme actele în temeiul cărora s-au întabulat pârâții și respectiv, antecesoarea pârâtului, au fost irevocabil desființate, apare cu evidență faptul că nici dreptul de proprietate transmis de Statul Român și evidențiat la CF în favoarea acestora, nu mai subzistă, aceeași soartă având și dreptul de proprietate al pârâtului, transmis prin moștenire.
Ca atare, chiar dacă acestuia din urmă nu i s-a restituit încă prețul apartamentului nr.3 actualizat și contravaloarea îmbunătățirilor aduse aceluiași apartament, pretenții ce fac obiectul unui alt proces promovat de pârât în anii 2006, rectificarea de carte funciară în sensul reînscrierii dreptului de proprietate al Statului Român, nu poate fi paralizată pe acest considerent.
Situația este identică și în privința pârâților și, întrucât extinderea și îmbunătățirile-, în care locuiesc, lucrări ce le conferă un drept de creanță, nu sunt de natură să mențină în continuare dreptul de proprietate în favoarea acestora, având posibilitatea să-și valorifice dreptul de creanță, într-un proces separat, întemeiat la latitudinea pârâților, inclusiv pe principiul îmbogățirii fără justă cauză.
În concluzie, câtă vreme în pricina de față, sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art.34 pct.1 din Legea nr.7/1996, apărările pârâților recurenți legate de un drept de creanță, nu pot conduce la excluderea incidenței acestor dispoziții legale, cu consecința respingerii acțiunii în rectificare de carte funciară.
De asemenea, nu sunt susceptibile să schimbe soluția pronunțată de ambele instanțe, nici criticile vizând necorelarea suprafețelor de teren evidențiate la CF, cu suprafețele relevate în documentația cadastrală, deoarece astfel de inadvertențe vizând întinderea terenului exced obiectului prezentului proces.
Ca atare, Curtea, față de considerentele expuse mai sus, în temeiul art.312 alin.1 pr.civ. va respinge ca nefondate recursurile pârâților, care fiind în culpă procesuală vor fi obligați, în conformitate cu prevederile art.274 pr.civ. să plătească intimaților, - și -, suma de 1000 lei cheltuieli de judecată în recurs.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâții și, precum și recursul declarat de pârâtul împotriva deciziei civile nr. 630/A/ din 14.11.2008 a Tribunalului Cluj pronunțată în dosar nr-, pe care o menține.
Obligă pe numiții recurenți să plătească intimaților, și suma de 1000 lei, cheltuieli de judecată în recurs.
Decizia este irevocabilă.
Dată și pronunțată în ședința publică din 16 februarie 2009.
PREȘEDINTE JUDECATORI GREFIER
- - - - - -- - -
Red.SN/Dact.SM
2 ex./25.02.2009
Jud.fond.
Președinte:Carmen Maria ConțJudecători:Carmen Maria Conț, Silvia Nicorici Anca
