Actiune in constatare Jurisprudenta comerciala. Decizia 30/2008. Curtea de Apel Suceava

Jurisprudenţă şi speţe de drept comercial (Jurindex)

Dosar nr- - acțiune în constatare -

ROMÂNIA

CURTEA DE APEL SUCEAVA

SECȚIA COMERCIALĂ, DE contencios ADMINISTRATIV ȘI FISCAL

DECIZIA NR. 30

Ședința publică de la 03 martie 2008

PREȘEDINTE: Nechifor Veta

JUDECĂTOR 2: Ududec Elena

GREFIER: - -

Pe rol, pronunțarea asupra apelului declarat de reclamanta"CONSTRUCȚII ", cu sediul în comuna, nr. 404, județul S, în contradictoriu cu pârâții - intimațiMunicipiul S - prin Primar,și, împotriva sentinței numărul 2832/3.10.2007 a Tribunalului Suceava - Secția comercială și de contencios administrativ (dosar nr-).

Dezbaterile asupra apelului au avut loc în ședința publică din 25 februarie 2008, susținerile părților fiind consemnate în încheierea ședinței de judecată de la acea dată, redactată separat și care face parte integrantă din prezenta decizie și când, pentru a da posibilitatea reclamantei apelante de a depune concluzii scrise, pronunțarea s-a amânat pentru astăzi, 03 martie 2008.

După deliberare,

CURTEA:

Asupra apelului de față, constată următoarele:

Prin acțiunea înregistrată pe rolul Tribunalului Suceava - Secția comercială, de contencios administrativ și fiscal, sub nr. 4369/86/14 iunie 2007 și ulterior completată, reclamanta CONSTRUCȚII i-a chemat în judecată pe pârâții Mucipiul S, și, solicitând instanței, ca prin hotărârea ce o va pronunța să constate dreptul său de proprietate cu privire la următoarele imobile:

- suprafața de 590 identică cu parcela de clădire nr. 1 A, aparținând de corpul de proprietate nr. 2430/2 din CF colectivă și nedefinitivă nr. 5331 a comunei cadastrale;

- imobilelor construcții (bloc de locuințe ) edificate pe suprafața de teren de 590, identificate după cum urmează:

