Constatare nulitate act juridic in drept comercial. Decizia 7/2008. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
DOSAR NR-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA COMERCIALĂ
DECIZIA NR. 7
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE - 2008
PREȘEDINTE: Lotus Gherghină
JUDECĂTOR 2: Maria Necșulescu
GREFIER - -
Pe rol, judecarea apelurilor declarate de pârâtele - PRIVAT OLTENIA SA C și ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C împotriva sentinței nr. 4014/27.09.2007, pronunțată de Tribunalul Dolj, Secția Comercială, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata reclamantă - SRL prin lichidator
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns apelantele pârâte - PRIVAT OLTENIA SA C prin avocat, ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ prin avocat și lichidatorul intimatei reclamante C, prin cons. jr..
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că apelantele pârâte au depus chitanțele cu care au făcut dovada achitării taxelor judiciare de timbru în cuantum de 6 lei și timbre judiciare de 0,15 lei, după care avocatul apelantei pârâte depune note de ședință prin care invocă excepțiile lipsei calității procesuale active a intimatei reclamante și lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor apelante, concluzii scrise, iar reprezentantul lichidatorului intimatei reclamante depune copie xerox de pe decizia nr.630 pronunțată la data de 10 decembrie 2007 de Tribunalul Dolj în dosarul nr-.
Avocat, pentru apelanta pârâtă solicită prelungirea probatoriului administrat în cauză, respectiv proba cu înscrisuri reprezentând hotărâri judecătorești privind litigiile purtate între părți - hotărârea irevocabilă prin care s-a respins cererea creditorului ipotecar de anulare a încheierii prin care a fost înscris dreptul de proprietate al ASOCIAȚIEI CREȘTIN ORTODOXĂ.
Avocat, pentru apelanta pârâtă, lasă la aprecierea instanței încuviințarea probei cu înscrisuri.
Cons. jr., pentru intimata reclamantă, se opune probei solicitate deoarece apelanta pârâtă avea posibilitatea să depună hotărârile judecătorești despre care face vorbire la instanța de fond.
Curtea respinge cererea formulată de către avocatul apelantei pârâte privind încuviințarea probei cu înscrisuri având în vedere că acesta avea posibilitatea să depună hotărârile judecătorești despre care a făcut vorbire până la acest termen, cu atât mai mult cu cât în ședința din 7 ianuarie 2007 instanța de apel a amânat cauza pentru observarea hotărârilor judecătorești prin care s-a soluționat litigiul privind radierea din cartea funciară a înscrierii dreptului de proprietate al ASOCIAȚIEI CREȘTIN ORTODOXĂ. Hotărârea irevocabilă prin care s-a respins cererea creditorului ipotecar de anulare a încheierii prin care a fost înscris dreptul de proprietate al ASOCIAȚIEI CREȘTIN ORTODOXĂ nu prezintă relevanță în condițiile în care la dosar există hotărârea prin care s-a radiat din cartea funciară la cererea debitorului dreptul de proprietate al vânzătorului.
S-a acordat cuvântul atât asupra excepției lipsei calității procesuale active a intimatei reclamante invocată de avocatul apelantei pârâte, cât și asupra apelurilor.
Avocat, pentru apelanta pârâtă - PRIVAT OLTENIA SA C, solicită în principal admiterea excepției lipsei calității procesuale active a lichidatorului intimatei reclamante având în vedere că în cauză nu există identitate între persoana reclamantului și persoana care este titular al dreptului în raportul juridic dedus judecății. Invocă dispozițiile art. 25 din Legea nr. 85/2006 potrivit cărora lichidatorul poate introduce doar acțiunea în anularea actelor frauduloase încheiate de debitor în dauna creditorilor, neputând introduce acțiuni împotriva terților. A invocat aceleași prevederi pentru susținerea lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor apelante. Pe fondul cauzei solicită admiterea apelului conform motivelor și concluziilor scrise depuse la dosarul cauzei, schimbarea sentinței apelate în sensul respingerii acțiunii. Cu privire la apelul pârâtei ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C, solicită și admiterea acestuia conform motivelor scrise.
