Spete evacuare in dreptul comercial. Decizia 71/2009. Curtea de Apel Oradea
| Comentarii |
|
ROMÂNIA
CURTEA DE APEL ORADEA
- SECȚIA COMERCIALĂ, DE CONTENCIOS
ADMINISTRATIV ȘI FISCAL -
Dosar nr.-
DECIZIA NR.71/C/2009 -
Ședința publică din 29 septembrie 2009
PREȘEDINTE: Savina Băltărete președinte secție
JUDECĂTOR 2: Ioana Dina Tătar
GREFIER: - -
Pe rol fiind soluționarea apelurilor comerciale declarate de apelanta reclamantă- SRLcu sediul în O, 7, 59,-, Județ B, Cod poștal -, în contradictoriu cu intimații pârâți,Gși toți cu domiciliul în O,-, Județ B, Cod poștal -, împotriva sentinței nr.152 din 12 februarie 2009 pronunțată de Tribunalul Bihor în dosar nr-, având ca obiect evacuare.
La apelul nominal făcut în cauză se prezintă cu reprezentanta intimaților pârâți, G și - toți lipsă, avocat în baza împuternicirii avocațiale nr.59/2009 emisă de Uniunea Națională a Barourilor din România - Baroul Bihor - Cabinet Individual, lipsă fiind și apelanta reclamantă - SRL
Procedura de citare nu este legal îndeplinită cu apelanta reclamantă - SRL O, fiind restituită citația în întregime și nepurtând nici o mențiune.
S-a făcut referatul cauzei învederându-se instanței că, apelul este legal timbrat cu suma de 5 lei achitată prin chitanța nr.-/23.06.2009 plus timbru judiciar în valoare de 0,15 lei, după care:
Reprezentanta intimaților pârâți arată că urmează a se aprecia de către instanță dacă procedura de citare este sau nu legal îndeplinită, față de adresa parvenită de la Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Bihor.
Instanța, în temeiul art.98 Cod procedură civilă apreciază legal îndeplinită procedura de citare cu apelanta reclamantă, aceasta fiind citată la sediul arătat în apel, precum și cel indicat de Oficiul Registrului Comerțului de pe lângă Tribunalul Bihor.
Reprezentanta intimaților pârâți nu are alte excepții, probleme prealabile, cereri de formulat sau probe de propus.
Instanța, din oficiu pune în discuție natura cauzei, având în vedere faptul că spațiul în discuție este locativ, și astfel competența instanței privind judecarea cauzei în fond, conform art.2 lit.b Cod procedură civilă.
Reprezentanta intimaților pârâți precizează că a considerat la fond că este de materie comercială. Lasă la aprecierea instanței.
CURTEA DE APEL,
DELIBERÂND:
Asupra apelului comercial d e față, curtea constată următoarele:
Prin sentința nr.152 din 12 februarie 2009 pronunțată în dosar nr-, Tribunalul Bihora respins acțiunea comercială formulată de reclamanta - SRL O, împotriva pârâților, G și, având ca obiect evacuare, cu obligarea reclamantei la plata sumei de 1500 lei reprezentând cheltuieli de judecată în favoarea pârâtei.
Pentru a pronunța astfel, instanța de fond a avut în vedere următoarele:
Imobilul situat în O,-, reprezentând în natură apartament cu 3 camere și dependințe, în suprafață de 41,30 mp, respectiv 27,62 mp. a fost deținut de către societatea reclamantă - SA O în calitate de titular al dreptului de administrare privind fondul de locuințe proprietate de stat, în calitate de locatar, astfel cum a rezultat din contractele de închiriere nr. 411/08.08.1996 (49, 50); nr.155/17.01.1986 (51 - 58), respectiv nr.410/08.08.1996 (59 - 63), depuse la dosarul cauzei în copie certificată, și a fost predat cu titlul de închiriere pârâților, G și respectiv, în perioadele 01.01.1981 pe durată nedeterminată, 01.01.1986 pe durată neprecizată, respectiv 08.08.1996 - 31.12.1997, fiind cuprins în inventarul mijloacelor fixe al societății reclamante la data de 31.12.2006, iar dreptul de proprietate asupra terenului aferent a fost dobândit de către societatea reclamantă, prin Asociația, în calitate de cumpărător, în baza contractului de vânzare-cumpărare de acțiuni nr.4 din 09.05.2001, încheiat cu Ministerul Agriculturii, Alimentației și Pădurilor, conform prevederilor Hotărârii de Guvern nr.97/2000, privind normele metodologice de aplicare a Ordonanței de Urgență a Guvernului nr.198/1999 privind privatizarea societăților agricole care dețin în administrare terenuri agricole sau terenuri aflate permanent sub de apă, acte normative în prezent abrogate prin Legea nr.268/2001 privind privatizarea societăților comerciale ce dețin în administrare terenuri proprietate publică și privată a statului cu destinație agricolă și înființarea Agenției Domeniilor Statului.
