Acțiune în constatare. Decizia 3742/2009. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
DOSAR NR-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA contencios ADMINISTRATIV SI FISCAL
DECIZIA NR. 3742
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE - 2009
COMPLETUL DIN:
PREȘEDINTE: Doina Ungureanu
JUDECĂTOR 2: Teodora Bănescu
JUDECĂTOR 3: Magdalena Fănuță
GREFIER - - -
XXX
S-a luat în examinare recursul declarat de reclamanta - - & - împotriva sentinței numărul 4593 din data de 27 noiembrie 2007, pronunțată de Tribunalul Dolj în dosarul nr-.
La apelul nominal au lipsit recurenta reclamantă - - & - și intimatul pârât SPITALUL CLINIC CF
Procedura legal îndeplinită.
S-a prezentat referatul cauzei de către grefier după care,Curtea a constatat cauza în stare de judecată și a trecut de la deliberări.
CURTEA:
Asupra recursului de față;
Prin sentința nr. 4593 din data de 27 noiembrie 2007, pronunțată de Tribunalul Dolj în dosarul nr- s-a respins cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta - - & - C în contradictoriu cu pârâtul SPITALUL CLINIC CF S-a admis acțiunea formulată de reclamantul-pârât Spitalul Clinic CF C și s-a dispus evacurea pârâtei-reclamante - - &- C din imobilul-teren în suprafață de 10. situat în incinta spitalului CFR C din-, A luat act de renunțarea la judecata acțiunii cu privire la capătul de cerere având ca obiect obligarea la plata penalităților.
Pentru a pronunța această soluție Tribunalul a reținut că la data de 31.01.2001, între părți a intervenit contractul de închiriere nr. 88 prin care reclamantul-pârât Spitalul Universitar C se obliga să transmită pârâtei-reclamante - & - folosința suprafeței de 10 mp. tern proprietate publică a statului situat în incinta Spitalului Universitar C, administrator al acestuia, cu scopul amplasării unei construcții metalice, pentru o chirie lunară de 4 /mp.
Contractul a fost încheiat pe o durată de 5 ani, prevăzându-se în art. 2 posibilitatea prelungirii "într-un termen de 180 de zile înainte de expirarea contractului, prin acordul scris al părților".
Potrivit art. 8 din contractul de închiriere, - & - s-a obligat, fără o altă formalitate, în condițiile art. 1079 alin. 2 pct. 2 din Codul Civil, ca la expirarea termenului pentru care a fost încheiat contractul să elibereze în termen de 30 de zile spațiul închiriat, iar potrivit art. 10 alin 1 lit. c, contractul de închiriere încetează de drept cu aplicarea prevederilor art. 1029 alin. 2 pct. 2 din Codul Civil la expirarea perioadei de valabilitate pentru care a fost încheiat.
La data de 31.01.2006, termenul stipulat de părți în convenția încheiată a expirat însă locatoarea a continuat să rămână în spațiul închiriat achitând chiria convenită în baza facturilor emise de locator până în luna ianuarie 2007.
Prin adresa nr. 218/09.03.2007 Spitalul Universitar C solicita locatoarei să elibereze spațiul închiriat până la data de 31.03.2007, atrăgându-i atenția că în caz contrar se va adresa instanței de judecată, însă pârâta reclamantă nu a dat curs acestei solicitări.
În raport de cele reținute anterior, instanța a constatat că cererea formulată de reclamantul pârât Spitalul Universitar C este întemeiată, pârâta reclamantă neputând opune acestuia tacita relocațiune.
Astfel, potrivit art. 1437. civ. " după expirarea termenului stipulat prin contractul de locațiune, dacă locatarul rămâne și e lăsat în posesie, atunci se consideră locațiunea ca reînnoită, efectele ei însă se regulează după dispozițiile articolului relativ la locațiunea fără termen", iar potrivit art. 1452 din același cod, "dacă locatarul, și după expirarea termenului locațiunii, continuă a rămâne în casa sau apartamentul închiriat, fără nici o împiedicare din partea locatorului, el se consideră că voiește a le ocupa sub aceleași condiții și pentru un timp determinat de obiceiul locului, și nu poate nici să iasă, nici să fie concediat înainte de a se fi făcut vestirea, în termenul obișnuit în localitate".
