Art. 518 cod procedura civila Efectele adjudecării Urmărirea silită asupra bunurilor imobile

Art. 518

(1)Prin actul de adjudecare proprietatea imobilului sau, după caz, un alt drept real care a făcut obiectul urmăririi silite se transmite de la debitor la adjudecatar. De la această dată, adjudecatarul are dreptul la fructe şi venituri, datorează dobânzile până la plata integrală a preţului şi suportă toate sarcinile imobilului.

(2)Prin intabulare, adjudecatarul dobândeşte dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciară.

(3)De la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanţă, creditorii putându-şi realiza aceste drepturi numai din preţul obţinut. Dacă preţul de adjudecare se plăteşte în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.

(4)Ipotecile şi celelalte sarcini reale, precum şi drepturile reale intabulate după notarea somaţiei în cartea funciară se vor radia din oficiu, afară de acelea pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menţinute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă vânzarea s-a făcut în condiţiile prevăzute de art. 509 alin. (4), toate notările făcute cu urmărirea silită, precum şi interdicţia de înstrăinare sau de grevare, dacă există, inclusiv promisiunea de a încheia un contract viitor, dacă până la întocmirea actului de adjudecare beneficiarul promisiunii nu şi-a înscris în cartea funciară dreptul dobândit în temeiul contractului care a făcut obiectul acesteia.

(5)Dacă imobilul a fost cumpărat cu plata preţului în rate, cumpărătorul nu îl va putea înstrăina sau greva, fără încuviinţarea creditorilor urmăritori, înainte de plata integrală a preţului.

Legea 459/2006 - pentru modificarea şi completarea Codului de procedură civilă din 6 decembrie 2006, Monitorul Oficial 994/2006;

Comentarii despre Art. 518 cod procedura civila Efectele adjudecării Urmărirea silită asupra bunurilor imobile

irina.bianca 11.01.2013

Practică juridică

1. Purgarea imobilului. Vânzarea silită purghează imobilul vândut de toate sarcinile şi-l transmite adjudecatarului liber de orice privilegiu sau ipoteci consimţite de către debitor sau autorii lui. Această regulă se aplică chiar când sarcinile nu au fost trecute în publica-ţiuni (Cas. I, 16 ianuarie 1887, Em. Dan, Codul adnotat, p. 893, nr. 2);

2. Opozabilitate erga omnes. Ordonanţa de adjudecare - ce nu a fost desfiinţată în urma exercitării căilor de atac prevăzute de lege - intră în puterea lucrului judecat şi, ca atare, dreptul de proprietate constituit prin această

Citește mai mult

hotărâre este opozabil erga omnes de la momentul prevăzut de art. 518 C. proc. civ., inclusiv creditorului (C.A. Bucureşti, secţia a IV-a civilă, decizia nr. 64/2003);

3. Desfiinţarea vânzării. Desfiinţarea unei convenţii neputând fi cerută şi obţinută decât contra acelora ce au contractat, urmează că, în contractul de vânza-re-cumpărare, unde părţile contractante sunt vânzătorul şi cumpărătorul, desfiinţarea vânzării nu poate fi cerută decât contra lor. Tot aceste principii guvernează şi vânzările silite, unde debitorul urmărit îşi conservă calitatea sa de vânzător, cu toate că vânzarea se face contra voinţei sale şi chiar dacă urmări-
rea se face după lege, caz în care debitorul urmărit devine custode al bunurilor sechestrate, întrucât declararea lui drept custode nu-i ridică dreptul de proprietate asupra acelor bunuri, ci numai îi ştirbeşte libera dispoziţie a lucrurilor sale faţă de creditor. Astfel, adjudecatarul bunurilor urmărite nu poate avea acţiune în rezilierea vânzării în contra creditorului urmăritor, când n-a putut intra în posesia bunurilor adjudecate, atare acţiune trebuind a fi îndreptată contra debitorului, el fiind vânzătorul. Orice preten-ţiune pentru faptul că nu a fost pus în posesiunea bunurilor cumpărate, din culpa creditorului urmăritor, nu poate fi formulată de cumpărător în contra acestuia decât prin exerciţiul acţiunii reglementate de art. 998 şi urm. C. civ. (Trib. Ilfov, 28 noiembrie 1902, Em. Dan, Codul adnotat, p. 906, nr. 15);

4. Vicii de consimţământ. în vânză-rile silite, transferarea proprietăţii imobilului are loc fără consimţământul vânzătorului, aşa că, lipsind acordul de voinţă dintre acesta şi adjudecatar, nu poate să existe viciu de consimţământ şi, deci, o vânzare silită nu poate fi anulată pentru motivul că consimţământul vânzătorului a fost viciat prin doi (C.A. laşi, 29 ianuarie 1915, Em. Dan, Codul adnotat, p. 910, p. 43).

Răspunde