Actiune in constatare Jurisprudenta comerciala. Decizia 83/2009. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA COMERCIALĂ, DE CONTENCIOS
ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 83/2009
Ședința publică din 18 mai 2009
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: Augusta Chichișan
JUDECĂTOR 2: Mihaela Sărăcuț
GREFIER: - -
S-au luat în examinare, pentru pronunțare, apelurile declarate de reclamanții C-N și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI C - N și de pârâta UNIUNEA MONDIALĂ A LIBERI, împotriva sentinței comerciale nr. 4819/C din 09.12.2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Comercial Cluj, cauza privind și pe intimata SC SRL, având ca obiect acțiune în constatare.
dezbaterilor, susținerile și concluziile părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 04 mai 2009, încheiere ce face parte integrantă din prezenta hotărâre.
CURTEA
Prin sentința comercială nr.4819 din 9 decembrie 2008 pronunțată de Tribunalul Comercial Cluj în dosarul nr-, a fost admisă în parte acțiunea formulată de către partea reclamantă: MUNICIPIUL C-N și CONSILIUL LOCAL AL MUNICIPIULUI C-N în contradictoriu cu pârâții UNIUNEA MONDIALĂ A LIBERI și SC SRL și în consecință s-a constatat încetat prin ajungere la termen, la data de 08.04.2004, contractul de închiriere nr.341/118.04.1995, prelungit prin actul adițional încheiat la 01.06.1999.
S-a constatat că raporturile contractuale de închiriere între Consiliul Local al Municipiului C-N și pârâta Uniunea Mondială a Liberi au continuat în temeiul tacitei relocațiuni.
S-a dispus evacuarea pârâtelor UNIUNEA MONDIALĂ A LIBERI și SC SRL din spațiul situat administrativ în C-N, nr.11.
Au fost respinse ca nefondate capetele de cerere prin care s-au formulat pretenții bănești în contradictoriu cu pârâta de rândul 1 Uniunea Mondială a Liberi.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că între părți s-a încheiat între Consiliul Local al Municipiului C-N și Uniunea Mondială a Filiala C s-a încheiat la 22.07.1997 un contract de închiriere cu privire la spațiul în suprafață de 234,70 mp destinat a fi folosit pentru activitate social-politică, pentru o perioadă de 5 ani, cu începere de la 18.04.1994 până la 18.04.1999, contract care a fost prelungit prin actul adițional la contractul nr.341/118.04.1995, încheiat la 01.06.1999, termenul de închiriere fiind până la 08.04.2004.
La art.15 pct.2 din actul adițional s-a menționat că locatarului îi este permisă încheierea unui contract de asociere cu privire la spațiul obiect al contractului de închiriere doar cu acordul prealabil scris al locatorului.
Din înscrisurile depuse de către partea reclamantă rezultă că între pârâta Uniunea Mondială a Liberi și SC SRL (SC SRL) au fost încheiate două contracte de asociere, având ca obiect cedarea folosinței a 60 mp din spațiul ce a fost închiriat de Consiliul Local C către SC SRL, pentru desfășurarea activității acestei agenții de turism, iar acest fapt a fost constatat la fața locului, întocmindu-se procesele-verbale din data de 6 mai 2004 și din data de 21.04.2005.
S-a făcut dovada concilierii prealabile directe cu privire la pretențiile în sumă de 904.288,47 lei cu pârâta Uniunea Mondială a Liberi, însă partea reclamantă nu a justificat modul de calcul al acestor pretenții.
Instanța a apreciat, pe de o parte, că înscrisurile anexate nu fac dovada modului în care au fost calculate majorările și penalizările de întârziere și nici modul în care s-a ajuns la suma de 475.277,64 lei chirie actualizată, în condițiile în care s-a procedat la o recalculare retroactivă și diferențiată a chiriei pentru spațiul obiect al contractului de închiriere, respectiv 174,70 mp și 60 mp.