Imobilul supraedificat în litigiu, înscris în CF 4308 O, a format obiect al cererilor de restituire în natură, conform notificărilor nr.393/2001, 900/2001 și 222/2005, pentru cota de din imobil, însă notificatorii și au încasat despăgubiri în baza Legii nr.112/1995, astfel cum rezulta din adresa nr. 83837/24.04.2007 a Comisiei Pentru Aplicarea Legii 10/2001 din cadrul Primăriei Municipiului O, iar prin decizia nr.164/15.12.2006, emisă de SA SRL O, menținută prin Sentința civilă nr.595/C/2007 pronunțată de Tribunalul Bihor - Secția civilă, în Dosar nr-, respectiv prin decizia civilă nr.454/2007-A pronunțată de Curtea de apel Oradea - Secția civilă mixtă, în dosarul cu același număr unic, a fost respinsă cererea formulată de petentele și, de restituire în natură a imobilului în cauză, în conformitate cu prevederile art.24 și art.27 din Legea 10/2001 modificată propunându-se acordarea de despăgubiri în condițiile Legii speciale privind regimul de plată a despăgubirilor aferente imobilelor preluate abuziv, având în vedere că acest imobil a fost adus ca aport la capitalul social al - SRL în baza Legii 15/1990.
Societatea reclamantă era în măsură să-și intabuleze dreptul de proprietate asupra terenurilor aferente imobilului în cauză, efectuând demersurile prevăzute de nr.HG834/1991 actualizată, privind stabilirea și evaluarea unor terenuri deținute de societățile comerciale cu capital de stat.
Pentru a fi în drept a obține evacuarea dintr-un imobil a unei terțe persoane este necesar ca reclamantul să facă dovada calității sale de titular al dreptului de proprietate asupra imobilului respectiv.
Deși instanța, în exercitarea rolului său activ conferit de prevederile art.129 Cod procedură civilă, a pus în vedere la termenul de judecată din 05.02.2009, reprezentantului reclamantei, să depună la dosarul cauzei extras de carte funciară doveditor al titlului de proprietate, acesta a învederat că reclamanta a cumpărat activele în proces de privatizare, dovada proprietății făcându-se cu sentința sau contractul de vânzare-cumpărare, reclamanta nefiind înscrisă în CF, și că înscrierea în CF se face potrivit Legii nr.7/1996 pentru opozabilitatea față de terți, iar potrivit Planului de situație depus la dosarul cauzei (fila 25), întocmit de ing., casa ce se află pe- este proprietatea Statului Român, edificată pe imobilele cu nr. topo 74141/1 și 7416/1 înscris de în CF 4308 O, fiind folosită în prezent de 4 locatari, și pentru care pârâții în cauză au solicitat în contradictoriu cu Consiliul Local al Municipiului O - Administrația Imobiliară, încheierea de contracte de închiriere pentru apartamentele cu nr.1, 2, 3, conform acțiunii având ca obiect obligația de a face, înregistrată la data de 18.12.2008 sub nr. dosar 12457/2008 aflat pe rolul Judecătoriei Oradea.
În conformitate cu prevederile art.22 din Legea cadastrului și a publicității mobiliare nr.7/1996, "Dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-a constituit ori s-au transmis în mod valabil.", iar potrivit art.27 din același act normativ, "Înscrierile în cartea funciară devin opozabile față de terți de la data înregistrării cererii.", în același sens fiind redactat și art.28 din lege. De asemenea, art.60 din lege prevede că în regiunile de carte funciară supuse Decretului-Lege nr.115/1938, înscrierile privitoare la imobile vor continua să fie făcute în aceste cărți cu respectarea și în condițiile Legii 7/1996, în sistemul noilor cărți funciare fiind consacrat efectul de opozabilitate față de terți a înscrierilor privitoare la drepturile reale.
Împotriva hotărârii pronunțate de prima instanță a declarat apel, în termen, legal timbrat, apelanta - SRL O, solicitând instanței admiterea apelului și schimbarea în totalitate a sentinței atacate în sensul admiterii acțiunii în evacuare formulate.
