Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 156/2009. Curtea de Apel Bucuresti
| Comentarii |
|
Dosar nr-
Număr în format vechi 71/2009
CURTEA DE APEL BUCUREȘTI -SECȚIA A V-A COMERCIALĂ
Decizia comercială nr.156
Ședința publică de la 23.03.2009
Curtea compusă din:
PREȘEDINTE: Iulica Popescu
JUDECĂTOR 2: Maria Speranța Cornea
Grefier - -
*************
Pe rol soluționarea apelului formulat de apelanta SC SERV SRL, în contradictoriu cu intimata MUNICIPIUL B - prin primarul general, împotriva sentinței comerciale nr.10959/22.10.2008, pronunțată de Tribunalul București - Secția a VI-a Comercială, în dosarul nr-.
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă apelanta prin avocat care depune delegație de substituire la dosar și intimatul prin consilier juridic cu delegație la dosar.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefier, care învederează Curții faptul că apelanta a depus la dosar un set de acte.
Intimatul prin consilier juridic învederează că a primit actele.
Apelanta prin avocat solicită proba cu interogatoriu.
Intimatul prin consilier juridic învederează că apelanta a solicitat proba cu interogatoriu și la termenul anterior, iar instanța a respins proba.
Curtea, menține dispozițiile de la termenul anterior când a respins proba cu interogatoriu ca neconcludentă cauzei și nemaifiind alte cereri de formulat, în baza art. 150 civ. constată dezbaterile încheiate și acordă cuvântul pe apel.
Apelanta prin avocat solicită admiterea apelului astfel cum a fost formulat, schimbarea în tot a sentinței atacate, iar pe fond, respingerea acțiunii ca neîntemeiată, cu cheltuieli de judecată (taxă de timbru). Solicită totodată amânarea pronunțării pentru a depune note scrise.
Intimatul prin consilier juridic solicită respingerea apelului, menținerea hotărârii atacate ca fiind legală și temeinică.
CURTEA,
Prin sentința comercială nr.10959/22.10.2008 pronunțată de Tribunalul București - Secția a VI a Comercială, instanța a admis acțiunea formulată de reclamanta MUNICIPIUL B prin Primar General în contradictoriu cu pârâta SC SERV SRL și a dispus evacuarea acesteia din spațiul situat în B,- sector 1, reținând faptul că prin schimbarea destinației spațiului închiriat, pârâta a încălcat prevederile contractuale, permițând astfel reclamantei să anuleze fișa de calcul.
Împotriva acestei sentinței comerciale, pârâta în termenul legal prevăzut de dispozițiile articolului 284 alineat 1 Cod procedură civilă a declarat apel pentru soluționarea căruia la Curtea de APEL BUCUREȘTI - Secția a Va Comercială la data de 9.01.2009 a fost înregistrat dosarul nr-.
Apelanta consideră că sentința atacată este nelegală și netemeinică deoarece:
-Potrivit contractului încheiat între părți (fișa de calcul) apelanta avea obligația de a înștiința intimata în legătură cu schimbarea profilului de activitate, tariful perceput pentru închiriere făcându-se în raport de tipul de activitate desfășurat.
Apelanta nu și-a schimbat profilul de activitate, în spațiul de 56,30. desfășurând activități administrative astfel cum s-a putut constata cu ocazia controlului efectuat în data de 24.09.2007.
Deci obligațiile contractuale, susține apelanta, nu au fost încălcate astfel încât măsura anulării fișei de calcul este abuzivă și nelegală.
Se solicită admiterea apelului, schimbarea în tot a sentinței atacate iar pe fond, respingerea acțiunii ca neîntemeiată.
Intimata legal citată a formulat întâmpinare prin care solicită respingerea apelului ca nefondat.
Apelanta a depus la dosar în copie xerox certificate, următoarele înscrisuri: actul constitutiv; nota de constatare nr. 116/13.05.2008 întocmită de Serviciul Control, Contracte din cadrul; procesul verbal din data de 4.12.2007 încheiat între -. și apelantă; nota nr. 3253/18.10.2007; dispoziția nr. 1440/1.10.2007 a Primarului General; nota nr.18/3134, 3191/27.09.2007; nota de constatare nr. 168/24.09.2007, procesul verbal de inspecție nr. 18/2763/28.08.2007, fișa de calcul nr. 1372/21.05.2007; nota nr. 1373/21.05.2007; un număr de 13 facturi emise de intimată în perioada 7.01.-3.12.2008 și achitate de apelantă.
Curtea verificând legalitatea și temeinicia lucrărilor dosarului de fond potrivit dispozițiilor articolului 295 alineat 1 Cod procedură civilă constată că apelul este nefondat pentru următoarele motive:
La data de 21.05.2007, Direcția Generală Economică - Direcția Contracte din cadrul a întocmit fișa de calcul nr. 1372 (vezi fila 28 dosar apel) privind spațiul cu altă destinație decât aceea de locuință, în suprafață totală de 56,30.p și teren în suprafață de 59,48. situat în B- sector 1, pentru utilizatorul SC SERV SRL, în baza Notei nr-/22.08.2005, întocmită de Direcția Inspecție și Control General.
Potrivit fișei de calcul menționată mai sus, profilul de activitate pentru care utilizatorul a achitat contravaloarea folosinței, este acea de sediu administrativ - pentru spațiu, și de depozitare mărfuri pentru teren.
La data de 24.09.2007, în urma verificărilor efectuate, Direcția de Inspecție și Control General, a constatat că spațiul în cauză era utilizat de către apelantă pentru activitate de birou - o încăpere, cealaltă încăpere pentru activitate administrativă iar terenul a fost transformat într-o terasă neacoperită pentru servirea băuturilor (fila 31 dosar apel).
Constatând că apelanta a schimbat profilul de activitate fără acordul său, intimata prevalându-se de clauza inserată în fișa de calcul, fișă care potrivit voinței părților constituia convenția și respectiv legea care le guverna activitatea comercială, potrivit dispozițiilor articolului 969 Cod civil, a anulat-
Într-o astfel de situație, apelanta fiind lipsită de titlul care îi justifica din punct de vedere juridic folosirea legală a spațiului din- sector 1 B, instanța de fond în mod corect a dispus evacuarea apelantei, constatând că temeiul în baza căruia aceasta utiliza respectivul spațiu, a încetat.
În consecință, față de toate aspectele menționate, Curtea în baza dispozițiilor articolului 296 Cod procedură civilă va respinge apelul ca nefondat, menținând dispozițiile sentinței apelate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Respinge ca nefondat apelul declarat de apelanta SC SERV SRL, cu sediul în B, la sediul ales din, nr. 2J,. 6,. 34 sector 3, în contradictoriu cu intimata MUNICIPIUL - prin Primarul General, cu sediul în B,- sector 5, împotriva sentinței comerciale nr.10959/22.10.2008, pronunțată de Tribunalul București - Secția a VI-a Comercială, în dosarul nr-.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 23.03.2009.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR
GREFIER
Red.Jud.
Tehnored.
4 ex.
7.04.2009
Tribunalul București - Secția a VI a Comercială
Judecător fond:
Președinte:Iulica PopescuJudecători:Iulica Popescu, Maria Speranța Cornea
