Carte funciară Fondul funciar
| Comentarii |
|
Pentru a pronunţa această sentinţă, instanţa de fond a reţinut că prin încheierea sus-menţionată s-a dispus notarea sechestrului instituit de A.N.A.F. asupra imobilului situat în comuna N.B., reţinându-se prin încheierea atacată că imobilul este proprietatea petentei S.C. M.C.D. S.R.L. O.. A arătat instanţa de fond că imobilula fost cumpărat, la 07.03.2007, conform contractului nr.354/2007, vânzător fiind intervenienta în cauză. Ulterior, la 13.12.2007 a avut loc, între părţile contractante, rezoluţia contractului nr.354/2007, rezoluţiune pronunţată la aceeaşi dată la care s-a realizat şi notarea sechestrului în Cartea Funciară. S-a arătat că încheierea atacată a respectat dispoziţiile art.129 alin.8 din OUG nr.92/2003 şi cum măsura sechestrului nu a fost atacată pe calea contestaţiei la executare, nu se poate dispune radierea notării, în sensul solicitat de intervenientă.
Împotriva acestei sentinţe a declarat apel intervenienta.
În susţinerea apelului s-a arătat că într-adevăr, prin contractul de vânzare – cumpărare nr.354/2007, intrevenienta – apelantă a vândut către S.C. M.C.D. S.R.L. O. imobilul înscris în Cartea Funciară sub nr.2157 şi cu număr cadastral 278. Întrucât preţul vânzării, de 180.000 lei, nu a fost achitat integral de cumpărătoare, în urma procedurii prealabile prevăzute de art.720 Cod procedură civilă, prin negociere, s-a încheiat la 13.12.2007 un contract de rezoluţiune a vânzării – cumpărării iniţiale, contract de rezoluţiune nr.2303/13.12.2007.
S-a arătat de apelantă că, la momentul încheierii convenţiei de rezoluţiune s-a solicitat un extras de Carte Funciară din care rezultă că nu există nicio sarcină asupra imobilului şi cu toate acestea, în aceeaşi zi s-a dispus şi notarea sechestrului instituit de A.N.A.F. pentru datoriile S.C. M.C.D. S.R.L. O., deşi la acel moment Cartea Funciară era blocată în condiţiile art.54 din Legea nr.7/1996 şi art.58 din Ordinul nr.633/2006.
În apel nu s-a formulat întâmpinare şi nici nu s-au depus înscrisuri noi.
Analizând motivele de apel invocate şi din oficiu, tribunalul reţine că apelul este întemeiat, pentru următoarele considerente :
Convenţia de rezoluţiune a contractului de vânzare – cumpărare nr.1074/23.03.2007 a fost încheiată în formă autentică la 13.12.2007, sub nr.2303 ( file 13-14 dosar nr.702/180/2008). Se menţionează în cuprinsul contractului că s-a avut în vedere la încheierea rezoluţiunei şi extrasul de carte funciară nr.52502/12.12.2007, extras conform căruia imobilul nu este grevat de sarcini.
În art.54 alin.1 din Legea nr.7/1996 se prevede expres interdicţia efectuării vreunei înscrieri în cartea funciară, pe perioada valabilităţii extrasului de carte funciară, cu excepţia aceleia pentru care s-a solicitat extrasul.
În speţă extrasul de carte funciară a fost eliberat la 12.12.2007, ceea ce înseamnă că pentru o perioadă de 5 zile, în condiţiile art.58 din Ordinul nr.633/2006, nu se putea face o altă înscriere, întrucât cartea funciară era blocată, singura înscriere fiind cea dispusă prin încheierea nr.52893/14.12.2007 prin care s-a făcut menţiune de rezoluţiune.
Ca urmare, raportat la dispoziţiile art.54 din Legea nr.7/1996, tribunalul reţine că notarea sechestrului solicitată de A.N.A.F. s-a făcut în perioada de blocare a cărţii funciare, motiv pentru care se impune radierea notării sechestrului.
De altfel din documentaţia depusă rezultă că cererea A.N.A.F. a fost înregistrată la 13.12.2007 şi termenul de soluţionare a fost stabilit pentru 18.12.2007 ( fila 18 dosar nr.702/180/2008), încheierea pronunţată la 13.12.2007, după eliberarea extrasului la 12.12.2007, fiind nelegală.
În consecinţă, văzând dispoziţiile art.296 Cod procedură civilă, tribunalul va admite apelul, urmând a anula încheierea atacată şi ca urmare şi notarea sechestrului.
| ← Asigurări sociale Asistenţă şi asigurări sociale | Obligaţia de a face Asistenţă şi asigurări sociale → |
|---|
