Rectificare carte funciara. Speta. Decizia 421/2009. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BRAȘOV
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE,DE CONFLICTE DE MUNCĂ ȘI ASIGURĂRI SOCIALE
DECIZIA CIVILĂ Nr. 421/ Dosar nr-
Ședința publică din 13 aprilie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Daniel Marius Cosma
JUDECĂTOR 2: Cristina Ștefăniță
JUDECĂTOR 3: Nicoleta
Grefier
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra recursului declarat de reclamantele- - și - SRL,împotriva deciziei civile nr. 359 din 11.12.2008, pronunțată de Tribunalul Brașov în dosarul nr-.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare, se constată lipsa părților.
Procedura îndeplinită.
Dezbaterile în cauza de față au avut loc în ședința publică din data de 23.03.2009, când părțile prezente au pus concluzii în sensul celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta, iar instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea pentru data de 30.03.2009, apoi pentru data de 3.04.2009 și 10.04.2009, când, având în vedere imposibilitatea constituirii completului de judecată, a amânat pronunțarea pentru astăzi, 13.04.2009.
CURTEA:
Deliberând asupra recursului de față, constată următoarele;
Prin sentința civilă nr. 4505/25.04.2008, Judecătoria Brașova admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei Trezoreria
A admis cererea formulată de reclamanta - - prin reprezentant legal, și - SRL în contradictoriu cu pârâții, și cu domicilii necunoscute.
A dispus dezmembrarea parcelei topografice nr. 478 din CF 6057 astfel: 478/1 in suprafata de 75 mp, 478/2 in suprafata de 817 mp si 478/3 in suprafata de 83 mp.
A dispus rectificarea suprafeței cu nr. 478 de la 752,00 mp la 975 mp.
A dispus dezmembrarea parcelei nr.481 din CF 3463 in doua parcele, respectiv 481/1 in suprafață de 309 mp si 481/2 in suprafață de 160 mp.
A dispus radierea din CF nr.6057, a dreptului de proprietate al - SRL, asupra parcelei cu nr.. 478.
A dispus înscrierea dreptului de proprietate al - - asupra parcelei cu nr..478/2 in suprafața de 817 mp și asupra parcelei cu număr 478/3 în suprafață de 83 mp.
A dispus radierea din CF nr.6274 a dreptului de proprietate al, - si asupra parcelei cu nr..480/1.
A dispus radierea din CF nr.3463 a dreptului de proprietate al, - si asupra parcelei cu nr..481.
A dispus înscrierea dreptului de proprietate al - SRL asupra parcelelor 478/1 in suprafață de 75 mp, 480/1 in suprafață de 335 mp, 481/1 in suprafață de 309 mp si 481/2 in suprafață de 160 mp.
Pentru a pronunța această soluție, prima instanță a reținut că potrivit certificatului de atestare a dreptului de proprietate și a documentației privind stabilirea și evaluarea terenului în momentul constituirii în cursul anului 1992 dreptului de proprietate al - -, o parte din terenul efectiv folosit de aceasta compus din casă ( clădire cu destinație de grădiniță) curte și grădină în suprafață de 853,80 mp aferent parcelelor cu nr. 480/1 și 481 fost în mod eronat identificat ca fiind corespunzător parcelei cu nr. 478. Potrivit măsurătorilor și a identificărilor de CF efectuate cu privire la suprafețele dobândite și deținute de cele două societăți reclamante a rezultat faptul că terenul total înscris în protocoalele de carte funciară este de 9443, 40 mp în timp ce terenul efectiv folosit de cele două este de 10 400,20 mp cauza reală a diferenței fiind explicată în urma suprapunerii planului de situații( întocmit în urma ridicărilor topografice) cu planul efectuat în vederea atestării dreptului de proprietate și planul hărții CF. Mai mult, potrivit aceleiași expertize parcela 478 identificată ca proprietatea - SRL( actuală reclamanta - SRL) este una și aceeași cu parcela 478/2 identificată ca proprietatea a - - care a înstrăinat reclamantei - - având suprafața reală de 855 mp.
Concluziile raportului de expertiza tehnica topografica efectuate in cauza - raport nr. -/2007 - expert tehnic topograf, conțin propunerile cuprinse in anexa 7 la raport (astfel cum sunt descrise la fila 6 din raport) precum si răspunsurile la obiectivele formulate de societățile reclamante, propuneri si răspunsuri potrivit cărora:în primul rând, in ceea ce privește dreptul de proprietate al - -, fata de situația înscrisa in CF, conform configurației incintei acesteia, societatea folosește in fapt si a dobândit in drept de la - - si parcela nr. 478 (fila 7, CAP.IV pct.2. dinRăspunsuri la obiectivele expertizei).În al doilea rând, suprafața reală a parcelei nr.478 este de 975 mp (fila 7, CAP.IV pct.3 si respectiv fila 4, CAP.III pct.2). Mai mult, - SRL (fosta - SRL) a dobândit in realitate, in urma contractului încheiat cu - - si folosește in fapt încă de la momentul dobândirii, părți din parcele nr.480, 478 si 479 (fila 8, CAP.IV pct.4) - SRL in fapt si parcelele cu nr.. 481/1 in suprafață de 309 mp, grădinița, si parcele cu nr.. 481/2 in suprafață de 160 mp (raportat la completarea la raport depusa la termenul de judecata din data de 09.03.2007 cu privire la situația cap.III.2 fila 4 si cap. VI. c fila 6 cat si Cap. IV lit. b, fila 6 unde expertul arata ca "S determinata incinta - SRL = 4336,5 mp, din care se constata ca făcând parte si Grădinița de la nr. adm. 5"),pentru identificarea corectă a parcelei, dezmembrările propuse la lit.c) a Cap.V "concluzii" (fila 6) au avut in vedere, pe de o parte, folosința, iar pe de alta parte limitele parcelelor topografice rezultate din planșa CF.