Avocat, pentru apelanta pârâtă ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C, lasă la aprecierea instanței soluționarea excepțiilor invocate, iar pe fondul cauzei solicită admiterea ambelor apeluri conform motivelor scrise depuse la dosar.
Consilier jr., pentru lichidatorul intimatei reclamante, solicită respingerea excepțiilor, iar pe fondul cauzei solicită respingerea apelurilor și menținerea sentinței atacate ca fiind temeinică și legală având în vedere că prin sentința nr.10512 din 06 iulie 2007 Judecătoriei Craiovas -a dispus radierea din cartea funciară a dreptului de proprietate al apelantei pârâte.
CURTEA:
Asupra apelului de față:
Prin acțiunea promovată la data de 14 mai 2007 reclamanta - SRL prin lichidator Cac hemat în judecată pe pârâtele - PRIVAT OLTENIA SA C și ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C, solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate nulitatea absolută a contractului de vânzare - cumpărare nr. 1739/2006 încheiat între cele două pârâte cu privire la imobilul situat în C, Calea B, - - - -.
În motivarea cererii s-a arătat că acest imobil a fost adjudecat în favoarea ASOCIAȚIEI CREȘTIN ORTODOXĂ C la data de 05 decembrie 2005, că împotriva actului de adjudecare a formulat contestație creditoarea garantată - FĂGĂRAȘ și că s-a dispus definitiv și irevocabil, anularea procesului verbal încheiat de executorul judecătoresc, astfel încât pârâta ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ Cav ândut un bun care nu-i aparținea. De asemenea, s-a mai arătat că nu s-a făcut dovada că a fost achitat creditorului prețul.
La data de 05 iunie 2007, reclamanta și-a precizat acțiunea în sensul că s-a solicitat constatarea nulității absolute a contractului de vânzare - cumpărare și a tuturor actelor subsecvente și radierea înscrierii în Cartea funciară a întabulării dreptului de proprietate al - PRIVAT OLTENIA SA
Prin întâmpinarea depusă la dosar, pârâtele - PRIVAT OLTENIA SA C și ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C au solicitat respingerea acțiunii ca neîntemeiate și nedovedite.
Tribunalul Dolj - Secția Comercială prin sentința nr. 4014 pronunțată la data de 27 septembrie 2007 în dosarul nr- a admis acțiunea, a constatat nulitatea absolută a contractului de vânzare - cumpărare nr. 1739 din 18 decembrie 2006 autentificat la. și a dispus radierea înscrierii din cartea funciară nr. 2979 localității C, număr cadastral 4087 dreptului de proprietate al - PRIVAT OLTENIA SA
Pentru a se pronunța astfel, instanța de fond a avut în vedere că la data încheierii actului de înstrăinare, era notat în cartea funciară, la poziția 4, demersul judiciar, de anulare a actului de adjudecare, astfel încât, s-a făcut dovada că subdobânditorul a știut că bunul este în litigiu și nu este proprietatea vânzătorului.
De asemenea, s-a mai reținut că în cauză nu s-a făcut dovada plății prețului.
Împotriva sentința nr. 4014 pronunțată la data de 27 septembrie 2007 au declarat apel pârâtele - PRIVAT OLTENIA SA C și ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ
Recurenta - PRIVAT OLTENIA SA Cac riticat sentința arătând că în mod greșit instanța de fond a reținut reaua sa credință, deși în contractul de vânzare - cumpărare s-a menționat extrasul de carte funciară nr. 55219/15.12.2006 la care instanța nu face referiri. A mai arătat că simpla notare în cartea funciară a unor litigii nu echivalează cu faptul că vânzătorul nu ar fi proprietarul lucrului pe care înțelege să-l vândă.
A invocat inadmisibilitatea acțiunii precizând că reclamanta, ca adevărat proprietar al bunului vândut, nu poate solicita anularea contractului de vânzare - cumpărare, fiind terț față de contract.