S-a apreciat că în condițiile în care părțile au convenit asupra cuantumului chiriei datorate de către locatarul Uniunea Mondială a Liberi, Consiliul Local C-N nu putea să procedeze la o recalculare retroactivă și diferențiată a chiriei deoarece prin aceasta s-au încălcat prevederile contractului care potrivit art.969 civ. constituie legea părților.
Consiliul Local C-N avea alte posibilități legale pentru a sancționa locatarul pentru nerespectarea prevederilor contractuale, respectiv faptul că nu i s-a cerut acordul prealabil în scris pentru a se încheia cele două contracte de asociere.
Prin promovarea prezentei acțiuni partea reclamantă denunță unilateral raporturile contractuale de locațiune care au continuat cu pârâta Uniunea Mondială a Liberi în temeiul tacitei relocațiuni, fiind incidente prev. art.1437 civ. și 1438.civ. raportat la prev. art.1436 civ.
S-a apreciat că este nefondat capătul de cerere prin care s-a solicitat obligarea pârâtei Uniunea Mondială a Liberi la plata chiriei, majorărilor și penalităților aferente începând cu data formulării acțiunii și până la predarea efectivă a spațiului, deoarece de la data la care s-a notificat concediul, respectiv s-a denunțat unilateral raportul de locațiune, Consiliul Local al Municipiului C-N nu mai poate pretinde nici o sumă de bani cu titlu de chirie, majorări și penalități aferente.
În acest sens partea reclamantă poate solicita doar despăgubiri bănești calculate până la predarea efectivă a spațiului, despăgubiri care vor trebui cuantificate și pentru care va trebui respectată procedura prealabilă a concilierii directe și obligatorii în sensul prev. art.7201pr.civ.
Față de considerentele de fapt și de drept mai sus expuse, acțiunea a fost admisă doar în parte și s-a constatat încetat prin ajungere la termen, la data de 08.04.2004, contractul de închiriere nr.341/118.04.1995, prelungit prin actul adițional încheiat la 01.06.1999 și s-a constatat că raporturile contractuale de închiriere au continuat în temeiul tacitei relocațiuni între Consiliul Local al Municipiului C-N și pârâta Uniunea Mondială a Liberi.
Constatând că prin promovarea prezentei acțiuni a operat denunțarea unilaterală a contractului de locațiune mai sus menționat, că în spațiul situat în C-N, nr.11 pârâta SC SRL ocupă suprafața de 60 mp și că cele două contracte de asociere încheiate între pârâte nu sunt opozabile părții reclamante, instanța a dispus evacuarea pârâtelor din spațiul situat administrativ în C-N, nr.11, raportat și la prev. art.1431 civ. care reglementează obligația locatarului de a restitui bunul locatorului la sfârșitul locațiunii.
Au fost respinse ca nefondate capetele de cerere prin care s-au formulat pretenții bănești în contradictoriu cu pârâta de rândul 1 Uniunea Mondială a Liberi.
Împotriva acestei sentințe au declarat apel recurenții Municipiul C-N și Consiliul Local al municipiului C-N și pârâta Uniunea Mondială a Liber.
Prin apelul declarat de recurenții Municipiul C-N și Consiliul Local al municipiului C- se solicită admiterea apelului, schimbarea în parte a sentinței în sensul admiterii petitelor 4 și 5 din acțiunea introductivă de instanță, prin care s-a formulat pretenții bănești.
În motivare se arată că prin cererea de chemare în judecată, s-a solicitat instanței să se constate încetarea prin împlinirea termenului a contractului de închiriere nr.341/1995, astfel cum a fost prelungit prin actul adițional din data de 01.06.1999, încheiat între Consiliul local al municipiului C-N și pârâta de rândul 1, să constate că după încetarea contractului de închiriere cu nr. mai sus menționat, raporturile contractuale dintre părți au continuat în temeiul tacitei relocatiuni, sa dispuna evacuarea paratelor de rd. I si II din spatiul cu alta destinatie situat administrativ in C-N, P-ta nr. 11, sa dispuna obligarea paratei de rd. I - Uniunea Mondiala a Liberi - la plata sumei de 904.288,46 lei, reprezentand chirie actualizata, majorari si penalitati de intarziere, calculate la data de 13.11.2008, sa dispuna obligarea paratei de rd. I la plata chiriei, a majorarilor si penalitatilor aferente, incepand cu data formularii prezentei actiuni, pana la predarea efectiva a spatiului identificat mai sus.