- spațiul comercial nr. 1, tronson 1,. A, parter, în suprafață de 87,74; nr. cadastral 6241-Cl-U 17 aparținând de CF 18437 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 2, tronson 1,.A, parter, în suprafață de 27,89; nr. cadastral 6241-Cl-U 18 aparținând de CF 18438 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 3, tronson 1,.A, parter, în suprafață de 17,68; nr. cadastral 6241-Cl-U 19 aparținând de CF 18439 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 5, tronson 1,.A, parter, în suprafață de 63,99; nr. cadastral 6241-Cl- 21, aparținând de CF 18441 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 6, tronson 1,.A, parter, în suprafață de 62,28; nr. cadastral 6241-Cl-U 22, aparținând de CF 18442 ind. și CF 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 1, tronson 1,.A, etaj 1, în suprafață de 89,53; nr. cadastral 6241- Cl- U1, precum și boxa nr. 1, nr. cadastral 6241 -Cl - U 26, ambele aparținând de CF 18415 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 2, tronson 1,.A, etaj 1, în suprafață de 58,53; nr. cadastral 6241- Cl- U2, precum și boxa nr. 2, nr. cadastral 6241 -Cl - U 27, ambele aparținând de CF 18416 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 3, tronson 1,.A, etaj 1, în suprafață de 56,32; nr. cadastral 6241- Cl- U3, precum și boxa nr. 3, nr. cadastral 6241 -Cl - U 28, ambele aparținând de CF 18417 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 4, tronson 1,.A, etaj 1, în suprafață de 62,89; nr. cadastral 6241- Cl- U4, precum și boxa nr. 4, nr. cadastral 6241 -Cl - U 29, ambele aparținând de CF 18418 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 5, tronson 1,.A, etaj 2, în suprafață de 89,53; nr. cadastral 6241- Cl- U5, precum și boxa nr. 5, nr. cadastral 6241 -Cl - U 30, ambele aparținând de CF 18419 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 6, tronson 1,.A, etaj 2, în suprafață de 58,53; nr. cadastral 6241- Cl- U6, precum și boxa nr. 6, nr. cadastral 6241 -Cl - U 31, ambele aparținând de CF 18420 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 7, tronson 1,.A, etaj 2, în suprafață de 56,32; nr. cadastral 6241- Cl- U7, precum și boxa nr. 7, nr. cadastral 6241 -Cl - U 32, ambele aparținând de CF 18421 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 8, tronson 1,.A, etaj 2, în suprafață de 62,89; nr. cadastral 6241- Cl- U8, precum și boxa nr. 8, nr. cadastral 6241 -Cl - U 33, ambele aparținând de CF 18422 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 9, tronson 1,.A, etaj 3, în suprafață de 89,53; nr. cadastral 6241- Cl- U9, precum și boxa nr. 9, nr. cadastral 6241 -Cl - U 34, ambele aparținând de CF 18423 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 10, tronson 1,.A, etaj 3, în suprafață de 58,53; nr. cadastral 6241- Cl-, precum și boxa nr. 10, nr. cadastral 6241 -Cl - U 35, ambele aparținând de CF 18424 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 11, tronson 1,.A, etaj 3, în suprafață de 56,32; nr. cadastral 6241- Cl-, precum și boxa nr. 11, nr. cadastral 6241 -Cl - U 36, ambele aparținând de CF 18425 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 12, tronson 1,.A, etaj 3, în suprafață de 62,89; nr. cadastral 6241- Cl-, precum și boxa nr. 12, nr. cadastral 6241 -Cl - U 37, ambele aparținând de CF 18426 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 13, tronson 1,.A, mansardă, în suprafață de 63,10; nr. cadastral 6241- Cl-, precum și boxa nr. 13, nr. cadastral 6241 -Cl - U 38, ambele aparținând de CF 18427 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 14, tronson 1,.A, mansardă, în suprafață de 52,27; nr. cadastral 6241- Cl-, precum și boxa nr. 14, nr. cadastral 6241 -Cl - U 39, ambele aparținând de CF 18428 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 15, tronson 1,.A, mansardă, în suprafață de 54,59; nr. cadastral 6241- Cl-, precum și boxa nr. 15, nr. cadastral 6241 -Cl - U 40, ambele aparținând de CF 18429 ind. și 5331 colectivă;

- apartamentul nr. 16, tronson 1,.A, mansardă, în suprafață de 59,40; nr. cadastral 6241- Cl-, precum și boxa nr. 16, nr. cadastral 6241 -Cl - U 41, ambele aparținând de CF 18430 ind. și 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 4, în suprafață de 18,14; nr. cadastral 6241 -Cl - U 20, aparținând de CF 18440 ind. și CF 5331 colectivă:

S-a mai solicitat să se dispună radierea dreptului de proprietate înscris în CF colectivă și CF - urile individuale de mai sus de pe numele pârâților și și înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei; cu cheltuieli de judecată.

În motivare reclamanta a arătat că este proprietara suprafeței de 590, teren identic cu parcela nr. 2430/2 din CF 5331 a com. cad., teren pe care a construit un bloc de apartamente, cu spațiu comercial la parte și boxe la subsol.

În susținerea motivelor sale, reclamanta a arătat că, pentru simplificarea procedurilor, autorizația de construire a fost emisă pe numele pârâților și, ca persoane fizice, după finalizarea lucrărilor la imobil aceștia fiind intabulați, cu toate că cheltuielile presupuse de edificarea unei astfel de construcții au fost suportate de reclamantă, fiind deduse din veniturile sale, spre a nu fi impozabile. Reclamanta a mai precizat că a formulat acțiunea pentru a evita o eventuală impozitare pentru cheltuielile făcute cu ridicarea unui imobil ce a devenit proprietatea unor persoane fizice.

În drept, reclamanta a invocat dispozițiile art. 111 Cod procedură civilă, art. 480, 481 Cod civil.

Prin întâmpinarea formulată, pârâtul Municipiul Sai nvocat excepția lipsei calității sale procesuale pasive, întrucât în speță este vorba despre un teren proprietate privată, proprietatea reclamantei, și o construcție ridicată pe baza unei autorizații emise unei persoane fizice, astfel încât chemarea sa în judecată apare ca inutilă, chiar și pentru opozabilitate.