Recurenta ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ Cac riticat sentința sub aspectul reținerii greșite a vânzării bunului altuia deoarece extrasul de carte funciară nr. 55219/15.12.2006 nu atestă faptul că nu a fost proprietarul lucrului vândut la data vânzării.
A menționat că prin sentința nr.7216/26.09.2006 pronunțată de Judecătoria Craiova în dos. nr. 5970/C/2006, irevocabilă, s-a respins cererea creditorului ipotecar de anulare a încheierii prin care a fost înscris dreptul său de proprietate.
Asupra excepțiilor lipsei calității procesuale active a intimatei reclamante și lipsei calității procesuale pasive a pârâtelor apelante Curtea constată că sunt neîntemeiate.
Potrivit art. 47 alin. 1 din Legea nr.85/2006 deschiderea procedurii ridică debitorului dreptul de administrare - constând în dreptul de a-și conduce activitatea, de a-și administra bunurile din avere și de a dispune de acestea, dacă nu si-a declarat intenția de reorganizare.
Ca urmare declanșarea procedurii conduce la pierderea de către debitor a tuturor drepturilor ce alcătuiesc noțiunea de administrare și de a dispune de bunurile din averea sa.
În literatura de specialitate s-a subliniat că dreptul de administrare privește și prerogativa de a sta în justiție ca reclamant sau ca pârât.
Astfel, după ridicarea dreptului de administrare, debitorul este reprezentat de administratorul/lichidatorul judiciar care conduce și activitatea comercială, mandatul administratorului special reducându-se la reprezentarea intereselor acționarilor/asociaților ( art. 18 alin 1 din Legea nr.85/2006).
Față de cele arătate mai sus, lichidatorul judiciar are prerogativa de a sta în justiție ca reclamant, acțiunea privind constatarea nulității absolute a unui contract de vânzare - cumpărare tinzând la readucerea bunului vândut în patrimoniul debitorului, pe calea dreptului comun.
Dispozițiile art. 25 din Legea nr. 85/2006 potrivit cărora lichidatorul poate introduce doar acțiunea în anularea actelor frauduloase încheiate de debitor în dauna creditorilor se referă la acțiuni pornite în cadrul procedurii insolvenței a căror competență de soluționare revine judecătorului sindic.
Aceste dispoziții nu sunt aplicabile, întrucât în speță se aplică dispozițiile dreptului comun.
Dreptul comun în materia nulității statuează că între regulile ce guvernează regimul juridic al nulității absolute este și aceea conform căreia nulitatea absolută poate fi invocată de oricine are interes.
Or, așa cum am arătat acțiunea privind constatarea nulității absolute promovată de lichidator C tinde la readucerea bunului vândut în patrimoniul debitorului, astfel încât interesul este evident.
În consecință, în condițiile în care calitatea procesuală activă presupune identitate între persoana reclamantului și cea care ar fi titular al dreptului afirmat, iar calitatea procesuală pasivă presupune identitate între persoana pârâtului și cea despre care se pretinde a fi obligată în raportul juridic dedus judecății, Curtea apreciază că atât reclamanta prin lichidator ca persoană interesată, cât și pârâtele ca părți ale contractului au calitate procesuală în acțiunea în constatarea nulității absolute a contactului de vânzare - cumpărare.
Referitor la "inadmisibilitatea" acțiunii în anulare, reclamanta neavând calitatea de parte a contractului, Curtea reține că motivele de nulitate invocate de reclamantă nu sunt motive de nulitate relativă al cărei regim este că poate fi invocată doar de părțile contractante și succesorii lor în drepturi, ci sunt motive de nulitate absolută, al cărei regim juridic l-am precizat mai sus - poate fi invocată de oricine are interes.
Asupra apelurilor declarate de pârâtele - PRIVAT OLTENIA SA C și ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C, care vor fi analizate împreună deoarece motivele de apel vizează aceleași aspecte, Curtea constată ca sunt nefondate.
Cu privire la susținerea că nu s-a vândut lucrul altuia, atât vânzătorul cât și cumpărătorul fiind de bună credință Curtea reține că este neîntemeiată.
ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ Cad obândit prin cumpărare la licitație organizată în cadrul executării silite imobilul situat în C, Calea B, - - - -, în baza actului de adjudecare din 21.12.2005 - dosar nr. 849/E/2002 BEJ
Ulterior prin sentința nr. 514/25.01.2006 Judecătoria Craiovaa admis contestația formulată de creditorul - SA, a respins cererea de intervenție formulată de adjudecatara ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C și a anulat procesul verbal încheiat de BEJ la data de 05.12.2005 în dosarul de executare nr. 849/E/2002.
În temeiul sentinței nr. 514/25.01.2006 a Judecătoriei Craiova, irevocabilă conform deciziei nr. 648/20.04.2006 a Tribunalului Dolj, prin încheierea nr. 9266/22.03.2006 s-a dispus înscrierea în cartea funciară a anulării procesului verbal încheiat de BEJ la data de 05.12.2005 în dosarul de executare nr. 849/E/2002.
Prin contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr.1739 din 18.12.2006 ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C în calitate de vânzător a înstrăinat către - PRIVAT OLTENIA SA C în calitate de cumpărător imobilul tip hală situat în C, Calea B, - - - -.
În cuprinsul contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr.1739 din 18.12.2006 s-a menționat notarea litigiului pentru anularea procesului verbal încheiat de BEJ la data de 05.12.2005 în dosarul de executare nr. 849/E/2002, aspect ce rezultă din extrasul de carte funciară nr. 55219/15.12.2006 eliberat de OCPI
În consecință, la data încheierii contractului de vânzare - cumpărare autentificat sub nr.1739 din 18.12.2006, atât vânzătorul cât și cumpărătorul au avut cunoștință de anularea procesului - verbal de licitație în urma căreia ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C adjudecase imobilul situat în C, Calea B, - - - -.
Susținerea apelantelor că simpla notare în cartea funciară a unor litigii nu echivalează cu faptul că vânzătorul nu ar fi proprietarul lucrului pe care înțelege să-l vândă nu poate fi primită întrucât orice notare înscrisă în cartea funciară este opozabilă tuturor de la data înscrierii.
În condițiile date în care părțile au încheiat contractul în cunoștință de cauză, știind că lucrul vândut nu mai este în patrimoniul ASOCIAȚIEI CREȘTIN ORTODOXĂ C, ci este proprietatea altei persoane, operația este una speculativă, având o cauză ilicită(motiv de nulitate absolută).
Or, contractul de vânzare - cumpărare încheiat de vânzător în frauda dreptului proprietarului, cu complicitatea, și în orice caz pe riscul cumpărătorului constituie o cauză tipică de nulitate absolută potrivit principiului frauda corupe totul.
Aspectul că prin sentința nr.7216/26.09.2006 pronunțată de Judecătoria Craiova în dos. nr. 5970/C/2006, irevocabilă, s-a respins cererea creditorului ipotecar de anulare a încheierii prin care a fost înscris dreptul de proprietate al ASOCIAȚIEI CREȘTIN ORTODOXĂ C, nu prezintă relevanță cu atât mai mult cu cât prin sentința nr.10512 din 06 iulie 2007 Judecătoriei Craiovas -a dispus radierea din cartea funciară a dreptului.
Pentru considerentele expuse, având în vedere dispozițiile art. 296.pr.civ. apelurile vor fi respinse.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge apelurile declarate de pârâtele - PRIVAT OLTENIA SA C, cu sediul în C,-, județul D și ASOCIAȚIA CREȘTIN ORTODOXĂ C, cu sediul în C,-, județul D, împotriva sentinței nr. 4014/27.09.2007, pronunțată de Tribunalul Dolj, Secția Comercială, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata reclamantă - SRL prin lichidator C, cu sediul în C, Calea B, nr.15B, județul
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 14 ianuarie 2008.
PREȘEDINTE, - - | JUDECĂTOR, - - |
GREFIER, - - |
red.jud. 5 ex./18 ianuarie 2008
jud.fond.
15 Ianuarie 2008
Președinte:Lotus GherghinăJudecători:Lotus Gherghină, Maria Necșulescu
