Întoarcere executare. Sentința 87/2009. Curtea de Apel Bucuresti
| Comentarii |
|
Dosar nr-
CURTEA DE APEL B-SECTIA A V-A COMERCIALĂ
Sentința Comercială nr.87
Sedinta publica din 30.06.2009
Instanta compusa din:
PREȘEDINTE: Monica Ruxandra Duță
Grefier - -
Pe rol solutionarea cererii de chemare în judecată, având ca obiect anularea executării silite privind vânzarea la licitație publică a imobilului din B,-, --12,.2, parter,.21, sector 3 și întoarcerea executării silite imobiliare, formulată de reclamanții terți dobânditori și, în contradictoriu cu pârâții AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI, SC COM SRL, și.
La apelul nominal facut în sedinta publică nu se prezintă părțile.
Procedura legal indeplinita.
S-a facut referatul cauzei de grefierul de ședință, care învederează Curții că pârâta AVAS a depus prin serviciul registratură note scrise.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, Curtea apreciază îndeplinite dispozițiile art.150 Cod procedură civilă, reține cauza în pronunțare, văzând și că s-a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
CURTEA,
Asupra cauzei comercial d e față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 23.02.2009 sub nr- contestatorii și în contradictoriu cu intimații AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B, și SC COM SRL au solicitat pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care să se dispună anularea executării silite efectuată de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B prin procesul verbal de licitație nr. 77/30.05.2008 în dosarul de executare nr. 29289/2006având ca obiect vânzarea la licitație publică a imobilului.21, situat în B,-, -.12,.2, parter, sector 3 proprietatea contestatorilor - terți dobânditori și întoarcerea executării silite imobiliare efectuate de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B în sensul restabilirii situației anterioare, a întabulării proprietății pe numele contestatorilor și restituirea imobilului, cu cheltuieli de judecată.
În motivarea acțiunii pe care părțile și-au intitulat-o cerere de chemare în judecată se arată că la data de 24.10.1994 intimata și în calitate de debitori garanți, au încheiat un contract de garanție imobiliară autentificat sub nr. 41229 de fostul notariat de Stat sector 3 prin care au înțeles să garanteze un credit de 840.970.000 lei (Rol) acordat de Banca Agricolă SA societății SRL, în calitate de debitoare, până la concurența sumei de 31.682 lei (ROL) prin ipotecarea imobilului în litigiu și că acest imobil le-a fost vândut reclamanților prin contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 4142 de BNR fără a li se spune că este grevat de sarcini. Se mai arată că intimata AS. în calitate de cesionară conform contractului de cesiune de creanță nr.-/17.12.1999 a declanșat în mai multe rânduri executarea silită asupra imobilului, că deși existau litigii pe rol între părți, în data de 30.05.2008 a fost din nou scos la licitație spre vânzare silită imobilul și că acesta a fost adjudecat prin procesul verbal de licitație nr. 77/30.05.2008 de către SC COM SRL care și-a întabulat dreptul de proprietate.
În continuare se învederează că prin sentința comercială nr.184/15.12.2008 a Curții de Apel București instanța a constatat nulitatea absolută a inscripției ipotecare a contractului de garanție imobiliară autentificat sub nr. 41229/24.10.1994, că potrivit cu principiul "restitutio in integrum" consacrat dearticolul 4041Cod procedură civilă urmează a se anula - pe calea prezentei acțiuni și executarea silită declanșată de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B, respectiv procesul verbal de licitație nr.77/2008 cu consecința întoarcerii executării silite și întabularea proprietății pe numele reclamanților cărora trebuie să li se restituie imobilul.
În drept s-au invocat dispozițiile articolului 4041, articolului 4022, articolului 7208Cod procedură civilă.
S-au depus înscrisuri la dosar.
Intimata AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B a formulat întâmpinare prin care supune atenției calificarea prezentei acțiuni în justiție și invocă excepția lipsei calității de reprezentant a avocatului ales al contestatorilor, excepția lipsei calității procesuale pasive a numiților și, excepția lipsei calității procesuale pasive a AUTORITĂȚII PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI pe ultimele trei capete ale acțiunii și excepția insuficientei timbrări a cereri.
