Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 232/2008. Curtea de Apel Cluj
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL CLUJ
SECȚIA COMERCIALĂ, DE CONTENCIOS
ADMINISTRATIV ȘI FISCAL
Dosar nr-
DECIZIA CIVILĂ NR. 232/2008
Ședința publică din data de 9 decembrie 2008
Instanța este constituită din:
PREȘEDINTE: Danusia Pușcașu
JUDECĂTOR 2: Claudia Idriceanu
GREFIER: - -
S-a luat în examinare apelul declarat de către reclamanta - - GRUP INTERNATIONAL SA împotriva sentinței comerciale nr.1473/16.06.2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Comercial Cluj în contradictoriu cu intimata pârâtă - SRL având ca obiect evacuare.
La apelul nominal se prezintă dl. consilier juridic în reprezentarea intereselor apelantei, lipsă fiind intimata pârâtă.
Procedura de citare este îndeplinită.
Cererea de repunere pe rol a apelului a fost timbrată, apelanta achitând taxa judiciară de timbru în valoare de 3 lei.
S-a făcut referatul cauzei după care, reprezentantul apelantei depune la dosar un set de acte, respectiv un extras de cont din care rezultă că nu a fost achitată contravaloarea energiei electrice, un preaviz în acest sens, din care reiese că, în cazul neachitării până la data de 20.11.2008, se va întrerupe energia electrică. De asemenea depune o comandă de lucru din care rezultă că la cererea apelantei a fost redeschis gazul la data de 30.10.2008. Arată că nu are cereri în probațiune.
Curtea, nefiind cereri de formulat sau excepții de invocat, declară închise dezbaterile și acordă cuvântul pentru susținerea pe fond a apelului.
Reprezentantul apelantei solicită admiterea apelului pentru motivele invocate în scris și susținute oral cu ocazia acordării cuvântului pe fond, a se dispune evacuarea pârâtei din spațiul pe care îl ocupă și obligarea la plata cheltuielilor de judecată reprezentând taxa de timbru în ambele instanțe.
CURTEA
Prin sentința comercială nr. 1473 din 16 iunie 2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Comercial Clujs -a respins cererea formulată de către reclamanta - - GRUP INTERNAȚIONAL SA, împotriva pârâtei - SRL având ca obiect evacuarea acesteia din urmă din spațiul situat în C-N 1 - nr. 4-5.
Reclamanta a fost obligată să plătească pârâtei suma de 1.000 lei, cheltuieli de judecată.
Pentru a hotărî astfel, prima instanță a reținut că între părți a fost încheiat contractul de închiriere nr. 108/31.07.2007, având ca obiect închirierea spațiului situat în C-N, 1 -, nr. 4-5 (filele 6-8), pârâta în calitate de chiriaș obligându-se să plătească și contravaloarea utilităților consumate.
Pârâta a contestat că nu ar fi achitat acele utilități, reclamanta nefăcând nici o dovadă cu privire la acest aspect, anexat acțiunii fiind doar contractul de închiriere.
Acțiunea a fost respinsă ca neîntemeiată, reclamanta nefăcând dovada vreunei atitudini culpabile a pârâtei, termenul pentru care a fost încheiat contractul fiind unul nelimitat (art. 2 din convenție).
Urmând a cădea în pretenții, în temeiul art. 274.pr.civ. reclamanta a fost obligată să plătească pârâtei cheltuielile de judecată dovedite ca fiind făcute, constând în suma de 1.000 lei, onorariu avocațial.
Împotriva acestei hotărâri a declarat apel reclamanta - - GRUP INTERNAȚIONAL SA C-N solicitând admiterea acestuia așa cum a fost formulat în scris (8).
În dezvoltarea motivelor de apel, reclamanta arată că, societatea apelantă a reziliat unilateral, cu titlu de sancțiune, contractul de închiriere încheiat între cele două părți, pentru neplata în termen de 30 de zile a utilităților de către locatar, conform prevederilor art. 10 din contractul nr. 108/31 iulie 2007 existent la dosar.
Hotărârea instanței de fond a fost dată fără a se solicita probe în susținerea celor înscrise în acțiunea introductivă.-
Neachitarea facturilor de utilități emise către - SRL a fost motivul care a dus la rezilierea unilaterală a contractului de închiriere, contract care nu mai putea să se deruleze în aceste condiții în care locatara nu își îndeplinea obligațiile contractuale.
