Anulare certificat de atestare a dreptului de proprietate. Sentința 188/2008. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
DOSAR NR-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA contencios ADMINISTRATIV SI FISCAL
SENTINȚA NR. 188
ȘEDINȚA DIN CAMERA DE CONSILIU DE -IE 2008
COMPLETUL DIN:
PREȘEDINTE: Elena Canțăr PREȘEDINTE SECȚIE
GREFIER - - -
XXX
Pe rol rezultatul dezbaterilor din ședința publică de la data de 04 iulie 2008, privind judecarea acțiunii formulată de reclamanții, G, și în contradictoriu cu pârâții MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE, SC SRL și CONSILIUL LOCAL TG. J,
Procedura legal îndeplinită fără citarea părților.
Dezbaterile din cauza de față au fost consemnate în încheierea de ședință de la data de 04 iulie 2008, care face parte integrantă din prezenta sentință.
CURTEA:
Asupra acțiunii de față;
Prin acțiunea înregistrată la această C, reclamanții, G, și au chemat în judecată pe pârâții MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE, SC SRL și CONSILIUL LOCAL TG. J, pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate nulitatea absolută parțială a Certificatului de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria - 7 și nr.0983/14.03.1994, emis de Ministerul Agriculturii și Alimentației pentru SC""SA Tg
În motivarea cererii reclamanții au arătat că sunt proprietarii apartamentelor situate în imobilul din Tg.J, B- -.- nr.512, pe care le-au cumpărat de la Consiliul Local al Municipiului Tg J în anul 2004, anterior având calitatea de chiriași în același imobil.
Reclamanții au mai precizat că au fost somați de pârâta SC SRL să elibereze apartamentele, întrucât printr-o sentință judecătorească s-a constatat, în baza dreptului de accesiune, că pârâta este proprietara apartamentelor cumpărate de reclamanți, ca urmare a faptului că pentru terenul respectiv a fost emis acesteia certificat de atestare a dreptului de proprietate.
Au precizat reclamanții că terenul pe care este amplasată construcția în care dețin apartamente proprietate privată nu a făcut parte din suprafața recunoscută de autoritatea locală, și cu toate acestea, cu nesocotirea prevederilor art.1 din HG 834/1991, s-a emis certificat de atestare a dreptului de proprietate.
S-a motivat acțiunea, arătându-se și că terenul a aparținut domeniului public al municipiului, fiind aferent construcțiilor din fondul locativ de stat și prin includerea acestuia în certificatul emis pârâtei au fost încălcate prevederile art.3 din HG 834/1991.
La dosar, reclamanții au depus: contractele de închiriere și de vânzare-cumpărare, sentința nr.1621/08.3.2007, pronunțată de Judecătoria Tg J în dosarul nr-, contract de vânzare-cumpărare, certificat de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria - nr.0983/1994, alte acte.
Pârâta a formulat întâmpinare, solicitând respingerea acțiunii, întrucât certificatul de atestare a dreptului de proprietate a fost emis cu respectarea prevederilor HG 834/1991, precizând că reclamanții au devenit proprietari ulterior emiterii certificatului și că invocă motive de nulitate absolută care au apărut ulterior adoptării actului.
Prin precizările ulterioare, reclamanta a invocat excepția inadmisibilității acțiunii pe motivul neîndeplinirii procedurii prealabile, excepția lipsei de interes și excepția lipsei calității procesuale active.
Examinând cauza, Curtea reține următoarele:
Prin Certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenurilor seria - nr.0983/1994 s-a atestat dreptul de proprietate al SC""TG J SA pentru o suprafață de 102.379,44 mp.
În suprafața inclusă în certificat se regăsește și un teren de 41.726,84 mp, situat în Tg J, B- -.- nr.517, așa cum rezultă din adresa nr.1671/03.03.1994 (fila 153).
Din raportul de expertiză efectuat în cauză rezultă că pe acest teren se află un imobil în care sunt amplasate apartamentele proprietatea reclamanților.
Suprafața ocupată la sol de imobilul respectiv este de 349 mp, imobilul a fost naționalizat prin Decretul 92/1950, construcția respectivă aflându-se pe terenul în litigiu la data emiterii certificatului de atestare a dreptului de proprietate (fila 470).
Imobilul situat pe terenul pentru care s-a atestat dreptul de proprietate a făcut parte din fondul locativ de stat și a fost în administrarea fostului IJGCL G, clădirea fiind amplasată pe o parcelă de teren care aparținea aceleiași întreprinderi, așa cum rezultă din planul cadastral al Municipiului Tg J 1986.
Reclamanții au deținut cu titlu de chiriași apartamentele din clădirea aflată pe terenul din litigiu, ulterior prin cumpărare devenind proprietarii acestora.
De altfel, chiar în litigiul care s-a derulat între SC" SRL și Municipiul Tg J, care a format obiectul dosarului nr- (fila 16), s-a precizat în expertiza efectuată în cauza respectivă că imobilul în care se află apartamentele proprietatea reclamanților aparține Primăriei Municipiului Tg
Curtea precizează că în cauza de față nu s-au respectat cerințele Legii 15/1990 și HG 834/1991, nefăcându-se dovada că SC" SA a avut în administrare terenul respectiv, dimpotrivă planurile cadastrale aflate la dosar atestă că terenul respectiv era în patrimoniul statului.
Terenul în litigiu a fost atestat ca aparținând domeniului privat al Municipiului Tg J (fila 422 și urm.).
De precizat că terenul avut număr inițial 514, iar ulterior prin renumerotare nr.512 (fila 437).
În ce privește excepția inadmisibilității acțiunii pe motivul neformulării procedurii prealabile, Curtea apreciază că aceasta este neîntemeiată, deoarece reclamanții s-au adresat autorităților locale (fila 118), și (fila 495).
Referitor la excepția lipsei calității procesuale active și a lipsei de interes, Curtea arată că aceste excepții sunt nefondate, deoarece reclamanții au un interes legitim în promovarea acțiunii, deoarece reclamanții urmăresc să se anuleze titlul pârâtei.
Având în vedere considerentele din prezenta hotărâre, Curtea va admite acțiunea reclamanților și va anula certificatul de atestare a dreptului de proprietate pentru o suprafață de 0,4754 mp.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanții, G, și, toți cu domiciliul în Tg J,-, Județul G, în contradictoriu cu pârâții MINISTERUL AGRICULTURII ȘI DEZVOLTĂRII RURALE, SC SRL și CONSILIUL LOCAL TG.
Anulează certificatul de atestare a dreptului de proprietate seria - 7 nr.0983/14.03.1994 pentru 0,4754 mp.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 10 Iulie 2008.
Președinte, |
Grefier, |
Judecători:Elena Canțăr
