Speta Legea 10/2001. Decizia 76/2009. Curtea de Apel Brasov
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL BRAȘOV
SECTIA CIVILĂ ȘI PENTRU CAUZE CU MINORI ȘI DE FAMILIE,DE CONFLICTE DE MUNCĂ ȘI ASIGURĂRI SOCIALE
DECIZIE CIVILĂ Nr. 76/Ap
Ședința publică de la 27 Mai 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Anca Pîrvulescu
JUDECĂTOR 2: Ligia Vîlcu
Grefier - -
Pe rol fiind judecarea apelului declarat de intimata SC SRL, împotriva sentinței civile nr. 34/12.02.2009, pronunțată de Tribunalul Brașov în dosar nr-.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la pronunțare se constată lipsa părților.
Procedura legal îndeplinită.
Dezbaterile în cauza de față au avut loc în ședința publică din 21 mai 2009, când părțile prezente au pus concluzii conform celor consemnate în încheierea de ședință din acea zi, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, iar instanța, în vederea deliberării, amânat pronunțarea pentru data de 27 mai 2005.
CURTEA
Asupra apelului de față:
Constată că, prin sentința civilă 34/2009 Tribunalul Brașova dispus următoarele:
A admis contestația formulata de contestatorii si Gerda in contradictoriu cu intimata SC SRL.
A admis cererea reconvențională formulata de intimata reclamanta reconvențională SC SRL.
A admis cererea de intervenție formulata de Municipiul B in interesul reclamantei reconvenționale SC SRL.
A anulat in parte decizia nr. 689/04.09.2008 emisa de intimata.
A obligat pe intimata sa cuprindă in cuprinsul noii decizii ce va fi emisa pe numele contestatorilor dispoziția privind restituirea in natura câtre contestatorul a cotei de din apartamentul nr. 2 din imobilul situat in B str. - nr. 25, înscris in CF 12236 B sub nr. top 2857/1/2, 2857/2/2, 2857/3 totul /II, compus din doua camere, hol, baie, bucătărie, cămara, terasa, podul si acoperișul de peste acest apartament si a cotei de din cota de 2/5 din pârtile de uz comun ( teren construit si neconstruit in suprafața de 1922 mp, împrejmuirile, fundațiile, zidurile portante, casa scării cu holurile respective, fațadele si branșamentele instalațiilor existente ) cu constituirea unui drept de folosința special asupra terenului.
A obligat pe intimata sa cuprindă in cuprinsul noii decizii ce va fi emisa pe numele contestatorilor mențiunea privind cotele de proprietate ale părților in sensul ca pentru apartamentul 1 din imobilul situat in B str. - nr. 25, înscris in CF 12236 B sub nr. top 2857/1/2, 2857/2/2, 2857/3 totul /I cota de pentru Gerda si cota de pentru.
A obligat pe contestatori sa respecte prevederile art.16 alin.1, anexa 2 lit.a pct.1 din legea nr. 10/2001.
Pentru a pronunța această sentință, instanța a reținut următoarele:
Imobilul notificat, situat în B,-, înscris în CF nr. 12236 B, sub nr. top 2857/1/2, 2857/2/2, 2857/3 totul / 1, apartamentul nr. 1, compus din 4 camere, bucătărie, hol, baie, 2 WC- uri, antreu, verandă închisă, oficiu, podul nr. 1 și acoperișul respectiv, întreg subsolul cu toate încăperile arătate în plan și cota de 3/5 părți din părțile comune, a fost proprietatea domnilor cu cota de părți și Gerda cu cota de părți, cu titlu de drept moștenire ( notațiunea de sub B 22-23 din CF nr. 12236
În apartamentul nr. 2, situat la mansardă, compus din 2 camere, bucătărie, baie, hol, terasă, pod, cu cota de 2/5 din părțile de uz comun, înscris în CF nr. 12236 B, sub nr. top 2857/1/2, 2857/2/2 și 2857/3 totul /II, a fost proprietatea domnilor și, în cote egale cu titlu de donație ( notațiunea de sub B 13-16 și 18-19 din CF nr. 12236 B ).
Părțile de uz comun sunt: terenul construit și neconstruit cu nr.top inițiale 2857/1/2, 2857/2/2, 2857/3 totul / 1, în suprafață totală de 1922 mp împrejmuirile, fundațiile, zidurile portante, casa scării cu holurile respective la parter și mansardă, fațadele și branșamentele instalațiilor existente.
Apartamentele notificate situate în imobilul din B,-, au trecut în proprietatea Statului Român și în administrarea B în baza Decretului nr. 223/1974.
Prin decizia nr. 689/04.09.2008 emisa de intimata s-a admis notificarea contestatorilor si s-a acordat restituirea in natura a apartamentului nr. 1 si terenul aferent acestuia precum si cota de 2/4 parte din apartamentul nr. 2, fara terenul aferent acestuia, din imobilul situat in B str. - nr. 25, înscris in CF 12236 B sub nr. top 2857/1/2, 2857/2/2, 2857/3 totul /I si nr. top 2857/1/2, 2857/2/2, 2857/3 totul /II.
De asemenea, din cuprinsul cărții funciare rezulta ca apartamentul nr. 2 situat la mansarda căruia ii revine cota de 2/5 parte din părțile de uz comun, a fost deținut in proprietate inițial de către, si pentru ca ulterior sa fie deținut in proprietate de către si in cote egale, doar ulterior, cota de 2/4 parte din cota de 2/5 teren aferent apartamentului nr. 2 intabulându-se in favoarea Statului
Prin urmare contestatorul are dreptul la restituirea in natura a cotei de din apartamentul nr. 2 compus din doua camere, hol, baie, bucătărie, cămara, terasa, podul si acoperișul de peste acest apartament si cota de din cota de 2/5 din părțile de uz comun ( teren construit si neconstruit in suprafața de 1922 mp, împrejmuirile, fundațiile, zidurile portante, casa scării cu holurile respective, fațadele si branșamentele instalațiilor existente ), sens in care se impune corectarea deciziei contestate.