Prin hotararea pronuntata in cauza, instanta de fond a admis actiunea, a constatat incetat prin ajungere la termen, la data de 08.04.2004, contractul de inchiriere nr. 341/1995, prelungit prin actul aditional incheiat la data de 01.06.1999, a constatat ca raporturile contractuale de inchiriere intre Consiliul local al municipiului C-N si parata Uniunea Mondiala a Liberi au continuat in temeiul tacitei relocatiuni, a dispus evacuarea ambelor parate din spatiul comercial in litigiu, insa a respins ca nefondate capatele de cerere prin care s-au formulat pretentii banesti.
de probatiunea administrata in cauza, consideră ca hotararea pronuntata de catre prima instanta este criticabila sub urmatoarele aspecte: Retine instanta fondului in considerentele sentintei atacate ca inscrisurile anexate actiunii introductive nu fac dovada modului in care au fost calculate majorarile si penalitatile de intarziere si nici a modului in care s-a ajuns la suma de 475.277,64 lei chirie actualizata, in conditiile in care s-a procedat la o recalculare retroactiva si diferentiata a chiriei pentru spatiul obiect al contractului de inchiriere.
Referitor la aceasta imprejurare, invederează faptul ca, la actiunea introductiva de instanta au anexat situatia obligatiilor de plata datorate de catre parata Uniunea Mondială a Liberi, aspect retinut de altfel si de catre instanta de fond ( filele 6, 13, 19-20 dosar fond ). Aceasta situatie contine, pe coloane, calculul obligatiilor de plata pentru fiecare luna, precum si platile efectuate. Astfel, obligatiile lunare au fost defalcate in chirie, rata inflatiei, TVA, suma totala fiind prezentata in coloana 6 ( coloana 3+coloana 4+coloana 5 ). In coloana 7 au prezentat data scadentei fiecarei obligatii de plata, iar raportat la aceasta data s-au calculat majorarile de intarziere ( coloana 9 ) si penalitatile aferente ( coloana 10 ). Coloana 11 cumuleaza obligatiile constand in chirie actualizata si accesoriile ( coloana 6+coloana 9+coloana 10 ), iar in coloana 14 sunt evidentiate sumele achitate de catre parata de rd. 1 pe parcursul derularii contractului de inchiriere. Coloana 15 evidentiaza sumele ramase de achitat in fiecare luna dupa efectuarea platilor.
Față de aceste critici aduse sentintei comerciale atacate, se impunea ca instanța de fond să verifice aspectele evidentiate mai sus, existând în acest sens îndatorirea de a stărui pentru a preveni orice greșeală în aflarea adevărului în cauză, pe baza stabilirii faptelor și prin aplicarea corectă a legii, în scopul pronunțării unei hotărâri temeinice și legale, trebuind a ordona administrarea, chiar si din oficiu, in ipoteza in care celelalte parti, sau instanta investita cu solutionarea cauzei ar fi avut nelamuriri cu privire la sumele solicitate prin actiunea introductiva sau acestea ar fi fost contestate, a probei cu expertiza contabila, de importanță certă În dosar, aceasta fiind o cerință ce rezultă expres și din art. 129 alin. 5 din Codul d e procedură civilă.
Prin urmare, in raport de normele procesual civile invocate, instanta de fond avea posibilitatea, potrivit art. 129 din Codul d e procedură civilă, să ordone dovezile pe care le găsește de cuviință, în cazul in care ar fi apreciat că sunt necesare pentru dezlegarea pricinii.
În condițiile în care prima instanta ar fi apreciat că în cauză probatoriul administrat este insuficient si neconcludent, trebuia să dea eficiență dispozițiilor art. 129 din Codul d e procedură civilă, si sa dispuna din oficiu, administrarea altor probe, concludente in cauza, iar nu sa admita in parte actiunea.