Intimata SC COM SRL a formulat întâmpinare prin care se apără în fapt și în drept împotriva pretențiilor contestatorilor și subliniază că instanța care a declarat nulă inscripția ipotecară a respins apoi capetele de cerere privind constatarea nulității absolute a contractului de garanție imobiliară și anularea actelor subsecvente acestuia. Mai arată că reclamanții contestatori au semnat de bună voie contractul de vânzare - cumpărare autentificat sub nr. 4142/1997 în care se reține printre clauze că renunță la verificarea sarcinilor din Registrul de transcripțiuni și inscripțiuni imobiliare.
S-a depus la dosar răspuns la întâmpinare.
În ședința publică din 19.05.2009 Curtea a pus în discuția părților excepția lipsei calității de reprezentant a avocatului ales al reclamanților invocată de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B excepție pe care a respins-o ca neîntemeiată pentru considerentele reținute în încheierea de ședință de la acea dată.
S-au depus înscrisuri la dosar.
În ședința publică din 9.06.2009 reclamanții au precizat că cererea lor nu îmbracă forma contestației la executare întrucât solicită întoarcerea executării silite.
La data de 16.06.2009 Curtea a repus cauza pe rol în temeiul articolului 151 Cod procedură civilă întrucât cu ocazia amânării pronunțării părțile au depus la dosar concluzii scrise prin care invocă și respectiv combat excepția tardivității contestației la executare, asupra căreia nu li s-a acordat cuvântul în ședință publică, nefiind invocată în fața instanței judecătorești.
În ședința publică din 30.06.2009, văzând că s-a solicitat judecarea cauzei și în lipsa părților Curtea a calificat prezenta acțiune drept contestație la executare și a reținut dosarul în pronunțare atât pe excepția tardivității contestației la executare invocată de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B prin concluziile scrise cât și pe celelalte excepții asupra cărora părților li se acordase cuvântul anterior amânării pronunțării iar, în subsidiar pe fondul cauzei.
În raport de motivele prezentei cereri în justiție, Curtea reține cu întâietate că numiții și se prevalează de faptul promovării unei cereri de chemare în judecată căreia nu i s-ar putea da calificarea de contestație la executare deși acțiunea acestora se sprijină pe chiar dispozițiile articolului 4041și următoarele Cod procedură civilă în care se face referire expresă la desființarea de titluri executorii sau a executării silite însăși. Mai mult, în dispozițiile articolului 4041alineat 2 Cod procedură civilă se arată că numai bunurile asupra cărora s-a făcut executarea pot fi restituite celui interesat căruia i s-a recunoscut dreptul la întoarcerea executării iar reclamanții din prezenta pricină solicită întoarcerea executării silite tocmai cu privire la un bun imobil ipotecat ce a fost vândut de către AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B, la licitație publică, în faza executării silite.
Mai reține că primul capăt al acțiunii îl constituie anularea procesului verbal de licitație nr.77/30.05.2008 în temeiul căruia SC COM SRL a adjudecat imobilul în litigiu, imobil care a aparținut reclamanților și care a fost dobândit de aceștia fără a-l mai verifica dacă este sau nu grevat de sarcini.
Această cerere de anulare a executării silite efectuată de către intimata AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B - care a preluat prin cesiune creanța față de debitorii garanți imobiliari și, debitori care au vândut apartamentul în litigiu către reclamanți fără a le comunica faptul ipotecării acestuia - se subscrie întru-totul dispozițiilor articolului 399 și următoarele Cod procedură civilă; părțile urmârind, așa cum se precizează în cuprinsul celorlalte capete de cerere să redobândească imobilul adjudecat de terțul adjudecatar SC COM SRL.
Nu prezintă relevanță juridică interpretareapropriedată de reclamanți soluției Curții de Apel București, respectiv sentinței comerciale nr. 184/2008 a Secției a Va Comercială, prin care s-a constatat nulitatea inscripției ipotecare a contractului de garanție mobiliară autentificat sub nr. 41229/24.10.1994 - contract care stă la baza executării silite - câtă vreme aceștia urmăresc anularea unui proces verbal de licitație întocmit în faza executării silite și redobândirea proprietății asupra imobilului pe care l-au pierdut ca efect al ipotecii, ipotecă ce urmărește bunul în mâna oricărui s-ar găsi.
În speță, sunt întrunite cerințele unei veritabile contestații la executare indiferent de titulatura sub care părțile au înțeles să promoveze acțiunea.