In ceea ce privește cererea reconvenționala instanța apreciază ca aceasta este întemeiata urmând a fi admisa.
Instanța constata ca in prezent, in Legea nr. 10/2001, in urma modificărilor aduse prin Legea nr. 247/2005, la art.16 s-a prevăzut ca in situația imobilelor având destinațiile arătate în anexa nr. 2 lit. a (unde la punctul 1 sunt identificate imobilele ocupate de unități și instituții de învățământ din sistemul de stat respectiv grădinițe, școli, licee, colegii, școli profesionale, școli postliceale, instituții de învățământ superior), necesare și afectate exclusiv și nemijlocit activităților de interes public, de învățământ, sănătate ori social-culturale, foștilor proprietari sau, după caz, moștenitorilor acestora li se restituie imobilul în proprietate cu obligația de a-i menține afectațiunea pe o perioadă de până la 3 ani, pentru cele arătate la pct. 3 din anexa nr. 2 lit. a), sau, după caz, de până la 5 ani de la data emiterii deciziei sau a dispoziției, pentru cele arătate la pct. 1, 2 și 4 din anexa nr. 2 lit. a).
Așadar, legea prevede ca imobilul in litigiu, in care isi desfasoara activitatea Grădinița de copii nr. 32, unitate din sistemul de invatamant de stat, se restituie in natura insa se instituie in sarcina contestatorilor obligația de a respecta destinația spațiului pe o perioada de 5 ani.
Împotriva sentinței a formulat apel SC SRL B în termen, motivat.
În motivele de apel sentința este criticată pentru nelegalitate și netemeinicie.
Se solicită schimbarea în parte a sentinței în sensul că în noua decizie ce va fi emisă pe numele contestatorilor dispoziția privind substituirea în natură către contestator să vizeze cota de din cota de 2/5 din părțile de uz comun ale apartamentului 2, respectiv cota de 1/10.
Se arată că instanța de fond a dat mai mult decât s-a cerut.
nu a avut niciodată un drept de proprietate asupra cotei de din 2/5 parte din părțile de uz comun, ci doar un drept de folosință pe durata existenței contestatorului.
În ceea ce privește apelul promovat, intimații contestatori sunt de acord cu criticile care privesc cota corectă de 1/10 din părțile de uz comun și nu de 1/5 cum s-a acordat.
Analizând apelul, instanța constată că este întemeiat în parte.
În ceea ce privește susținerea că notificatorii nu au avut niciodată un drept de proprietate asupra cotei de din 2/5 din părțile de uz comun ale apartamentului nr. 2, ci doar un drept de folosință și astfel în mod greșit a dispus instanța de fond restituirea în natură către contestator și cu privire la cota din părțile de uz comun, se reține că este nefondată.
Potrivit înscrierilor în CF 12236 B sub nr. A 6 și B 13,14,15,16 și următoarele, imobilul apartament nr. 2 a aparținut antecesorului reclamanților, apoi asupra lui este înscris dreptul de proprietate cu cote egale în favoarea lui, și.
Apoi și au donat cotele lor în favoarea lui și, iar cota de teren a trecut în proprietatea Statului în temeiul Legii 58/74.
Apoi a intervenit preluarea de către Statul Român în baza D 223/74 a cotei de a lui și a lui.
Așadar nu se poate reține că notificatorii nu au avut un drept de proprietate asupra cotei de 1/10 din terenul aferent apartamentului 2 înainte de preluarea de către stat a imobilului în litigiu. Legea 58/74 este socotită în accepțiunea /2001 un act de preluare abuzivă și prin urmare în mod corect s-a apreciat că trebuie să i se recunoască dreptul de proprietate contestatorului asupra acestui teren ce face parte din părțile de uz comun.
În ceea ce privește întinderea corectă a cotei din părțile de uz comun aparținând contestatorului, susținerea apelantei este corectă și totodată confirmată de intimați.
Potrivit pretențiilor din contestație, cât și de evidențele de CF rezultă că într-adevăr cota corectă acre i se cuvine contestatorului din părțile de uz comun ale apartamentului nr. 2 din imobilul situat în B,-, înscris în CF 12236 top 2857/1/2, 2857/2/2, 2857/3 totul II, este cea indicată de contestator, adică din 2/5 din părțile de uz comun.
Prin urmare, doar sub acest aspect sentința va fi schimbată conform celor din dispozitivul prezentei, în temeiul art. 296 Cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite în parte apelul declarat de apelantul pârât SC SRL B, împotriva sentinței civile 34/2009 a Tribunalului Brașov, pe care o schimbă în parte, în sensul că:
Înlocuiește cota de 1/2 din cota de 2/5 din părțile de uz comun recunoscută contestatorului în dispozitivul sentinței cu cota corectă de din cota de 2/5 din părțile de uz comun ( teren construit și neconstruit de 19222, împrejmuiri, ziduri portante, casa scării cu holurile respective, fațade, branșamentele instalațiilor existente) ale imobilului - apartament nr. 2 situat în B,-, înscris în CF 12236 B, top 2857/1/2, 2857/2/2, 2857/3 totul / II.
restul dispozițiilor sentinței.
Respinge restul pretențiilor din apel.
Definitivă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică azi 27 Mai 2009.
Președinte, - - | Judecător, - - |
Grefier, - - |
Red AP 16.06.09
Tehnored AG 17,06.09/ 6 ex/ Jud fond
Președinte:Anca PîrvulescuJudecători:Anca Pîrvulescu, Ligia Vîlcu
