Actiune in constatare Jurisprudenta comerciala. Decizia 51/2008. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA COMERCIALĂ
Dosar nr-
DECIZIA COMERCIALĂ Nr. 51/A/2008
Ședința publică de la 18 aprilie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Mircea Noșlăcan
JUDECĂTOR 2: Nicolae Durbacă
Grefier - -
Pe rol se află soluționarea apelului declarat de pârâta - 2000 - B împotriva Sentinței civile nr. 18/COM/2008 pronunțată de Tribunalul Alba în dosarul nr-.
La apelul nominal făcut în ședința publică s-a prezentat avocat pentru reclamanta intimată, lipsă fiind celelalte părți.
Procedura îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier ul de ședință, constatându-se că la dosar s-a înregistrat OP nr.120/09.04.2008 care face dovada achitării taxei judiciare de timbru în sumă de 8 lei și timbre judiciare în valoare de 0,3 lei.
S-a înregistrat totodată o adresă prin care, pârâta apelantă solicită admiterea apelului așa cum a fost formulat, precum și judecarea în lipsă.
Mandatarul reclamantei intimate depune la dosar împuternicire avocațială, întâmpinare și chitanța doveditoare a onorariului de avocat, în copie.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța acordă cuvântul în dezbateri.
Avocatul - - AIs olicită respingerea apelului și menținerea ca temeinică și legală a sentinței atacate.
Solicită cheltuieli de judecată conform chitanței existente la dosar.
CURTEA DE APEL
Asupra apelului de față:
Prin sentința civilă nr.181/COM/23.01.2008 pronunțată de Tribunalul Albas -a admis excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtei - SRL A S-a admis în parte acțiunea precizată, formulată de reclamanta - - A I împotriva pârâtei - 2000 - B și în consecință:
A fost obligată pârâta - 2000 - B să predea reclamantei act valabil de intabulare asupra imobilului înscris în 17146 A I, nr.top.2936/3/2/XXV/2, a +3, asupra construcțiilor iar în caz de neconformare hotărârea să țină loc de act valabil pentru intabulare.
A fost obligată pârâta să reglementeze situația juridică a terenului aferent construcției și să încheie contract de vânzare - cumpărare cu reclamanta pentru cota indiviză de teren de 50,85 /361 părți din 17146 A I, nr.top. 2936/3/2/XXV/2, a +3 sub condiția plății c/v acestuia.
S-a respins cererea reclamantei pentru plata daunelor cominatorii pe zi de întârziere de către pârâtă.
S-a respins acțiunea reclamantei față de pârâta - SRL A
A fost obligat serviciul de carte funciară să procedeze la intabularea în favoarea reclamantei a imobilului înscris în CF nr.17146 A I, nr.top.2936/3/2/XXV/2, a+3 construcții.
A fost obligată pârâta - 2000 - B să plătească reclamantei suma de 420 lei cu titlu cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța această sentință tribunalul a reținut că:
Potrivit contractului de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare încheiat între - 2000 - în calitate de locator, s-a transmis proprietatea asupra activului imobil, situat în A I, str.-, - 1 CH 1 în suprafață de 195,78.respectiv 176,21.suprafață utilă, fără mijloace fixe și obiecte de inventar.
Potrivit art.1 alin (2) din contract, terenul aferent imobilului, în cotă indiviză de 25. nu face obiectul acestui contract.
Valoarea totală a contractului a fost de 710.000.000 lei ROL ( 71.000 lei) exclusiv TVA și nu include prețul terenului aferent.
Potrivit dispozițiilor art.3 din contract " cota indiviză. de teren aferentă activului ce face obiectul prezentului contract de leasing va fi vândută la expirarea contractului de leasing, odată cu transferul dreptului de proprietate asupra activului, dacă locatarul va opta pentru cumpărarea bunului și va îndeplini celelalte condiții contractuale.
Prețul de vânzare al terenului va fi stabilit la valoarea de piață determinată de un evaluator ale de vânzător. La semnarea contractului de vânzare - cumpărare a activului, vânzătorul - 2000 - se obligă să vândă, iar cumpărătorul - - A I, se obligă să cumpere cota indiviză de teren aferentă activului, la valoarea de piață stabilită pe bază de evaluare.
Potrivit dispozițiilor art.137 Cod pr.civilă instanța se va pronunța mai întâi asupra excepției lipsei calității procesuale pasive a pârâtei - SRL AIc are ar face de prisos soluționarea fondului cauzei.
Întrucât pârâta este o societate cu capital integral privat încă din 2001 iar imobilele pe care fosta - - le-a avut în administrare și care nu au fost înstrăinate, au fost predate Primăriei AIp rin protocol în baza Hotărârii Consiliului Local A I nr.136/1996, instanța a admis excepția invocată, cu consecința respingerii acțiunii față de aceasta.
