Anulare hotarare aga Spete.
| Comentarii |
|
Dosar nr- - evacuare-
RO MANIA
CURTEA DE APEL SUCEAVA
SECȚIA COMERCIALĂ, contencios ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
D E CI ZIA NR. 12
Ședința publică din 28 ianuarie 2008
PREȘEDINTE: Ududec Elena
JUDECĂTOR 2: Nechifor Veta
Grefier - -
Pe rol, judecarea apelului declarat de reclamantul domiciliat în S,-, -arsoniere 9, jud. S, împotriva sentinței nr. 2983 din 19.10.2007 pronunțată de Tribunalul Suceava - secția comercială, contencios administrativ și fiscal în dosar nr. 4763/86/207.
La apelul nominal a răspuns consilier juridic pentru pârâta intimată - SRL S și pârâtul intimat, lipsă fiind reclamantul apelant și pârâtul intimat.
Procedura este completă.
S-a făcut referatul cauzei, învederându-se că reclamantul apelant a depus la dosar chitanța nr. - din 25 ianuarie 2008 în valoare de 6 lei și timbru judiciar mobil în valoare de 0,3 lei cu care a făcut dovada timbrării apelului, după care, instanța constatând apelul în stare de judecată, a acordat cuvântul la dezbateri.
Consilier juridic pentru pârâta intimată - SRL Sas olicitat respingerea apelului ca nefondat, pentru motivele invocate prin întâmpinarea depusă la dosar, arătând că în mod corect instanța de fond a reținut că reclamantul și-a pierdut dreptul de proprietate prin executarea silită în cadrul procedurii falimentului.
În subsidiar solicită admiterea excepțiilor invocate privind lipsa calității procesuale active a reclamantului și excepția inadmisibilității acțiunii. Nu solicită cheltuieli de judecată.
Declarând dezbaterile închise, după deliberare,
CURTEA,
Asupra apelului de față, constată:
Prin acțiunea comercială introdusă la Tribunalul Suceava - Secția comercială, contencios administrativ și fiscal și înregistrată sub nr. 4763/86 din 09.07.2007, reclamantul în contradictoriu cu pârâții - SRL S, și, a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate nulitatea relativă a contractului de vânzare-cumpărare încheiat la 01.11.2005, autentificat de judecătorul sindic prin încheierea din 02.11.2005 pronunțată în dosar nr. 5243/2000, încheiat între - SRL S și precum și.
În motivarea acțiunii comerciale, reclamantul a arătat că prin sentința civilă nr.4289 din 11.10.2002, Judecătoria Suceavaa validat contractul de vânzare-cumpărare între - SA, în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător, asupra apartamentului nr. 9 situat în municipiul S, str. - nr. 3, sentință care ține loc de act de vânzare-cumpărare.
A mai arătat reclamantul că prin contractul de vânzare cumpărare din 01.11.2005, autentificat de judecătorul sindic prin încheierea din 02.11.2005, a fost vândut de către - SRL- lichidator judiciar al debitoarei - SA S, pârâților și, întreg blocul de garsoniere ( în care este situată și garsoniera nr. 9 din str. - nr. 3) deși un număr de 18 garsoniere fuseseră vândute anterior prin hotărâri definitive și irevocabile.
Pârâții și, prin întâmpinare, pe cale de excepție au invocat lipsa calității procesuale active a reclamantului de a promova prezenta acțiune pentru constatarea nulității relative a contractului de vânzare cumpărare autentificat de judecătorul sindic la 01.11.2005 în dosarul Tribunalului Suceava nr. 5243/2000, apreciind că o atare acțiune nu poate fi promovată pe calea dreptului comun, ci numai în cadrul procedurii insolvenței.
Pe fondul cauzei, pârâții și au arătat că reclamantul a pierdut dreptul de proprietate invocat asupra imobilului ( garsoniera nr. 9 din blocul situat în S,-) ca urmare a executării silite din cadrul procedurii falimentului debitoarei - SA S (dosar nr. 5243/2000 a Tribunalului Suceava ).
Au făcut precizări pârâții prin întâmpinare, în sensul că anterior declanșării procedurii insolvenței privind pe debitoarea - SA S, aceasta contractat un credit de la Banca de Credit Industrial și Comercial SA (în prezent SA) garantând rambursarea creditorului conform contractului de ipotecă autentificat sub nr. 3337 din 23.04.1996 de către BNP, ipotecă fiind înscrisă în CF 6136 Com.. - S, număr topografic 1305, ținută de Judecătoria Suceava - Biroul de Carte Funciară.