In ceea ce priveste recalcularea retroactiva si diferentiata a chiriei pentru spatiul ce constituie obiect al litigiului, aspect care, in opinia instantei, contravine disp. art. 969. Civ. au aratat in continutul actiunii introductive motivele care au condus la calcularea diferentiata a chiriei. Astfel, cu ocazia cercetarilor la locului, prin procesele verbale de constatare din data de 06.05.2004, 21.04.2005 si 04.11.2008, directia de specialitate retine imprejurarea ca suprafata de 60 mp. este utilizata de catre SC SRL, in baza contractelor de asociere nr. 1246/1997 si 2012/2001 incheiate cu titularul contractului de inchiriere, respectiv parata de rd. 1.
In aceste conditii, chiria datorata de catre parata de rd. Iaf ost reclaculata, dupa cum urmeaza: pentru suprafata de 174,70 mp. s-a aplicat tariful stabilit prin HCL nr. 672/2004, pentru asociatiile non-profit, respectiv 2500 ROL/mp, pentru suprafata de 60 mp. utilizata de catre parata de rd. II, cu destinatia de agentie de turism, s-a aplicat tariful stabilit prin acelasi act normativ, respectiv 995.500 ROL, iar pentru 84 mp. s-a aplicat tariful de 2000 ROL/mp. incepand cu data de 01.10.2004, astfel cum rezulta din fisele de calcul a chiriei, depuse in probatiune la dosarul cauzei. Conform acestor fise de calcul, chiria tarifara este de 6033,48 RON/luna, suma care se indexeaza lunar cu rata inflatiei, rezultand chiria actualizata.
de aceste imprejurari, avand in vedere contractele de asociere incheiate intre cele doua parate, fara acordul locatorului, consideram ca parata de rd. 1, in calitate de locatar a incalcat disp. art. 1.2 din contractul de inchriere, sens in care, recurenții, in mod corect au procedat la recalcularea chiriei, conform destinatiei reale a spatiului. Cat priveste argumentul instantei de fond in sensul ca s-ar fi incalcat disp. art. 969. civ. atunci cand s-a recalculat retroactiv si diferentiat chiria, in opinia recurenților, prima instanta a omis a avea in vedere la pronuntarea solutiei criticate prevederile art. 970 si art. 981.. Civ.
Din coroborarea dispozițiilor art. 970 și 981. din Codul civil rezultă că într-un contract clauzele obișnuite se subînțeleg, deși nu sunt expres prevăzute întrânsul, iar convențiile obligă nu numai la ceea ce este expres prevăzut în ele, dar și la toate urmările, ce echitatea, obiceiul sau legea dă obligației după natura sa.
Prin urmare, raportat la dispozitiile legale amintite, trebuia avut în vedere de catre instanta de fond faptul ca, la data încheierii contractului de inchiriere erau în vigoare anumite acte normative aplicabile în materie iar pe parcursul derulării lui au intervenit anumite imprejurari, pe care părțile contractante nu le puteau prevedea anterior.
In ceea ce priveste majorarile si penalitatile de intarziere in cuantum de 429.01.0, 82 lei, acestea au fost calculate in conformitate cu actele normative in vigoare pe parcursul derularii contractului: nr.HG 874/2002 ( majorari de 0,07% / zi de intarziere pana la 31.1.2.2002 ), nr.HG 1.51.38/2002 ( dobanda de 0,06%/zi de intarziere pentru perioada 01.01.2003 - 31.08.2005 ), nr.HG 784/2005 ( dobanda de 0,05%/zi de intarziere, in perioada 01.09.2005 31.1.2.2005 ), Legea nr. 21.0/2005 ( majorari de intarziere de O,1.%/zi de intarziere de la data de 01.01.2006 - pana in prezent ), nr.OG 26/2001. ( penalitati de intarziere de 0,5%/luna, aplicabila in perioada 01.08.2002 -31.1.2.2006 ).