Acțiunea în rectificare de carte funciară este acțiunea prin care orice persoană interesată poate solicita, în cazurile prevăzute de lege, radierea sau îndreptarea înscrierilor de carte funciară, în scopul restabilirii concordanței dintre starea tabulară și situația juridică reală imobilului înscris în cartea funciară.
Instanța supremă a statuat că acțiunile de carte funciară - în prestație tabulară și în rectificare tabulară, având ca obiect înscrierea în cartea funciară a unor drepturi reale imobiliare prevăzute în acte juridice valabil încheiate anterior intrării în vigoare a Legii nr. 7/1996, sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv de cele ale Decretului-lege nr. 115/1938.
În considerentele acestei decizii s-a reținut, în esență, că actul juridic privind constituirea sau transmiterea unui drept real imobiliar, valabil încheiat anterior intrării în vigoare a Legii nr. 7/1996, dar netranscris în registrul de transcripțiuni și inscripțiuni ori, după caz, neînscris în cartea funciară, își va produce efectele numai la data înscrierii în cartea funciară potrivit prevederilor acestei legi.
Curtea a avut în vedere că transmiterea dreptului real care formează obiectul actului juridic supus înscrierii se produce, în sistemul reglementat prin Decretul-lege nr.115/1938, numai datorită efectului constitutiv al înscrierii. Cum efectul constitutiv (atributiv) al înscrierii înseamnă, conform aceleiași legi vechi, nașterea necondiționată a dreptului real (jus in re), pentru rațiuni de simetrie în aplicarea legii se impune ca dreptul
În ceea ce privește rectificarea notării greșite din cartea funciară, art. 39 din D- nr. 115 / 1938 prevede că se poate cere în cazurile prevăzute de art. 34, precum și ori de câte ori, din altă cauză, notarea nu este sau încetat fi corectă, pentru toate situațiile în care există neconcordanță între situația de carte funciară și situația reală, iar potrivit art. 34 " unei intabulări sau înscrieri provizorii se va cere de orice persoana interesată: 1. Dacă înscrierea sau titlul în temeiul căruia s-a săvârșit nu au fost valabile. 2. dacă prin înscriere, dreptul a fost greșit calificat. 3. dacă nu mai sunt întrunite condițiunile de existentă ale dreptului înscris, sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea"
Potrivit art. 35 din nr. 115 / 1938: se va putea săvârși numai în temeiul unei hotărâri judecătorești desăvârșite.
Având în vedere că acțiunea în rectificarea cărții funciare apără numai drepturile susceptibile de înscriere în cartea funciară, deoarece, prin ipoteză, numai astfel de drepturi pot fi vătămate printr-o înscriere inexactă prezenta acțiune fiind promovată cu privire la înscrieri inexacte având ca obiect drepturi reale (dreptul de proprietate) înscrierea a cărei rectificare se solicită fiind inexactă, adică nu există identitate între imaginea situației juridice a imobilului sau a dreptului înscris în legătură cu acel imobil și situația de fapt, potrivit concluziilor expertizei tehnice topografice efectuată în cauză, coroborată cu înscrisurile depuse în probațiune, finalitatea acțiunii în rectificarea cărții funciare fiind înlăturarea inexactității și corelarea înscrierii cu situația juridică reală a drepturilor ce formează obiectul înscrierii, instanța a admis cererea modificată de reclamante, dispunând dezmembrarea parcelei topografice nr. 478 din CF 6057 astfel: 478/1 in suprafata de 75 mp, 478/2 in suprafata de 817 mp si 478/3 in suprafata de 83 mp, rectificarea suprafeței cu nr. 478 de la 752,00 mp la 975 mp, dezmembrarea parcelei nr.481 din CF 3463 in doua parcele, respectiv 481/1 in suprafață de 309 mp si 481/2 in suprafață de 160 mp, radierea din CF nr.6057, a dreptului de proprietate al - SRL, asupra parcelei cu nr.. 478, înscrierea dreptului de proprietate al - - asupra parcelei cu nr..478/2 in suprafața de 817 mp și asupra parcelei cu număr 478/3 în suprafață de 83 mp, radierea din CF nr.6274 a dreptului de proprietate al, - si asupra parcelei cu nr..480/1, radierea din CF nr.3463 a dreptului de proprietate al, - si asupra parcelei cu nr..481 și înscrierea dreptului de proprietate al - SRL asupra parcelelor 478/1 in suprafață de 75 mp, 480/1 in suprafață de 335 mp, 481/1 in suprafață de 309 mp si 481/2 in suprafață de 160 mp.