Analizând apelul prin prisma motivelor invocate, Curtea de apel constată următoarele:
Între părți s-a încheiat la data de 31 iulie 2007 contractul de închiriere cu nr. 108 prin care reclamanta apelată - - GRUP INTERNAȚIONAL SA C-N în calitate de proprietar a imobilului situat în C-N 1 - nr. 4-5 închiriat acest spațiu pârâtei, spațiu în suprafață de 47 mp ce a constituit drept sediu social al societății pârâte și unde urma ca aceasta să-și desfășoare activitatea.
Potrivit art. 2 din contractul sus menționat termenul de închiriere este unul nelimitat începând cu data de 1 iulie 2007 și în același timp în art. 4 alin ultim al contractului încheiat între părți se află inserată o clauză ce reprezintă în fapt un pact comisoriu de grad IV în sensul rezilierii de drept a prezentului contract fără punerea în întârziere și fără cerere de chemare în judecată în ipoteza nerespectării prevederilor art. 11 din același contract.
Printre obligațiile locatorului se află și aceea de a plăti contravaloarea utilităților consumate în timp de 30 de zile de la data facturării.
În speță, reclamanta-apelantă a invocat și a făcut dovada în fața instanței de apel a nerespectării de către pârâtă a obligațiilor contractuale respectiv aceea de a plăti contravaloarea utilităților. În acest sens, potrivit facturii nr. 69 și 70 din 2 octombrie 2007 aceasta avea de achitat contravaloarea utilităților aferente lunii august 2007 în sumă de 622,96 lei reprezentând apă-canal, gaz, lift și energie electrică; precum și factura cu nr. 128 din 15 februarie 2008 având ca valoare utilitățile aferente lunii ianuarie 2008 în sumă de 3924,62 RON. Aceste probe au fost coroborate cu extrasul de cont depus de către reclamanta-apelantă din care rezultă că în sarcina acesteia furnizorul de gaz- GAZ ROMÂNIA are de recuperat contravaloarea acestor utilități rezultate din facturile sus arătate și pentru care au fost percepute penalități. De asemenea, potrivit adresei emisă de - SA C-N cu nr. 152 din 14 noiembrie 2008 rezultă că reclamanta-apelantă are un debit în sumă de 4917,03 lei reprezentând contravaloarea facturilor de energie electrică cu nr. 1314/31 octombrie 2008 și respectiv 1345/3 noiembrie 2008, aferente spațiului în litigiu.
Drept urmare, întrucât în speță există un pact comisoriu de grad IV care a permis reclamantei-apelante să procedeze la rezilierea unilaterală a contractului de închiriere, urmare a neîndeplinirii obligațiilor asumate în contract respectiv acela de a achita contravaloarea utilităților aferente spațiului închiriat, instanța de apel urmează ca în temeiul dispozițiilor art.296 Cod procedură civilă să admită apelul declarat de reclamanta - - GRUP INTERNAȚIONAL SA împotriva sentinței comerciale nr. 1473 din 16 iunie 2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Comercial Cluj pe care o schimbă în sensul că în temeiul art. 1420 Cod civil, va admite acțiunea formulată de reclamanta - - GRUP INTERNAȚIONAL C împotriva pârâtei - SRL C și va dispune evacuarea pârâtei din spațiul proprietatea reclamantei situat în P-ța 1 - nr. 4-5.
Pârâta aflându-se în culpă procesuală, în temeiul art. 274 Cod procedură civilă, va fi obligată să plătească reclamantei apelante suma de 15,45 lei reprezentând taxă timbru în ambele instanțe.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
DECIDE:
Admite apelul declarat de reclamanta - - GRUP INTERNAȚIONAL cu sediul în C-N 1 - nr. 4-5 județul C împotriva sentinței comerciale nr. 1473 din 16 iunie 2008 pronunțată în dosarul nr- al Tribunalului Comercial Cluj pe care o schimbă în sensul că admite acțiunea formulată de reclamanta - - GRUP INTERNAȚIONAL C împotriva pârâtei - SRL C cu sediul în C-N 1 - nr. 4-5 județul C și în consecință:
Dispune evacuarea pârâtei din spațiul proprietatea reclamantei situat în P-ța 1 - nr. 4-5.
Obligă pârâta să plătească reclamantei apelante suma de 15,45 lei reprezentând taxa timbru în ambele instanțe.
Decizia este definitivă și executorie.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 9 decembrie 2008.
PREȘEDINTE JUDECĂTOR GREFIER
- - - - - -
Red./
5 ex./17.12.2008
Jud.fond.-
Președinte:Danusia PușcașuJudecători:Danusia Pușcașu, Claudia Idriceanu