În temeiul dispozițiilor citate anterior, în cazul pasivității locatorului după expirarea termenului de locațiune, locațiunea se consideră reînnoită, operând un nou contract de locațiune, care însă de această dată fiind fără termen,încetează în condițiile art. 1436 alin. 2 Cod civil, prin denunțarea unilateral de către oricare din părți, cu condiția respectării termenului de preaviz. Manifestarea de voință de a desface contractul ( numită de lege concediu) este un act unilateral de voință și produce efecte juridice chiar dacă n-a fost acceptată de partea concediată care trebuie să suporte desfacerea concediului.
Că în speța de față, prin adresa nr. 218/09.03.2007, primită de pârâta reclamantă & - la data de 14.03.2007, așa cum rezultă din confirmarea de primire atașată la dosar, locatorul și-a manifestat în mod expres intenția de desface contractul, legea neprevăzând o formă specială pentru denunțare.
De altfel,cererea de chemare în judecată pentru evacuarea locatoarei constituie o manifestare neechivocă a voinței de denunțare a contractului, termenul de preaviz fiind acoperit de timpul necesar soluționării litigiului așa cum a decis în mod constant practica judiciară.
Ca atare, deși după expirarea termenului prevăzut în contractul de locațiune nr. 88/31.01.2001, în temeiul art. 1437 și 1452. civ. între părți a operat un nou contract de locațiune, fiind fără termen, acesta a încetat prin denunțarea unilaterală a locatorului prin adresa nr. 218/09.03.2007 prin care punea în vedere locatarei să elibereze spațiul până la data de 31.03.2007. La data formulării cererii de evacuare de către reclamantul-pârât Spitalul Universitar C, pârâta reclamantă deținea fără titlu imobilul în discuție neexistând permisiunea locatotorului de a rămâne în spațiu, așa încât cererea în constatare formulată de aceasta urmează să fie respinsă ca nefondată.
În aceste condiții nejustificând deținerea imobilului în baza unui contract translativ de folosință, în temeiul art. 1432.civ. pârâtei-reclamante îi revine obligația eliberării spațiului aflat în administrarea reclamantului pârât și, cum aceasta refuză executarea voluntară a obligației, Spitalului Universitar C este îndriduită să obțină evacuarea reclamantei-pârâte din spațiul aflat în administrarea sa.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs reclamanta - - & -, criticând-o pentru nelegalitate și netemeinicie.
În motivele de recurs au arătat că adresa nr.218/09.03.2007 pe care reclamanta își întemeiază cererea nu a fost primită de către societate, nefăcându-se dovada de primire, deci nu se poate considera ca prin aceasta locatorul și-a manifesta în mod expres intenția de desfacere a contractului.
Nici cererea de chemare în judecată nu poate constitui o manifestare neechivocă de voința de denunțare a contractului cât timp Spitalul Universitar Cac ontinuat să încaseze chiria.
Au arătat că sentința atacată nu se referă la capătul de cerere privind suspendarea judecății.
Prin încheierea de ședință din data de 05 iunie 2008, Curtea de APEL CRAIOVA - Secția Contencios - Administrativ și Fiscal a suspendat judecata acțiunii potrivit art.242 alin.2 Cod Procedură Civilă, pentru lipsa părților.
Având în vedere referatul Serviciului arhivă, din oficiu, cauza a fost repusă pe rol, în vederea constatării perimării recursul.
Excepția perimării este fondată.
Potrivit art.248 Cod Procedură Civilă, orice cerere de chemare în judecată, contestație, apel, recurs, revizuire și orice altă cerere de reformare sau revocare se perimă de drept, chiar împotriva incapabililor, dacă a rămas în nelucrare din vina părții timp de un an.
Având în vedere că în speță de la data de 05 iunie 2008, când cauza a fost suspendată, a trecut mai mult de un an în care timp recursul a fost lăsat în nelucrare, fără ca partea interesată să fi făcut cerere de repunere pe rol, urmează a se constata perimat recursul.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
D EC I DE:
Constată perimat recursul declarat de reclamanta - - & - împotriva sentinței numărul 4593 din data de 27 noiembrie 2007, pronunțată de Tribunalul Dolj în dosarul nr-.
Decizie irevocabilă
Pronunțată în ședința publică de la 01 Octombrie 2009
Președinte, | Judecător, | Judecător, |
Grefier, |
Red.
/2ex/ 12 Octombrie 2009
Fond
Președinte:Doina UngureanuJudecători:Doina Ungureanu, Teodora Bănescu, Magdalena Fănuță