Cat priveste petitul 5 al actiunii introductive, respins, in mod gresit de catre instanta de fond pe considerentul ca, dupa denuntarea unilaterala a contractului, recurenții nu mai pot pretinde sume de bani cu titlu de chirie, majorari si penalitati, pana la predarea efectiva a spatiului, in opinia recurenților, nu s-au avut in vedere doua aspecte.
Primul se refera la faptul ca, potrivit inscrisurilor depuse la dosarul cauzei, ambele parate beneficiază de folosinta spațiului închiriat, desfăsurand activitati comerciale producătoare de venituri substanțiale, insa refuza plata chiriei astfel cum a fost calculata de catre directia de specialitate, fără nici o justificare dovedita in condițiile disp. art. 1.1.69 Civ.
C de-al doilea aspect are in vedere împrejurarea ca pretențiile bănesti solicitate la petitul 5 au rolul de a acoperi prejudiciul cauzat recurenților prin întârziere in executarea obligațiilor, nu doar a celor având ca obiect o sumă de bani, dar și în privința celei de a preda spațiul obiectat al litigiului. În plus clauza contractuală prin care s-a convenit că pentru întârzierea în executarea obligației să fie achitate penalități, are natură juridică a unei clauze penale, prin care a fost stabilit anticipat cuantumul prejudiciului.
Prin apelul declarat de Uniunea Mondială a Liberi s-a solicitta admiterea apelului, desființarea sentinței și trimiterea cauzei spre rejudecare primei instanțe.
În motivare se arată că instanța de fond a judecat pricina în lipsa pârâtei, care nu a fost legal citată.
În realitate imobilul unde are domiciliul este un imobil cu mai multe apartamente, iar reclamanta a omis cu rea credință să menționeze în cererea de chemare în judecată apartamentul nr.9 unde își are sediul.
Pârâta Uniunea Mondială a Liberi este un vechi locatar în apartamentul nr.9 din nr.11. În mod intenționat reclamanta nu a menționat în cererea de chemare în judecată că pârâta are sediul în C-N nr.11,.9 ceea ce a făcut imposibilă comunicarea cu pârâta împiedecându-se astfel primirea citației și exercitarea drepturilor procesuale.
Faptul că reclamanta cunoaște că pârâta are sediul în C-N nr.11,.9 rezultă și din memoriul înregistrat la sediul reclamantei sub nr.46440/2/01 iunie 2004 și unde pârâta a indicat adresa menționată mai sus.
Analizând apelurile prin prisma motivelor de apel în analizarea stării de fapt determinată de prima instanță și modalitatea de aplicare a legii de către aceasta, Curtea reține următoarele:
Reclamanții Municipiul C-N și Consiliul Local al municipiului C-N prin cererea de chemare în judecată a pârâților Uniunea Mondială a Liberi și SRL a solicitat instanței să constate încetarea prin împlinirea termenului a contractului de închiriere nr.341/1995 astfel cum a fost modificat prin actul adițional încheiat la data de 1 iunie 1999, să se constate că după încetarea contractului raporturile contractuale au continuat în baza tacitei relocațiuni, să se dispună evacuarea pârâtelor din spațiu și obligarea pârâtei Uniunea Mondială a Liberi la plata sumei de 904.288,46 lei reprezentând chirie actualizată, majorări și penalități de întârziere calculate până la data de 13.11.2008 precum și în continuare. Până la predarea efectivă a imobilului.
Contractul de închiriere și actul adițional la contractul nr.341/18.04.1994 confirmă că părțile contractante sunt Consiliul Local al municipiului C-N în calitate de locator și Uniunea Mondială a Liberi cu sediul în nr.11 din C-
Prima instanță îndeplinit procedura de citare la adresa indicată de reclamant și confirmată de actele existente în probațiune la dosar, procedura de citare în cursul procesului fiind îndeplinită în conformitate cu prevederile art.921pr.civ.