Prin decizia civilă nr. 359/11.12.2008, Tribunalul Brașova admis apelul declarat de pârâta împotriva hotărârii primei instanțe, pe care a schimbat-o în tot, în sensul respingerii acțiunii formulate de reclamantele și în contradictoriu cu pârâții, și.
În considerentele deciziei s-a arătat că reclamantele au formulat acțiunea introductivă în contradictoriu cu pârâții, și, persoane fizice decedate, lipsite astfel de capacitatea de folosință a drepturilor civile. Soluția respingerii acțiunii de către tribunal a fost argumentată și față de pârâta, pe considerentul că aceasta, împreună cu părțile decedate, este coproprietar în indiviziune asupra parcelelor în litigiu, astfel că radierea dreptului de proprietate al acesteia nu se poate dispune separat de al moștenitorilor celorlalți coproprietari.
Împotriva deciziei au declarat recurs reclamantele și, solicitând modificarea în parte a hotărârii în sensul menținerii rectificărilor dispuse de prima instanță cu privire la parcele de sub nr. 478.
Se susține de către recurente în cuprinsul motivelor de recurs că prin decizia tribunalului s-a acordat mai mult decât s-a cerut în apel d e către pârâta, prin faptul că în calea de atac devolutivă nu s-a criticat rectificarea operată cu privire la parcela înscrisă sub nr. 478. Pentru acest lot, susțin astfel recurențele, pârâta, precum și ceilalți pârâți nu au nici un drept de proprietate, motiv pentru care este justificată cererea reclamantelor de rectificare, cărora în mod eronat le-a fost înscris dreptul de proprietate asupra parcelei cu nr. 478, în loc de 480/1, 481.
Verificând hotărârea atacată în limitele motivelor de nelegalitate invocate, Curtea apreciază recursul ca nefondat.
Astfel cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar, autoarea reclamantei, în temeiul Legii nr. 15/1990 și a Certificatului de atestare a dreptului de proprietate, a dobândit dreptul real de proprietate asupra imobilelor aflate în patrimoniul acesteia, printre care și parcela înscrisă sub nr. 478 (filele 233 - 240 dosar fond). Potrivit nr. 6274, imobilul înscris sub nr. 480 - grădină în suprafață de 720 mp - aparține pârâților, pe acest imobil, supus dezmembrării, identificat ca atare în schițele de carte funciară, fiind situate edificatele reclamantelor (filele 92, 93, 210 dosar fond).
În aceste împrejurări, solicitarea inserată de reclamante în petitele acțiunii introductive, purtând asupra radierii dreptului de proprietate al pârâților asupra parcelei cu nr. 480/1, rezultată din operațiunea de dezmembrare efectuată în perioada cât autoarea reclamantelor a folosit întregul imobil, nu poate fi opozabilă proprietarilor tabulari, cu atât mai mult cu cât pârâta a formulat notificare întemeiată pe dispozițiile Legii nr. 10/2001 pentru recunoașterea dreptului acesteia și a celorlalți coproprietari asupra imobilului preluat de Statul Român, imobil înscris sub nr. 478 din nr. 6057.
Pe cale de consecință, constatând că pârâții, și sunt decedați, anterior introducerii acțiunii în justiție, în mod legal tribunalul a respins pretențiile reclamantelor ca fiind îndreptate împotriva unor persoane lipsite de capacitate de folosință a drepturilor civile, urmând ca drepturile pretinse să fie valorificate în contradictoriu cu titularii dreptului real, pârâta și moștenitorii celorlalți coproprietari.
Dezlegarea litigiului inițiat de reclamante își poate găsi rezolvarea și prin apelarea la procedura necontencioasă care caracterizează operațiunile de carte funciară, rectificarea înscrierilor de publicitate imobiliară putând fi realizată și pe cale amiabilă, desigur cu atragerea tuturor coproprietarilor interesați.
Pentru considerentele expuse, în temeiul art. 312 Cod procedură civilă urmează a respinge recursul și a menține decizia atacată.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE:
Respinge recursul declarat de reclamantele și împotriva deciziei civile nr. 359/11.12.2008 a Tribunalului Brașov, pe care o menține.
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședință publică, azi 13.04.2009.
Președinte, - - - | Judecător, - - | Judecător, - |
Grefier, |
Red./28.04.2009
Tehnoredact./30.04.2009/ 2 ex.
Jud. apel,
Jud. fond
Președinte:Daniel Marius CosmaJudecători:Daniel Marius Cosma, Cristina Ștefăniță, Nicoleta
