Acţiune în acordarea rangului preferenţial
| Comentarii |
|
acţiune în acordarea rangului preferenţial, acţiunea prin care dobânditorul anterior al unui drept real solicită acordarea rangului preferenţial faţă de înscrierea efectuată în cartea funciară de un terţ care a dobândit ulterior un drept real imobiliar cu titlu gratuit, prin donaţie sau legat, ori care a fost de rea-credinţă la data când a încheiat actul. Este o acţiune personală, fiind o aplicaţie particulară a acţiunii revocatorii (pauliene) în sistemul de carte funciară, în realizare de drepturi, prescriptibilă extinctiv în termenul general de 3 ani, cu caracter conservator, întrucât tinde la păstrarea dreptului anterior dobândit şi la transformarea lui, prin consolidare, în urma înscrierii preferenţiale în cartea funciară, într-un veritabil drept real, opozabil erga omnes, motiv pentru care poate fi promovată şi de o persoană incapabilă. A.a.r.p. poate fi introdusă dacă sunt întrunite cumulativ următoarele condiţii: a) cel care cere prestaţia tabulară să fi dobândit, în mod valabil, prin act juridic cu titlu particular un drept real imobiliar principal; b) actul juridic în baza căruia se solicită prestaţia tabulară să fie încheiat anterior celui în baza căruia a fost înscris dreptul terţului în cartea funciară; c) terţul să fi dobândit imobilul cu titlu gratuit sau, dacă l-a dobândit cu titlu oneros, să fi fost de rea-credinţă. Temeiul de drept îl reprezintă art. 28 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului şi a publicităţii imobiliare, republicată [sin. acţiune în prestaţie tabulară specială; acţiune revocatorie a titlului terţului achizitor cu titlu gratuit sau de rea-credinţă].
