Superficie. Decizia 376/2008. Curtea de Apel Galati
| Comentarii |
|
Dosar nr-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL GALAȚI
SECȚIA CIVILĂ
DECIZIA CIVILĂ NR. 376
Ședința publică de la 10 Iunie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Romeo Jirlăeanu
JUDECĂTOR 2: Elena Romila
JUDECĂTOR 3: Valentina Gabriela
Grefier
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea recursului civil formulat de pârâții Consiliul Local al com. jud. V și Primăria com. jud. V, împotriva deciziei civile nr. 39 din 13.02.2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Vrancea, în contradictoriu cu intimații și cu domiciliile în com. jud. V, în acțiunea civilă având ca obiect constatarea dreptului de superficie.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 5.06.2008 fiind consemnate în încheierea din acea zi, când instanța a avut nevoie de timp pentru a delibera și a amânat pronunțarea cauzei la data de 10.06.2008 când a pronunțat prezenta hotărâre.
CURTEA
Asupra recursului civil de față;
Din examinarea actelor și lucrărilor dosarului constată următoarele;
Prin cererea înregistrată la nr- pe rolul Judecătoriei Focșani, reclamanții și au chemat în judecată Primăria com. și Consiliul local al com. pentru ca prin hotărâre judecătorească să se dispună constituirea unui drept de superficie în favoarea lor pentru suprafața de 749 mp teren.
În motivare au arătat că la data de 03.03.2004 au achiziționat de la SC 2000 SRL patru imobile construcții reprezentând o clădire parter plus etaj cu destinație birouri, o magazie cereale, o leasă și un șopron situate în com. jud.V contra prețului de 200 milioane lei vechi.
Obiectul vânzării l-au constituit doar clădirile nu și terenul aferent acestora care au rămas mai departe în proprietatea Primăriei com.
Deși au făcut nenumărate demersuri pentru a obține vânzarea prin licitație publică a terenului aferent, pârâtele au refuzat.
Au mai arătat că au stăpânit continuu clădirile achiziționate, au efectuat lucrări de întreținere și conservare și au achitat taxele și impozitele aferente.
Prin sentința civilă nr.5289/25.11.2007 a Judecătoriei Focșani, s-a admis acțiunea și s-a dispus instituirea unui drept de superficie în favoarea reclamanților pentru suprafața de 749 mp situată în com. jud.V 20 pc.454 pe care se află construcțiile arătate mai sus.
În motivare s-a reținut că reclamanții au dobândit dreptul de proprietate ca urmare a unui contract de vânzare cumpărare dovedit de factura fiscală VN - și de chitanța nr.- din 3.03.2004 pentru următoarele imobile construcții o construcție destinată birourilor parter și etaj, o magazie de cereale, un șopron și o leasă, situate pe raza com. jud.V și că reclamanții au stăpânit continuu aceste construcții fapt dovedit prin depozițiile martorilor și.
S-a mai reținut că terenul a fost identificat de expertiza tehnico judiciară întocmită în cauză de ing. și că pârâtele nu au răspuns demersurilor efectuate de către reclamanți pentru a cumpăra terenul aferent în suprafață de 749 mp prin licitație publică.
Împotriva acestei sentințe au declarat apel Primăria com. și Consiliul local invocând excepția lipsei calității procesuale pasive a Primăriei com. și, cu privire la fondul cauzei, arătând că hotărârea pronunțată este nemotivată întrucât nu arată motivele pentru care au fost înlăturate susținerile părților și că acțiunea formulată este nefondată, întrucât din materialul probator nu rezultă vreuna din modalitățile legale de constituire a dreptului de superficie conform disp.art.492 cod civil.
Prin întâmpinare reclamantul a solicitat respingerea apelului ca nefondat și a invocat excepția lipsei calității procesuale active a Primăriei com.
Pe fond a solicitat respingerea apelului ca nefondat întrucât are calitatea de proprietar asupra clădirilor și în consecință poate dobândi un drept de superficie asupra terenului aferent acestor construcții.
