Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 61/2008. Curtea de Apel Alba Iulia
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ALBA IULIA
SECȚIA COMERCIALĂ
Dosar nr-
DECIZIA COMERCIALĂ Nr. 61/A/2008
Ședința publică de la 09 mai 2008
Completul compus din:
PREȘEDINTE: Marius Irimie
JUDECĂTOR 2: Mircea Noșlăcan
Grefier - -
Pe rol se află pronunțarea asupra apelului declarat de pârâta SC - & SRL AIî mpotriva Sentinței civile nr. 32/COM/2008 pronunțată de Tribunalul Alba în dosarul nr-.
Se constată că la dosar s-a înregistrat întâmpinare din partea reclamantei intimate Societate Cooperativă Meșteșugărească.
dezbaterilor și susținerile orale ale părților au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 02 mai 2008, încheiere care face parte integrantă din prezenta decizie.
CURTEA DE APEL
Asupra apelului de față:
Constată că prin sentința civilă nr.32/COM/2008 pronunțată de Tribunalul Alba în dosar nr- a fost respinsă ca rămasă fără obiect acțiunea comercială formulată de reclamanta Societate Cooperativă Meșteșugărească în contradictoriu cu pârâta SC & SRL și obligată pârâta să plătească reclamantei suma de 1814,6 lei cheltuieli de judecată.
Pentru a pronunța această sentință instanța de fond a reținut următoarele:
La termenul de judecată din data de 12.02.2008 reclamanta a depus la dosar procesul - verbal încheiat la data de 3.01.2008 cu ocazia predării de către pârâtă a imobilului ce a făcut obiectul contractului de închiriere nr.412/18.12.2006.
Potrivit dispozițiilor art.6 din contractul de închiriere mai sus menționat rezultă că acesta a fost încheiat pe o durată determinată, termenul de închiriere fiind stabilit până la data de 31.12.2007.
Întrucât termenul stabilit prin contract a expirat la data de 31.12.2007, cererea reclamantei privind constatarea rezilierii de drept a acestuia a rămas fără obiect.
Din procesul -verbal încheiat la data de 3.01.2008 rezultă că pârâta a predat reclamantei imobilul ce a făcut obiectul contractului de închiriere, astfel și capătul de cerere privind evacuarea acesteia a rămas fără obiect.
Având în vedere aceste considerente acțiunea formulată de reclamantă a fost respinsă ca rămasă fără obiect.
Chiar dacă acțiunea a fost respinsă ca rămasă fără obiect, se impunea obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată întrucât este în culpă procesuală.
Astfel, introducerea acțiunii de către reclamantă a fost determinată de conduita pârâtei care deși i-a fost recunoscut un drept de preemțiune nu s-a prezentat la licitația publică organizată de reclamantă în vederea vânzării imobilului și deși a fost somată în repetate rânduri să predea imobilul după ce acesta a fost vândut la licitație, a refuzat nejustificat.
Faptul că pârâta a contestat licitația la data de 20.08.2007 nu este de natură să înlăture culpa procesuală a acesteia întrucât deși contractul a expirat la data de 31.12.2007, predarea efectivă a imobilului închiriat s-a făcut la o altă dată ulterioară, respectiv la 3.01.2008.
Împotriva acestei sentințe a declarat recurs (recalificat apel) pârâta SC & SRL AIs olicitând modificarea în parte a hotărârii sub aspectul obligării acesteia la plata cheltuielilor de judecată, în sensul neacordării acestora, cu obligarea intimatei la cheltuieli de judecată.
În dezvoltarea motivelor de apel pârâta susține că a participat la licitație și a contestat licitația în dosar nr-, iar instanța de fond a interpretat greșit termenul de vânzare pe care îl confundă cu cel de adjudecare, pârâta urmând să părăsească imobilul ori la împlinirea termenului, ori la vânzarea imobilului, iar până la data de 3.01.2008 acesta nu a fost vândut, astfel că nu s- aflat în culpă procesuală.
Reclamanta Societate Cooperativă Meșteșugărească a solicitat prin întâmpinare (fila 12) respingerea căii de atac formulate de pârâtă și menținerea sentinței atacate.
Examinând sentința atacată prin prisma motivelor de apel invocate de pârâtă raportat la probele dosarului și dispozițiile legale aplicabile în cauză curtea de apel constată că apelul promovat de aceasta este nefondat pentru considerentele ce vor fi expuse în continuare:
Prin Adresa nr.189/31.- emisă de reclamantă și primită de reprezentantul pârâtei la data de 2.08.2007, reclamanta i-a comunicat pârâtei rezilierea unilaterală a contractului de închiriere nr.412/18.12.2006 potrivit art.20 (fila 12 dosar fond) și obligația de a elibera spațiul până la data 1.09.2007, ca urmare a vânzării spațiului prin licitație către SC SRL.
Datorită refuzului pârâtei de a elibera spațiul, reclamanta a introdus prezenta acțiune la data de 14.09.2007.
În mod temeinic instanța de fond a constatat culpa procesuală a pârâtei materializată în refuzul de a libera spațiul în condițiile art.20 din contractul de închiriere, care a determinat introducerea acțiunii de către reclamantă și efectuarea de cheltuieli de judecată.
Față de dispozițiile art.20 din contractul de închiriere " în cazul în care proprietarul are nevoie de spațiu, poate anula unilateral contractul, anunțând chiriașul cu cel puțin 30 de zile înainte de rezilierea acestuia", este lipsită de relevanță împrejurarea că pârâta a participat la licitație și că a contestat-o, reclamanta putând uza de aceste prevederi contractuale și în lipsa vânzării spațiului, printr-o simplă manifestare de voință.
Deci contractul putea fi reziliat unilateral de reclamantă și în absența organizării licitației, pârâta având obligația să îl elibereze în 30 de zile de la data când a fost notificată, după acest termen aceasta fiind în culpă procesuală.
Raportat la aceste considerente, curtea de apel constată că sentința atacată este legală și temeinică, la adăpost de criticile pârâtei, urmând ca în baza art.296 Cod pr.civilă să fie respins ca nefondat apelul promovat de aceasta.
În baza art.296 Cod pr.civilă va fi obligată pârâta apelantă la plata sumei de 595 lei cheltuieli de judecată în apel reprezentând onorariu avocatului ales al reclamantei dovedit cu chitanța 109/22.04.2008( fila 15).
Pentru aceste motive
În numele legii
DECIDE:
Respinge ca nefondat apelul declarat de pârâta SC & SRL AIî mpotriva Sentinței civile nr. 32/COM/2008 pronunțată de Tribunalul Alba în dosar nr-.
Obligă pârâta să plătească în favoarea reclamantei SOCIETATE COOPERATIVĂ MEȘTEȘUGĂREASCĂ Cugir suma de 595 lei cheltuieli de judecată în apel.
Definitivă.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 9.05.2008.
Președinte, Judecător,
- - - -
Grefier,
- -
Red.
Dact./06.06.2008
Ex.- 4
Jud.fond.
Președinte:Marius IrimieJudecători:Marius Irimie, Mircea Noșlăcan