Reține și că numiții și, care au încercat și procedura purgei într-un alt dosar în cadrul căruia cererea le-a fost respinsă - sentința comercială nr. 73/18.05.2005, Curtea de Apel București - Secția a VI a Comercială - solicită în prezent anularea procesului verbal de licitație cu nr. 77/2008ca efect al constatării nulității absolute a inscripției ipotecare,inscripție care privea apartamentul în litigiu situat în B,-, -.12,.2. 21, parter sector 3.
Pretențiile contestatorilor nesocotesc însă dispozițiile articolului 401 alineat 1 Cod procedură civilă referitoare la termenul legal de 15 zile în cadrul căruia se poate contesta un act de executare iar constatarea nulității inscripției ipotecare cu efect asupra opozabilității ipotecii față de terții dobânditori ulteriori ai imobilului nu poate înlătura dispozițiilor legale amintite mai sus.
Instanța nu poate ignora pretențiile deduse judecății, și anume de anulare a unui proces verbal de licitație încheiat la data de 30.05.2008, proces verbal de care contestatorii au luat cunoștință în cursulanului 2008cum rezultă din actele de la dosar și din considerentele sentinței comerciale nr. 26/27.02.2009pronunțată de Curtea de Apel București - Secția a Va Comercială în care se face referire expresă la chiar acest proces verbal de licitație din 30.05.2008.
Prin urmare, în temeiul articolului 401 alineat 1 Cod procedură civilă Curtea va admite excepția invocată de intimata AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B și va respinge cererea de anulare a executării silite prin procesul verbal de licitație nr. 77/30.05.2008 ca tardiv formulată.
Având în vedere capetele subsecvente ale acțiunii prin care se solicită,ca o consecințăa admiterii primului capăt al cererii de anulare a executării silite imobiliare efectuată de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B prin procesul verbal de licitație nr. 77/2008 în dosarul de executare nr. 29289/2006 restabilirea situației anterioare în sensul întabulării proprietății pe numele contestatorilor (reclamanților, cum se intitulează în cerere) și restituirea bunului imobil în litigiu, Curtea urmează să respinsă ca neîntemeiate excepțiile lipsei calității procesuale pasive ale intimaților invocate de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B pentru următoarele considerente:
Cererile incidente și contestațiile ivite între părți impun citarea debitorului și a creditorului pentru a-și putea pregăti apărările iar consecințele pronunțării unei hotărâri de natura celei solicitate de către contestatori ar privi deopotrivă pe toți cei implicați în contestația la executare.
Pe fondul capetelor de cerere subsecvente Curtea reține netemeinicia lor deoarece nu s-a desființat încă titlul executoriu, ori executarea silită inițiată asupra imobilului în litigiu prin procesul verbal de licitație nr. 77/2008, nefiind pronunțată în acest sens nici o hotărâre judecătorească irevocabilă cum impun cerințele articolului 82 din OUG nr. 51/1998.
Pentru considerentele expuse, a vând în vedere și dispozițiile legale invocate, Curtea va respinge cererea de anulare a executării silite efectuate de intimata AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI prin procesul verbal de licitație nr. 77/30.05.2008 ca tardiv formulată, va respinge celelalte excepții invocate de intimata AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B și va respinge celelalte capete ale contestației la executare ca neîntemeiate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția tardivității.
Respinge cererea privind anularea executării silite efectuate de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI B prin procesul verbal de licitație nr. 77/30.05.2008, ca tardiv formulată.
Respinge celelalte excepții invocate de AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI
Respinge ca neîntemeiate celelalte capete ale contestației la executare formulate de reclamanții terți dobânditori și, ambii cu domiciliul ales în B, la Cabinet Avocat #. -,.13,.2,.3,.31, sector 5 și în B,-, --12,. 2,. parter,. 21 sector 3, în contradictoriu cu pârâții AUTORITATEA PENTRU VALORIFICAREA ACTIVELOR STATULUI, cu sediul în B,--11 sector 1, SC COM SRL, cu sediul în F,-, Județ V, cu sediul în B,- sector 5 și, domiciliat în B,- sector 5.
Cu recurs.
Pronunțată în ședință publică, azi 30.06.2009.
PREȘEDINTE,
-
GREFIER,
Red.Jud.
Tehnored.
10 ex.
6.07.2009
Președinte:Monica Ruxandra DuțăJudecători:Monica Ruxandra Duță
