Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 129/2008. Curtea de Apel Craiova
| Comentarii |
|
DOSAR NR-
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CRAIOVA
SECȚIA COMERCIALĂ
DECIZIA NR. 129
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE - 2008
PREȘEDINTE: Ecaterina Moleanu
JUDECĂTOR 2: Nicoleta Țăndăreanu
GREFIER - -
Pe rol judecarea apelului declarat de apelanta pârâtă DE OLTENIA C, împotriva sentinței nr. 148 din 5 februarie 2008, pronunțată de Tribunalul Dolj - Secția Comercială, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata reclamantă ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns apelanta pârâtă DE OLTENIA C, prin consilier juridic, lipsind intimata reclamantă ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care;
Consilier juridic, pentru apelanta pârâtă depune împuternicire de reprezentare juridică și dovada achitării taxei judiciare de timbru în valoare de 9 lei și timbru judiciar mobil în valoare de 0,3 lei.
Curtea, constatând cauza în stare de judecată, acordă cuvântul asupra apelului.
Consilier juridic, pentru apelanta pârâtă, solicită admiterea apelului așa cum a fost formulat și pe fond respingerea acțiunii reclamantei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI
CURTEA
Asupra apelului de față constată următoarele:
Prin sentința nr. 148 din 5 februarie 2008, pronunțată de Tribunalul Dolj - Secția Comercială în dosarul nr-, s-a admis acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari C împotriva pârâtei SC. DE OLTENIA C, s-a dispus evacuarea pârâtei din spațiul în suprafață de 97,6mp situat la subsolul blocului B, a fost obligată pârâta să refacă zidul despărțitor și să desființeze lucrările efectuate în spațiul sus menționat și totodată, a fost obligată să-i plătească reclamantei suma de 400 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a se pronunța astfel, instanța a reținut că prin acțiunea introdusă la 13.04.2006 ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Cac hemat în judecată SC. DE OLTENIA C pentru a fi evacuată din subsolul blocului B, să fie obligată să refacă zidul despărțitor din subsol și să demoleze zidăria ridicată în subsol.
A reținut că subsolul blocului are o suprafață totală de 329,6mp din care pârâta a ocupat încă de la construirea blocului 18mp, Regia de Termoficare 214mp, iar restul de 97,6mp a revenit proprietarilor ce fac parte din asociație. fiind delimitate printr-un zid despărțitor, accesul realizându-se prin intrări separate și aceasta până în toamna anului 2005 când pârâta a ocupat întreg subsolul demolând zidul despărțitor de delimitare și construind alți pereți de compartimentare a spațiului.
Prin sentința nr. 8741/3.11.2006 a Judecătoriei Craiovaa fost admisă acțiunea așa cum a fost formulată. Această sentință a fost anulată prin decizia nr. 222/8.05.2007 a Tribunalului Dolj care a admis apelul pârâtei și a reținut cauza spre rejudecare, obiectul cererii fiind comercial și neevaluabil în bani.
În cauză s-a depus planul de situație, au fost audiați martori iar pârâta nu și-a formulat nici un de fel de apărare.
În baza probatoriilor administrate instanța a reținut că pârâta fără acordul proprietarilor a ocupat cota lor indiviză de 97,6mp din subsolul blocului, a distrus zidul despărțitor și a efectuat alte lucrări, astfel că este întemeiată cererea reclamantei.
Împotriva acestei sentințe în termen legal a declarat apel pârâta și a criticat-o ca netemenică și nelegală, motivând că ea nu are calitatea procesuală pasivă, întrucât stația de hidrofor și punctul termic aparțin Consiliului Local C, conform legii domeniului public și privat și în mod greșit s-a dispus evacuarea sa în condițiile în care folosirea și exploatarea stației de hidrofor este necesară și permanentă iar închiderea stației de hidrofor ar afecta alimentarea blocurilor arondate la.
Pe de altă parte, în subsolul blocului a fost amenajat punctul termic și prin proiect locatorii blocului nu au nici un drept de proprietate asupra spațiilor de la subsolul blocului, aceștia având doar un drept de folosință și numai când se intervine în caz de avarie la rețelele de apă și încălzire din condomin.
În cauză nu sunt aplicabile dispozițiile art. 17 și 39 din Legea 30/2007 întrucât construcția punctului termic nu s-a făcut după ce membrii asociației au devenit proprietarii apartamentelor respective ci din construcția blocului.
Curtea va respinge apelul ca nefondat.
Așa cum rezultă din planul de situație aflat la fila 15 dosar SC. DE OLTENIA C apare ca având în proprietate 18mp, punctul termic 214mp, iar restul de 97,6mp este condominul -atria scara Din declarațiile martorilor, se reține că la subsolul blocului B, din construcție există o suprafață ce a fost desemnată să fie folosită de pârâtă însă aceasta din octombrie 2005 s-a extins demolând zidul ce separa cele două compartimente, a distrus ușa și a mai făcut o intrare.
Susținerea pârâtei că nu are calitatea procesuală pasivă este nefondată față de faptul că ea folosește cei 18mp din subsolul blocului menționat și s-a extins și pe suprafața asociației în modalitatea mai sus menționată.
Față de planul din situație rezultă cu certitudine că părțile au avut de la început delimitate spațiile iar în situația în care apelanta ar avea nevoie pentru anumite intervenții de o suprafață mai mare în exercitarea atribuțiilor sale nu o poate face decât cu acordul coproprietarilor.
Instanța de fond în mod corect a reținut încălcarea abuzivă a drepturilor proprietarilor de către apelantă și a dispus măsurile mai sus arătate.
Astfel fiind în baza dispozițiilor art. 296. pr.civ, apelul va fi respins ca nefondat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE
Respinge apelul declarat de apelanta pârâtă DE OLTENIA C, cu sediul în C,-, județul D, împotriva sentinței nr. 148 din 5 februarie 2008, pronunțată de Tribunalul Dolj - Secția Comercială, în dosarul nr-, în contradictoriu cu intimata reclamantă ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI C, cu sediul în C, str. -, - mezanin, județul D, ca nefondat.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 06 Mai 2008.
PREȘEDINTE, - - | JUDECĂTOR, - - |
GREFIER, - - |
red. Jud. /4ex/27.05.2008.
Jud. Fond
07 Mai 2008
Președinte:Ecaterina MoleanuJudecători:Ecaterina Moleanu, Nicoleta Țăndăreanu
