Hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare
| Comentarii |
|
- Cod civil: art. 1073, art. 1077;
- Legea nr. 7/1996: art. 27 alin. 1.
în lumina principiului executării în natură a obligaţiilor contractuale consacrat de art. 1073 şi 1077 C. civ., instanţa poate pronunţa o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare în situaţia în care promitentul vânzător refuză încheierea contractului de vânzare-cumpărare, iar bunul se mai află în patrimoniul său.
(Tribunalul Suceava, sentinţa nr. 1509 din 31 august 2009)
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanţe la data de 9 iunie 2009, reclamanta SC A. SRL a chemat în judecată pe pârâta SOCIETATEA COOPERATIVA DE CONSUM T., solicitând instanţei ca prin hotărârea pe care o va pronunţa să constate că a dobândit prin cumpărare de la pârâtă imobilele construcţii situate în comuna Z., jud. Suceava, constând în clădire cu destinaţie de magazin universal în suprafaţă de 142,98 mp şi anexe (magazie, latrină) cu preţul total de 108.053 lei (inclusiv TVA), achitat integral, precum şi înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate al societăţii asupra construcţiilor individualizate mai sus.
în motivare, reclamanta a arătat că la data de 6 august 2007 a participat la licitaţia publică organizată de pârâtă pentru vânzarea activului „magazin universal Z.”, licitaţie în urma căreia şi-a adjudecat acest imobil la valoarea de 105.554 lei, din care 88.701 lei preţ şi 16.853 TVA.
în baza procesului-verbal de licitaţie a încheiat cu pârâta contractul de vânzare-cumpărare nr. 42 din 15 august 2007 prin care aceasta se obliga să îi transmită dreptul de proprietate asupra activului adjudecat şi să îi predea imobilul după achitarea efectivă a preţului de 88.701 lei (fără TVA), emiţându-se în acest sens şi factura fiscală nr. 0000010 din 8 august 2007.
Arată reclamanta că a achitat în numerar o parte din preţ, respectiv 15.701 lei, conform chitanţelor din datele de 6 august 2007 şi 8 august 2007, emise de pârâtă, iar diferenţa de 73.000 lei a fost plătită cu virament, aşa cum rezultă din procesul-verbal de predare-primire întocmit la data de 29 august 2007.
Ulterior, a convenit cu pârâta ca aceasta să-i vândă şi anexele activului, respectiv magazie în suprafaţă de 66 mp, latrină, magazie 36 mp, sens în care au fost emise facturile nr. 21 din 12 noiembrie 2007 şi nr. 37 din 1 decembrie 2007, al căror preţ a fost, de asemenea, achitat integral cu chitanţele nr. 8092935 din 12 noiembrie 2008 şi nr. 001 din 16 decembrie 2008.
La termenul de judecată din data de 31 august 2009, reprezentantul pârâtei a arătat că este de acord cu acţiunea formulată de reclamantă.
Analizând actele şi lucrările dosarului, instanţa constată că acţiunea reclamantei este întemeiată.
Astfel, prin contractul de vânzare-cumpărare nr. 42 din 15 august 2007, pârâta s-a obligat să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra activului „magazin universal Z", iar reclamanta s-a obligat să achite preţul de 88.701 lei, plus TVA în sumă de 16.853 lei. Reclamanta a achita preţul convenit. Ulterior, părţile s-au înţeles ca pârâta să transmită reclamantei dreptul de proprietate asupra anexelor activului arătat, respectiv magazie în suprafaţă de 66 mp, latrină şi magazie de 36 mp, emiţându-se facturile nr. 21 din 12 noiembrie 2007 şi nr. 37 din 1 decembrie 2007, achitate integral de către reclamantă. Această situaţie de fapt rezultă din actele depuse la dosar de reclamantă.
Deşi vânzarea-cumpărarea imobilelor construcţii are caracter consensual, nefiind necesară încheierea unui înscris în formă autentică, datorită formulării clauzei din art. 1 din contractul de vânzare-cumpărare nr. 42 din 15 august 2007 („vânzătorul se obligă să transmită dreptul de proprietate şi să remită, iar cumpărătorul să plătească şi să preia activul”), acest contract apare ca un antecontract de vânzare-cumpărare, iar contractul vizând anexele, fiind accesoriu primului, va primi aceeaşi calificare.
Practica judiciară a statuat că, în situaţia unui antecontract de vânzare-cumpărare, dacă promitentul vânzător nu-şi îndeplineşte obligaţia încheierii contractului de vânzare-cumpărare, iar bunul se află încă în patrimoniul acestuia, instanţa poate ca, în lumina principiului executării în natură a obligaţiilor contractuale, consacrat de art. 1073 şi 1077 C. civ., să pronunţe o hotărâre care să ţină loc de contract de vânzare-cumpărare.
Faţă de cele arătate, Tribunalul va constata că reclamanta a dobândit dreptul de proprietate asupra imobilelor descrise în petitul acţiunii, prezenta hotărâre ţinând loc de contract de vânzare-cumpărare.
Cât priveşte cererea de înscriere în cartea funciară a dreptului de proprietate asupra imobilului în litigiu, instanţa constată că, în conformitate cu dispoziţiile art. 27 alin. 1 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi publicităţii imobiliare, „cel care s-a obligat să strămute sau să constituie în folosul altuia un drept real asupra unui imobil este dator să îi predea toate înscrisurile necesare pentru înscrierea acelui drept”, iar dispoziţiile alin. 2 din acelaşi act normativ stabilesc că „în situaţia în care cel obligat nu predă înscrisurile, persoana interesată va putea solicita instanţei să dispună înscrierea în cartea funciară. Hotărârea instanţei de judecată va suplini consimţământul la înscriere al părţii care are obligaţia de a preda înscrisurile necesare înscrierii.”
Pârâta nu se află nici ea în posesia unui înscris valabil încheiat, care să fi transferat dreptul de proprietate din patrimoniul său în cel al reclamantei, aşa încât instanţa apreciază că sunt îndeplinite condiţiile prevăzute de art. 27 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 şi va dispune înscrierea în cartea funciară a dreptului de proprietate dobândit prin prezenta.
| ← Despăgubiri civile. Schimbarea categoriei de folosinţă a unei... | Lichidarea acţiunilor reprezentând bunuri mobile în procedura... → |
|---|
