Obligatia de a face in spete comerciale. Decizia 77/2008. Curtea de Apel Bacau
| Comentarii |
|
Dosar nr-
R O M Â N I
CURTEA DE APEL BACĂU
- SECȚIA COMERCIALĂ, DE contencios ADMINISTRATIV ȘI FISCAL -
Decizia nr. 77/2008
Ședința publică de la 16 Octombrie 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Claudia Popescu judecător
JUDECĂTOR 2: Aurelia Saftiuc
Grefier: ---
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
Astăzi a venit spre pronunțare apelul declarat de apelanta-reclamantă, împotriva sentinței civile nr. 1459 din 19 decembrie 2007, pronunțată de Tribunalul Bacău în dosarul nr-. Dezbaterile în fond au avut loc în ședința publică din data de 07 octombrie 2008, fiind consemnate în încheierea de ședință întocmită în aceeași zi.
A:
- deliberând -
Asupra apelului comercial declarat de L, împotriva sentinței civile nr. 1459/2007, pronunțată de Tribunalul Bacău se rețin următoarele:
Prin sentința civilă nr. 1459 din 19 decembrie 2007, Tribunalul Bacăua respins ca nefondată acțiunea formulată de reclamanta L, în contradictoriu cu pârâta Asociația de proprietari nr. 122 A -
Prin cererea înregistrată sub nr.3840/110/31.05.2007, reclamanta -""SRL B, cheamă în judecată Asociația de Proprietari nr.122 A B, solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să se oblige pârâta să elibereze o adeverință/acord pentru desfășurarea activității de alimentație publică, cu daune cominatorii de 500 lei pe zi începând cu data pronunțării hotărârii și până la îndeplinirea obligației.
Instanța, a analizat probele administrate și a reținut următoarele:
Reclamanta își desfășoară activitatea de alimentație publică-bar, la subsolul.80,. A, din str.9 - din B, în baza autorizației de funcționare și profil de activitate nr.44486/24131/20.12.2005 a cărei valabilitate a expirat la data de 20.12.2006.
Prin adresa nr.16321/17.04.2007, aceasta s-a adresat Primăriei Municipiului B pentru prelungirea autorizației menționate, care prin adresa nr.16321/26.04.2007 face cunoscut reclamantei că nu se mai poate vorbi de o prelungire a autorizației, deoarece transmiterea documentației depășește de mult termenul de expirare, iar în conformitate cu prevederile L nr.175/2006 privind aprobarea Regulamentului de Urbanism Comercial și procedura de eliberare a Autorizației de Funcționare și Profil de Activitate, pentru reautorizarea activității și a spațiului, trebuie să prezinte și acordul asociației de proprietari, pe lângă actele transmise.
Ca urmare a aprobării de către instanță a unei expertize de specialitate, Autoritatea de Sănătate Publică a Județului Bat ransmis prin adresa nr.19249/26.11.2007, din care rezultă că la data de 20.11.2007, s-a încercat efectuarea de măsurători începând cu orele 23,00, acceptând efectuarea acestora doar proprietarul de la apartamentul 1, iar la apartamentul nr.7, aceste măsurători nu au mai putut fi finalizate datorită faptului că proprietarul apartamentului nu a mai dorit colaborarea.
Ca urmare, a măsurătorilor efectuate (filele 37-39), în condițiile menționate, valorile înregistrate depășesc valorile limită admise prin normele în vigoare pe timp de noapte cu muzică și fără muzică.
Prin adresa nr.385/26.11.2007, comitetul de scară, transmite Asociației de Locatari nr.122A, punctul de vedere al locatarilor, în sensul că nu-și dau acceptul pentru continuarea activității reclamantei, motivată de perturbarea liniștii pe perioada de odihnă datorită muzicii din bar, dar și de gălăgia produsă de unii clienți în și în afara barului, moralitatea discutabilă a activității reclamantei în imediata apropiere a zonei în care trăiesc și se joacă numeroși copii ce locuiesc în imobile, mizeria pe care o fac pe scară sau în preajma acesteia, dorința locatarilor fiind de a avea parte de odihnă, intimitate și de un mediu decent în preajma lor.
Instanța mai reținut, că în conformitate cu dispozițiile art.39 alin.3 din HG nr.1275/2000 privind Normele de aplicare a Legii nr.114/1996, schimbarea destinației locuințelor și/sau a spațiilor cu altă destinație decât cea de locuință, situate în clădiri colective, se poate face numai cu acordul proprietarilor clădirii sau al asociației de proprietari și în mod obligatoriu cu aprobarea proprietarilor direct afectați, indiferent dacă proprietarul care intenționează să facă această schimbare este un membru al asociației de proprietari.
Împotriva hotărârii pronunțate de Tribunalul Bacăua promovat apel, reclamanta L, considerând- nelegală, motivat de faptul că nu s-au analizat corect actele dosarului, astfel, din adresa Autorității de Sănătate Publică a Județului Bar ezultat că zgomotul de fond nu se datorează desfășurării activității societății Lolita.
A mai arătat că instanța a respins acțiunea în temeiul art. 39 din nr.HG 1275/2000 care la data pronunțării hotărârii, era abrogat.
Analizând actele și lucrările dosarului, cererea de apel și sentința apelată, instanța - Curtea de APEL BACĂU - constată următoarele:
Instanța de fond a reținut o corectă situație de fapt și de asemenea, a făcut o corectă aplicare a prevederilor legale; astfel, din cele menționate de intimată - Asociația de Proprietari 122 A (fila 40 dosar fond) și reținută de instanța de fond, locatarii nu-și mai dau acceptul pentru continuarea activității datorită perturbării liniștii pe perioada de odihnă datorită muzicii, gălăgiei produsă de unii clienți, mizeriei pe care o fac pe scară și în preajma acesteia.
Ca o dovadă a faptului că locatarii nu își execută abuziv dreptul conferit de lege privind acordarea sau nu a acceptului rezultă din funcționarea timp de aproape 10 ani barului.
În acest timp, au existat situații de nerespectarea a programului de odihnă al locatarilor, aceștia fiind nevoiți să formuleze sesizareprin adrese înregistrateatât la Primăria și la Poliția municipiului
În ceea ce privește art. 39 din HG1275/2000, invocarea de către apelantă, nu are relevanță asupra cauzei, deoarece obiectul acesteia nu a fost acela de schimbare sau nu a destinației locuinței, ci strict la acordarea acceptului sau locatarilor pentru ca societatea comercială să desfășoare activitatea sa, specific - bar.
Pe cale de consecință, față de cele mai sus menționate, instanța Curtea de APEL BACĂU - va respinge apelul și în temeiul art. 296 Cod procedură civilă, va păstra în totalitate sentința apelată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge apelul comercial, declarat de apelanta - reclamantă B, cu sediul în B,-, județul B, împotriva sentinței civile nr. 1459 din 19 decembrie 2007, pronunțată de Tribunalul Bacău în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata - pârâtăASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 122 A, cu sediul în B, str. 9 -. 80,. B, județul B, ca nefondat.
Definitivă.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi16 octombrie 2008.
PREȘEDINTE, | JUDECĂTOR, |
Pt.GREFIER, - - GREFIER SECȚIE |
Red. - Red. Cl. tehnored. 4 ex. 30 oct/03 nov.2008
Președinte:Claudia PopescuJudecători:Claudia Popescu, Aurelia Saftiuc