În ce privește fondul cauzei instanța a constatat acțiunea reclamantei ca fiind parțial întemeiată.
Astfel, din actele existente la dosar reiese că reclamanta a plătit integral valoarea construcțiilor cumpărate în baza contractului de leasing imobiliar încheiat cu pârâta - 2000 - și cu toate acestea, pârâta nu a perfectat act de intabulare, așa încât instanța a admis acțiunea reclamantei pentru acest capăt de cerere, obligând-o să procedeze la întocmirea contractului de vânzare - cumpărare de intabulare.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel pârâta - 2000 - care a solicitat modificarea sentinței atacate în sensul respingerii acțiunii reclamantei și al înlăturării obligării sale la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea apelului pârâta - - a arătat că se află în imposibilitate de a încheia contract de vânzare - cumpărare a terenului, întrucât este necesar avizul prealabil al AVAS. Există de asemenea, neconcordanțe între suprafața terenului constatată la măsurători și cea din înscrisuri, motiv pentru care nu s-a putut efectua formalitatea de intabulare la CF.
În drept s-au invocat dispozițiile art.282 și următoarele și art.242 Cod pr.civilă.
Apelul a fost legal timbrat cu 8 lei taxă judiciară de timbru și 0,15 lei timbru judiciar.
Verificând apelul pârâtei - - prin prisma motivelor invocate și în conformitate cu disp.art.295 Cod pr.civilă, Curtea de Apel constată că acesta este nefondat pentru următoarele considerente:
Între reclamantă, în calitate de locator, și pârâtă, în calitate de locatar, s-a încheiat contractul de leasing imobiliar cu clauză irevocabilă de vânzare nr.1248/1.11.2008. Potrivit acestui contract pârâta s-a obligat să transmită folosința și posesia spațiului comercial din A I, str.-, -, în suprafață de 195,78. Durata contractului a fost de 6 luni. La expirarea contractului, spațiul comercial urma să fie vândut la valoarea reziduală la cererea reclamantei. Reclamanta și-a îndeplinit obligațiile asumate prin contractul de leasing.
Potrivit art.3 din contractul de leasing, pârâta s-a obligat ca la cererea reclamantei să vândă acesteia din urmă și cota indiviză din teren, aferentă spațiului comercial. Deși reclamanta și-a manifestat intenția de a cumpăra imobilul, pârâta nu și-a îndeplinit obligația contractuală de a vinde cota indiviză din teren.
În aceste condiții, hotărârea tribunalului apare drept legală și temeinică, pârâta având sarcina de a executa obligațiile asumate prin contractul de leasing. Pârâta avea obligația de a depune toate diligențele în vederea reglementării situației juridice a terenului și de încheiere a contractului de vânzare - cumpărare. Pârâta nu a dovedit că ar fi întreprins vreun demers în acest sens și nici că ar fi fost împiedicată de o forță majoră în a-și executa obligațiile ( art.30 din contractul de leasing).
În ce privește obligația pârâtei - 2000 - la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de purtarea prezentului litigiu Curtea de Apel constată că deși aceasta a arătat că nu se opune încheierii contractului de vânzare - cumpărare cu privire la spațiul comercial, nu este de acord să vândă reclamantei și cota indiviză din teren. Această poziție a fost exprimată prin întâmpinarea depusă de pârâtă la 6.11.2007 ( filele 21, 22, dosar Tribunal A).
În aceste condiții, în mod corect tribunalul a obligat pe această pârâtă la plata cheltuielilor de judecată, în speță nefiind îndeplinite cerințele art.275 Cod pr.civilă.
Față de cele reținute, Curtea de Apel urmează ca în temeiul art.296 Cod pr.civilă să respingă drept nefondat apelul pârâtei - 2000 -.
Întrucât apelul pârâtei - 2000 - urmează a fi respins, aceasta va fi obligată în temeiul art.298, raportat la art.274 Cod pr.civilă să plătească reclamantei suma de 495 lei reprezentând onorariul avocatului acesteia în apel.
Pentru aceste motive
În numele legii
DECIDE:
Respinge apelul declarat de pârâta - 2000 - B împotriva sentinței nr.18/COM/2008 pronunțată de Tribunalul Alba în dosarul nr-.
Obligă pârâta - 2000 - să plătească reclamantei - - A I 495 lei cheltuieli de judecată în apel.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 18.04.2008.
Președinte, Judecător,
- - - -
Grefier,
- -
Red.
Dact./05.06.2008
Ex.- 5
Jud.fond.
Președinte:Mircea NoșlăcanJudecători:Mircea Noșlăcan, Nicolae Durbacă