Aserțiunile apelantei Uniunea Mondială a Liberi vizând împrejurarea că prima instanță a judecat pricina în lipsa părții care nu a fost citată legal apare ca fiind nefondată întrucât nici unul din înscrisurile existente la dosar nu dovedește împrejurarea că sediul pârâtei apelante se află în alt imobil decât cel indicat prin acțiunea introductivă de instanță și unde a fost îndeplinită procedura de citare.
Apelanta însăși în convenția de asociere în participațiune încheiată cu pârâta de 2 consemnat la elementele de identificare sediul din C-N, nr.11.
Acesta fiind singur motiv de apel care s-a dovedit a fi nefondat întrucât prima instanță a soluționat cauza după legală a îndeplinirii a procedurii de citare a pârâtei Curtea, va respinge apelul astfel formulat.
Apelul reclamanților Municipiul C-N și Consiliul Local al municipiului C-N a vizat capătul de cerere respins respectiv cele prin care au fost formulate pretenții bănești în contradictoriu cu pârâta Uniunea Mondială a Liberi.
Apelanții au criticat soluția pronunțată de prima instanță din perspectiva dispozițiilor art.129 alin.5 pr.civ. arătând că prima instanță avea obligația de a dispune chiar și din oficiu efectuarea unui raport de expertiză în vederea determinării corecte a pretențiilor reclamanților.
Aserțiunea apelanților nu poate fi primită întrucât în baza rolului activ instanța nu se poate substitui în poziția procesuală a uneia dintre părți în vederea apărării intereselor acesteia, fiind esențială în asigurarea unui proces echitabil și asigurarea egalității armelor.
Instanța investită în limitele în care au înțeles reclamanții să o realizeze a analizat probatoriul administrat, a apreciat că în raport de clauzele contractuale pretențiile reclamanților apar ca neîntemeiate distinct de posibilitatea de a fi determinate printr-o expertiză de specialitate, modificarea clauzelor contractuale doar de către una dintre părți neputând fi realizată.
Pentru ipoteza în care în cursul derulării raporturilor contractuale apar anumite împrejurări pe care părțile contractante nu le puteau prevedea anterior, părțile au posibilitatea de a proceda la încheierea unor acte adiționale prin care să fie modificate clauzele inițiale fiind însă necesară existența consimțământului ambelor părți pentru a fi valabile noile clauze, ceea ce nu se poate reține că reclamanții au solicitat pârâtei Uniunea Mondială a Liberi, iar apariția diferitelor acte normative sau acte administrative care teoretic ar fi putut produce efecte nu poate modifica clauzele contractuale decât în condițiile enunțate anterior.
Susținerile apelantei referitoare la împrejurarea că prima instanță în mod greșit a respins petitul acțiunii nr.5 prin care s-a solicitat obligarea pârâtei Uniunea Mondială a Liberi la plata chiriei a majorărilor și penalităților aferente începând cu data formulării acțiunii și până la predarea efectivă a spațiului identificat anterior nu pot fi primite având în vedere că prima instanță a reținut în mod corect că prin promovarea prezentei acțiuni a operat denunțarea tacitei relocațiuni ca atare de la momentul concediului pretențiile reclamanților nu mai pot fi circumscrise clauzelor contractuale situându-se pe tărâmul răspunderii extracontractuale.
Apelul reclamanților fiind apreciat ca nefundat pentru considerentele evidențiate anterior reținându-se că prima instanță a determinat riguros starea de fapt și a aplicat judicios dispozițiile legale enunțate în temeiul prevederilor art.296 și următoarele Curtea va respinge apelul promovat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelurile declarate de reclamanțiiConsiliul Local C-N, Municipiul C-Nambii cu sediul în C-,--3, jud. C și pârâtaUniunea Mondială a Libericu sediul în C-N nr.11,.9 jud. C, împotriva sentinței civile nr. 4819 din 09.12.2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Comercial Cluj pe care o menține în întregime.
Decizia este definitivă și executorie.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 15.05.2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR GREFIER
- - - - - -
Red./
6 ex./27.05.2009
Președinte:Augusta ChichișanJudecători:Augusta Chichișan, Mihaela Sărăcuț