În dezvoltarea motivelor de apel se învederează instanței că printr-o interpretare inadecvată a textelor legale în materie, instanța de fond a dispus respingerea acțiunii formulate. Fără să aibă o bază legală s-a reținut că nu s-a făcut dovada calității de proprietar asupra imobilului prin raportare la înscrierile de carte funciară. Consideră că o asemenea interpretare este vădit nelegală în condițiile în care Legea 7/1996 stabilește că dreptul de proprietate se transmite prin contract și nu prin înscriere în CONFORM În consecință, dat fiind dovada existenței calității de proprietar, în mod greșit s-a respins cererea de evacuare a părților care folosesc nelegal proprietatea.
În drept au fost invocate prev. art.296 Cod procedură civilă.
Intimații, legal citați în cauză nu au depus întâmpinare.
În ședința publică din data de 29.09.2009 instanța de apel a pus în discuția părților natura juridică a cauzei și competența materială a instanței în soluționarea litigiului.
Analizând excepția pusă în discuția părților, instanța de apel reține următoarele:
Prin acțiunea introductivă reclamanta apelantă a solicitat instanței să dispună evacuarea pârâților din imobilul situat în O,-, în care locuiesc fără forme legale.
În imobilul din litigiu pârâții locuiesc începând cu anii 1980 (fila 48 dosar - a Judecătoriei Oradea ) având încheiate de-a lungul timpului contracte de închiriere ale locuințelor pe care le ocupă. imobilului a fost și este una de locuit, astfel cum rezultă din contractele de închiriere pe care le-au deținut pârâții din cauză, imobilul nedobândind vreo destinație comercială.
Conform prev. art.4 Cod comercial, legiuitorul a calificat ca fapte de comerț înafara celor prevăzute expres la art.3 Cod comercial, celelalte contracte și obligațiuni ale unui comerciant dacă nu sunt de natură civilă sau dacă contrariul nu rezultă din însuși actul respectiv.
Reclamanta a susținut că imobilul cu destinație de locuință ar fi intrat în patrimoniul său odată cu privatizarea societății, dar acest fapt nu imprimă în mod automat cererii de evacuare a unor persoane fizice dintr-un spațiu locativ natură comercială atâta vreme cât destinația actuală a imobilului imprimă cauzei o evidentă natură civilă. Nici calitatea de comerciant al reclamantei nu imprimă automat natura comercială cauzei, atâta vreme cât imobilului din litigiu nu i s-a dat o destinație comercială.
Prin urmare, instanța de apel constată că natura juridică a cauzei deduse judecății prin care se urmărește evacuarea dintr-un imobil cu destinația de locuință este una civilă și nu comercială.
De asemenea, având în vedere această natură juridică a cauzei se reține că în mod eronat și prin încălcarea normelor imperative privitoare la competența materială de soluționare a cauzelor, tribunalul - secția comercială a procedat la soluționarea cauzei atâta vreme cât potrivit prev. art.1 pct.1 raportat la art.2 pct.1 lit.b Cod procedură civilă competența materială de soluționare a cauzei în primă instanță aparține judecătoriei din raza căreia domiciliază pârâții și se află situat imobilul.
Drept urmare, instanța de apel, în temeiul prev. art.1 pct.1, 2 pct.1 lit.b, 297 alin.2 Cod procedură civilă va dispune admiterea apelului, desființarea în totalitate a sentinței atacate cu trimiterea cauzei la Judecătoriei Oradea pentru competentă soluționare.
Eventualele cheltuieli de judecată vor fi avute în vedere la rejudecarea cauzei.
Pentru aceste motive,
În numele legii,
DECIDE:
ADMITEca fondatapelul comercial d eclarat de apelanta reclamantă- SRLcu sediul în O, 7, 59,-, Județ B, Cod poștal -, în contradictoriu cu intimații pârâți,Gși toți cu domiciliul în O,-, Județ B, Cod poștal -, împotriva sentinței nr.152 din 12.02.2009 pronunțată de Tribunalul Bihor,pe care o desființează și trimite cauza la Judecătoria Oradea, pentru competentă soluționare.
Cheltuielile de judecată vor fi avute în vedere la rejudecarea cauzei.
Cu recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi 29.09.2009.
PREȘEDINTE: JUDECĂTOR: GREFIER:
- - - - - - -
Red.dec.jud. în concept: 6 octombrie 2009
Jud.fond
Dact.
10 exemplare/ 9 octombrie 2009
-8 comunicăriefectuate și predate la expediție în data de:9 octombrie 2009.
- - SRL - O, 7, 59,-, Județ
- - O,-, Județ
- - O,-, Județ
- - O,-, Județ
- - O,-, Județ
- - O,-, Județ
- G - O,-, Județ
- - O,-, Județ
Președinte:Savina BăltăreteJudecători:Savina Băltărete, Ioana Dina Tătar