Prin sentința nr. 2832 din 3 octombrie 2007, Tribunalul Suceava - Secția comercială, de contencios administrativ și fiscal - a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului Municipiul S, respingând cererea față de acesta, ca fiind formulată împotriva unei persoane lipsite de calitate procesuală pasivă. Totodată, a respins ca nefondată cererea reclamantei față de pârâții și.

Pentru a se pronunța astfel, prima instanță a reținut, în ce privește excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului Municipiul S, că reclamanta a solicitat constatarea dreptului său de proprietate cu privire la construcția ridicată pe terenul în suprafață de 590, situat în mun. S, str. G -, că legitimare procesuală pasivă o au pârâții și, persoane care figurează ca proprietari tabulari. Tribunalul a reținut că față de împrejurarea că Primăria Mun. Sae mis o autorizație de construire, în baza căreia au fost executate lucrările de ridicare a blocului de locuințe în cauză, nu conferă pârâtului Municipiul S, calitatea de titular de drept și obligații în raportul dedus judecății, care are o natură comercială.

Pe fond, Tribunalul Suceava - Secția comercială, de contencios administrativ și fiscal, a reținut că față de pârâții și, acțiunea reclamantei este nefondată, motivat de faptul că din ele de carte funciară depuse la dosarul cauzei, a autorizației de construcție emise de Primăria mun. S și a proceselor de recepție și terminarea lucrărilor din data de 9.11.2006, a fost înscris în cartea funciară dreptul de proprietate al pârâților cu privire la construcțiile ce fac obiectul cauzei de față, iar împrejurarea că societatea reclamantă ar fi efectuat lucrările de construcție, conferă acesteia doar un drept de creanță și nu poate avea drept consecință transmiterea dreptului de proprietate din patrimoniul pârâților în cel al reclamantei.

Prima instanță a reținut că în cauză nu este dat nici unul din cazurile prevăzute la art. 34 din Legea nr. 71/1996, pentru a se putea dispune radierea dreptului de proprietate al pârâților din cartea funciară.

Împotriva sentinței a declarat apel reclamanta CONSTRUCȚII, criticând-o pentru nelegalitate.

În motivarea apelului, reclamanta invocă prevederile Legii nr. 50/1991, prin care se justifică și calitatea procesuală pasivă a pârâtului Municipiul S, având în vederea atribuțiile conferite de textul legal mai sus citat.

Pe fondul cauzei, reclamanta invocă - prin motivarea apelului și notele de concluzii scrise depuse la dosar - faptul acțiunea formulată este o acțiune în constatare, provocatorie, prin care a solicitat să se constate dreptul său de proprietate cu privire la imobilul - bloc de locuințe - construit pe un teren proprietatea sa, făcând în acest sens dovada că investiția a fost făcută de societatea reclamantă, fiind înscrisă în patrimoniul acesteia, conform balanțelor de la registrul Comerțului În drept invocă accesiunea imobiliară, în temeiul prev. art. 493 Cod civil.

Apelul este fondat, pentru următoarele motive:

Potrivit dispozițiilor art. 492 din Codul civil, "Orice construcție, plantație sau lucru făcut în pământ sau asupra pământului, sunt prezumate a fi făcute de către proprietarul acelui pământ cu cheltuiala sa și că sunt ale lui, până ce se dovedește din contra".

În speță, din înscrisurile depuse la dosar la instanța de fond, respectiv: contract de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 4861/25.11.2005 de Biroul Notarului Public " " ( 6), de Carte funciară ( 7), încheiere nr. 3375/21.02.2007 a S( 8, 9), e de Carte funciară ( 10 - 30), rezultă fără nici un dubiu, că reclamanta este proprietara terenului în suprafață de 590, identică cu parcela de clădire nr. 1A aparținând de corpul de proprietate nr. 2430/2 din CF colectivă și nedefinitivă nr. 5331 a comunei cadastrale, suprafață de teren pe care au fost edificate construcțiile asupra cărora aceasta solicită să se constate că este proprietară.

În lipsa unei dovezi contrare, reclamanta poate fi considerată proprietara construcțiilor respective în virtutea textului de lege mai sus citat.

Mai mult decât atât însă, reclamantul a depus la dosar și balanțele de verificare, din perioada decembrie 2007 - ianuarie 2008 ( 19- 29 dosar apel) din cuprinsul cărora rezultă că respectivele construcții au fost edificate din resursele sale financiare, ceea ce întărește prezumția de proprietate asupra lor.

