Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 309/2008. Curtea de Apel Timisoara
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL TIMIȘOARA Operator 2928
SECȚIA CIVILĂ
DOSAR NR-
DECIZIA CIVILĂ Nr.309
Ședința publică din 20 martie 2008
PREȘEDINTE: Florin Șuiu
JUDECĂTOR: G -
JUDECĂTOR 2: Gheorghe Oberșterescu
GREFIER: - -
S-a luat în examinare recursul declarat de pârâții MUNICIPIUL T prin PRIMAR și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI T împotriva deciziei civile nr. 1015/A/3.12.2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-, în contradictoriu cu reclamanta intimată - " " SRL, având ca obiect rectificare CF.
La apelul nominal, făcut în ședință publică, se prezintă avocat în reprezentarea reclamantei intimate, lipsă fiind pârâții recurenți.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care, se constată că prin registratura instanței, la data de 19 martie 2008, intimata a depus întâmpinare.
Reprezentanta intimatei depune delegația de reprezentare și copia chitanței privind plata onorariului avocațial.
Nemaifiind cereri de formulat sau excepții de invocat, instanța acordă cuvântul în susținerea recursului.
Reprezentanta intimatei solicită respingerea recursului și menținerea hotărârilor pronunțate în cauză, potrivit motivelor expuse în întâmpinare, cu cheltuieli de judecată.
CURTEA
Deliberând, reține următoarele:
Prin decizia civilă nr. 1015/A/3.12.2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr- a fost respins apelul declarat de pârâții Consiliul Local al Municipiului T și Municipiul T prin Primar împotriva sentinței civile nr.4856/11.05.2007 pronunțată de Judecătoria Timișoara în contradictoriu cu reclamanta - " " SRL.
Tribunalul a apreciat că prima instanță a făcut corecta aplicare a dispozițiilor legale la starea de fapt reținută în cauză, după cum urmează:
Reclamanta a solicitat să se dispună radierea ipotecii înscrise în CF 11292 T nr.top.211/XX întrucât nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris.
În motivare a invocat cumpărarea de la pârâți a imobilului identificat în cartea funciară sus-menționată, înscrierea unei ipoteci asupra imobilului până la achitarea sumelor datorate și îndeplinirea de către reclamantă a obligațiilor de plată.
Din probele administrate, instanța a reținut că prin contractul de vânzare-cumpărare nr.153/27.10.2003 modificat prin Actul adițional nr.1/27.10.2003, reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra spațiului comercial/prestări servicii și a terenului aferent de 48. înscrise în CF - T, prețul total al vânzării fiind de 5.200.200.000 TVA din care valoarea terenului - 475.200.000+19% TVA.
Dreptul de proprietate al reclamantei a fost înscris în cartea funciară, în partea a III-a fiind înscris dreptul de ipotecă pentru suma de 5.200.200.000 TVA în favoarea Municipiului
Cum reclamanta și-a îndeplinit obligația de plată, având în vedere caracterul accesoriu al ipotecii și principiul specializării ce o guvernează, față de dispozițiile art.1776 Cod civil, art.34 pct.3 din Legea nr. 7/1996 instanța a admis cererea de chemare în judecată și a dispus radierea ipotecii din cartea funciară.
Au fost înlăturate susținerile pârâților potrivit cu care reclamanta ar mai datora chirie și penalități, câtă vreme aceste afirmate debite exced sumei pentru care a fost înscrisă ipoteca în cartea funciară, ele putând fi urmărite pe alte căi puse la dispoziție de prevederile legale.
Reținând, în esență, aceleași considerente, tribunalul a respins apelul declarat de pârâți.
Împotriva deciziei au declarat recurs pârâții care au criticat-o pentru nelegalitate, solicitând modificarea ei în sensul respingerii cererii de chemare în judecată.