În această situație, reclamantul a dobândit imobilul în discuție așa cum se afla la acea dată, adică grevat de sarcini, iar potrivit art. 1746 al. 1 și 3 Cod civil, creditorul ipotecar poate urmări bunul ipotecat în mâna oricui s-ar afla.
Au mai arătat pârâții că au dobândit imobilul situat în S,-( bloc de garsoniere) ca urmarea executării silite din cadrul procedurii insolvenței privind pe debitoarea - SA S și că în baza contractului de vânzare-cumpărare încheiat de judecătorul sindic din 01.11.2005 autentificat prin Încheierea de autentificare din 02.11.2005 în dosarul de faliment a Tribunalului Suceava nr. 5243/2000, și-au intabulat în cartea funciară dreptul de proprietate, astfel că față de terți ei sunt proprietarii garsonierei nr. 9 situată în S,-.
Tribunalul Suceava - secția comercială, contencios administrativ și fiscal prin sentința comercială nr. 2983 din 19.10.2007 a respins acțiunea.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că reclamantul a pierdut dreptul de proprietate asupra garsonierei nr. 9 situată în S,- ca urmarea executării silite din cadrul procedurii falimentului privind pe debitoarea - SA
Împotriva sentinței a declarat apel reclamantul care a criticat sentința ca fiind nelegală deoarece instanța de fond nu a ținut seama de faptul că prin sentința nr. 4289 din 11.10.2002, Judecătoria Suceavaa pronunțat o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, intervenit între - SA S în calitate de vânzătoare și în calitate de cumpărător pentru garsoniera nr. 9 din blocul de garsoniere situat în- și că prima instanță nu a cercetat existența dreptului său de proprietate și nu l- comparat cu dreptul de proprietate al pârâților și.
Apelul este nefondat.
Prima instanță, în mod legal nu a reținut excepția invocată de pârâții și, privind lipsa calității procesuale active a reclamantului, deoarece nulitatea relativă se poate invoca numai de persoana interesată.
Ori, reclamantul, evident este persoană interesată, atâta vreme cât acesta se consideră proprietarul garsonierei nr. 9 din blocul de garsoniere situată în S,-.
Analizând fondul cauzei, prima instanță a reținut în final excepția invocată de aceeași pârâți în sensul că o acțiune prin care să fi solicitat constatarea nulității relative a contractului de vânzare cumpărare încheiat de judecătorul sindic se putea promova numai înlăuntrul procedurii insolvenței.
Acest punct de vedere este cel legal și aceasta motivat de faptul că imobilul ( blocul de garsoniere din S, str. - nr. 3) a făcut parte din capitalul social al debitoarei - SA aflată în insolvență și orice litigiu incident cu privire la patrimoniul debitoarei se judecă conform normei speciale a insolvenței prevăzută de Legea nr. 85/2006 și nu pe calea dreptului comun.
Analizând însă fondul cauzei se constată că prin sentința civilă nr. 4289 din 11.10.2002, Judecătoria Suceavaa pronunțat o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare prin care - SA a vândut reclamantului garsoniera în discuție, dar această sentință nu este constitutivă de drepturi de proprietate.
Pe de altă parte, la data pronunțării sentinței de către Judecătoria Suceava ( nr. 4289 din 11.10.2002) imobilul era grevat de sarcini deoarece debitoarea - SA S, intrată în insolvență, avea contractat un credit care era garantat cu blocul de garsoniere conform contractului de ipotecă autentificat sub nr. 3337 din 23.04.1996.
Cum pârâții și sunt cumpărători de bună credință, cumpărând blocul de garsoniere situat în S, str. - nr. 3, la licitație, în cadrul procedurii insolvenței, contractul de vânzare cumpărare fiind încheiat de judecătorul sindic și cum acești pârâți au intabulat dreptul de proprietate conform 1305 din CF 12624 Com.. Sf. ( fila 41 dosar fond), apare evident că acțiunea reclamantului este nefondată și pe fond.
Pe cale de consecință, în baza art. 296 cod pr. civilă, instanța va respinge ca nefondat apelul declarat de reclamant.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE,
Respinge ca nefondat apelul declarat de reclamantul domiciliat în S,-, -arsoniere 9, jud. S, împotriva sentinței nr. 2983 din 19.10.2007 pronunțată de Tribunalul Suceava - secția comercială, contencios administrativ și fiscal în dosar nr. 4763/86/207.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 28 ianuarie 2008.
Președinte, Judecător, Grefier,
Red.
Jud.
Tehnored.
Ex. 6/1.02.2008
Președinte:Ududec ElenaJudecători:Ududec Elena, Nechifor Veta