Pe de altă parte, pârâții - persoane fizice - nici nu au contestat susținerile reclamantei, cu atât mai mult cu cât, unul dintre ei ( ) este administratorul societății reclamante iar celălalt ( ) este soția primului.

Cât privește calitatea procesuală pasivă a pârâtului Municipiul S, curtea apreciază că aceasta este dată în virtutea atribuțiilor sale conferite de Legea nr. 50/1991, Primarul Municipiului S fiind autoritatea care a eliberat certificatul de urbanism nr. 964/15.- ( 42) și autorizația de construcție nr. 960/16.08.2005, în baza cărora au fost edificate construcțiile în litigiu.

Față de cele reținute mai sus instanța, în baza art. 296 Cod procedură civilă, va admite apelul declarat de reclamantă și va schimba în totalitate sentința tribunalului în sensul că: în temeiul art. 111 Cod procedură civilă și art. 492 Cod civil, va admite acțiunea reclamantei și va constata că aceasta este proprietara imobilelor indicate în petitul acțiunii și în completarea ulterioară.

Totodată, instanța, în baza art. 35/1 din Legea nr. 7/1996 privind cadastrul și publicitatea imobiliară, va dispune radierea dreptului de proprietate înscris în CF colectivă și CF - urile individuale de mai sus de pe numele pârâților și și înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei.

Referitor la cheltuielile de judecată, instanța va lua act că reclamata, prin concluziile scrise, a renunțat la acest capăt de cerere.

Pentru aceste motive,

În numele Legii,

DECIDE:

Admite apelul reclamantei"CONSTRUCȚII ", cu sediul în comuna, nr. 404, județul S, în contradictoriu cu pârâții - intimați Municipiul S - prin Primar, și, împotriva sentinței numărul 2832/3.10.2007 a Tribunalului Suceava - Secția comercială și de contencios administrativ (dosar nr-).

Schimbă în totalitate sentința tribunalului, în sensul că:

Admite acțiunea formulată de reclamantaCONSTRUCȚII, așa cum a fost completată;

Constată că reclamanta este proprietara suprafeței de 590 identică cu parcela de clădire nr. 1 A, aparținând de corpul de proprietate nr. 2430/2 din CF colectivă și nedefinitivă nr. 5331 a comunei cadastrale;

Constată că reclamanta este proprietara imobilelor construcții (bloc de locuințe ) edificate pe suprafața de teren de 590, identificate după cum urmează:

- spațiul comercial nr. 1, tronson 1,. A, parter, în suprafață de 87,74; nr. cadastral 6241-Cl-U 17 aparținând de CF 18437 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 2, tronson 1,.A, parter, în suprafață de 27,89; nr. cadastral 6241-Cl-U 18 aparținând de CF 18438 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 3, tronson 1,.A, parter, în suprafață de 17,68; nr. cadastral 6241-Cl-U 19 aparținând de CF 18439 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 5, tronson 1,.A, parter, în suprafață de 63,99; nr. cadastral 6241-Cl- 21, aparținând de CF 18441 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 6, tronson 1,.A, parter, în suprafață de 62,28; nr. cadastral 6241-Cl-U 22, aparținând de CF 18442 ind. și CF 5331 colectivă;

- spațiul comercial nr. 4, în suprafață de 18,14; nr. cadastral 6241 -Cl - U 20, aparținând de CF 18440 ind. și CF 5331 colectivă:

Dispune radierea dreptului de proprietate înscris în CF colectivă și CF - urile individuale de mai sus de pe numele pârâților și și înscrierea dreptului de proprietate în favoarea reclamantei;

Ia act că reclamanta a renunțat la plata cheltuielilor de judecată.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședința publică de la 03 martie 2008.

Președinte, Judecător, Grefier,

Red.

Jud. fond.

Tehnored.

Ex. 6

5.03.2008

Președinte:Nechifor Veta
Judecători:Nechifor Veta, Ududec Elena

#Judecator Nechifor Veta

Actiune in constatare Jurisprudenta comerciala. Decizia 30/2008. Curtea de Apel Suceava

Vezi şi alte speţe de drept comercial:

Comentarii despre Actiune in constatare Jurisprudenta comerciala. Decizia 30/2008. Curtea de Apel Suceava