În motivare au invocat greșita interpretare a contractului de vânzare-cumpărare și a anexelor acesteia, din conținutul acestora rezultând că ipoteca se instituie până la achitarea integrală a sumelor datorate, inclusiv a diferențelor de chirie (art.8 din contract, Anexele nr.2 și 3 la contract) reclamanta neachitând majorările și penalitățile în cuantum de 167.668 lei astfel că, față de dispozițiile art.1746, 1800 cod civil cererea de chemare în judecată este neîntemeiată.
În drept, au invocat dispozițiile art.304 pct.9, 10 Cod procedură civilă.
Pe cale de întâmpinare, intimata a solicitat respingerea recursului, invocând, pe de o parte, achitarea debitului pentru care a fost înscrisă ipoteca în cartea funciară și, pe de altă parte, decizia civilă nr. 434/R/9.11.2007 prin care Tribunalul Timișa statuat irevocabil că reclamanta nu mai are nici un fel de debit față de pârâți și că, dimpotrivă, are calitatea de creditor în raport cu Consiliul Local al Municipiului
Examinând recursul prin prisma criticilor formulate și în baza art.306 alin.2 Cod procedură civilă, față de dispozițiile art.299 și următoarele Cod procedură civilă, instanța reține următoarele:
Cum în mod corect au reținut primele instanțe, în CF - T, nr.top.211/XX a fost înscrisă interdicția de înstrăinare pe o perioadă de trei ani asupra imobilului aici evidențiat, dobândit prin cumpărare de reclamantă.
În aceeași carte funciară, în favoarea Municipiului Taf ost înscris dreptul de ipotecă pentru suma de 5.200.200.000 lei (ROL)+19% TVA (fila 32 dosar).
Pârâții nu au contestat achitarea sumei de către reclamantă; dimpotrivă, din înscrisurile depuse la dosar și emanând de la pârâți, rezultă că ratele și dobânzile au fost achitate integral (fila 93 dosar fond).
Câtă vreme ipoteca înscrisă în cartea funciară vizează doar suma sus-menționată, sumă care a fost achitată, nu se justifică menținerea înscrierii din partea a III-a a cărții funciare.
Supusă fiind principiului specializării în sensul art.1776 Cod civil, ipoteca s-a stins, în consecință, prin plata efectuată de debitor.
Chiar dacă, așa cum susțin pârâții, ar exista debite ce vizează majorări și penalități de întârziere, acestea nu sunt vizate de ipoteca înscrisă în cartea funciară, ele putând fi urmărite pe cale separată.
Instanța constată, însă, că, potrivit deciziei civile nr. 434/R/9.11.2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr- - irevocabilă - pârâții sunt cei care datorau reclamantei suma de 9160 lei (sumă rezultată din compensarea obligațiilor reciproce ale părților), debitul fiind achitat de aceștia (filele 12,13 dosar).
Pentru aceste considerente, în baza dispozițiilor art.312 alin.1 Cod procedură civilă raportat la art.304 Cod procedură civilă, instanța va respinge recursul declarat de pârâții Municipiul T prin Primar și Consiliul Local al Municipiului T împotriva deciziei civile nr. 1015/A/3.12.2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-.
În baza art.274 Cod procedură civilă, va bliga recurenții la plata către intimata - " " SRL Tas umei de 5000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge recursul declarat de pârâții MUNICIPIUL T prin PRIMAR și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI T împotriva deciziei civile nr. 1015/A/3.12.2007 pronunțată de Tribunalul Timiș în dosarul nr-.
Obligă recurenții la plata către intimata - " " SRL Tas umei de 5000 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
lrevocabilă.
Pronunțată în ședință publică azi, 20 martie 2008.
PREȘEDINTE, JUDECĂTOR, JUDECĂTOR 3: Daniela Calai
- - G - - -
GREFIER,
- -
Red./24.03.2008
Tehnored. /2 ex./4.04.2008
Prima instanță:
Instanța de apel:,
Președinte:Florin ȘuiuJudecători:Florin Șuiu, Gheorghe Oberșterescu, Daniela Calai