Prin decizia civilă nr. 39/13.02.2008 Tribunalul Vranceaa respins ca nefondate apelurile declarate de pârâții Consiliul Local și Primăria comunei, jud. V împotriva sentinței civile nr. 5289/26.11.2007 a Judecătoriei Focșani.
S-a reținut în motivarea sentinței că factura fiscală prezentată însoțită de chitanța care face dovada achitării prețului constituie înscrisuri care probează existența transferului de proprietate în mod valabil.
Aplicarea în speță a disp. art. 492 cod civil nu poate fi luată în considerare întrucât proprietarul terenului de sub construcții nu a invocat nici un drept asupra acestora.
Împotriva acestei decizii au declarat recurs Consiliul Local și Primăria com. jud.
Recurenții pârâți au criticat decizia pentru nelegalitate întrucât nu au calitate procesuală pasivă câtă vreme proprietarul terenului respectiv este, moștenitorul legal al defunctei Climenta.
Se mai invocă și încălcarea prevederilor art. 492 cod civil întrucât nu se poate vorbi despre legalitatea constituirii dreptului de superficie.
Prin întâmpinare reclamantul intimat a solicitat respingerea recursurilor ca nefondate întrucât decizia instanței de apel este temeinică și legală și judicios motivată.
Recursurile declarate de pârâți sunt fondate.
Așa cum rezultă din sentința civilă nr. 864/18.02.2008 a Judecătoriei Vrancea reclamanții și au contestat Hotărârea nr. 222/17.08.2007 prin care s-a validat propunerea comisiei Locale privind reconstituirea dreptului de proprietate asupra suprafeței de 1748 mp și 1706 mp numiților și.
Prin sentința civilă respectivă s-a respins această contestație pentru lipsa calității procesuale active a contestatorilor.
Prin urmare intimații ar fi trebuit să se îndrepte împotriva moștenitorului de drept al terenului în suprafață de 749 mp respectiv - pentru instituirea unui drept de superficie, pârâții din prezenta cauză neavând decât calitatea unor detentori precari ( în speță Consiliul Local este administratorul terenului până la punerea în posesie).
Pentru aceste considerente în conformitate cu disp. art. 312 alin. 3 cod proc.civ. se va admite recursul declarat de pârâții Consiliul Local și Primăria com. jud. V împotriva seciziei civile nr. 39/13.12.2008 a Tribunalului Vrancea.
Se va modifica decizia civilă nr. 39/13.02.2008 a Tribunalului Vrancea în sensul că se va admite apelurile declarate de pârâții Consiliul Local și Primăria com. jud. V împotriva sentinței civile nr. 5289/26.11.2007 a Judecătoriei Focșani.
Se va schimba în tot sentința civilă nr. 5289/26.11.2007 a Judecătoriei Focșani în sensul că se va respinge acțiunea formulată de reclamanți pentru lipsa calității procesuale pasive a pârâților.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Admite recursul declarat de pârâtul Consiliul Local al com. jud. V și recursul declarat de pârâta Primăria com. jud. V, împotriva deciziei civile nr. 39 din 13.02.2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Vrancea, în contradictoriu cu intimații și cu domiciliile în com. jud. V, în acțiunea civilă având ca obiect constatarea dreptului de superficie.
Modifică decizia civilă nr. 39/13.02.2008 a Tribunalului Vrancea în sensul că admite apelul declarat de pârâții Consiliul Local al com. și Primăria com. jud. V, împotriva sentinței civile nr. 5289/26.11.2007 a Judecătoriei Focșani în sensul că respinge acțiunea formulată de reclamanți pentru lipsa calității procesuale pasive a pârâților.
IREVOCABILĂ.
Pronunțată în ședința publică din data de 10.06.2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR JUDECĂTOR
- - - - -
Grefier
Red.RJ/16.06.2008
Dact.IS/2ex.16.06.2008
Fond.
Apel./
Președinte:Romeo JirlăeanuJudecători:Romeo Jirlăeanu, Elena Romila, Valentina Gabriela
