Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 35/2009. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA COMERCIALĂ
Dosar nr-
DECIZIA COMERCIALĂ Nr. 35/A/2009
Ședința publică de la 22 Aprilie 2009
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Nicolae Durbacă
JUDECĂTOR 2: Eugenia Florescu
Grefier - -
Pe rol se află soluționarea apelului declarat de reclamanta - COM SRL Sibiu împotriva sentinței comerciale nr.1931/3 noiembrie 2008 pronunțată de Tribunalul Sibiu în dosar nr-.
La apelul nominal făcut în cauză la a doua strigare se prezintă avocat pentru intimata pârâtă - SRL Sibiu, lipsă fiind apelanta reclamantă - Com SRL Sibiu.
Procedura este îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei după care:
Avocat depune la dosar două Notificări emise către dl. și - Com SRL Sibiu la 06.07.2009 cu confirmare de primire; copie certificat constatator privind SRL emis de ORC Sibiu; copie Certificat de înregistrare a - SRL eliberat la 20.03.2009; Notificare emisă către Com SRL Sibiu în 15.12. 2008, copie factură nr.44 din 17.12.08; copie Contract de închiriere între - Com SRL Sibiu și - SRL Sibiu; copie Contract de închiriere între și - SRL din 01.07.2004; copie Adițional la Contractul de închiriere autentificat sub nr.13/13.06.2003 la biroul Avocat; de carte funciară CF -, copie de identitate a lui; copie Declarație a lui ; copie Certificat de înregistrare a - Com SRL eliberat la 06.07.2004; Încheiere nr.720/02 februarie 2006 emisă de judecătorul delegat la ORC Sibiu; Certificat de înregistrare mențiuni privind înregistrarea modificării actului constitutiv al - COM SRL în baza încheierii nr.720 din 02.02.2006, adițional la actul constitutiv nr.955/19.03.2004 al - Com SRL cu Încheiere de atestare nr.2 din 23.01.2006; certificat constatator a - Com SRL emis de ORC eliberat la 06.02.2006; copie Contract de comodat încheiat la 01.02.2006 Sibiu și Chitanță reprezentând onorariu de avocat.
Nemaifiind alte cereri de formulat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul în apel.
Reprezentanta intimatei pârâte - SRL Sibiu pune concluzii de respingere a apelului ca nefondat. Cu cheltuieli de judecată.
CURTEA DE APEL
Asupra apelului de față,
Prin Sentința civilă nr. 1931/C/2008 pronunțată de Tribunalul Sibius -a respins acțiunea reclamantei - COM SRL împotriva pârâtei - SRL.
Pentru a pronunța această sentință, tribunalul a reținut că:
Între părți, la data de 17.04.2006 s-a încheiat contractul de locațiune pentru imobilul din Sibiu,- până la data de 1.07.2009, cu plata unei chirii lunare de 550 Euro plus TVA.
Reclamanta susține că pârâta nu a achitat chiria lunară stabilită și, conform Cap. VI alin. ultim din contract, contractul încetează de drept în cazul neplății chiriei timp de două luni consecutiv.
Reclamanta depune, în susținerea afirmației neplății chiriei un număr de 5 facturi, care nu poartă nicio confirmare de primire din partea pârâtei, iar la întrebarea instanței dacă nu înțelege să solicite prin acțiune și plata chiriei restante, acesta precizează că solicită doar evacuarea pârâtei din spațiul închiriat.
Pârâta, prin întâmpinare, face dovada achitării și a chiriei stabilite prin contract.
Prin contractul de locațiune încheiat la 14.07.2006, care reprezintă voința părților, s-a stabilit obiectul contractului folosința în parte a imobilului, perioada închirierii 14.07.2006 - 1.07.2009 și plata prestației - chiria lunară de 550 Euro plus TVA.
Conform contractului - Cap. VI Încetarea contractului - acesta încetează la expirarea termenului stabilit prin acordul părților înainte de termen și de drept, în cazul în care locatorul nu plătește timp de două luni consecutiv chiria stabilită.
Întrucât reclamanta nu a făcut dovada neplății chiriei, instanța a reținut că, în speță nu sunt întrunite niciuna din clauzele contractuale care duc la încetarea contractului de locațiune.
Împotriva acestei sentințe a declarat apel reclamanta, care a solicitat schimbarea în tot a sentinței atacate și admiterea acțiunii sale, în sensul constatării încetării de drept a contractului de închiriere și evacuarea pârâtei.
În motivarea apelului, s-a arătat că pârâta a acumulat debite pentru neplata chiriei pentru patru luni consecutive.
În drept s-au invocat prevederile art. 282-297.pr.civ. art. 1410-1440.civ.
Apelul a fost legal timbrat cu 11 lei taxă judiciară de timbru și 0,3 lei timbru judiciar.
Pârâta a formulat întâmpinare și a solicitata respingerea apelului cu cheltuieli de judecată. Pârâta a arătat că a dovedit plata integrală a chiriei.
În drept s-au invocat prevederile art. 115, 119.pr.civ.
Verificând apelul reclamantei prin prisma motivelor invocate, în conformitate cu prevederile art. 304 și 3041.pr.civ. curtea de apel constată că acesta este nefondat pentru următoarele considerente:
Din extrasele de cont depuse la judecarea în fond (filele 27 - 32, 35 - 40 dosar Tribunalul Sibiu ), ordinul de plată (fila 41 dosar Tribunalul Sibiu și fila 25 dosar C de Apel I) și situația depusă în apel, rezultă că pârâta a achitat reclamantei chiria, iar reclamanta a acceptat această plată.
În aceste condiții, curtea de apel constată că nu sunt îndeplinite condițiile prevăzute de art. VI alin.4 din contractul de închiriere încheiat între părți (fila 6 dosar Tribunalul Sibiu ).
Întrucât pârâta și-a îndeplinit obligația contractuală de plată a chiriei, nu a operat încetarea contractului de închiriere, astfel că reclamanta are obligația de a asigura pârâtei folosința liberă a spațiului închiriat, conform art. 1420 pct. 3.civ.
Față de cele reținute, curtea de apel urmează ca, în temeiul art. 296.pr.civ. să respingă drept nefondat apelul reclamantei - COM SRL.
Reclamanta, fiind partea care a căzut în pretenții, va fi obligată să plătească pârâtei suma de 2500 lei cheltuieli de judecată, reprezentând onorariul avocatului în apel (filele 55-56 dosar C de Apel Alba Iulia ).
Pentru aceste motive,
În numele legii
DECIDE:
Respinge apelul reclamantei SRL " Com" Sibiu împotriva Sentinței comerciale nr. 1931/3 noiembrie 2008 pronunțată de Tribunalul Sibiu.
Obligă apelanta la 2500 lei cheltuieli de judecată către pârâta SRL " " Sibiu.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată azi 22 aprilie 2009 în ședință publică.
Președinte Judecător
- - - -
- concediu medical -
semnează Președintele
-Curții de Apel Alba Iulia,
judecător
Grefier
- -
Red.
Th.
Ex. 4/22.05.2009
Jud. fond:
Președinte:Nicolae DurbacăJudecători:Nicolae Durbacă, Eugenia Florescu
